Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 1 / 1 63 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-381, Tillinmäentie 31 02330 ESPOO, Asunto Oy Espoon Aropuisto c/o YIT Rakennus Oy 2101/2016 10.03.00 Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-42-120-13 Tillinmäentie 31 SAUNALAHTI Pinta-ala 11613.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02330 ESPOO Asemakaava AP-1 Asuinpientalojen korttelialue, II, e = 0,25 + 15 % 2903.3 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Asunto Oy Espoon Aropuisto c/o YIT Rakennus Oy Vankanlähde 7 13100 HÄMEENLINNA Toimenpide Kuusi kaksikerroksista luhtikäytävätaloa (1-6), tekniset tilat/vss (7), kuusi varastorakennusta (8-13), jätekatos (14), neljä autokatosta (15-18) Pääsuunnittelija: Mikkola Juha, arkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103564134H 583.0 583.0 1941.0 2 2 103564136K 494.0 494.0 1623.0 2 3 103564137L 494.0 494.0 1623.0 2 4 103564138M 494.0 494.0 1623.0 2 5 103564139N 494.0 494.0 1623.0 2 6 103564140P 494.0 494.0 1623.0 2 7 103564141R 149.0 149.0 406.0 1 8 103564142S 39.0 39.0 110.0 1 9 103564143T 30.0 30.0 89.0 1 10 103564144U 30.0 30.0 89.0 1 11 103564145V 30.0 30.0 89.0 1 12 103564146W 30.0 30.0 89.0 1
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 2 / 2 13 103564147X 30.0 30.0 89.0 1 14 1035641279 21.0 21.0 63.0 1 15 103564128A 83.0 0.0 0.0 1 16 103564129B 83.0 0.0 0.0 1 17 103564130C 83.0 0.0 0.0 1 18 103564148Y 83.0 0.0 0.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 11.03.2016 Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta 16.11.2015 Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta 14.12.2015 Kieltävä Tekninen toimikunta 31.03.2016 Ehdollinen Naapurien kuuleminen, 6 kpl 01.04.2016 Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta 11.01.2016 Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta 18.04.2016 Puoltava Espoon ympäristökeskus 22.04.2016 Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 32 kpl Selvitys rakennuspaikan hallinnasta Valtakirja Hankekuvaus Rakennuslupakartta Poikkeamispäätös, luvan tunnus 2015-31 HSY Vesi- ja viemäriliitoslausunto Katukorkeusilmoitus Suunnittelijan kelpoisuudet -selvitys Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Selvitys naapureille tiedottamisesta Naapurien huomautukset, 4 kpl (3 kiinteistöltä) Alueen asukkaiden huomautukset, 24 kpl (19 kiinteistöltä) Hakijan vastine Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Pihasuunnitelma Alustava pintavesisuunnitelma VSS piirustukset ja ilmoitus Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake, 7 kpl Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (143-
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 3 / 3 150) Lämpöhäviöiden tasauslaskelmat Meluselvitys ja rakenteiden ääneneristysselvitys Kerrosalakaaviot, 2 kpl Värimallit ja väritetyt julkisivupiirustukset Havainnekuva Valokuvia VSS-piirustukset ja -ilmoitus Laskelma varastotiloista Detaljit puujulkisivuista Stabilointisuunnitelma Sammutusautoreittikaavio Sähköinen liite: Muut piirustukset - Havainnekuvat, KKT 11.1.2016 Lisäselvitykset ja poikkeukset Rakennetaan kuusi kaksikerroksista luhtikäytävätaloa ja piharakennus, johon sijoittuvat yhteissauna, tekniset tilat sekä väestönsuoja. Lisäksi rakennetaan kuusi varastorakennusta, neljä autokatosta ja jätekatos. Rakennukset ovat pääasiassa elementtirakenteisia ja puuverhottuja. Uusia asuntoja on 37 kpl. RAKENNUSHANKE Hankekuvaus on oheismateriaalina. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Rakennuspaikka sijoittuu erillisten tai kytkettyjen asuinpientalojen korttelialueelle AP-1, jonka kerroslukuna on II ja rakennusoikeus tehokkuusluvulla e = 0,25 on 2903 kem2. Sallitun rakennusoikeuden lisäksi alueella saa rakentaa asuntojen käyttöön tulevia säilytys- ja yhteistiloja enintään 15 % kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta eli 435 kem2. Asemakaavassa tontin Tillinmäentien puoleiseen reunaan on osoitettu 22 m leveä suojavyöhyke, jolle saa sijoittaa autokatoksia suojaamaan korttelialuetta liikennemelulta. Asuinrakennusten käytetty kerrosala on 3053 kem2, josta yli 250 mm paksun ulkoseinän osuus on 150 kem2. Lisäkerrosalaa on käytetty piharakennukseen ja varastoihin yhteensä 359 kem2 ja lisärakennusoikeutta jää käyttämättä 76 kem2. POIKKEAMISPÄÄTÖS Hankkeen pohjana on lainvoimainen poikkeamispäätös 2015-31, pvm 10.9.2015. Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: - asunnot sijoittuvat päällekkäin (asuintalot kaksikerroksisia luhtitaloja) - autopaikat sijoittuvat keskitetysti yli 10 auton ryhmiin - pysäköintiä ei ole järjestetty asuntojen yhteyteen - suojavyöhykkeelle sijoittuu myös katoksettomia autopaikkoja - autokatokset sijoittuvat 4 metrin etäisyydelle Tillinmäentien puoleisesta tontin rajasta - jätekatos ja varastorakennuksia sijoittuu osittain suojavyöhykkeelle
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 4 / 4 - tonttiliittymä sijoittuu osin Joukinahon jalankululle ja polkupyöräilylle varatulle katualueelle Poikkeamispäätös on myönnetty seuraavin ehdoin: 1. Rakennukset tulee massoitella pientalomaisesti, sopeuttaen ne alueen muuhun pientalovaltaiseen rakennuskantaan ja soveltuen asemakaavan tavoitteisiin. 2. Pienkerrostalot tulee sijoittaa porrastetusti toisiinsa nähden ja niiden julkisivuja on jäsennettävä ja rakennusmassaa jaettava pykällyksillä pienempiin osiin. Rakennusten tulee istua rakeisuudeltaan viereiseen pientaloalueeseen. 3. Tillinmäentien ja pysäköintialueen väliin tulee istuttaa suojapuustoa. Pysäköintialueella autokatosten väliset alueet on säilytettävä istutettuna alueen ja niihin on istutettava puita ja pensaita. 4. Ajoliittymästä on muodostettava turvallinen ja toimiva. Lisäksi ajoliittymän toteuttamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota kevyen liikenteen turvallisuuteen ja sujuvuuteen. 5. Liitekartan mukaiset suuret puut tontin lounaiskulmassa tulee säilyttää liito-oravan papanapuiden säilyttämisen varmistamiseksi. VÄHÄISET POIKKEAMISET Asemakaavan mukaan perusmaan pintaa saa korottaa korkeintaan 50 cm. Tontilla on n 1m:n korkeita täyttöjä, jotka johtuvat teknisistä syistä (pohjaveden pinta, ympäröivät katukorot yms). Poikkeamaa voitaneen pitää vähäisenä. AUTOPAIKAT JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖSUOJA Autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 kpl rivitalon ja pienkerrostalon 75 kem2 kohti. Autopaikat on pääasiassa sijoitettava asuinrakennuksen yhteydessä olevaan autotalliin tai autosuojaan. Lisäksi voi rakentaa enintään 10 auton pysäköintialueita. Autopaikkavaatimus on 39 ap. Tontille rakennetaan yhteensä 48 autopaikkaa, joista katoksissa on 24 autopaikkaa ja kattamattomia on myös 24 autopaikkaa. Autopaikat on jaettu 6 autopaikan ryhmiin. Autopaikoista 2 kpl on liikuntaesteisille. Jokaisen rakennuksen edustalla on polkupyörätelineet ja piharakennuksessa on 64 m2:n suuruinen ulkoiluvälinevarasto. Piharakennukseen rakennetaan S1 -luokan väestönsuoja. Suojatilan kokovaatimus on 58 m2. Suojattua tilaa rakennetaan 64 m2 ja suojassa on paikkoja 78 hengelle. Suoja toimii normaaliaikana ulkoiluvälinevarastona. ESTEETTÖMYYS Tontti on pinnanmuodoiltaan tasainen. Piha-alueilla pääsee liikkumaan esteettömästi autopaikoille, jätesuojaan, varastoihin ja saunaan sekä leikki- ja oleskelualueille. Asuntojen maantasokerrokset ovat esteettömiä. Toisen kerroksen asuntoihin ei pääse esteettömästi, mutta luhtikäytävän mitoituksessa on huomioitu hissivaraus. Asuntojen sisätilat sekä parvekkeet ja terassit on suunniteltu esteettömiksi. MUUT SELVITYKSET
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 5 / 5 Meluselvitys ja rakenteiden ääneneristävyysselvitys: Tontin luoteiskulmassa on asemakaavassa 32 dba merkintä, joka osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 32 dba. Rakennuslupavaiheessa on esitettävä selvitys siitä, että ulko-oleskelutilat ovat melukatveessa, jolla melutaso ei ylitä päivisin klo 7-22 55 dba ja öisin klo 22-7 45 dba. Hankkeesta on tehty meluselvitys ja rakenteiden ääneneristävyysselvitys (Promethor 22.3.2016). Liikennemelun aiheuttama haitta kohdistuu enimmäkseen talon E länsisivuun. Pääpiirustuksiin on merkitty vaadittavat db-arvot. Asuntojen parvekkeet ja terassit on sijoitettu melukatveeseen. Myös leikki- ja oleskelualueiden melutaso alittaa kaavan melutasojen raja-arvot. Perustamistapaselvitys ja pohjarakenteet: Tontin alueella maaperä on erittäin pehmeä ja lujuudeltaan heikko. Pintavesi on tutkimushetkellä ollut lähellä maanpinnan tasoa. Hankkeeseen on nimetty pohjarakennesuunnittelija (luokkaa vaativa). Rakennukset paalutetaan ja piha-alueet sekä putkilinjat stabiloidaan. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kolmesti ennakkona. Toimikunnan mukaan suunnitelman pohjaratkaisut edustavat laadukasta asuntosuunnittelua. Suunnitelman ulkoarkkitehtuuria on toimikunnan lausuntojen mukaan tarkistettu ja kehitelty vastaamaan poikkeamispäätöksen ehtoja 1 ja 2. Pihasuunnitelma esiteltiin kaupunkikuvatoimikunnalle lupakäsittelyn yhteydessä. Pihasuunnitelmaa pidettiin kasvivalinnoiltaan monipuolisena ja suunnitelman katsottiin täyttävän poikkeamispäätöksen ehdon 3. Tekninen toimikunta edellytti paloteknisten osastointimerkintöjen täydentämistä, sammutusreitin linjauksen esittämistä sekä pelastusreitin rakenteellista vahvistamista. MUUT LAUSUNNOT Tontin lounaispuolella kasvaa liito-oravalle soveltuvaa puustoa. Poikkeamispäätöksen ehdon 5 mukaan lounaiskulman suuret puut tulee säilyttää liito-oravien elinolosuhteiden varmistamiseksi. Ympäristökeskukselta on pyydetty lausunto. Sen mukaan asemapiirustuksessa ja pihasuunnitelmassa tontin viereinen liito-oravien alue on huomioitu riittävällä tarkkuudella. Aitaamalla liito-oraville säästettävät puut rakentamisen aikana, liito-oraviin kohdistuvat haitalliset vaikutukset saadaan rajattua kohtuullisiksi ja tontin viereinen puusto säilyy liito-oravan elinympäristöksi soveltuvana alueena. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Naapureita (6 kpl) on kuultu rakennusvalvonnan toimesta. Hankkeesta on jätetty huomauksia 4 kpl (3 kiinteistöltä). Tontin 42-120-4 omistajat (A ja B) sekä tonttien 42-120-6 ja 7 omistajat huomauttavat hankkeesta mm. seuraavaa: Haettu rakentaminen muuttaa merkittävästi alueen pientalomaista yleisilmettä kerrostalomaiseen suuntaan. Asuntojen suuri määrä johtaa autoliikenteen kasvuun, mikä lisää meluhaittoja sekä heikentää liikenneturvallisuutta kevyen liikenteen
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 6 / 6 väylillä erityisesti ajoliittymän ja Joukinahon risteyskohdassa. Rakennukset ovat liian pitkiä ja kerrostalomaisia. Rakennusten perustamistavasta johtuen ne ovat myös liian korkeita häiriten naapurien asumista. Viheralue eteläpuolen tonttien kohdalla (tontit 6 ja 7) ei ole riittävä ja rakennukset sijoittuvat liian lähelle naapuritonttien rajaa. Rakennuksen A sisäänkäynti on tonttien 6 ja 7 vastapäätä ja kulkuväylä tulee näin myös liian lähelle tonttia 7. Rakennusvalvontaan on lisäksi saapunut 24 huomautusta (19 kiinteistöltä) hankkeesta alueen asukkailta ja yhdeltä asukasyhdistykseltä, jotka eivät ole MRL 133 :n tarkoittamia naapureita. Enimmäkseen huomauttajat ovat huolissaan alueen pientalomaisen luonteen muuttumisen kerrostalovaltaiseksi. He moittivat myös poikkeamispäätösmenettelyä, jolla on voitu tehdä kaavamuutoksen luonteisia poikkeuksia asemakaavasta. Poikkeamispäätöksen valmistelija on ilmoittanut, että poikkeamispäätöstä valmisteltaessa on kuultu naapuritonttien omistajia sekä lisäksi hanke on kuulutettu asianmukaisesti lehdissä. Hakijan vastine: Rakennusluvassa on noudatettu voimassa olevan asemakaavan mukaista rakennusoikeutta ja autopaikkamäärää. Autopaikoitusalue ja tontin ajoliittymä on sijoitettu poikkeamislupapäätöksen mukaiselle paikalle. Julkisivujen yhtenäinen pituus on rikottu pienempiin kokonaisuuksiin rakennuksia pykältämällä pysty- ja vaakasuunnassa asemakaavassa esitettyyn tavoitteeseen soveltuen. Rakennusten perustusten toteutus on vastaava kuin aiemmin alueella rakennetuissa pientaloyhtiöissä. Perustustasoissa on huomioitu alueen korkotasoa määrittävät katukorkeudet sekä korkealla oleva pohjaveden pinnan taso. Lainvoimaisen poikkeamispäätöksen ja vireillä olevan rakennusluvan rakennustyypeillä on kaavan sallima kerrosala saatu sijoitettua tontille väljästi. Käytetty talotyyppi mahdollistaa tontin etelärajalle laajemman viheralueen säilyttämisen kuin asemakaavassa on määritelty. Muilta osin huomautukset eivät näkemyksemme mukaan koskeneet tätä rakennuslupahanketta. Valmistelijan vastine: Naapurien kuulemisen jälkeen on ajoliittymään lisätty hidastekoroke parantamaan turvallista kulkemista Joukinahon kevyen liikenteen katualueella. Tontin eteläpuolen rakennukset eivät ylitä rakennusalueen rajoja ja ovat yli 20 metrin päässä eteläpuolen naapurien rakennuksista. Rakennettavien uudisrakennusten toisen kerroksen lattiataso (+18.80) on alempana kuin eteläpuolen naapurien 1- kerroksisten talojen (tontin 45-120-6 lattia +20.10 ja tontin 45-120-4 lattia +19.20). Rakennushanke on asemakaavan ja poikkeamispäätöksen mukainen eikä rakennusten sijoittaminen tarpeettomasti haittaa naapuria. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään.
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 7 / 7 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: piha- ja istutussuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus erityinen palotarkastus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous., jonka yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 8 / 8 tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen maalaustyöhön ryhtymistä on lopulliset julkisivuvärit hyväksytettävä työmaalla rakennusvalvontaviranomaisella. Hyväksymistä varten on värivaihtoehdoista (2-3 kpl) tehtävä riittävän kokoiset mallipalat. E-rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen maanrakennustöihin ryhtymistä tulee säilytettävät puut suojata aitaamalla. Aitaaminen tulee toteuttaa niin, että aitauksella estetään säästettävien puiden runkojen, latvojen ja juurien vaurioituminen rakentamisen aikana. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Työt on tämän luvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa ja suoritettava loppuun viiden vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työn loppuunsaattamista varten voidaan luvan voimassaoloaikaa pidentää. Pidennystä tulee hakea luvan voimassaoloaikana. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 115, 117, 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Leena Haavisto, puh. 09 816 26671 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Kivelä Juutisen kannattamana ehdotti asian pöydälle jättämistä. Keskustelun jälkeen puheenjohtaja tiedusteli voidaanko ehdotus pöydälle jättämisestä hyväksyä. Puheenjohtaja totesi lautakunnan yksimielisesti hyväksyneen asian pöydälle jättämisen.
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 9 / 9 Päätös Lautakunta päätti jättää asian pöydälle. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirustus - Karttaote - Hankekuvaus - Asemakaavamääräykset - Poikkeamispäätös 10.9.2015 - Naapurien huomautukset - Piha- ja pintavesisuunnitelma - Leikkaukset, Talo A - Pohjapiirustukset, Talo A - Pohjapiirustukset, Talo B - Piharakennus, pohja ja leikkaukset - Varastorakennus, pohja ja leikkaukset - Autokatos, pohja ja leikkaukset - Jätekatos, pohja ja leikkaukset - Värilliset julkisivut, Talo A - Värilliset julkisivut, Talo B - Värilliset julkisivut, piharakennus - Havainnekuvat - Sijaintikartta - Antti ja Marjukka Miettinen - Juha Ojajärvi - Marja-Leena Tukia - Merja Tukia
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 10 / 10