Rakennuslautakunta 76 28.08.2012 Rakennuslupahakemus, R28-2012 (7. kaupunginosan korttelin 1052 tontti 32, Venevalkamantie 7, kahden asuinrakennuksen, kahden autokatoksen, aita/tukimuurirakenteen ja yhden ulkoiluvälinevaraston rakentaminen) 353/882/2010 RAKL 76 RAKENNUSLUPA R28-2012 RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 7 Kortteli: 1052 Tontti: 32 Osoite: Venevalkamantie 7 Tontin pinta-ala: 2706 m2 Tontin rakennusoikeus: AK, I ja IV, 1900 k-m2 + lisäkerrosala yhteistiloja ja varastoja varten 5% ( 95 kem2) Käytetty rakennusoikeus: 0 kem2 Kaavatilanne: Asemakaava Ak189, vahvistettu 26.10.2009 HAKIJA: Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 74 c/o Rakennustoimisto Pohjola Oy Itsenäisyydenkatu 17 A 33101 Tampere TOIMENPIDE: Kahden pistetalon, kahden autokatoksen, ai ta/tukimuurira kenteen ja yhden ulkoiluvälinevaraston rakentaminen Kerrosala Asuintilaa: 1007+948=1955 kem2 (todellinen kerrosala) 978+922=1900 kem2(250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu ker rosala) Lisäkerrosala: yht.+var.(a-talo) 74 kem 2 72 kem 2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu kerrosala) erillinen piharak. 23 kem2 yhteensä 74+23=97 kem2 72+23=95 kem2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan las kettu kerros ala) Kellari (B-talo): 132 m2 (irt. var/vss ja uvv/lvv) Tilavuus: 3487 + 3487 + 69=7043m3 Kerrosluku: 4 Rakennusten määrä 2 as.rak. 1 UVV Asuntojen lukumäärä: 25 Kokonaisala: 1081+1080+23=2184 brm2 Paloluokka: P1 SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA:
Pääsuunnittelijan selvitys 18.05.2012 HSY: liitoskohtalausunto 09.02.2012 Palotarkastajan lausunto 12.06.2012 päivätty muistio Pelastustiesuunnitelma 07.06.2012 Alustava pohjatutkimus 24.03.2012 Pohjaveden hallintaselvitys 07.06.2012 Energiaselvitys D-luokka 28.05.2012 Julkisivutarkastajien lausunto 12.06.2012 (ehdollinen) RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa kahdelle 4 kerroksiselle asuinkerrostalolle, pihavarastolle, kahdelle auto katokselle ja näitä yhdistävälle aita/tukimuurirakenteelle. Toiseen rakennukseen sijoittuu väestönsuoja. Väestönsuoja toimii rauhanaikana irtainvarastona. Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Naapuri on kyseen alais ta nut tontin rajan sijainnin. Kyseinen rakennuspaikka on tontti ja tontin rajat on suunnitelmissa esitetty oikein. Naa pu ri huo mau tus ei vai ku ta lu van myön tämi seen. Julkisivutarkastajat ovat lausuneet hankkeesta seuraavaa: Vesikaton kalte vuutta muutettava jyrkem mäksi, jotta vesikatto saadaan reilummin näkyviin. Julkisivupintojen sommittelua tulisi edelleen tutkia, niin että niistä tulisi mielenkiintoisemmat. Hakija on muuttanut suunnitelmia julkisivutarkastajien lausunnon mukaisesti. Pohjatutkimuksen tekohetkellä ei ole tiedetty rakennusten tarkkoja sijainteja, joten sitä on tarkennet tava ennen rakennesuunnittelua. Asemakaavassa on määräys siitä, ettei paineellisen pohjaveden alueella saa rakentaa maanalaisia kellaritiloja. Hakija on esittänyt Uudenmaan pohjatutkimus Oy:n laatiman selvityksen siitä, ettei alu eella, johon on suunniteltu maanalaista kellaritilaa, ole paineellista pohjavettä. Maaperä tontilla on hyvin vetinen, joten perustusten ja pohjarakenteiden suunnitteluun ja työmaa-ai kaiseen valvontaan on kiinnitettävä erityistä huo miota. 0,4 metrin päähän rajaa (94-93) on suunniteltu kaavanmukaisesti kaksi autokatosta, jotka on yhdis tetty toisiinsa tukimuuri/aitarakenteella. Tukimuuri ja aitarakenne on muodostunut, jotta piha saadaan toimivaksi niin esteettömyyden kuin pe lastautumisen kannalta. Tukimuurin rakentami nen ei voida katsoa aiheuttavan merkittävää haittaa naapuril le. Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Parvekkeet ja autokatokset ylittävät rakennusruudun. Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestyksen 8 mukaisesti rakennusruudun voi ylittää mm. parvek keiden ja katosten osalta 1,5 m:llä. Kyseiset ylitykset ovat pienemmät mitä rakennusjärjestys sallii, ei kä niistä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapureille.
Hanke ylittää tontin rakennusoikeuden 57 kem2. Ylitys tulee kokonaisuudessaan 250mm:n seinäpak suuden osalta. MRL 115 :n mukaisesti, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa ra kennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Poikkeamat ovat vähäisiä ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. EHDOTUS: Rakennustarkastaja päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Rakentamisen tulee täyttää laissa, asetuksissa ja kaavassa esitetyt vaatimukset. Rakentamisen tulee noudattaa paloviranomaisen lausuntoa (12.6.2012 päivätty muistio). Naapuritontin puoleinen ulkoseinä ulkoiluvälinevarastosta tulee osastoida (EI 30), koska naapuritontil la sijaitseva rakennelma on kahdeksaa metriä lähempänä kyseistä rakennusta. Suunnitelmat tulee päivittää tältä osin ennen niiden leimaamista. Julkisivujen materiaalit ja värimallit on hyväksytettävä julkisivutarkastajilla työmaalla ennen julkisivu pintojen toteuttamista. Parvekelasitus tulee toteuttaa siten, että se noudattaa myös pääkaupunkiseudun laatimia (www.pksrava.fi) ohjeita. Jos rakennusluvan toteutuksen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita tontilta, jotka eivät ole raken nettavan rakennuksen kohdalla eikä niitä ole puustokatselmuksessa todettu kaadettaviksi, on kau pungin kunnossapitopuutarhurilta saatava toimenpiteestä puoltava lausunto. Rakennuspaikalla säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi Kauniaisten kaupungin puutar hurin antaman ohjeen mukaisesti. Tontin pintavesiä ei saa johtaa naapuritontin puolelle. Pintavedet tulee mahdollisuuksien mukaan imeyttää tontilla. Pihasuunnittelussa on otettava pintave sien imeyttäminen tontilla mahdollisimman hyvin huomioon esim. vettä läpäisevien pintamateriaalien ja istutusten avulla. Tontin pintavesien asianmukaisesta ohjauksesta on esitettävä suunnitelma, jossa LVI suunnittelija ja pohjatutkija yhdessä arvioivan tontin imeytysmahdollisuuden ja vesimäärät. Jos pintavesiä joudutaan ohjaamaan Kauniaisten kaupungin omistamaan ojitusjärjestelmään, on asiasta saatava kuntateknii kan suostumus. Kyseinen suunnitelma on esitettävä viimeistään aloituskokouksessa. Tontin rajojen välittömään läheisyyteen on muodostettava painanne/rajaoja, jottei tontin valumavedet johdu naapuritontin puolelle. Rakennuksen sala ojitukseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Rakentaminen ja kaikkien rakenteiden huolto on tapahduttava oman tontin puolelta, ellei naapurin kanssa ole sovittu muuta. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuudesta on esitettävä mittauspöytäkirja käyttöönottokatsel muksen yhteydessä.
Rakennuksen tulee täyttää sisä- ja ulkotiloiltaan laissa edellytetyt esteettömyysvaatimukset ja RT 09-10884 kortissa esitetyt ohjeet. Energiaselvityksessä ilmoitettu ilmanvuotoluku todennetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa tehtä villä tiiviysmittauksilla. Ilmanpitävyys osoitetaan ja mitataan pks tulkintakortin D3-3 01 mukaisesti (www.pksrava.fi). Rakennuksen lopullinen korkeusasema on tarkistettava paikanpäällä pääsuunnittelijan toimesta. Do kumentti kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää viimeistään aloituskokouksessa pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-5 01 mukaisesti. Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla huoneistokohtainen ja akkuvarmennettu. Palovaroittimia on asennettava 1 kpl / huoneisto / 60 m2 kohden sekä yhteisiin tiloihin 1 kpl / tila / kerros / 60 m2. Palovaroitin tulisi lisäksi sijoittaa huoneiston jokaiseen makuuhuoneeseen ja poistumistiereiteille. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan lii kennöinnistä ja työmaanjärjestelyistä. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen pohjakatselmus perustuskatselmus sijaintikatselmus runkokatselmus rakennekatselmus hormikatselmus palotarkastus väestönsuojien tarkastus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, raken nuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvi tykset ja suunnitelmat: pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot päivitetyssä pohjatutkimuksessa on huomioitava rakennusten tarkka sijainti
pelastusviranomaisen hyväksymä palovaroitin, pelastustie- ja savunpoistosuunnitelma pinnantasaussuunnitelma pintavesisuunnitelma pihasuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty: Petri Kontukoski Arkkitehti Katajanokankatu 4 00160 Helsinki Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoi maiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloai kaa erityisestä syystä pidennetä. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva raken nustyön tarkastusasiakirja. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.