07.03.2016 Sivu 1 / 1 2248/02.07.00/2015 57 1.6.2015 15 1.2.2016 30 Kahden omakotitontin lisääminen jatkuvaan tonttihakuun Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää myydä tai vuokrata liitteessä mainitut 2 omakotitonttia Kalliomäen asemakaavaalueelta Perusmäestä 1.2.2016 15 päättämänsä jatkuvan tonttihaun kautta yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asuntoosakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1 Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2016 helmikuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2075. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti, jolloin myyntihinta päätetään erikseen. 2 Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 3
07.03.2016 Sivu 2 / 2 Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25- kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Kaupunki luovuttaa tontit hakijoille hakemusten saapumisjärjestyksessä. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Jatkuvan haun kautta hakija voi saada yhden tontin kerrallaan. Uutta tonttia voi hakea jatkuvasta hausta sen jälkeen, kun kaupungilta aiemmin saadun tontin rakentamisvelvoite on täytetty. Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja kaupungin asettamassa määräajassa. Tonttipäällikkö oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2017 saakka. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 8 Taulukko jatkuvaan hakuun lisättävistä tonteista 9 Kartat jatkuvaan hakuun lisättävistä tonteista (2 kpl)
07.03.2016 Sivu 3 / 3 Selostus Jatkuva haku päätti kokouksessaan 1.2.2016 15 omakotitonttien luovuttamisesta jatkuvan tonttihaun kautta. Päätöksessä oli mukana viime syksyn omakotitonttihausta varaamatta jääneet 18 tonttia ja 2 peruuntuneen varauksen tonttia. Viime syksyn tonttihaun kautta varatuista tonteista on sittemmin vielä kaksi varausta peruuntunut. Nämä kaksi peruuntuneen varauksen tonttia on syytä lisätä jatkuvaan hakuun. Jatkuvan haun on tarkoitus alkaa 7.3.2016. Tämän päätöksen mukaiset kaksi tonttia voidaan lisätä jatkuvaan hakuun, kun päätös on lainvoimainen. Luovutettavat kohteet Tontti 82080/7 on pinta-alaltaan 723 m 2 ja rakennusoikeudeltaan 145 k-m 2. Tontti 82086/3 on pinta-alaltaan 929 m 2 ja rakennusoikeuksiltaan 186 k-m 2. Tonttikohtaiset kaavamerkinnät, pintaalat ja rakennusoikeudet ovat liitteessä. Kartat tonteista ovat liitteessä. Luovutuspäätös
07.03.2016 Sivu 4 / 4 Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2017 saakka. Päätöshistoria 1.6.2015 57 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy tai vuokraa liitteessä mainitut 61 omakotitonttia Kalliomäen asemakaava-alueelta Perusmäestä hakumenettelyllä valittaville yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asuntoosakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1 Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä. Kauppahinnat maksetaan kokonaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa siten, että ostajan suorittama 1 000 euron varausmaksu otetaan huomioon. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2015 kesäkuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017. Vuokramiehen suorittama 1 000 euron varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai ensin maksettavissa vuokrissa. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2075. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. 2 Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 3
07.03.2016 Sivu 5 / 5 Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25- kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. 4 Tontinsaaja on tietoinen, että tonttien 82072/ 5 ja 6 alueille niiden länsiosiin ulottuu Liselott-niminen määräaikainen rauhoitusalue. Alueen käytössä on noudatettava silloisen maanomistajan ja Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen välistä 5.2.2011 allekirjoitettua sopimusta alueen määräaikaisesta rauhoittamisesta. Liselott on Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksellä 21.9.2007 rajattu myös liitooravan lisääntymis- ja levähdyspaikaksi. 5 Tontin 82078/1 ja 82081/2 alueilla on liito-oravan käyttämä puu. Tonttien 82080/9 ja 82081/1 ulkopuolella rajan läheisyydessä on liito-oravan käyttämiä puita. Tontinsaaja on tietoinen siitä, että kyseisiä puita ei saa luonnonsuojelulain 49 :n mukaan hävittää tai niiden elinmahdollisuuksia heikentää. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Kaupunki järjestää tonttien hakumenettelyn ja valitsee tontinsaajat hakuaikana hakemuksensa jättäneistä arpomalla. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita, haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Tontinvalinnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta on 1.1.2015 lähtien ollut Espoo. Tonttia ei luovuteta henkilölle, joka itse tai hänen avo-/aviopuolisonsa on aikaisemman tonttihaun kautta saanut tulevan tonttihaun alkamisajankohtaa edeltävän 15 vuoden aikana kaupungin tontin tai tonttiosuuden. Tontteja varatessa tontinsaajat maksavat 1 000 euron varausmaksun, joka hyvitetään tontin vuokrassa/kauppahinnassa. Jos varaajat eivät allekirjoita luovutussopimuksia heille annetussa määräajassa, he menettävät maksut. Korttelin 82081 tontit 1 ja 2 luovutetaan, mikäli liito-oravatilanne alueella sen sallii. Asiaa selvitetään vielä. Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja kaupungin asettamassa määräajassa.
07.03.2016 Sivu 6 / 6 Mikäli tontinvarauksia peruuntuu tai maanvuokrasopimuksia puretaan, tulevat vapautuneet tontit uudelleen haettavaksi seuraaviin tonttihakuihin. Tonttipäällikkö tai kiinteistölakimies oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2016 saakka. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1.2.2016 15 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää myydä tai vuokrata liitteessä 1 mainitut 20 omakotitonttia Kalliomäen asemakaavaalueelta Perusmäestä jatkuvan tonttihaun kautta yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asunto-osakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1 Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2016 helmikuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2075. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti, jolloin myyntihinta päätetään erikseen. 2 Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 3 Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25-
07.03.2016 Sivu 7 / 7 kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. 4 Tontin 82081/2 alueella on liito-oravan käyttämä puu ja sen ulkopuolella rajan läheisyydessä on liito-oravan käyttämiä puita. Tontinsaaja on tietoinen siitä, että kyseisiä puita ei saa luonnonsuojelulain 49 :n mukaan hävittää tai niiden elinmahdollisuuksia heikentää. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Kaupunki luovuttaa tontit hakijoille hakemusten saapumisjärjestyksessä. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Jatkuvan haun kautta hakija voi saada yhden tontin kerrallaan. Uutta tonttia voi hakea jatkuvasta hausta sen jälkeen, kun kaupungilta aiemmin saadun tontin rakentamisvelvoite on täytetty. Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja kaupungin asettamassa määräajassa. Tonttipäällikkö oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2017 saakka. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi
07.03.2016 Sivu 8 / 8