1 (5) Asianumero 5407/10.02.03/2014 Aluenumero 110703 Veräjäpelto 51., Leppävaara Kortteli 51152, katu ja virkistysalueet (Muodostuu uusi kortteli 51183) Asemakaavan muutos Lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet Liittyy kaupunkisuunnittelulautakunnan 20.1.2016. MRA 27 :n mukaisesti nähtäville hyväksymään asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6941. Nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 8.2.-8.2.2016. Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh. puh. 09 816 21 Postiosoite: PL 43 02070 ESPOON KAUPUNKI Tiina Piironen Tarja Pennanen (liikennesuunnittelu) etunimi.t.sukunimi@espoo.fi etunimi.sukunimi@espoo.fi
Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 2 (5) 1. 2.3.2016 Ympäristökeskus Ilmanlaatu ja melu Kaavamääräykset 5 ja 6 ohjaavat hyvin ilmanlaadun ja melun riittävään huomioimiseen. Määräykset ovat herkille kohteille annettujen suunnittelu- ja suojavyöhykesuositusten mukaisia. Ympäristökeskuksen mielestä on erityisen hyvä, että kaavamuutoksen myötä koulujen ja päiväkotien leikki- ja oleskelualueet siirretään kauemmaksi tien varresta ilmanlaadultaan paremmille alueille. Vesiasiat Kaavakartassa urheilu- ja virkistyspalvelujen alueella (VU-1) avo-ojan uomaa on siirretty vuonna 2014. Ympäristökeskuksen mielestä kaavakartassa tulee näkyä uoman nykyinen linjaus. Uudenmaan ELY-keskus antoi 20.12.2013 lausunnon uoman siirrosta. Lausunnossa määritetään periaatteet, joilla lievennetään uoman siirron haitallisia vaikutuksia Monikonpuroon. Ympäristökeskus katsoo, että periaatteita tulee soveltaa avo-ojien muokkauksiin kaava-alueella jatkossakin. Monikonpuron luontoarvojen suojelemiseksi kaavamääräyksissä tai kaavaselostuksessa tulee mainita, että avo-uomia muokattaessa veden samentumista tulee välttää, työt tulee mahdollisuuksien mukaan ajoittaa kalojen kutuaikojen ulkopuolelle, työssä noudatetaan luonnonmukaisen vesirakentamisen periaatteita ja ennen toimenpiteisiin ryhtymistä Espoon ympäristökeskukseen ollaan yhteydessä. Kaavaselostuksessa tulee olla maininta, että avo-ojien reunalla olevaa puustoa tulee säilyttää, sillä puut parantavat uoman ekologista tilaa. Kaavakartan hule-aluerajaus ja kaavamääräys 8 ovat riittäviä maankäytön ohjauskeinoja, joilla Monikonpuron kuormittumista lievennetään. Kaavaselostuksessa tulee suositella vettä läpäisevien pintojen suosimista uuden koulurakennuksen kenttien, pihojen ja katualueiden suunnittelussa. Kaavaselostuksessa on esitetty luonnokset koulujen ja päiväkotien leikki- ja ulkoilualueiden vaiheittaisesta käytöstä uuden koulurakennuksen rakentamisen aikana. Ympäristökeskus huomauttaa, että tilapäisiä leikki- ja ulkoilualueita on suunnitelmissa osoitettu tulvaherkille alueille. Tulvariskit tulee huomioida myös tilapäisten maankäyttöratkaisujen suunnittelussa, jotta lapsille taataan turvallinen ja viihtyisä ympäristö. Lumitilat Kaupunkirakenteeltaan tiivistyvässä Espoossa on ollut haastetta löytää asuinalueiden läheltä lumenkaatopaikka. Lumien käsittely tulisi pyrkiä järjestämään pihakohtaisesti, jolloin lumikuljetuksilta ja lumivarastoinnin haitallisilta ympäristövaikutuksilta vältyttäisiin. Ympäristökeskuksen mielestä, kaavaselostuksessa tulisi ottaa kantaa lumitiloihin kaava-alueella, koska kaava-alue käsittää julkisia tiloja, laajoja kenttiä ja parkkialueilta Asemakaavakartan pohjakartta täyttää MRL:n sille asettamat vaatimukset. Asemakaavaselostusta tarkistetaan avo-uoman muokkauksen sekä lumitilan osalta lausunnossa esitetyllä tavalla.
Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 3 (5) 2. 4.3.2016 Sivistystoimi Veräjäpellon asemakaavaehdotus on laadittu yhteistyössä kaupunkisuunnittelun, Espoon tilapalveluiden ja sivistystoimen kanssa. Kaavaehdotus luo edellytykset sivistystoimen Leppävaaran koulukeskus - hankkeelle ja Leppävaaran lukion laajennukselle. Leppävaaran koulukeskus on kiinteistö jossa toimii suomenkielinen yhtenäinen peruskoulu, ruotsinkielinen alakoulu, suomenkielinen päiväkoti ja ruotsinkielinen päiväkoti ja liikuntatilat. Ehdotetun rakennusoikeuden ja rakennusalan mukaan hankkeet voidaan toteuttaa sivistystoimen esittämän tilatarpeen laajuisina. Jatkosuunnittelussa on tärkeätä varmistaa, että saatto- ja huoltoliikenne ja kouluun ja päiväkotiin kulkeminen voidaan toteuttaa turvallisesti. 3. 4.3.2016 Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä Aluetta palvelevat yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi. Muutosehdotus ei edellytä Iisärakentamista. Yleisenä tavoitteena on, että vesihuollon Iiitospisteet sijoitetaan yleiselle alueelle tai putklin, jotka sijoittuvat maanalaisille johdoille varatulle alueelle. Tulevassa korttelissa 51183 pelkästään koulukeskusta palvelevien vesihuoltolinjojen tulee maankäytön muuttumisen myötä siirtyä pois HSY:n kunnossapidosta. Samalla tonttia rakennuttavan organisaation tulee varmistaa, että sr-1- merkinnällä varatun kiinteistön vesihuolto ei vaarannu. 4. 43.2016 Uudenmaan elinkeino-, liikenne- aja ympäristökeskus Koulukeskuksesta on laadittu kattava rakennushistoriaselvitys. Siinä todetut vanhimman koulurakennuksen arvot on huomioitu asemakaavaehdotuksessa asianmukaisin suojelumerkinnöin- ja määräyksin. Alueella sijaitseva vanha Leppävaaran huvilayhdyskuntaan kuuluva rakennus on niin ikään suojeltu asianmukaisesti. Melu ja ilmanlaatu on otettu huomioon hyvin. Leikki ja oleskelualueet on suoitettu riittävän kauas Lintuvaarantiestä. Julkisivujen ohjearvot alitetaan luokkahuoneissa normaaleilla rakenteilla. Veräjänmäentien puolelle on annettu julkisivun ääneneritysvaatimus. Kaavamääräys Uudisrakentamisessa alin lattiakorko tulee alla +11,5 (N2000) on syytä muuttaa muotoon Uudisrakentamisessa alin suositeltava rakentamiskorkeus, jonka alapuolelle ei tule sijoittaa kastuessaan vaurioituvia tai vahinkoa aiheuttavia rakenteita tai toimintoja, on N2000 +11,5 metriä. Hulevesien viivytys ja tämän vaikutus tulvaherkän Monikonpuron vesitaseeseen on otettu huomioon kaava-aineistossa hyvin. Hulevesiä koskeva kaavamääräys on asianmukainen. Piha-alueiden pinnoituksessa on suositeltavaa käyttää vettä läpäiseviä materiaaleja.
Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 4 (5) Kaavamääräystä tarkistetaan muotoon: Uudisrakentamisessa alin suositeltava lattiakorkeus on +12,5 ja suositeltava rakentamiskorkeus, jonka alapuolelle ei tule sijoittaa kastuessaan vaurioituvia tai vahinkoa aiheuttavia rakenteita tai toimintoja, on N2000 +11,5 metriä. Muilta osin merkitään tiedoksi. 5. 8.3.2016 Espoon kaupunginmuseo Kaupunginmuseo tarkastelee hanketta perustehtävänsä mukaisesti rakennetun kulttuuriympäristön ja kaupunkikuvan vaalimisen näkökulmasta. Tässä suhteessa kaupunginmuseolla ei ole huomauttamista Veräjäpellon asema-kaavan muutosehdotukseen. Jatkossa kaupunginmuseo haluaa tulla pidetyksi ajan tasalla koulukeskuksen suunnittelutyön etenemisestä. 6. Caruna Espoo Oy Asset Management Nykyinen sähkönjakeluverkko 0,4 kv/20 kv Alueen nykyinen jakeluverkko on maakaapeloitua, liite 1. 20kV maakaapelit ovat sinisellä värillä ja 0,4 kv maakaapelit vihreällä värillä. Johtosiirrot Mahdolliset kaapelien siirrot veloitetaan siirtoa pyytävältä taholta. Muuntamovaraukset Pyydämme, että liitteen 2 mukaisesti VU-1 alueelle tai kortteliin 51183 sallittaisiin puistomuuntamon rakentaminen palvelemaan kasvavaa sähköntarvetta. Puistomuuntamo ei voida mahdollistaa liite 1:ssä osoitettuun kohtaan, koska kyseisessä kohdassa on avo-oja ja viereen mahdollistetaan hulevesiallas. Asemakaavaan lisätään määräys: Alueen sähkönjakelun vaatimat muuntamotilat tulee sijoittaa kiinteistöihin tai talousrakennuksiin. Tiloihin tulee olla sujuva pääsy yleiseltä alueelta. Tilat saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Muuntamotilat ja laitteet tulee sovittaa rakennuksen yleisarkkitehtuuriin. Muilta osin merkitään tiedoksi. 7. 9.3.2016 Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Rakennukset on sijoitettava tontille siten, että pelastuslaitoksen raskailla ajoneuvoilla on mahdollista päästä rakennusten läheisyyteen (myös koulukeskuksen eteläpuolelle). - Kunnallistekniikan suunnittelussa tulee huomioida automaattisen sammutuslaitteiston tarvitsema riittävä vesimäärä.
Lausuntojen ja/tai kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 5 (5) Lausunnossa esitetyt asiat kirjattiin kaavaselostukseen. 8. 14.3.2016 Tekninen keskus Katu- ja viherpalvelut / ht Kaava-alueen eteläosa kuuluu rakennettavuusluokkiin 4 (vaikeasti rakennettava syvä pehmeikkö) tai 5a (erittäin vaikeasti rakennettava syvä pehmeikkö). Tulvaveden korkeus alueella on +11,5. Alimmat lattiarakenteet tulee olla tämän yläpuolella. Alimmaksi lattiakoroksi suositellaan +12,5. Kaavamääräyksen 4 mukaan alin lattiakorko tulee olla +11,5. Kaupunkitekniikan keskuksen kanta on, että tontilla syntyvät hulevedet tulee ensisijaisesti viivyttää tontilla. VL-alue on liian kapea kohdassa, jossa Veräjävahdinpolku ja Veräjäpellonreitti kohtaavat. Kaavamääräystä tarkistetaan muotoon: Uudisrakentamisessa alin suositeltava lattiakorkeus on +12,5 ja suositeltava rakentamiskorkeus, jonka alapuolelle ei tule sijoittaa kastuessaan vaurioituvia tai vahinkoa aiheuttavia rakenteita tai toimintoja, on N2000 +11,5 metriä. Veräjävahdinpolun ja Veräjäpellonreittin risteysaluetta on tarkistettu asemakaavassa.