Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 1 (5) Rakennuslautakunta Rakennuslupa 2016-69 Päätöspäivämäärä 26.10.2016 70 Sirkka Lamberg Rakennuspaikka 235-1-10-14 Pinta-ala 2214.0 Leantie 6 02700 KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava 700.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 328.0 k-m 2 Vertailu 301.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 285.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Hakija hakee lupaa rakentaa kaksikerroksinen omakotitalo ja porata maalämpökaivo. Lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt ennen luvan lainvoimaisuutta. Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo ja maalämpökaivo. Anomus aloittaa rakennustyöt valitusaikana. Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 516.0 322.0 1290.0 Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta vaativa Paloluokka P3 Lausunnot Mittapuoli Ehdollinen Maanmittaus 10.10.2016 Ehdollinen Maanmittaus 10.10.2016 Ehdollinen
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 2 (5) Kuntatekniikka 17.10.2016 Puoltava Hakemuksen liitteet Käsittelyjärjestelmään siirrettäessä Vireille tullut hakemus Asemapiirros: asemapiirros CV ELY:n tai kunnan poikkeamapäätös Energiaselvitys Julkisivupiirustus: Julkisivut itä ja etelä Todistus hallintaoikeudesta Kartta Rakennusoikeuslaskelma Leikkauspiirustus: leikkaukset Maalämpökaivon rakennettavuusselvitys: Johtokartta Leantie Naapurin kuuleminen Ote kauppa Pohjapiirustus: Pohjat Selvitys kiinteistön jätehuollon järjestämisestä Selvitys liittymisestä ympäröivään rakennuskantaan Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä Selvitys rakennuspaikan perustamis Rasitustodistus Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai Rasitesopimus Julkisivupiirustus: Julkisivut länsi ja pohjoinen Muu liite Muu liite: LIITE 4 OSA ASEMAPIIRROS Tutkintotodistus Suunnittelijan tiedot Muu pätevyystodistus Muu selvitys Leantie 6: lausunto Lausunto: Maanmittaus Lausunto: Kuntatekniikka Lisäselvitykset ja poikkeukset Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Myönteisen poikkeamispäätöksen mukainen poikkeaminen: Kaavan mukaan tontille saa rakentaa yhden kaksi huoneistoa käsittävän asuinrakennuksen. Kiinteistölle on saatu myönteinen poikkeamispäätös kahden erillistalon rakentamiselle. Kulku rakennuspaikalle tapahtuu naapurikiinteistön kautta. Asiasta on perustettu rasite. Kellaritiloinin johtava ulkoporras sijoittuu vähäisiltä osin rakennusruudun ulkopuolelle. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit ovat esittäneet huomaumautuksen siitä, etteivät he vastaa olemassa olevan aidan kunnosta eivätkä turvallisuudesta, lisäksi naapurihuomautuksissa on esitetty huoli liikenteen sujuvuudesta, räjäytystöistä ja istutuksista. Edelleen naapuri
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 3 (5) Esittelijän päätösehdotus on huomauttanut roskakatoksen sijoittelusta (naapurihuomautukset liitemateriaalina). Roskakatos on sijoitettu suunnitelmissa tontin 10 puolelle. Luvassa ei ole esitetty riittäviä sopimuksia jätekatoksen sijoittamiselle joten jos sopimuksia ei naapurin kanssa ole tehty tulee roskakatokselle esittää uusi paikka omalta tontilta ennen käyttöönottokatselmusta. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita, kuin niiltä osin, kun ne ovat rakennuksen kohdalla, tai Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuri on antanut puoltavan lausunnon kaadosta. Räjäytyksiä säätelee oma lainsäädäntö, jonka noudattamista valvoo poliisi. Tontille on myönnetty maisematyölupa jonka mukaisesti tontilla on tehty puunkaatotöitä ja maanmuokkaustoimenpiteitä. Kaupunkikuvatoimikunta ei ole nähnyt lausunnossaan estettä suunnitelmien toteutukselle. Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennepiirustukset Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Loppukatselmus Lupaan Rakennuslautakunta myöntää aloitusluvan perustustöitä varten. Hakijan on asetettava 42 /brm2 x 516 brm2=21 672euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan. Luvassa ei ole esitetty riittäviä sopimuksia jätekatoksen sijoittamiselle, joten jos
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 4 (5) sopimuksia ei naapurin kanssa ole tehty tulee roskakatokselle esittää uusi paikka omalta tontilta ennen käyttöönottokatselmusta. Arkkitehdin valitsemat julkisivujen värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla työmaalla pidettävässä katselmuksessa ennen julkisivupintojen toteuttamista. Lopullisessa hulevesisuunnitelmassa tulee varmistua siitä, ettei hulevesiä ohjaudu naapuritontille. Liittyminen kunnan hulevesijärjestelmään on hyväksytty talon B rakennusluvan yhteydessä. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita, kuin niiltä osin, kun ne ovat rakennuksen kohdalla, tai Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuri on antanut puoltavan lausunnon kaadosta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön / rakennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija, sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake, "Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot". Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 5 (5) Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon) Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin Kokouksessa jaettiin pöydälle 25.10.2016 saapunut naapurin huomatus (Leantie 10 A). Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.