Kaupunkisuunnittelulautakunta 144 08.12.2016 Oikaisuvaatimus kaavoituspäällikön poikkeamispäätöksestä: 444-559-6-43 53/10.03.00/2015 KASULK 08.12.2016 144 Kaavoituspäällikkö myönsi 11.10.2016 ( 30) Vivolassa sijaitsevalle kiinteis töl le Anula 444-559-6-43 poikkeamispäätöksen talousrakennuksen käyt tö tar koi tuk sen muuttamiseksi lomarakennukseksi. Luvan hakijat ovat tehneet 25.10.2016 päivätyn oikaisuvaatimuksen, jos sa todetaan mm. seuraavaa: "Vaadimme poistettavaksi päätöksen ehtolausekkeen: kaikki kiinteistöllä ta pah tu va rakentaminen rajoittuu kiinteistön rantaan rajoittumattomalle Kar hun pään tien eteläpuolella sijaitsevalle palstalle. Ko ehtolauseen pe ruste luis sa on useita alla lueteltuja virheitä. Kaavoitustilanne Rantapalsta sijaitsee loma-asuntoalueella (RA) ja pieni lännen puoleinen osa sijaitsee maisemallisesti arvokkaalla peltoalueella (MA), jossa ra ken tami nen tulee sijoittaa siten, että alueen maisemalliset arvot eivät heik ke ne. Edellinen kohta on ollut ajankohtainen vuosikymmeniä sitten, kun ran tapals tal la vielä oli peltoa. Tällä hetkellä rantapalstalla kasvaa täysikokoinen met sä, joka kätkee sisäänsä mahdollisesti rakennettavan lu pa-ano muksem me mukaisen rantasaunan. Edellisen kohdan mukaisesti ran ta ra ken tami seen voi siis suhtautua myönteisesti ilman maisemallisia haittoja. Myöskään järveltä päin katsoen ehdottamamme rakennuspaikka on sel lainen, että saunarakennusta ei näe mistään järven suunnalta tonttimme alueen ulkopuolelta. Toisin on lähialueilla olevien vanhojen ran ta ra ken nus ten kans sa, jotka kaikki ovat näkyvillä ilman minkäänlaista näkösuo jaa. Suurin osa rantapalstasta sijaitsee luonnonsuojelualueella (SL), joka on luon non suo je lu lail la perustettu. Edellinen kohta on aivan virheellinen, mikään osa tontistamme ei ole luonnon suo je lu alu eel la, raja kulkee tonttimme rajaa pitkin sen ulkopuolella. Rakentamisrajoitus Vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa raken nus ta ilman ranta-asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa
(MRL 72 $ 1. mom.). Pyydämme poikkeuslupaa rakentamiselle, koska asia ei liene niin suo ra viivai nen kuin yllä olevasta voisi päätellä. Tähän viittaa se, että noin 2 vuot ta sit ten kävimme rakennustarkastajan luona neuvottelemassa ran ta sau nan ra ken ta mis lu vas ta. Paikalla oli myös tämän poikkeusluvan kä sit te li jä. Hän ker toi meille ensin, että poikkeuslupaa ei tarvita, pelkkä ra ken nus lu pa riittää. Sitten rakennustarkastaja huomasi, että tontillamme ei ole vi ral lis ta loma-asun toa, vain talousrakennuksen nimellä kulkeva rakennus, jo ta kuiten kin olemme käyttäneet loma-asuntona. Tämä taas merkitsi sitä, et tä mei dän tuli hakea poikkeuslupaa talousrakennuksemme käyt tö tar koi tuk sen muuttamiseksi loma-asunnoksi. Kuluneen kahden vuoden aikana esit te li jän kanta on muuttunut siis laidasta laitaan, vaikka itse asia ei ole muut tu nut. Emäkiinteistötarkastelu ja rantarakentamisen mitoitus Emäkiinteistön rantaviivan pituus on noin 0,85 loma-asunto/muunnettu ranta vii van pituus, mikä tekee noin 8,2 Ia 1 rantakilometri. Ra ken nus paik ko jen lukumäärä rantakilometriä kohden ei saa olla neljää viittä enempää. Myönnetyt 7 rakennuspaikkaa sijaitsevat hyvin tiuhassa vierekkäisillä raken nus pai koil la ja aivan näköesteettömällä alueella. Lukuisat ra ken nus paikat suppealla alueella syövät kuitenkin rakennusoikeutta viih tyi säm mäl lä ta val la toteutetuilta ranta-rakentamisen muodoilta. 4-5 ra ken nus paik kaa ran ta ki lo met riä kohden merkitsee noin 200-250 m:n etäisyyttä ra ken nuspaik ko jen välillä. Meidän tontillamme on yhteensä2 20m rantaviivaa, jol le anom me lupaa yhdelle rakennuspaikalle. Tämä täyttää siis hyvin ran ta raken ta mi sen väljyysehdon. Jos vielä huomioidaan, että rantatonttimme vieres sä lähin rakennus länteen sijaitsee noin 170 m:n päässä ja itään yli 100 m:n päässä, tulisi rantasaunamme sijaitsemaan alueella, jossa on 1 ran tara ken nus 1490 m eli noin 2 Ia 1 rantakilometri. Korostettakoon vielä, et tä ran ta sau nam me sulautuisi ympäristöön täysin ilman näkyvyyttä jär vel le, mikä lienee rantarakentamisen yksi keskeinen tavoite. Ratkaisun lähtökohdat Kiinteistön pinta-ala on 10000 m2, rakennettavan palstan pinta-ala on noin 4000 m2 ja rantaviivan pituus on noin 100m. Rantaviivan pituus pyykkien mukaan mitattuna on noin 220m. Yhteenveto Vaadimme rakentamista koskevan poikkeamispäätöksen: 444-559-6-43 hy väk sy mis tä siten, että ehtolauseke: kaikki kiinteistöllä tapahtuva rakentaminen rajoittuu kiinteistön rantaan rajoit tu mat to mal le Karhunpääntien eteläpuolella sijaitsevalle palstalle pois te-
taan yllä esille tuotujen seikkojen perusteella.lisäksi haluamme tuoda julki tyy ty mät tö myy tem me asian käsittelyn kestoon ja lukuisiin vaihteteleviin kan nan ot toi hin. Vertailun vuoksi todettakoon, että tiedossamme on vas taavan lupakäsittely, joka saatiin anojalle myönteisesti läpi kahdessa vii kos sa. Asian käsittely ei vastaa myöskään maan hallituksen halua tehostaa kaava-asioi den käsittelyä." Myönnetty poikkeamispäätös: "Rakennuspaikka Vivola, kiinteistö Anula 444-559-6-43, os. Karhunpääntie 49. Ra ken nuspaik ka rajoittuu Musterpyynjärveen. Rakennuspaikka muodostuu kah des ta tie alu een erottamasta palstasta, noin 6000 m²:n suuruisesta ran ta pals tas ta ja rantaan rajoittumattomasta 4000 m²:n suuruisesta palstasta. Ra ken nuspai kan pinta-ala on yhteensä 10 000 m². Rakennuspaikka sijaitsee MRL 72 1. momentin mukaisella ranta-alueella. Käytetty rakennusoikeus Talousrakennus (45 k-m², lupanro 210/2004) ja vaja (10 k-m²). Kiinteistölle myön net ty 89 k-m²:n suuruinen lomarakennuksen rakennuslupa (lupanro 64/2000) on rauennut. Haettu rakennustoimenpide Talousrakennuksen (45 k-m²) käyttötarkoituksen muuttaminen lo ma ra kennuk sek si. Käytetty rakennusoikeus tulee olemaan yhteensä 65 k-m². Lu van hakijat ovat 27.5.2016 lähettämällään sähköpostillaan täsmentäneet ha kemus taan seuraavasti: "Tulemme vaatimaan poikkeuslupakäsittelyä vain talousrakennuksemme käyttötavan muuttamiselle." Kaavoitustilanne Nummi-Pusulan itäosan osayleiskaava (kunnanvaltuusto 10.10.2011 244, oikeusvaikutteinen): kuivanmaan rakennettu palsta sijaitsee loma-asun to alu eel la (RA). Merkinnällä on osoitettu loma-asutukselle varatut alu eet. Rakennuspaikkaa kohti sallitaan yksi yhden asunnon enintään kaksi ker rok si nen loma-asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 150 m². Sauna ra ken nuk sen kerrosala saa olla enintään 30 m² ja muiden ta lous ra kennus ten yhteensä enintään 60 m². Eri rakennuksia saa ra ken nus pai kal la ol la enintään 4 kappaletta. Rantapalsta sijaitsee loma-asuntoalueella (RA) ja pie ni lännen puoleinen osa sijaitsee maisemallisesti arvokkaalla pel to alueel la (MA), jossa rakentaminen tulee sijoittaa siten, että alueen mai se mal liset arvot eivät heikkene. Suurin osa rantapalstasta sijaitsee luon non suo jelu alu eel la (SL), joka on luonnonsuojelulailla perustettu. Ra ken nus paik ka sijait see rantavyöhykkeellä (rv). Tällä osayleiskaavalla ei rat kais ta ran ta vyöhyk keen rakennusoikeutta. Rakentamisrajoitus Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä. Vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa ra-
ken nus ta ilman ranta-asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa (MRL 72 1. mom.). Emäkiinteistötarkastelu ja rantarakentamisen mitoitus Emäkiinteistöstä Vikari 444-462-6-23 on muodostettu 1.7.1959 ra ken nuslain voimaantulon jälkeen 39 kiinteistöä, joista 25 on rakennettu. Rantaan ra joit tu via rakennuspaikkoja on 7. Emäkiinteistön rantaviivan pituus on noin 0,85 loma-asunto / muunnettu ran ta vii van pituus, mikä tekee noin 8,2 la / rantakilometri. Rakennuspaikkojen lukumäärä rantakilometriä kohden ei saa olla neljää viit tä enempää. Lausunnot Lohjan ympäristöyksikkö on antanut seuraavan lausunnon: Kiinteistö rajoittuu Musterpyyn järveen, joka kuuluu valtakunnalliseen lin tuve sien suojeluohjelmaan ja jonne on perustettu luonnonsuojelulain mu kainen yksityinen luonnonsuojelualue. Järven eteläosasta on havainto vuodelta 2009 uhanalaisesta sil mäl lä pi dettä väk si luokitellusta verikorennosta. Ympäristönsuojelun tulosalueen mukaan hakemuksen mukainen ra ken tami nen ei vaaranna alueen luontoarvoja, jos muu osa järven ranta-aluetta an ne taan olla luonnontilaisena. Jätevesien johtaminen järveen tulee kieltää. Naapureiden kuuleminen Naapureilla (444-559-6-13, 444-559-6-20, 444-559-6-50, 444-559-6-52, 444-559-6-53 ja 444-559-6-93) ei ollut huomautettavaa. Kiinteistön 444-559-6-50 omistaja esitti seuraavia huomioita hakemuksesta, jossa oli vie lä mukana saunarakennus: "Ihmettelen, että saunarakennus on suun nitel tu rakennettavaksi paikalle, jossa on vesijättömaata ja tulvii riippuen kevääs tä. Musterpy -järven pinta on hyvin vaihteleva-kevään tulvista kui vien ke sä kuu kau sien matalaan pintaan." Aikaisemmat luvat Kiinteistölle myönnetty 89 k-m²:n suuruinen lomarakennuksen ra ken nus lupa (lupanro 64/2000), joka on rauennut. Toimivalta - Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa sää de tyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä kos ke vista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista (MRL 171 1. mom.). Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa vut ta mis ta; tai 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai heut taa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. - Ympäristötoimen johtosäännön 4. luku, 9 3. mom. 1. kohdan mukaan poik kea mi sen myöntäminen kuuluu kaavoituspäällikön toimivaltaan. Hakijan perustelut "Talousrakennusta käytetään vapaa-ajan asumiseen (sisältää keittiön). Sau na mök kiä tullaan käyttämään vapaa-ajan saunomiseen. Saunamökin vai ku tus on lähinnä viihtyvyyden lisääminen ilman oleellisia vaikutuksia ympä ris töön, jota on käytetty uimarantana. Vuonna 2000 myönnetty lo ma raken nuk sen rakennuslupa on rauennut." Ratkaisun lähtökohdat Hakemuksessa esitetään 45 k-m²:n suuruisen talousrakennuksen käyt tö tar koi tuk sen muuttaminen lomarakennukseksi. Talousrakennus sijaitsee noin 4000 m²:n suuruisella palstalla koko kiinteistön pinta-alan ollessa 10 000 m². Suunniteltu lomarakennus sijaitsee 40 metrin etäisyydellä ran ta viivas ta. Rakentamisrajoitus: Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä. Ra kennus pai kal la ei ole päärakennusta (asuinrakennusta), joten ta lous ra ken nuksen käyttötarkoituksen muuttaminen lomarakennukseksi edellyttää poikkea mis lu van. Kiinteistölle myönnetty 89 k-m²:n suuruinen lomarakennuksen ra ken nus lupa (lupanro 64/2000) on rauennut. Talousrakennuksessa on keittiö ja tulisija ja se on ollut lo ma ra ken nus maises sa käytössä vuodesta 2004 lukien. Rantarakentamisen mitoitusluku ylittyy emäkiinteistön ranta-alueella. Kiinteis töl le on kuitenkin myönnetty em. rauennut lomarakennuksen ra ken nuslu pa ja talousrakennuksen rakennuslupa (45 k-m², lupanro 210/2004), jo ka on rakennettu. Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee 10 k-m²:n suuruinen vaja. Rakennuspaikka muodostuu kahdesta erillisestä yksityistien erottamasta pals tas ta. Haettu toimenpide sijaitsee rantaan rajoittumattomalla osittain ra ken ne tul la palstalla. Rakennettava palsta sijaitsee Nummi-Pusulan itäosan oi keus vai kut tei sessa osayleiskaavassa loma-asuntoalueella (RA). Merkinnällä on osoitettu loma-asu tuk sel le varatut alueet. Kiinteistöstä voidaan katsoa muodostuneen rauennut lomarakennus ja olemas sa olevat talousrakennukset, sekä nykyinen käyttö huomioon ot taen loma ra ken nus pai kan kaltainen rakennuspaikka, jonka voidaan kat soa ole van osittain rakennettu ja jolla on rantaa varaavaa vaikutusta.
Rakennuspaikka on maan pinnan muodoltaan rannan ja tien välisellä alueel la tasaista, alavaa ja osittain vetistä metsämaata. Alkuperäisestä ran tavii vas ta on ruopattu kapea poukama. Rannalla kasvaa tiheää puustoa ja pen sai ta, joten rakentamisella ei voida katsoa olevan merkittävää vai ku tusta rantamaisemaan. Tien eteläpuolella, jossa rakennettava lo ma ra ken nus si jait see, maanperä on kuivaa piha- ja metsämaata korkeuserojen vaih delles sa + 33 metristä + 44 metriin. Musterpyynjärvelle ei ole asetettu rakennusjärjestyksen 27.3 :n mukaista alin ta suositeltavaa rakentamiskorkeutta. Lomarakennukseksi muu tet ta van ta lous ra ken nuk sen lattian taso sijaitsee tasolla + 35,7 m eli noin noin 3,7 met riä Musterpyynjärven (+ 32,0 m) keskivedenkorkeuden mukaista ve den pin taa ylempänä, joten suunnitellun rakentamisen voidaan katsoa täyt tä vän rakennusjärjestyksen 27.3 :n mukaisen rakentamiskorkeudelle ase te tut vaatimukset. Alin suositeltava rakentamiskorkeus on kor keus ta so, jon ka alapuolelle ei tule sijoittaa kastuessaan vaurioituvia rakenteita (RakJ 27.6 ). Ympäristönsuojelun tulosalueen mukaan hakemuksen mukainen ra ken tami nen ei vaaranna alueen luontoarvoja, jos muu osa järven ranta-aluetta an ne taan olla luonnontilaisena. Kiinteistön pinta-ala on 10 000 m², rakennettavan palstan pinta-ala on noin 4000 m² ja rantaviivan pituus on noin 100 metriä. Hakemus täyttää maanomistajien tasapuolisen kohtelun vaatimuksen ja raken nus paik ka täyttää MRL 116 2. momentissa rakennuspaikalle ase te tut vaatimukset. Suunniteltu rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan to teutta mi sel le ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 1. mom., 171 1. mom., ym pä ris tö toimen johtosääntö 4. luku, 9 3. mom. 1. kohta., kaavoituksen taksa 1.1.2015. Valmistelija Pertti Piirilä kaavoitusinsinööri Päätös Myönnän haetun poikkeamisluvan MRL 171 :n 1. momentin nojalla ran ta ra ken ta mi sen määräyksistä ehdolla, että - kaikki kiinteistöllä tapahtuva rakentaminen rajoittuu kiinteistön rantaan rajoittumattomalle Karhunpääntien eteläpuolella sijaitsevalle pals tal le; ja - rakennukseen ei asenneta vesikäymälää.
Perustelut Kiinteistölle myönnetty 89 k-m²:n suuruinen lomarakennuksen ra ken nus lupa (lupanro 64/2000) on rauennut. Rantarakentamisen mitoitusluku ylittyy emäkiinteistön ranta-alueella. Kiinteis töl le on kuitenkin myönnetty em. rauennut lomarakennuksen ra ken nuslu pa ja talousrakennuksen rakennuslupa (45 k-m², lupanro 210/2004), jo ka on rakennettu. Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee 10 k-m²:n suuruinen vaja. Kiinteistöstä voidaan katsoa muodostuneen rauennut lomarakennus ja olemas sa olevat talousrakennukset, sekä nykyinen käyttö huomioon ot taen loma ra ken nus pai kan kaltainen rakennuspaikka, jonka voidaan kat soa ole van osittain rakennettu ja jolla on rantaa varaavaa vaikutusta. Ta lous ra ken nukses sa on keittiö ja tulisija. Rakennuspaikka sijaitsee Nummi-Pusulan itäosan oikeusvaikutteisessa osa yleis kaa vas sa loma-asuntoalueella (RA). Hakemuksen kohdealueen pals ta rajoittuu yksityistiehen. Hakemuksen mukainen poikkeaminen ei päätöksessä esitetty ehto huo mioon ottaen: 1) aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista; 3) vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saa vut ta mis ta; tai 4) johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin ai heut taa mer kit tä viä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (MRL 171 1. mom.). Erityiset syyt Hakemuksen tueksi on esitetty erityisiä syitä: Kiinteistöstä voidaan katsoa muodostuneen rauennut lomarakennus ja olemassa olevat ta lous ra kennuk set, sekä nykyinen käyttö huomioon ottaen lomarakennuspaikan kal tainen rakennuspaikka, jonka voidaan katsoa olevan osittain rakennettu ja jolla on rantaa varaavaa vaikutusta. Oikeusvaikutteinen osayleiskaava." Vastineet oikaisuvaatimuksen tekijöiden esittämiin virheisiin: - Rantapalsta on metsittynyt ja pusikoitunut, mutta siitä huolimatta alue, johon saunarakennus esitetään rakennettavaksi, sijaitsee oi keus vai kut tei sen osayleiskaavan mukaisella maisemallisesti arvokkaalla peltoalueella (MA), jossa rakentaminen tulee sijoittaa siten, että alueen maisemalliset ar vot eivät heikkene. - Mysterpyynjärvi kuuluu Uudenmaan ympäristökeskuksen 6.4.2004 (UUS-2003-L-655-251) perustamaan luonnonsuojelulain mukaiseen luonnon suo je lu alue seen, jonka pääasiallisena tavoitteena on vesilintujen ja kah laa jien suo je lu. Hakemuksen kohdealueen rantapalsta rajoittuu ko. suo-
je lu alu ee seen. Osayleiskaavassa on osoitettu kaavamerkinnällä "Luonnonsuoje SL" alue, jo ka käsittää em. luonnonsuojelulain muaisen luonnonsuojelualueen ja lisäk si 1.9.1988 perustetun lintuvesien suojeluohjelma-alueen, joka laa jempa na alueena käsittäen myös rantaviivan ulkopuolisia ranta-alueita. Suo jelu oh jel ma-alu eet ta ei ole hyväksytty luonnonsuojelulain nojalla, joten sen oi keus vai ku tuk set ovat ohjeelliset, eikä sillä tässä tapauksessa ole vai kutus ta rantasaunan rakentamiseen. Rantapalstalla sijaitseva osayleiskaavan mukainen ohjeellinen suo je lu alueen SL raja sijaitsee Karhunpääntiestä rantaan päin noin 25-40 metrin etäi syy del lä. Rantapalstan ruoppaamattoman alu een leveys on noin 90-115 metriä, rantapalstan voidaan katsoa si jait se van suurimmalta osaltaan em. ohjeellisella suojelualueella. Suunniteltu saunarakennus ei si jait se osayleis kaa van mukaisella suojelualueella. - Kiinteistö sijaitsee MRL 72 1. momentin mukaisella ranta-alueella, jolloin rakentamisessa on noudatettava MRL 72 1. momentin mukaisia ranta vyö hyk kei tä koskevia määräyksiä. Kiinteistöllä ei ole päärakennusta, minkä takia talousrakennuksen rakentaminen vaatii poikkeamisluvan. - Emäkiinteistötarkastelu ja rantarakentamisen mitoitustarkastelu on tehty maan käyt tö- ja rakennuslain määräysten ja vallitsevan käytännön mu kaises ti siten, että tarkastelun perusteella rantarakentamisen mitoitusluku ylittyy. Siitä huolimatta kaupungin poikkeamispäätöksessä myönnetty ta lousra ken nuk sen käyttötarkoituksen muuttaminen lomarakennukseksi on saavut ta nut lainvoiman. Luvan hakijat ovat 27.5.2016 lähettämällään säh köpos til laan täsmentäneet hakemustaan seuraavasti: "Tulemme vaa ti maan poik keus lu pa kä sit te lyä vain talousrakennuksemme käyttötavan muut ta misel le." - Jos rantaviivan pituus mitataan alkuperäisen rantaviivan mukaan, on ranta vii van pituus lyhyempi, jos rantaviivan pituus mitataan ruopatun alu een muo dos ta man rantaviivan mukaan. Lisäykset poikkeamispäätöksen ratkaisun lähtökohtiin Rantapalsta on maanpinnan muodoltaan tasaista, alavaa ja osittain ve tis tä met sä maa ta. Alkuperäisestä rantaviivasta on ruopattu kapea poukama noin 15 metrin etäisyydelle Karhunpääntiestä. Rannalla kasvaa tiheää puus toa ja pensaita. Musterpyynjärvelle ei ole asetettu rakennusjärjestyksen 27.3 :n mukaista alin ta suositeltavaa rakentamiskorkeutta. Musterpyynjärven kes ki ve den korkeu den mukainen korkeus on noin + 32,0 m. Saunarakennuksen koh dal la maanpinnan taso on karttatarkastelun perusteella noin + 32,5 met riä. Esimer kik si Lehmijärven alin suositeltava rakentamiskorkeus on + 59,7 m ja järven keskivedenkorkeuden mukainen korkeus on noin + 57,9 m, joi den erotus on 1,35 m. Tätä soveltamalla saunarakennuksen lattian ta son tu li si sijaita siten tasolla + 34,45 m (+ 32,0 m + 1,35 m + 0,60 m), jot ta suun ni tellun rakentamisen voidaan katsoa täyttävän ra ken nus jär jes tyk sen 27.3 :n mukaisen alimmalle suositellulle rakentamiskorkeudelle ase te tut vaa ti muk-
set. Alin suositeltava rakentamiskorkeus on kor keus ta so, jonka ala puo lel le ei tule sijoittaa kastuessaan vaurioituvia rakenteita (RakJ 27.6 ). Karhunpääntien karttatarkastelun perusteella arvioitu kor keus on noin + 34,0 m, joten rakennuspaikkaa tulisi pengertää mi ni mis sään tien ta saus viivan korkeuteen saakka. Maankäyttö- ja rakennuslaki 116 2. momentti: "Rakennuspaikan tulee asemakaava-alueen ulkopuolella olla tar koi tuk seen sovelias, rakentamiseen kelvollinen. Rakennuspaikan soveliaisuutta ja kelvollisuutta harkittaessa on muun muassa otettava huomioon, ettei raken nus pai kal la ole tulvan, sortuman tai vyörymän vaaraa." Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 72 1. ja 2. mom., 116 2. mom., 171 1. mom., ympäristötoimen johtosääntö 2. luku 5, koh ta 10, kaavoituksen taksa 1.1.2015. (Pertti Piirilä) Erikseen jaettavat asiakirjat - sijaintikartta - kiinteistöjaotuskartta - asemapiirustus - Nummi-Pusulan itäosan yleiskaava Esitys Yj Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa, että Päätös Hyväksyttiin. ----------------------------------- 1. suunniteltu saunarakennus sijaitsee oikeusvaikutteisen osayleiskaavan maisemallisesti arvokkaalla peltoalueella (MA), jossa rakentaminen tulee sijoittaa siten, että alueen maisemalliset arvot eivät heikkene. Alue on metsittynyt ja pusikoitunut, mutta MA -alue ulottuu Karhunpääntien keskilinjasta koko matkalla noin 20-30 metriä rantaan päin; 2. rantapalsta on maanpinnan muodoltaan tasaista, alavaa ja osittain vetistä metsämaata. Rakennuspaikkaa tulee karttatarkastelun perusteella penger tää arviolta vähintään noin metrin korkuisella pen ke reel lä, jotta ra ken tamisen voidaan katsoa täyttävän rakennusjärjestyksen 27.3 :n mukaisen alimmalle suositeltavalle rakentamiskorkeudelle asetetut vaatimukset; 3. rakennuspaikan ei voida katsoa täyttävän rantapalstan osalta maankäyttö- ja rakennuslain 116 2. momentin mukaisia vaatimuksia; ja 4. oikaisuvaatimuksessa ei ole tullut esille mitään sellaista mikä ei olisi ol lut päätöstä tehtäessä tiedossa, joten oikaisuvaatimus tulee aiheettomana hylätä ja kaavoituspäällikön 11.10.2016 ( 30) tekemä poikkeamispäätös pysyttää ennallaan.