MYYDÄÄN TEOLLISUUS- JA VARASTO- KIINTEISTÖ KERKKOLANKATU 42, 05800 HYVINKÄÄ
2 KOHTEEN PERUSTIEDOT Sijainti Myytävä kiinteistö sijaitsee runsaat 3 km Hyvinkään keskustasta pohjoiseen Sahanmäen teollisuusalueen pohjoisosassa. Pohjoinen kehätie kulkee välittömästi kohteen pohjoispuolella ja Hämeenlinnan moottoritielle on matkaa noin 3 kilometriä. Kohteen lähinaapureina on Kerkkolantien itäpuolella Saint-Gobain Isoverin eristetehdas ja eteläpuolella Hyvinkään kaupungin varikko. Kohteen osoite on Kerkkolankatu 42, 05800 Hyvinkää. Sijainti Sahanmäen teollisuusalueen pohjoisosassa on hyvä; pohjoisen kehätien kautta liikenneyhteydet Hämeenlinnan moottoritielle ovat hyvät. Kiinteistötiedot Tontti Hallinta Kaupunki Hyvinkää (106) Kaupunginosa Sahanmäki (9.) Kortteli 842 Tontti 1 Pinta-ala Tontin pinta-ala on 40.799 m 2 Iso tontti, joka antaa mahdollisuuden lisärakentamiseen tai ulkovarastointiin. Lainhuutotodistuksen mukaan kiinteistön omistaa Gasum Oy. Lainhuuto on myönnetty 18.10.1994. Rasitteet ja oikeudet Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöön ei kohdistu rasitteita, käyttöoikeuksia eikä käyttörajoituksia. Kiinteistöllä ei myöskään ole vastaavia oikeuksia muiden kiinteistöjen alueella. Kiinnitykset Piha-alue Rasitustodistuksen mukaan kiinteistöön ei kohdistu velka-kiinnityksiä eikä muita rekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä. Pihan liikenne- ja pysäköintialueet on asfaltoitu ja sadevesiviemäröity. Käytössä oleva osa kiinteistöstä on aidattu. Tontin länsiosa on luonnontilassa olevaa metsää.
3 Kaavatilanne 23.12.1980 vahvistetun asemakaavan mukaan tontti kuuluu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Korttelialueelle saadaan sijoittaa laitoksen omaan toimintaan liittyviä myymälätiloja enintään 15 % ja laitoksen toiminnalle välttämättömiä asuntoja enintään 15 % rakennetusta kerrosalasta. Korttelialueelle ei saa sijoittaa elintarvikemyymälää. Jos korttelialueelle rakennetaan asuntoja, niin asuntojen välittömään yhteyteen tulee rakentaa yhtenäistä yksinomaan leikki- ja oleskelukäyttöön tarkoitettua tilaa vähintään 10 m 2 / 50 m 2 asuntokerrosalaa ja asunnoista tulee olla tälle alueelle välitön ajoneuvoliikenteestä vapaa kulkuyhteys. Rakennusoikeutta on tonttitehokkuuden e = 0.50 mukaan 20.400 kem 2, josta on käyttämättä noin 18.700 kem 2. Rakennuksen pääasiallinen sallittu korkeus on 30 metriä ja 10 % rakennuksen pohjapinta-alasta saa olla enintään 50 metrin korkuinen. Autopaikkoja tulee varata seuraavasti: 1 ap / 2 samanaikaisesti paikalla olevaa työntekijää lisäksi 1 ap / asunto lisäksi 1 ap / 50 kerrosneliömetriä myymälätilaa Rakennustiedot Kiinteistöllä sijaitsee 1) teollisuus-/varasto- ja toimistorakennus, 2) autokatosrakennus 3) teollisuusrakennus (paineenvähennysasema), 4) tietoliikennerakennus ja 5) kylmä varastorakennus. 5. 4. 2. 1. 3.
4 5. 4. 2. 1. 3. 1. Teollisuus-/varasto- ja toimistorakennus Rakennusvuosi Rakennus on valmistunut vuonna 1985. Laajuus Kerrosala 1.325 kem 2 Tilavuus 7.200 m 3 Rakennustapa Rakennuksen alapohjana on maanvarainen teräsbetonilaatta, toimisto- ja sosiaalitiloissa on teräsbetonirunko, korjaamo- ja varastotiloissa on teräsrunko. Julkisivujen alaosa rakentuu teräsbetonielementeistä ja yläosissa julkisivupinnoitteena on teräspoimulevy. Harjakaton vesikatteena on huopa.
5 Tilaerittely Ulkoasu Lämmitys Pohjakuvan perusteella rakennuksen huoneistoala jakautuu seuraavasti: Korjaamohalli ja autojen huoltotila 360 htm 2 Varastotilat (korkea halli) 144 htm 2 Toimisto- ja sosiaalitilat (matala osa) 760 htm 2 Yhteensä 1.264 htm 2 Rakennus on ulkoasultaan tavanomainen vanhempi teollisuus-/varastorakennus. Rakennuksessa on oma maakaasulla toimiva keskuslämmitys. Lämmönjako toimisto- ja sosiaalitiloihin tapahtuu vesikiertopattereilla, korjaamohalliin ja varastotiloihin lämmönjako tapahtuu puhaltimilla ja ilmanvaihdon kautta. Ilmanvaihto Rakennuksessa on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, lämmön talteenottoa ei ole eikä jäähdytystä. Muu tekniikka Rakennuksessa on automaattinen paloilmoitusjärjestelmä ja rikosilmoitusjärjestelmä. Korjaamohallissa ja autojen huoltohallissa on paineilmaverkosto. Kiinteistön sähköliittymä on tehokas (3 x 200 A). Tilojen luonnehdinta ja kunto Rakennus käsittää korkean halliosan ja matalamman toimisto-osan, jossa on myös henkilökunnan sosiaalitiloja.
6 Korkean hallin itäpäädyssä on autojen huoltotila, jossa on huoltomonttu. Suurin osa hallista on korjaamotilaa, jossa on 8 tn siltanosturi. Korjaamohallissa on lattiakaivoja ja lattiassa on epoksipinnoite. Hallin vapaa korkeus on 6,8 m kattoristikon alareunaan ja 6,0 metriä siltanosturiin. Korjaamohalliin johtaa pihalta noin 4 m korkea käsikäyttöinen nosto-ovi. Hallin itäpäädyssä on kaksi väliseinillä erotettua varasto-osaa, joista toiseen johtaa lastauslaiturilta noin 4 m korkea käsikäyttöinen nosto-ovi. Korjaamohallin vapaa korkeus on 6,8 metriä Korjaamo- ja varastohalliin johtavat nosto-ovet Autojen huoltotila, jossa on huoltomonttu Varastotila, jossa on teräsrakenteinen parvi Toinen varastotila rakennuksen länsipäädyssä
7
8 Matalassa toimisto-osassa on toimistotilojen lisäksi neuvotteluhuoneita, taukotiloja, työntekijöiden pukuhuonetiloja kaksi saunaa, väestönsuoja ja pannuhuone. Rakennuksesta ei ole käytettävissä kuntokartoitusta, mutta silmämääräisen tarkastelun perusteella tilat ovat rakennuksen ikä huomioon ottaen varsin tyydyttävässä kunnossa. Saadun tiedon mukaan katon huopakate on uusittu jossain vaiheessa, mutta tarkkaa vuotta ei ole tiedossa. Myös lämmityskattila on uusittu joitain vuosia sitten. Korkea halli on monentyyppiseen käyttöön soveltuvaa tilaa. Rakennuksen toimisto- ja sosiaalitiloja on paljon suhteessa hallitiloihin. Tontilla on runsaasti käyttämätöntä rakennusoikeutta, joten tuotanto-/varastotilaa voidaan tarvittaessa rakentaa lisää. 2. Autokatosrakennus Rakennusvuosi Rakennus on valmistunut vuonna 1985. Laajuus Kerrosala 234 kem 2 Tilavuus 950 m 3 Rakennustapa Toimivuus Rakennuksessa on teräsrunko, julkisivumateriaalina on teräspoimulevy ja harjakaton vesikatteena on pelti. Korkeammassa osassa alapohjana on teräsbetonilaatta ja matalammassa osassa on asfalttialapohja. Rakennukseen tulee sähkö. Lämmitystä ei ole. Rakennus toimii tällä hetkellä autokatoksena, mutta se voidaan suhteellisen helposti muuttaa kylmäksi varastoksi. 3. Paineenvähennysasema Rakennuksen alapohjana on maanvarainen teräsbetonilaatta, julkisivumateriaalina on teräspoimu-levy, pulpettikaton vesikatteena on pelti. Vuonna 1986 valmistuneen rakennuksen kerrosala on 47 kem 2 ja tilavuus 188 m 3. Rakennuksessa on maakaasuverkon paineenvähennysasema, joka palvelee ko. kiinteistön lisäksi Kerkkolankadun toisella puolella olevaa maakaasun tankkaus-asemaa. Paineenvähennysaseman mahdollisesta vuokrauksesta keskustellaan.
9 Kohteen myyjältä saadun tiedon mukaan kohteen rakentamisen jälkeen asetukset ovat muuttuneet vuonna 2009 siten, että suojaetäisyys paineenvähennysasemasta on vähintään 25 metriä. Tämä ei estä teollisuus-/varasto ja toimistorakennuksen käyttämistä nykyisessä käyttötarkoituksessa, mutta tiloja ei saa muuttaa esim. asuinkäyttöön. 4. Tietoliikennerakennus Autokatosrakennuksen länsipuolella on vuonna 1997 valmistunut tietoliikennerakennus, jonka kerrosala on 15 kem 2 ja tilavuus 42 m 3. Rakennuksessa on tontilla sijaitsevaa tietoliikennemastoa palvelevaa tekniikkaa. Rakennus on puurakenteinen ja siinä on peltikatto. Lämmitys / jäähdytys hoidetaan ilmalämpöpumpulla. Maston tulevasta käytöstä keskustellaan. 5. Varastorakennus (kemikaalivarasto) Rakennuksessa on teräsbetonialapohja, kantava runko on terästä, julkisivumateriaalina on teräspoimulevy, pulpettikaton vesikatteena on pelti. Vuonna 1987 valmistuneen rakennuksen kerrosala on 89 kem 2 ja tilavuus 340 m 3. Rakennuksessa ei ole lämmitystä. Kunnallistekniikka Kohde on liitetty kaupungin vesijohto- ja viemäriverkostoon. Kiinteistöllä on puistomuuntaja. Kohteen nykykäyttö ja vapautuminen Hoitokulut Kohde on kokonaisuudessaan omistajan omassa käytössä ja se vapautuu ostajalle sopimuksen mukaan Kohteen osalta ei ollut käytettävissä kattavia hoitokulutietoja. Myyjältä saadun tiedon mukaan kiinteistövero on 5.197. Kiinteistötalouden Instituutin (KTI) mukaan vuonna 2016 teollisuuskiinteistöjen hoitokulujen mediaani on ollut 3,21 /m 2 /kk ja varastokiinteistöjen 2,32 /m 2 /kk. Arvioimme kohteen hoitokulutasoksi toimisto- ja sosiaalitilojen (504 m 2 ) osalta 3,5 /m 2 /kk ja korjaamo-/varastotilojen (760 m 2 ) osalta 2,5 /m 2 /kk eli yhteensä noin 44.000 /vuosi. Käyttämätön rakennusoikeus Myytävässä kohteessa käyttämätöntä rakennusoikeutta on huomattavan paljon 18.700 kem 2 ja tontin länsiosa voidaan tarvittaessa erottaa itsenäiseksi tontiksi heikentämättä nykyisin rakennetun osan toimivuutta. Arviomme mukaan nykyisestä kiinteistöstä voitaisiin erottaa noin 2 hehtaarin suuruinen kirvesvarsitontti. HINTAPYYNTÖ 920.000 EUROA Pohjakuvat erillisellä liitteellä
10 Lisätietoja ja kohde-esittelyt Kari Mylläri Pertti Miettinen GSM 0500 637 951 GSM 0400 624 801 Suora 010 5220 455 Suora 010 5220 456 kari.myllari@catella.fi pertti.miettinen@catella.fi