03.06.2013 Sivu 1 / 1 4535/10.00.02/2012 104 5.11.2012 62 Kahden pientalotontin vuokraaminen Henttaalla, korttelin 21162 tontit 1 ja 2 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) 816 25929 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa korttelin 21162 tontit 1 ja 2 Espoon seudun koulutuskuntayhtymälle pientalokohteiden rakentamista varten. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra-aika on 60 vuotta. Vuokramiehellä on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. 2. Korttelin 21162 tontin 1 vuokra on 6 368 euroa ja tontin 2 vuokra on 6 368 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 kesäkuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2014 3. Tonteille tulee rakentaa opetustyönä toteutettavat pientalot, jotka ovat vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä neljän (4) vuoden kuluessa vuokrasopimusten allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöönotetuiksi. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 4. Mikäli vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 25- kertaisena.
03.06.2013 Sivu 2 / 2 5. Tontin 2 vuokramies on tietoinen, että kiinteistöllä 49-419-2-232 on rasitteena pysyvä oikeus vesi-, viemäri- ja sadevesiviemärijohtojen ja johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen rasitealueella (johtorasite, 49-2011-K66). Rasitteen rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista vastaa kiinteistö 49-419-2-232. 6. Tontin vuokramies on tietoinen, että alueelle on laadittu korttelisuunnitelma 30.4.2012. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.12.2013 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa Espoon seudun koulutuskuntayhtymälle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Kartta - Hakemus 17.5.2013 Selostus
03.06.2013 Sivu 3 / 3 Tonttivaraus ja vuokrauspyyntö varasi 5.11.2012 104 korttelin 21162 tontit 1 ja 2 Espoon seudun koulutuskuntayhtymälle. Varaus on voimassa 31.10.2013 saakka. Tonteille rakennetaan opetustyönä toteutettavat pientalot. Espoon seudun koulutuskuntayhtymä on 17.5.2013 päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt saada vuokrata tontit korttelin 21162 tontit 1 ja 2. Tonteille on haettu rakennuslupia. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa syksyllä 2013. Tontit Vuokrattavaksi esitettävät kaksi pientalotonttia sijaitsevat Henttaalla Lillhemtin asemakaava-alueella. Tonttien kaavamerkintä on AO, II(2/3), 0.20 (erillispientalojen korttelialue). Molempien tonttien pinta-ala on 994 m 2 ja rakennusoikeus 199 k-m 2. Autopaikat sijoittuvat tonttien alueille. Tonttien vuokrat Espoon kaupungin pientalotonttihaussa vuonna 2013 korttelissa 21162 sijaitsevien tonttien hinta on 800 euroa/k-m 2. Sama hinta soveltuu Espoon seudun koulutuskuntayhtymälle vuokrattavien tonttien hinnaksi. Molempien tonttien vuosivuokra on 4 % tonttien 159 200 euron suuruisesta pääomaarvosta eli 6 368 euroa/v.
03.06.2013 Sivu 4 / 4 Päätöshistoria 5.11.2012 104 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa korttelin 21162 tontit 1 ja 2 Espoon seudun koulutuskuntayhtymälle pientalokohteiden suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tonttien kaavamerkintä on AO, II(2/3), 0.20 (erillispientalojen korttelialue). Molempien tonttien pinta-ala on 944 m 2 ja rakennusoikeus 199 k-m 2. Osoitteet: Korttelin 21162 tontti 1, Tikasniitynkuja 14, 02200 Espoo Korttelin 21162 tontti 2, Tikasniitynkuja 12, 02200 Espoo Varausehdot ovat seuraavat: - Varaus on voimassa 31.10.2013 saakka. - Tonttien luovutus edellyttää erillisen tontinvuokrauspäätöksen. - Tonteille tulee rakentaa opetustyönä toteutettavat pientalot. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueelle on laadittu korttelisuunnitelma 30.4.2012. - Varauksensaaja on tietoinen, että kiinteistöllä 49-419-2-232 on pysyvä oikeus vesi-, viemäri- ja sadevesiviemärijohtojen ja johtoihin liittyvien laiteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korttelin 21162 tontin 2 alueella. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tonttien vuokraukseen.
03.06.2013 Sivu 5 / 5 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Tiedoksi - Espoon seudun koulutuskuntayhtymä, kirje
03.06.2013 Sivu 6 / 6