1 ININÖÖRITOIMITO POTANEN OY RANTA-AEMAKAAVAN ELOT / Kaavaluonnos 3.5.2013 TAMMELA, OKJÄRVI Tilat: 834-423-2-39, 834-423-2-41 Laatia: ININÖÖRITOIMITO POTANEN OY Juha Poutanen, dipl.ins, Linnankatu 9 13100 Hämeenlinna puh/fax 03-6122552 sähköposti: uha.poutanen(at)poutanenoy.fi Hyväksymiskäsittelyt : Kunnanhallitus : Kunnanvaltuusto : 1. PER- JA TNNITETIEDOT 1.2 Kaava-alueen siainti Kaava-alueet sioittuvat noin 10km Tammelan kirkonkylästä itäänpäin. Liitekartta.
2 1.3 Kaavan tavoitteet 1.4 Liiteasiakirat Maanomistaat ovat laittaneet vireille ranta-asemakaavan laadinnan Oksärven länsirannalla kahdelle eri rantatilalle. Kaavan tavoitteena on suunnitella a osoittaa tiloen alueille mitoituksen sallima määrä omarantaisia lomarakennuspaikkoa. Muut alueet äävät edelleen metsätalouskäyttöön. - yleiskartta kaava-alueista - ote maakuntakaavasta - emätila- a mitoitustaulukko - kaavakartta 1:2000 1.5 Muu käytetty lähdemateriaali 3. LÄHTÖKOHDAT - maakuntakaavan aineistot 3.1 elvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Maankäytön nykytilanne Kaava-alueraaukset on rakentamatonta metsämaata. Kaava-alueen tila 2-41 on lohottu vuonna 1958, oten se on ns. emätila. Tilasta on lohottu v. 1972 yksi lomarakennuspaikka ( tila 2-38 ). Kaava-alueraausten viereisillä naapurialueilla on o aiemmin rakennettua loma-asutusta. Kaava-alueen toinen tila 2-41 on lohottu myös 1958 a siitä on lohottu kaksi rantatilaa ( vuosina 1964 a 1975 ) sekä lisämaa-alue toiseen rantatilaan. Emätilatarkastelu liitteenä. 3.1.2 Luonnonympäristö Kaava-alueet ovat pääosin kanaspohaista metsämaata. Alueella ei ole todettu kevään 2013 luontoselvityksessä erityisiä luonnonarvoa tai suoeltavia kohteita. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaava-alueraauksilla ei ole rakennuksia. Kaava-alueiden sisällä on 3 vanhempaa lomarakennuskiinteistöä. Alueille tulee tie- a sähköverkko.
3 Palvelut Perus- a kauppapalvelut saadaan Tammelan kirkonkylästä noin 12 km. Vesistö Oksärven pinta-ala on noin 300 ha. Veden laatu on hyvä a ärvi soveltuu hyvin virkistyskäyttöön. Kaava-alueilla on luonnollista rantaviivaa yhteensä noin 2.0 km. 3.1.4 Maanomistus Kaava-alueet ovat yksityisomistuksessa. 3.2 uunnittelutilanne 3.2.1 Aluetta koskevat suunnitelmat a muut kaavat Maakuntakaava Maakuntakaavassa suunnittelualueilla ei ole aluevarauksia. Ote maakuntakaavasta liitteenä 2. Rantayleiskaava Alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Yleiskaavan sisältövaatimukset huomioidaan kaavassa MRL 39 mukaisesti. Rakennusärestys Tammelan kunnan rakennusärestys on hyväksytty14.5.2012. Laadittavat selvitykset Kaavan yhteydessä tehdään tarvittavat luonto- a ympäristöselvitykset keväällä 2013. Museovirastoa on informoitu kaava-asiassa. Tällä tietoa erillistä arkeoloista selvitystä ei tarvinne tehdä. Kaava-alueen tiloen osalta tehdään emätilaselvi-
tys sekä tieoikeusselvitykset. 4 Ranta-asemakaavat Kaava-alueilla ei ole ranta-asemakaavoa Pohakartta Alueella käytetään 1:2000 maastotietokantaan a laserkeilausaineistoon perustuvaa pohakarttaa. 4. AEMAKAAVAN NNITTELN VAIHEET. 4.1 Kaavan suunnittelun tarve Kaavamuutoksen laatiminen tuli vireille vuonna 2012 alueen maanomistaan aloitteesta. Kaava-alueeseen liittyi sittemmin toinen rantatila. 4.2 uunnittelun käynnistäminen a päätökset Kaavan osalta on laadittu osallistumis- a arviointisuunnitelma pidetään kunnassa nähtävillä kaavoituksen laatimisen aikana. MRL:n 26 mukainen viranomaisneuvottelu on pidetty 7.2.2013 aikana. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä kunnassa xx/2013 aikana. 4.3. Osallistuminen a yhteistyö Kaavan osallisia ovat: 4.3.1 Yksityiset: - kaava-alueen maanomistaat - muut lähialueiden maanomistaat a asukkaat, oiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa ( MRL 62 ). 4.3.2 Viranomaiset: - Tammelan kunta - Hämeen ELY-keskus - Hämeen Liitto - Museovirasto - 4.3.3 Yhteisöt -Oksärven suoeluyhdistys ry.
5 4.3.4 Kaavan vaikutusalue Kaavan vaikutusalueena on Oksärven alueet. 4.3.5 Vireilletulo Kaava laitettiin vireille 12/2012 aikana. Kunta on kuuluttanut hankkeen vireilletulon 3.2013 aikana. 4.3.6 Osallistuminen a vuorovaikutuksen ärestäminen Osallistumis- a arviointisuunnitelma pidetään nähtävillä kunnassa kaavoitustyön aikana. Kaavasta on pidetty MRL:n mukainen aloitusneuvottelu kunnan a ympäristökeskuksen kanssa 7.2.2013 aikana. Kaavaluonnosaineisto pidetään nähtävillä xx/2013 aikana. 5. AEMAKAAVAN KVA 5.1 Yleistä Kaavalla on osoitettu tiloen mitoituksen mukaan omarantaisia lomarakennuspaikkoa tilalle 2-39 3 kpl a tilalle 2-41 5 kpl. Muut alueet on osoitettu metsätalous-alueina noin 200 m etäisyydelle rantaviivasta. 5.1.1 Mitoitus Kaava-alueen mitoitus on laskettu molempien emätiloen muunnetun rantaviivan suhteen mitoituksella 7 loma-asuntoa / muunnettu rantakilometri vähentäen emätiloista aiemmin myydyt lomarakennuspaikat. Liite, emätila- a mitoitustaulukko. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Loma-asuntorakennusten korttelialueet (RA) Loma-asuntorakennusten korttelialue. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään yksiasuntoisen loma-asunnon a tarvittavia talousrakennuksia. Rakennuspaikan rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa enintään 200 k-m2. Lomaasuntorakennuksen lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa vierasmaan, onka kerrosala saa olla enintään 30 k-m2. Lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m2. Erillisen sauna-rakennuksen, onka pohapinta-ala on enintään 25 m2 a savusaunan enintään 15 m2, saa sioittaa vähintään15 m:n etäisyydelle keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Muut rakennukset saunarakennuksia lukuun ottamatta tulee sioittaa vähintään 25 m:n etäisyydelle keskiveden mukaisesta rantaviivasta.
Erillisiä rakennuksia saa olla rakennuspaikalla enintään 5 kpl. Kevyiden rakennelmien lukumäärä rakennuspaikalla saa olla enintään 3 kpl. 6 5.3.2 Metsätalousalue ( M ) 5.3.3 Tekninen huolto 5.3.4 Liikenne Metsätalousalue. Metsänhoitotoimenpiteet tulee suorittaa rantamaisemalliset näkökohdat huomioon ottaen. Kaava-alueen rakennuspaikkoen vesihuolto ärestetään haa-asutusalueiden ätevesiasetuksen ( 209/2011 ) a kunnan ympäristönsuoelumääräysten mukaan. Jätehuolto hoidetaan kunnan ätehuoltomääräysten mukaisesti kiinteistökohtaisilla ätesäiliöillä a niiden keskitetyllä keruulla. Kaava-alueelle tulee rakennetut yksityistiet maantieltä N:o 282. Kaavaalueen tiloilla on tieoikeudet kaava-alueille saakka. 5.4 Kaavan vaikutusten arviointi 5.4.1 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioiminen Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet tulevat huomioiduksi pääasiassa maakuntakaavan kautta. 5.4.2 Maakuntakaavan huomioiminen Kaava huomioi maakuntakaavan yleistavoitteet loma-asutuksen ärestämisestä. 5.4.3 Yleiskaavan sisältövaatimusten huomioiminen Kun alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, tulee MRL 54. 4 :n mukaan asemakaavaa laadittaessa ottaa huomioon, mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista on säädetty. (soveltuvin osin ranta-asemakaavan luonne huomioiden) * yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus a ekoloinen kestävyys *olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö * asumisen tarpeet a palveluiden saatavuus * mahdollisuudet vesi- a ätehuollon tarkoituksenmukaiseen ärestämiseen * ympäristöhaittoen vähentäminen * rakennetun ympäristön, maiseman a luonnonarvoen vaaliminen * virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys
7 1. Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus a ekoloinen kestävyys Kaava-alue sioittuu o osittain rakennettuen loma-asutusalueiden yhteyteen. 2. Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö Kaava-alueiden reunassa on o valmiit tiet a eneriaverkosto. 3. Asumisen tarpeet a palveluiden saatavuus Kaava-alue tukeutuu perus- a kauppapalveluen osalta kunnan keskustaaamaan, onne on noin 12 km:n matka a ossa on mm. kunnan terveyspalvelut. 4. Mahdollisuudet vesi- a ätehuollon tarkoituksenmukaiseen ärestämiseen Kaava-alueen rakennuspaikkoen vesihuolto ärestetään haa-asutusalueiden ätevesiasetuksen mukaisesti. Jätehuolto hoidetaan kiinteistökohtaisilla ätesäiliöillä a niiden keskitetyllä keruulla. 5. Ympäristöhaittoen vähentäminen Vesi- a ätehuollon osalta ks. edellinen kohta. 6. Rakennetun ympäristön, maiseman a luonnonarvoen vaaliminen Kaavan rakennuspaikkoen rakennusaloen sioittelussa on kiinnitetty erityistä huomioitu maisema-arvoen säilymiseen. 7. Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Kaava-alueille ää metsätalousaluetta okamiehenoikeudella käytettäväksi a vapaata yhtenäistä rantaviivaa Oksärven ranta-alueille. 5.4.4 Tehdyt erillisselvitykset Kaavan vaikutuksia voidaan arvioida mm.o aiemmin muiden lähialueella tehtyen selvitysten a kannanottoen perusteella : - maakuntakaavan aineistot 5.4.5 Ympäristövaikutukset Kaava ei aiheuta haitallisia ympäristövaikutuksia.
8 5.4.6 Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Kaavamuutoksella ei ole suoranaisia yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. Kaavan toteuttamiskustannuksista vesihuollon tiestön a muun tarvittavan infrastruktuurin osalta vastaavat tiloen omistaat a tulevat tonttien käyttäät. 5.4.7 Muut vaikutukset Kaavalla ei ole neatiivisia vaikutuksia esim. vanhaan kulttuuriympäristöön tai rakennuskantaan. 5.5 Kaavamerkinnät a -määräykset Kaavakartalla on esitetty muutoksen kaavamääräykset. 6. AEMAKAAVAN TOTET 6.1. Toteuttaminen a sen aoitus Kaavan toteutus tapahtuu maanomistaien päätösten a aikatauluen mukaan. 6.2 Toteutuksen seuranta Toteutuksen seuranta tapahtuu rakennustarkastuksen yhteydessä rakennuslupakäsittelyissä a rakennusvalvonnan määrämuotoisissa tarkastuksissa. Liitteet: 1. Yleissilmäyskartta / kaava-alueiden raaus 2. Ote maakuntakaava 3. Emätila- a mitoitustaulukko KAAVAKARTAT 2 KPL 1:2000 JA KAAVAMÄÄRÄYKET
Maakuntakaava, Ote Tammela Niittukulma 10 Ps 25 Teurossuu E# Hevoniemi As 54 Lonankulma Pitkäärvi 215 ]# a# ATs t RM 53 2824 # RM Ruosteärvi RM 52 157 51 216 211 204!# Tammelan Kaitaärvi ]# Perhonärvi 74 216 uookihaara Kalaärvi { Kauhaärvi Kaksvetinen 174 a# RM 46 Vääriä LL 4 f Tapolanärvi 216 Myo Myo 39 EOt 130 Liesärvi 122 M 31 $T Pilkutin Hirsiärvi P# aariärvi 277 M 38 86 Hallankulma d LOPPI 309 # 127 ]# Ar 63 125 Pappilanlääni 298 Erävisärvi 133!# Ar 124 # E# x TP 72 Ar a# b# Ar T 69 A xa # 131 Oaoki Kesiärvi 2 M 32 132 126 AT 153 Oaärvi137 152 # Vähikkä 141 54 VÄHIKKÄLÄ $T 59 Leipiärvi 58 145 185 Loppi 36 45 170 44 W Valaärvi Hankalammit RMs 49 # TOPENO Yksärvi oramäki 58 Topeno alonkulma D# 136 Rasinkylä Ouraoki #] Kukkolankulma 284 40 144 211 158 Vehmainen Rehakka { # { Asemi Rehakka Torho 119 Oalankulma KALOINEN 2871 118 41 Juhala Räyskälä 171 Kivisammalärvi191 189 RMs 48 RM M 48 47 # #arm b 47# 123 297 13623 62 Ali-Mylly Kaustankulma a# b# Taipaleenärvi Lairo Kaloinen Kyynäröinen Yli-Mylly Korvenalustanärvi # 13624 Kaartärvi 43 r 72 Irala 18 c Haapaärvi 110 67 # Hyvikkälä 2872 Paloniitunärvi 198 68 Kaakonkulma 111 VOJAKKALA { Voakkala b#$ T Äiämäki 65 { Haapaniemi Ahoinen Renko 173 Vistinkoski Ylimmäinen Myo 39 $T AHOINEN 177 uooki 172 Alimmainen 88 Nevilä Haaraoenkulma Touriärvi 152 Eerolankulma 296 Iso-Melkutin 13637 54 ärkiärvi f Tapola 190 d q Mälkiä M 33 Metsäläinen Myllyärvi almiärvi aariärvi 58 Turpoo aksenärvi a## mu 137 252 73 121 Nummilankulma PORRA 71 t u # Huuvala Porras Pernunärvi 119 120 209 my 2824 124 Rietaärvi Iso-Ilmetty 197 Vähä-Ilmetty 150 117 151 Kalattomanlammit 175 Oanen 117 66 143 Niittymäki Pääärvi mu 123 72 20044 Lunkaa Miekko 115 Oinaala Pääärvi 182 2871 { x i 154 Oksärvi Hykkilä Kuivaärvi uuärvi Kaukola 305 my 67 141 mu Lepistö 118 $T e Nummenkylä Lietsa Vehmaankulma Myllyärvi 107 EOt 53 Ruokoärvi NMMENKYLÄ 10 EOt 126 212 200 alstakulma 70 2823 r 85 304 75 #a Loimonen RM 55 Pyhäärvi Ar z 72 TAMMELA e Myllykylä z A 151 2821 Riihialho # x ##203 Isoniittu zt 149 Myllyperä Pursunärvi RENKO Lauttiankulma Haapamäki # 64 10 AT Leskiärvi uoärvi Hinkaloinen 283 T 73 # Raidonärvi lasärvi p 176 Viiala Rautiärvi Pehkiärvi z TERO Kuuslammi TeuroATs RVI 207 Pihtikoski Piilolankulma Kyynäröinen W Haarankorpi 2843 Vaimaroinen M 41 usikas W Eskolankulma 43 ATs usikylä 212 Keskinen 139 As x Naaraärvi #A AT 87 E# 41 M 37 kaava-alueiden siainnit a# MY # ] AT 99 Hirsimäki
EMÄTILAELVITY 3.2013 / Ins.tsto Poutanen Oy TAMMELA, OKJÄRVI RANTA AEMAKAAVA TILA REK.PVM Emätila RANTAVIIVA metriä MITOIT RAKENNOIKE KPL 834 423 luonnoll. muunnettu 7 la/ mrkm käytetty älellä osoitettu 2 39 19.4.1958 on 880 530 3.80 = 4 kpl 1 3 3 ( sis. 2 38 ) 2 41 19.4.1958 on 1140 970 6.80=7 kpl 2 5 5 ( sis. 2 30, 2 36, 2 40 )*) *) tila 2 36 on lisämaa tilaan 2 30