Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 1 / 1 1746/10.02.03/2013 Kaupunkisuunnittelulautakunta 161 10.12.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta 166 28.10.2015 38 Westendin liikekeskus, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan muutokseksi, alue 230119, 13. kaupunginosa Westend (Kh-Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Rauhalammi, puh. 046 877 2593 Olli Koivula, puh. 046 877 3003 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Westendin liikekeskuksen asemakaavan muutoksen ehdotuksesta, alue 230119, 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 28.10.2015 päivätyn ja 2.3.2016 muutetun Westendin liikekeskus - Westends affärscentrum asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6922, joka käsittää korttelin 13058, tontin 1, 13. kaupunginosassa Westend, alue 230119, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 3 600 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 933,33 euroa, eli yhteensä 4 533,33 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Jäsen Ulla Palomäki ehdotti jäsen Suvi Karhun kannattamana, että: Asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että Westendin suunnittelussa ei ole perusteita pysäköintinormin asettamiselle 0,5:een. Alue ei ole hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella ja alueella asuu tavallista vauraampaa väkeä, jotka omistavat enemmän autoja kuin keskimäärin. Joten muutetaan pysäköintinormi ainakin niin, että vähintään 1 autopaikka /asunto. Julistettuaan keskustelun asian palauttamisesta uudelleen valmisteltavaksi päättyneeksi puheenjohtaja Markku Markkula totesi, että koska jäsen Ulla Palomäen ehdotusta myös vastustettiin, oli siitä äänestettävä.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 2 / 2 Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotus, että ne, jotka kannattavat jäsen Ulla Palomäen ehdotusta asian palauttamista uudelleen valmisteltavaksi äänestävät JAA ja ne, jotka sitä vastustavat äänestävät EI. Nimenhuutoäänestyksessä asian valmisteluun uudelleen palauttamisen puolesta (JAA) äänestivät jäsen Suvi Karhu, jäsen Ulla Palomäki, jäsen Kimmo Oila, jäsen Pirjo Kemppi-Virtanen, jäsen Kai Lintunen eli yhteensä viisi (5) jäsentä. Sitä vastustivat (EI) jäsen Paula Pöntynen, jäsen Jukka Lahti, jäsen Harriet Klar-Nykvist, jäsen Risto Nevanlinna, varajäsen Rainer Lahti, jäsen Seppo Salo, jäsen Stefan Ahlman ja puheenjohtaja Markku Markkula eli yhteensä kahdeksan (8) jäsentä. Puheenjohtaja Markku Markkula totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan kahdeksalla äänellä viittä (8/5) vastaan hylänneen jäsen Ulla Palomäen ehdotuksen ja asian käsittelyn jatkuvan. Puheenjohtaja Markku Markkula ehdotti jäsen Risto Nevanlinnan ja varajäsen Rainer Lahden kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Kaupunkisuunnittelulautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että ennen maankäyttösopimuksen ja asemakaavan hyväksymistä pitää varmistaa sivistystoimen tarpeiden mukaiset sopimukset päiväkotitilojen käyttöön saamisesta sopimusten avulla. Osa tarvittavista päiväkotitiloista voidaan sijoittaa myös Westendinpuiston koulun ja päiväkodin tontille. Lautakunta kiirehtii tämän edellyttämää asemakaavan muutosta ja päättää lisätä kaupunkisuunnittelun työohjelmaan kuluvalle vuodelle tätä koskevan kaavoituskohteen. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markku Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän päätösehdotus hänen tekemänsä ehdotuksen mukaisesti muutettuna hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Westendin liikekeskuksen asemakaavan muutoksen ehdotuksesta, alue 230119, 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 28.10.2015 päivätyn ja 2.3.2016 muutetun Westendin liikekeskus - Westends affärscentrum asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6922, joka käsittää korttelin 13058, tontin 1, 13. kaupunginosassa Westend, alue 230119, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 3 600 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 933,33 euroa,
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 3 / 3 eli yhteensä 4 533,33 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. 4 esittää kaupunginhallitukselle, että ennen maankäyttösopimuksen ja asemakaavan hyväksymistä pitää varmistaa sivistystoimen tarpeiden mukaiset sopimukset päiväkotitilojen käyttöön saamisesta sopimusten avulla. Osa tarvittavista päiväkotitiloista voidaan sijoittaa myös Westendinpuiston koulun ja päiväkodin tontille. Lautakunta kiirehtii tämän edellyttämää asemakaavan muutosta ja päättää lisätä kaupunkisuunnittelun työohjelmaan kuluvalle vuodelle tätä koskevan kaavoituskohteen. Liite Oheismateriaali Selostus 1 Westendin liikekeskus, muistutusten lyhennelmät ja vastineet, ei julkinen 2 Westendin liikekeskus, lausuntojen ja kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Westendin liikekeskus, tapahtumaluettelo - Westendin liikekeskus, kaavamääräykset - Westendin liikekeskus, kaavakartta - Westendin liikekeskus, ajantasa-asemakaava - Westendin liikekeskus, havainnekuva - Westendin liikekeskus, muistutusten lyhennelmät ja vastineet, julkinen Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa liikerakennusten korttelialue asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi. Nykyinen vuonna 1986 rakennettu liikerakennus on tarkoitus purkaa. Tavoitteena on, että rakennusoikeus nousee nykyisestä 3 800 k-m 2 :stä 11 000 k-m 2 :iin. Kortteliin ehdotetaan viittä asuinkerrostaloa. Katutasoon tulee rakentaa vähintään 1 000 k-m 2 tilaa, joka varataan liike- ja myymälätiloja sekä julkisia ja yksityisiä palveluja varten. Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi kaavan nähtäville 28.10.2015 ja edellytti päätöksessään, että hankkeen toteutussuunnitelmia täsmennetään ja asemakaavaehdotusta täsmennetään nähtävillä olon jälkeen siten, että kaavamääräyksillä varmistetaan alueella tarvittavien päivittäistavarakaupan tilojen sekä lähipalvelutilojen rakentaminen. Näistä tiloista tulee olla Westendintielle tai Westendintien varrella olevalle aukiolle avautuvia tiloja yhteensä vähintään 1 000 k-m 2. Maanomistajat ovat selvittäneet uudisrakennushankkeesta kiinnostuneita liike- ja lähipalvelutilavuokralaisia. Allekirjoitettuja esisopimuksia on päivittäistavaramyymälän (600m 2 ) ja yhden pienliiketilan (70m 2 ) vuokraamisesta. Useampi nykyinen vuokralainen on halukas jatkamaan uudisrakennushankkeessa. Kaavassa vaadittu vähintään 1 000 k-m 2 :n kokoinen tila liike- ja myymälätilaa sekä palvelutilaa tulee selvityksen mukaan täyttymään. Kaavamääräystä täydennettiin: Vähintään puolet
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 4 / 4 1 000 k-m 2 tilasta tulee varata päivittäistavarakaupan tiloja varten. Lautakunta kehotti myös kiinnittämään huomiota viereisen Westendintien turvallisuuteen ja mm. ajonopeuksien hallintaan. Kaupunkisuunnittelukeskus yhtyy tekninen keskuksen vastaukseen, joka annettiin 16.11.2015 Westendintien alueen hidastus- ja nopeudenrajoitustoimenpiteitä koskevaan Pro Westend ry:n kirjeeseen. Westendintien nopeuden laskemista asukkaiden toiveen mukaisesti nopeuteen 30 km/h ei voida puoltaa kadun kokoojakatuluonteen ja linja-autoreitin vuoksi. Alueella on kuitenkin tehty nopeuksien ja liikennemäärien mittauksia, joiden analysoinnin perusteella mahdollisesti tehdään jatkotoimia. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskartalla: Westendin liikekeskus - Westends affärscentrum asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6922, käsittää korttelin 13058, tontin 1, 13. Kaupunginosassa (Westend), alue 230119. Aloite ja vireilletulo Aloite kaavan laatimiseen on tullut maanomistajalta. Kaavamuutos otettiin kaavoituskohteeksi kaavoituksen työohjelman seurannan yhteydessä 28.5.2014. Kaavan vireilletulosta on tiedotettu 11.3.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 16.2.2015. Alueen nykytila Suunnittelualue on pinta-alaltaan 1 ha ja se sijaitsee osoitteessa Westendintie 99 101. Tontilla on liikerakennus, joka on 2-kerroksinen Westendintien suuntaan, mutta 3-kerroksinen Alalinnakkeelta katsottuna. Westendin liikekeskuksessa on 26 osakkeenomistajaa, joista osa toimii yrittäjinä. Osa tiloista on vuokrattu ulkopuolisille toimijoille.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 5 / 5 Liikerakennuksessa toimii mm. Valintatalo, toimistoja ja kolme päiväkotia. Aidattu piha Westendintien ja Hiiralantien kulmassa toimii päiväkodin pihana. Varsin laaja pysäköintialue sijoittuu tontin itälaidalle. Tontin reunoilla ja leikkipihan ympärillä on täysikasvuista korkeaa puustoa. Liikekeskuksen tontin itäpuolella on yleinen pysäköintialue, koulu ja päiväkoti. Ympäröivissä kortteleissa on pientaloja ja asuinkerrostaloja, jotka ovat korkeimmillaan neljä kerrosta korkeita. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu 8.11.2006) suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Alueen luoteispuolella on pohjavesialue ja merenrannassa viheryhteystarve. Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on varattu keskustatoimintojen ja lähipalvelujen alueeksi. (C). Alueelle saa osoittaa keskustaan soveltuvaa asumista sekä hallinto-, toimisto-, palvelu-, koulutus- ja myymälätiloja. Alueelle ei saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikköä. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on liikerakennusten korttelialuetta. Korttelin rakennusoikeus on nykyisessä asemakaavassa 3 800 k-m 2 ja tehokkuusluku noin e = 0.36. Korttelin länsi- ja pohjoispuolella olevien asuinkortteleiden tehokkuus on e = 0.25 ja etelässä olevan tontin tehokkuus autopaikkakortteleineen on e = 0.41. Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 16.11. 15.12.2015 (MRA 27 ). Kirjaamoon tuli 4 muistutusta, jossa kerrostaloja pidettiin liian korkeina ja alueelle sopimattomina. Yhdessä muistutuksessa vaadittiin, että rakennuksen lähietäisyyshaittaa pienennetään. Kaavaan lisättiin naapurit huomioiva kaavamääräys: Westendintien ja Hiiralantien varrella olevien kahden ylimmän kerroksen asuntojen näköyhteyttä katujen vastakkaisilla puolilla oleviin taloihin ja pihoihin tulee rajoittaa rakennusten julkisivujen arkkitehtuuriin sovitetuin rakenteellisin keinoin. Yhdessä muistutuksessa pelättiin liikenteen lisääntyvän. Liikennetuotos uusien asuinrakennusten osalta on noin 220 henkilöautomatkaa arkivuorokaudessa. Liiketilojen liikennetuotokseen ei tule merkittävää kasvua nykytilanteeseen nähden. Westendin liikekeskus on ns. lähipalvelukeskus. Ympäröivien katujen nykyliikennemäärä on noin 4 000 1 000 ajon. / arkivrk, joten kaavamuutoksesta aiheutuva liikenteen kasvu ei ole merkittävä. Caruna Espoo Oy:n lausunnossa esitetty varaus puistomuuntamolle lisättiin kaavaan. HSY:n lausunnon perusteella kaavaan merkittiin johtovarauksia maanalaisille johdoille. Istuttavien puurivien sijaintia kaavaehdotuksessa on tarkisteltu Teknisen keskuksen kannanoton perusteella. Sivistystoimen kannanoton mukaan 68 päivähoitopaikkaa jää ilman tiloja kaavamuutoksen takia ja lisäksi uusien asuntojen myötä tulee tarvetta uusille päivähoitopaikoille. Sivistystoimi pyysi kannanotossaan
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 6 / 6 selvittämään onko mahdollista kehittää viereistä Westendinpuiston koulun ja päiväkodin tonttia siten, että nykyisen päivähoitoyksikön kokoa saataisiin kasvatettua kustannustehokkaasti. Kaavan sallima rakennusoikeus 5 800 k-m 2 on käytetty ja lisärakentaminen edellyttää kaavamuutosta, mutta pinta-alalliset edellytykset uudelle päiväkodille ovat olemassa. Tontti, kooltaan 28 980 m 2, on väljästi rakennettu. Fortum Power and Heat Oy:n, Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen eivät aiheuttaneet tarkennuksia kaavaan. Asemakaavan muutos Tavoitteena on osoittaa liikerakennusten korttelialueelle asuin- ja liikerakennusten korttelialue, johon saa rakentaa julkisia ja yksityisiä lähipalvelutiloja. Maanvaraista aluetta jää korttelin reunoilla. Kokonaisrakenne ja kaupunkikuva Korttelista muodostuu pieni kaupunkimainen keskusta Westendiin. Viisi lähiympäristöään korkeampaa rakennusta, joista kahdessa on Westendintien katutasossa liiketilaa, ovat pohjamuodoltaan epätyypillisen veistosmaisia. Kaikissa rakennuksissa on asuntoja. Kerrostalojen rakennusmassat porrastetaan niin, että kaksi ylintä kerrosta vedetään sisään alempien kerrosten julkisivuista korttelin reunoilla. Kahden ylimmän kerroksen massoittelu ja julkisivumateriaali poikkeaa merkittävässä määrin rakennusten muista kerroksista. Rakennusten kerrosluvut ovat 3 ja 5 sekä 4 ja 6. Korttelin itälaidan rakennuksiin tulee kuhunkin rakentaa yläpuolella olevaan asuntoon liittyvää työtilaa maantasoon. Westendintien varrella olevissa rakennuksissa ei ensimmäisessä kerroksessa saa olla Westendintien suuntaan avautuvia asuntoja. Kansipiha toimii asukkaiden pihana. Tontin reunoille istutetaan puita ja pensaita. Liikenne Liikekeskuksen pysäköinti (noin 20 ap) osoitetaan Hiiralantien tonttiliittymien kautta korttelin pohjoisosaan. Westendintien kadunvarressa on lisäksi noin 10 ap yleistä pysäköintiä käytettävissä. Huoltoliikenne tapahtuu myös Hiiralantien kautta. Asukaspysäköinti on kannen alla, sinne ajetaan Alalinnakkeen kautta. Westendintien ajoradan sekä liikekeskuksen väliin on kaavassa osoitettu tontille yleiselle jalankululle tarkoitettu alueen osa pohjois-etelä - suuntaisesti. Pyörätie on Westendin keskuksen kohdalla kadun länsipuolella. Autopaikkoja on toteutettava vähintään 1 / 80 k-m 2, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa per asunto. Liiketiloja varten on rakennettava 1 ap / 50 k-m 2. Julkisia ja yksityisiä lähipalvelutiloja varten on rakennettava 1 ap / 200 k-m 2.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 7 / 7 Polkupyöräpaikkoja on toteutettava vähintään 1 pp / 30 k-m 2 tai vähintään 2 pp / asunto katetussa lukittavassa tilassa. Lisäksi tulee mahdollistaa pyöräpysäköintiä ulkona. Liiketiloja varten on rakennettava 1 pp / 40 k-m 2. Julkisia ja yksityisiä lähipalvelutiloja varten on rakennettava 1 pp / 40 k-m 2. Mitoitus Kaavamuutosalueen pinta-ala on 10 403 m 2. Suunnitelman yhteenlaskettu rakennusoikeus on 11 000 k-m 2, mikä sisältää vähintään 1 000 k-m 2 tilaa, joka varataan liike- ja myymälätiloja sekä julkisia ja yksityisiä palveluja varten. Tehokkuusluku, rakennusoikeuden suhde korttelin pinta-alaan on e = 1.06. Kaavamuutos mahdollistaa yhteensä noin 200 uuden asukkaan (1 as / 50 k-m 2 ) muuttamisen alueelle. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä. Selvitykset Meluselvityksen perusteella Westendintien puoleisille julkisivuille kohdistuu vuoden 2035 ennustetilanteessa paikoin yli 60 db:n keskiäänitaso. Näillä julkisivuilla parvekkeet tulee lasittaa. Hulevesisuunnitelmassa selvitettiin hulevesien viivyttäminen korttelissa. Alueleikkauksien avulla tarkasteltiin korttelin korkeussuhteita ympäröiviin alueisiin nähden. Perittävät maksut Hakija on maksanut 13.3.2015 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta ja määräykset Asemakaavaselostus liitteineen Kopiot lyhentämättömistä muistutuksista ja lausunnoista Muistuttajien osoitteet kartalla Arkkitehdin viitesuunnitelma Piha- ja hulevesisuunnitelma Rakennushistoriallinen selvitys Meluselvitys Liiketilaselvitys Teknisen keskuksen vastaus Pro Westend ry:n kirjeeseen
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 8 / 8 Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.12.2014 161 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy seuraavat kaavalliset tavoitteet Westendin liikekeskuksen asemakaavamuutoksen pohjaksi, 1.1 nykyiselle liikerakennusten korttelialueelle sijoitetaan asumista, liiketilaa ja työtiloja. Kaavanmuutoksella turvataan keskusta-alueen kaupallisten palvelujen säilyminen. Kaavan valmistelussa tutkitaan päiväkodin sijoittamista tontille, 1.2 rakennusten tulee julkisine ulkotiloineen vastata kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoisen keskustaympäristön laatuvaatimuksia, 1.3 pysäköinti järjestetään pihakansien alaisina. Kortteliin rakennetaan kaupunkimainen aukio. Tontin reunoille istutaan puita. Asuinrakennusten maantasokerros ja urheilukenttää vasten oleva pysäköintilaitoksen muuri toteutetaan laadukkaasti ja elävästi, 2 järjestää asemakaavamuutoksen lähtökohdista ja tavoitteista tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi. Käsittely Puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että päätösehdotuksen kohta 1.1. muutetaan kuulumaan seuraavasti: 1.1 nykyiselle liikerakennusten korttelialueelle sijoitetaan asumista, liiketilaa ja työtiloja. Kehitetään ratkaisumuotoja, joissa liike- ja työtilojen määrä on merkittävä ja hanke tuottaa Westendin alueelle palveluja. Kaavanmuutoksella turvataan keskusta-alueen kaupallisten palvelujen säilyminen. Kaavan valmistelussa tutkitaan päiväkodin sijoittamista tontille, ja että kohta 1.2. muutetaan kuulumaan seuraavasti: 1.2 Kehittävällä ratkaisulla pitää merkittävästi parantaa nykyisin olemassa olevaa kaupunkirakennetta ja korttelin laatutasoa. Rakennusten tulee julkisine ulkotiloineen vastata kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoisen keskustaympäristön laatuvaatimuksia,
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 9 / 9 Keskustelun kuluessa varajäsen Partanen ehdotti jäsen Klar-Nykvistin kannattamana, että asemakaavamuutoksen lähtökohdista ja tavoitteista järjestettävän tiedotus- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi valitaan jäsen Stefan Ahlman. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen ja varajäsen Partasen tekemät ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy seuraavat kaavalliset tavoitteet Westendin liikekeskuksen asemakaavamuutoksen pohjaksi, 1.1 nykyiselle liikerakennusten korttelialueelle sijoitetaan asumista, liiketilaa ja työtiloja. Kehitetään ratkaisumuotoja, joissa liike- ja työtilojen määrä on merkittävä ja hanke tuottaa Westendin alueelle palveluja. Kaavanmuutoksella turvataan keskusta-alueen kaupallisten palvelujen säilyminen. Kaavan valmistelussa tutkitaan päiväkodin sijoittamista tontille, 1.2 Kehittävällä ratkaisulla pitää merkittävästi parantaa nykyisin olemassa olevaa kaupunkirakennetta ja korttelin laatutasoa. Rakennusten tulee julkisine ulkotiloineen vastata kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoisen keskustaympäristön laatuvaatimuksia, 1.3 pysäköinti järjestetään pihakansien alaisina. Kortteliin rakennetaan kaupunkimainen aukio. Tontin reunoille istutaan puita. Asuinrakennusten maantasokerros ja urheilukenttää vasten oleva pysäköintilaitoksen muuri toteutetaan laadukkaasti ja elävästi, 2 järjestää asemakaavamuutoksen lähtökohdista ja tavoitteista tiedotus- ja keskustelutilaisuuden ja valitsee sen puheenjohtajaksi Stefan Ahlmanin. Kaupunkisuunnittelulautakunta 28.10.2015 166 Päätösehdotus Asemakaavapäällikkö Ossi Keränen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Westendin liikekeskuksen valmisteluaineistosta, alue 230119, 2
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 10 / 10 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 28.10.2015 päivätyn Westendin liikekeskus - Westends affärscentrum asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6922, joka käsittää korttelin 13058, tontin 1, 13. kaupunginosassa Westend, alue 230119, 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että: Muutetaan kaavamääräysten 3 :n kolmas lause muotoon: Kahden ylimmän kerroksen massoittelun ja julkisivumateriaalien tulee merkittävässä määrin poiketa rakennuksen muiden kerrosten massoittelusta ja julkisivuista. Lisätään kaavamääräysten 3 :n loppuun: Korttelin itälaidan rakennuksiin tulee kuhunkin rakentaa vähintään 50 m 2 yläpuolella olevaan asuntoon liittyvää työtilaa maantasoon. Tämän saa rakentaa kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Muutetaan kaavamääräysten 4 :n viimeinen lause muotoon: Kansipihan alaisen pysäköintilaitoksen näkyviin jäävien julkisivujen tulee vastata kaupunkikuvalliselta laatutasoltaan asuinrakennuksia. Puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Kaupunkisuunnittelulautakunta edellyttää, että hankkeen toteutussuunnitelmia täsmennetään ja asemakaavaehdotusta täsmennetään nähtävillä olon jälkeen siten, että kaavamääräyksillä varmistetaan alueella tarvittavien päivittäistavarakaupan tilojen sekä lähipalvelutilojen rakentaminen. Näistä tiloista tulee olla Westendintielle tai Westendintien varrella olevalle aukiolle avautuvia tiloja yhteensä vähintään 1 000 k-m 2. Varapuheenjohtaja Louhelainen ehdotti jäsen Lahden kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Kaupunkisuunnittelulautakunta kehottaa kiinnittämään huomiota viereisen Westendintien turvallisuuteen ja mm. ajonopeuksien hallintaan. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus sekä hänen ja varapuheenjohtaja Louhelaisen ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja Markkula niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Muutokset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta:
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 11 / 11 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet on annettu Westendin liikekeskuksen valmisteluaineistosta, alue 230119, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 28.10.2015 päivätyn Westendin liikekeskus - Westends affärscentrum asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6922, joka käsittää korttelin 13058, tontin 1, 13. kaupunginosassa Westend, alue 230119, 3 edellyttää, että hankkeen toteutussuunnitelmia täsmennetään ja asemakaavaehdotusta täsmennetään nähtävillä olon jälkeen siten, että kaavamääräyksillä varmistetaan alueella tarvittavien päivittäistavarakaupan tilojen sekä lähipalvelutilojen rakentaminen. Näistä tiloista tulee olla Westendintielle tai Westendintien varrella olevalle aukiolle avautuvia tiloja yhteensä vähintään 1 000 k-m 2. 4 kehottaa kiinnittämään huomiota viereisen Westendintien turvallisuuteen ja mm. ajonopeuksien hallintaan. 5 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Toimenpiteitä varten: jatkokäsittely kaupunginhallitus - Vastineet muistutuksen jättäneille - Laskutus: Kaupunkisuunnittelukeskus palvelu- ja kehittämisyksikkö
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.03.2016 Sivu 12 / 12