13.02.2017 Sivu 1 / 1 861/2016 02.07.00 25 7.3.2016 16 Golfin talviharjoittelukeskuksen tontin vuokrauspäätöksen jatkaminen ja harjoittelualueen varauspäätöksen uudistaminen, Oy Season Golf Ab Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo 1 jatkaa Oy Season Golf Ab:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin 30013 tontille 2 muodostettavan tontin vuokrauspäätöstä 31.1.2018 saakka. Samalla vuokrauspäätöstä muutetaan seuraavasti: Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 4 500 k-m 2 :n suuruinen rakennus. Muutoin vuokrauspäätös jatkuu kaupunginhallituksen ssa 7.3.2016 25 päätetyin ehdoin. 2 uudistaa Oy Season Golf Ab:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen suunnitteluvarauksen 31.1.2018 saakka kaupunginhallituksen ssa 31.8.2015 76 päätetyin ehdoin. Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Asia käsiteltiin 24 jälkeen. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta vuokra-alue / Oy Season Golf Ab 2 Kartta varausalue / Oy Season Golf Ab 3 Hakemus / Oy Season Golf Ab - Asemapiirros / Oy Season Golf Ab - Asemakaavamuutosalue
13.02.2017 Sivu 2 / 2 Selostus Taustaa Varauspäätös golfharjoittelukeskuksen ja -hallin suunnittelua varten tehtiin syksyllä 2015. Sen hetkisen tiedon mukaan kiinteän harjoittelukeskuksen rakentaminen olisi vaatinut kaavamuutoksen alueen nykyiseen asemakaavaan. Tarkemman tarkastelun jälkeen selvisi, että rakennuslupa on mahdollista esittää rakennuslautakunnalle hyväksyttävästi vähäisenä poikkeamana edellyttäen, että kaupunkisuunnittelukeskus ja tonttiyksikkö antavat kirjalliset puoltavat lausunnot hankkeesta. Siksi maaliskuussa 2016 tehtiinkin erillinen vuokrauspäätös harjoittelukeskuksen rakentamiseksi. Vuokrauspäätös mahdollistaa nopeamman rakentamisaikataulun kiinteälle harjoittelukeskuksella, ja varauspäätös mahdollistaa driving range harjoittelualueen kaavamuutoksen ja myöhemmän liittämisen harjoittelukeskuksen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen. Suunnitteluvaraukseen liittyvät myös kaupungin omat suunnitelmat alueella, kuten yhteinen asemakaavamuutoshakemus, joka on lähetetty kaupunkisuunnittelukeskukseen alkuvuodesta 2016. Kaupunki suunnittelee Oy Season Golf Ab:lle varatun alueen pohjoispuolelle tulevan Espoonväylän, Puolarintien ja Finnoobäckenin rajaamalle alueelle, että ko. alue kaavoitetaan liikuntaa palveleviin toimintoihin. Yhteisen kaavamuutoksen etuna on se, että alue saadaan kaavoitettua yhtenä kokonaisuutena.
13.02.2017 Sivu 3 / 3 Vuokrauspäätöksen jatkaminen ja varauspäätöksen uudistaminen päätti 7.3.2016 25 vuokrata Oy Season Golf Ab:lle Finnoonniitystä korttelin 30013 tontille 2 muodostettavan tontin golfin talviharjoittelukeskuksen rakentamista varten. Vuokrauspäätös on voimassa 30.1.2017 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Hakija pyytää vuokrauspäätöksen jatkamista 31.1.2018 saakka, koska sopimuksen edellyttämät lupa-asiat ovat vielä kesken eivätkä ehdi päätöksen voimassaoloajassa valmistua. Rakennusoikeuden määrä on tarkentunut suunnittelutyön edetessä ja hakija pyytää alkuperäisen vuokrauspäätöksen rakentamisvelvoitteen muuttamista 4 500 k-m 2 :in. Vuokrauspäätös esitetään jatkettavaksi 31.1.2018 saakka muutoin entisin ehdoin, paitsi rakentamisvelvoite esitetään muutettavaksi 5 100 k-m 2 :stä 4 500 k-m 2 :in. päätti kokouksessaan 31.8.2015 76 varata Oy Season Golf Ab:lle Finnoonniitystä alueen golfharjoittelukeskuksen / -hallin suunnittelua varten. Varauspäätös oli voimassa 30.11.2016 saakka. Hakija pyytää varauspäätöksen jatkamista 31.1.2018 saakka, koska suunnittelu- ja kaavamuutostyö ovat vielä kesken eivätkä ehtineet varausajan puitteissa valmistua. Varauspäätös oli voimassa 30.11.2016 ja varauksen jatkohakemus tuli 2.1.2017 päätöksen jo umpeuduttua, joten suunnitteluvarauspäätös esitetään uudistettavaksi 31.1.2018 saakka ssa 31.8.2015 76 päätetyin ehdoin. Päätöksiä jatkettaessa on perusteltua yhdistää samaa aluetta koskevat hankkeet samaan päätökseen. Päätöshistoria 31.8.2015 76 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Oy Season Golf Ab:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen golfharjoittelukeskuksen / -hallin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.11.2016 saakka.
13.02.2017 Sivu 4 / 4 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueensa asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt kustannuksellaan. Mikäli asemakaavamuutos edellyttää selvityksiä, jotka palvelevat sekä varausaluetta että kaupungin toimesta kehitettävää aluetta, kustannukset jaetaan varauksensaajan ja kaupungin kesken. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 7 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 8 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
13.02.2017 Sivu 5 / 5 7.3.2016 25 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Oy Season Golf Ab:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin 30013 tontille 2 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan n. 1,3 ha ja rakennusoikeus n. 5 100 k-m2. Tontin rajaus on tässä vaiheessa ohjeellinen ja tontin lopullinen aluerajaus ratkaistaan tonttijaon muutoksessa. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1. Vuokra-aika on 25 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 22 100 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (maaliskuu 2016). 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 5 100 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. 6. Driving range ja harjoituslyöntikenttä tullaan liittämään uuteen vuokrasopimukseen alueen kaavamuutoksen saatua lainvoiman. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja.
13.02.2017 Sivu 6 / 6 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.1.2017 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Oy Season Golf Ab / Per-Olof Klingberg
13.02.2017 Sivu 7 / 7