Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.03.2015 Sivu 1 / 1 636/10.02.03/2015 49 Dipoli, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 220210, 10. kaupunginosa Otaniemi Valmistelijat / lisätiedot: Matias Kallio, puh. 043 825 4590 etunimi.l.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 16.3.2015 päivätyn Dipolin asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6897, joka käsittää osan korttelista 10010 10. Kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220210, 2 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään uusi päätöskohta: Lisäksi kaupunkisuunnittelulautakunta edellyttää, että seuraavaan käsittelyvaiheeseen laaditaan riittävän yksityiskohtaiset suunnitelmat, joissa osoitetaan miten pysäköinti hoidetaan, kun Dipolissa järjestetään suuria autopysäköintejä edellyttäviä tilaisuuksia; miten jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiä Dipolin lähialueilla parannetaan nykyisestä. Etenkin on tarpeen edistää metron käyttöä Dipolin tilaisuuksiin tultaessa ja niistä lähdettäessä. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko hänen tekemät ehdotukset yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja Markkula niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 16.3.2015 päivätyn Dipolin asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6897, joka käsittää osan korttelista 10010 10. Kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220210, 2 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.03.2015 Sivu 2 / 2 3 Lisäksi kaupunkisuunnittelulautakunta edellyttää, että seuraavaan käsittelyvaiheeseen laaditaan riittävän yksityiskohtaiset suunnitelmat, joissa osoitetaan miten pysäköinti hoidetaan, kun Dipolissa järjestetään suuria autopysäköintejä edellyttäviä tilaisuuksia; miten jalankulun ja pyöräilyn yhteyksiä Dipolin lähialueilla parannetaan nykyisestä. Etenkin on tarpeen edistää metron käyttöä Dipolin tilaisuuksiin tultaessa ja niistä lähdettäessä. Oheismateriaali Selostus - Dipoli, tapahtumaluettelo - Dipoli, kaavamääräykset - Dipoli, kaavakartta - Dipoli, ajantasa-asemakaava - Dipoli, havainnekuva Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa Aalto-yliopiston toimintojen sijoittaminen Dipoliin. Peruskorjauksen valmistuttua rakennukseen tulevat sijoittumaan yliopiston hallinnon työtilat, osa yliopiston yhteisten palveluiden toiminnoista sekä opetuksen ja oppimisen tiloja. Lisäksi Dipoli tulee edelleen toimimaan näyttämönä niin yliopiston tärkeille luentotilaisuuksille ja konferensseille, ylioppilaskunnan juhlille kuin koko yliopistoyhteisön ja yhteistyökumppaneiden näyttelyillekin. Rakennuksen ravintolatilat palvelevat jatkossa sekä opiskelijoita, henkilöstöä että arvovieraita. Lisäksi asemakaavan muutoksessa Dipolille annetaan suojelumerkintä ja -määräykset, jotka turvaavat sen arvokkaiden sisätilojen, ulkoasun sekä lähiympäristön säilymisen. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla:
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.03.2015 Sivu 3 / 3 Dipoli, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6897, käsittää osan korttelista 10010 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220210. Vireilletulo Kiinteistö Oy Jämeränjälki / Aalto-yliopistokiinteistöt Oy on hakenut asemakaavan muutosta 13.2.2015 saapuneella hakemuksella. Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä 18.2.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 9.2.2015. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Otaniemen kampusalueen keskellä Otakaaren ja Luolamiehentien välisellä tontilla. Suunnittelualue käsittää Dipolin tontin 10010 / 3. Dipoli on Reima Pietilän ja Raili Paatelaisen (myöh. Pietilä) suunnittelema vuonna 1966 valmistunut rakennus, joka rakennettiin alun perin Teknillisen Korkeakoulun Ylioppilaskunnan (TKY) taloksi. Tällä hetkellä Dipolia isännöi Dipoli kokous- ja kongressi-palvelut ja tiloissa toimii myös Aalto PRO. Dipolissa on kokoustiloja 300 1 000 henkilölle, 250-paikkainen auditorio, 16 erikokoista kokoustilaa sekä toimisto-, aulaja ravintolatiloja. Suunnittelualue on voimassa olevan asemakaavan mukaan viihde- ja ravitsemustarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialue. Voimassa olevassa asemakaavassa Dipolia ei ole suojeltu. Otaniemen kampusalue on valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö (RKY 2009). RKY on Museoviraston laatima inventointi, joka on valtioneuvoston päätöksellä 22.12.2009 otettu maankäyttö- ja rakennuslakiin perustuvien valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (VAT) tarkoittamaksi inventoinniksi rakennetun kulttuuriympäristön osalta 1.1.2010 alkaen. Valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita koskeva valtioneuvoston päätös on tullut voimaan 30.11.2000 ja sen tarkistus 1.3.2009. Otaniemen kampusalue on Suomen vanhimmalle tekniikan ja arkkitehtuurin yliopistolle rakennettu, aikansa laajin yhtenäinen korkeakoulu-, tutkimus- ja asuinalue. Teknillisen korkeakoulun ja Valtion teknillisen tutkimuslaitoksen laitos- ja asuntoalueiden asemakaavaa pidetään yhtenä arkkitehti Alvar Aallon parhaista. Kaavalle on leimallista maaston muotojen hyväksikäyttö, avoimet ja laajat viheralueet sekä punatiilisten laitosrakennusten väljä ja monipuolinen ryhmittely. Korkeakoulun päärakennus kuuluu kansainvälisen DOCOMOMO-järjestön hyväksymään suomalaisen modernin arkkitehtuurin merkkiteosvalikoimaan, kuten Otaniemen kappeli ja Dipoli. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) suunnittelualue on julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY). Otaniemen alue on kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.03.2015 Sivu 4 / 4 Otarannan asemakaavassa (lainvoimainen 9.7.1979) suunnittelualue on osoitettu viihde- ja ravitsemustarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YV X ). Suurin sallittu rakennusoikeus on 13 000 k-m² ja lisäksi asemakaavassa on sallittu maanalaisten tilojen rakentaminen. Kortteliin 10010 on rakennettava 290 autopaikkaa, jotka on sijoitettava p- paikoille ja Ap-tonteille. Voimassa olevassa asemakaavassa Dipolia ei ole suojeltu. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi 9.2.2015 Dipolin osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 23.2. 9.3.2015. Siitä ei saatu palautetta. Nähtävilläolon jälkeen on laadittu asemakaavakartta määräyksineen. Asemakaavan muutos Dipoli peruskorjataan ja sinne sijoitetaan Aalto-yliopiston tiloja vähäisin muutoksin. Voimassa olevan asemakaavan mukainen käyttötarkoitus (viihde- ja ravitsemustatarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialue) ei mahdollista yliopistotoimintojen sijoittamista. Tontin käyttötarkoitus muutetaan opetus-, tutkimus-, kokous- ja ravintolatoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (Y-1/s), joka on kaupunkikuvallisesti, maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti merkittävä. Rakennuksen luontoja viherympäristöä sekä niihin liittyviä rakenteita tulee hoitaa ja käyttää siten, että kokonaisuuden kulttuurihistoriallinen arvo säilyy. Dipoli on rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti huomattavan arvokas rakennus, joka suojellaan kattavalla suojelumääräyksellä sr-1. Rakennusoikeus ja maanalaisten tilojen merkinnät säilyvät ennallaan. Arkkitehtitoimisto ALA Oy on laatinut Dipolin peruskorjauksesta hankesuunnitelman. Rakennuksen käyttötarkoitus muuttuu lähemmäs alkuperäistä, kun se palaa yliopistoyhteisön käyttöön. Monimuotoisia puuverhouksia ja arkkitehtuurin yksityiskohtia säilytetään ja pintamateriaaleja palautetaan ennalleen. Talotekniikan uusiminen tehdään rakennuksen ehdoilla. Muun muassa auloissa puretaan myöhemmin lisättyjä seiniä ja palautetaan alkuperäisiä tilasarjoja. Suurin muutos kohdistuu vanhaan laitoskeittiöön. Jakelukeittiötoiminta lopetetaan ja keittiön tilantarve vähenee selvästi. Vapautuvaan tilaan rakennetaan uusi ruoantarjoilutila ja Aalto-yliopiston johdon kotipesä. Uusi tila on vanhasta arkkitehtuurista erottuva, mutta sitä kunnioittava. Ravintolatiloihin saavutaan käyttöön palautettavia portaita pitkin suoraan aulasta. Julkisivuihin ei suunnitella merkittäviä muutoksia. Katolle suunnitellut aurinkopaneelit ja kulkuväylät sovitetaan katon arkkitehtuuriin ja ne sijoitetaan niin, etteivät ne näy tärkeimmiltä näkymälinjoilta. Suunnittelutyön edistymistä on esitelty Museovirastolle ja Pietilöiden tyttärelle Annukka Pietilälle. Tavoitteena on aloittaa rakennuksen peruskorjaus kesällä 2015. Pysäköintialueet säilyvät pääosin ennallaan. Polkupyöräpysäköintiä lisätään ja autopaikkoja vähennetään. Rakennuksen pohjoissivulla on
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.03.2015 Sivu 5 / 5 tavoitteena kevyen liikenteen yhteyksien parantaminen ja siten olemassa olevien autopaikkojen poistaminen. Rakennuksen länsisivulla puolestaan selvitetään kolmen autopaikan sijoittamista läntisen portaan läheisyyteen. Pysäköintinormi muutetaan vastaamaan Otaniemen pysäköintiohjetta ja kaavaan lisätään polkupyöräpysäköintiä koskeva kaavamääräys. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Selvitykset Arkkitehtitoimisto ALA Oy on laatinut Dipolista rakennushistoriaselvityksen. Suunnittelussa huomioidaan Dipolin omaleimainen arkkitehtuuri ja sen asema yhtenä Pietilöiden päätöistä. Dipoli oli alkujaan viimeistä detaljia myöten suunniteltu kokonaistaideteos. Asemakaavan muutoksessa Dipolille annetaan suojelumerkintä ja -määräykset, jotka turvaavat sen arvokkaiden sisätilojen, ulkoasun sekä lähiympäristön säilymisen. Suojelumääräyksistä on neuvoteltu Museoviraston kanssa ja heiltä pyydetään lausunto kaavaehdotuksesta. Perittävät maksut Hakija on maksanut asemakaavan muutosten kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavan muutoksen kartta Asemakaavan muutoksen selostus liitteineen Dipolin peruskorjauksen hankesuunnitelma (Arkkitehtitoimisto ALA Oy) Dipolin rakennushistoriaselvitys (Arkkitehtitoimisto ALA Oy) Otaniemen pysäköintiohje ja pysäköinnin kehittämisen toimenpideohjelma (22.1.2014) Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija - Museovirasto, lausuntopyyntö - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, lausuntopyyntö - Länsi-Uudenmaan pelastus-liikelaitos, kannanottopyyntö - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Elisa Oyj, lausuntopyyntö - Caruna Oy, lausuntopyyntö - Fortum Power and Heat Oy, lausuntopyyntö - HSY, lausuntopyyntö
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.03.2015 Sivu 6 / 6 - Toimenpiteitä varten: Kuulutus ja kuulutuskirjeet - Kaupunginmuseo, kannanottopyyntö - Sivistystoimi, tilat ja alueet -yksikkö, kannanottopyyntö
Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.03.2015 Sivu 7 / 7