Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 1 / 1 86 Uudisrakennuslupa-asia, 2017-351, Kilvoituksentie 4 02360 ESPOO, Asunto Oy Espoon Soukanniemen Säihke c/o SRV Rakennus Oy 1751/2017 10.03.00 Päätöspäivämäärä 20.04.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 26.04.2017 Rakennuspaikka 49-33-135-5 Kilvoituksentie 4 Hakija Toimenpide SOUKKA Pinta-ala 4971.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02360 ESPOO Asemakaava AP Asuinpientalojen korttelialue. 1491.2 k-m 2 0.0 k-m 2 Asunto Oy Espoon Soukanniemen Säihke c/o SRV Rakennus Oy PL 555 02601 ESPOO Kahden rivitalon (1,2) ja kahden (3,4) autokatoksen rakentaminen Pääsuunnittelija: Antinoja Tiina, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1036237686 773.0 773.0 2664.0 2 2 1036237697 773.0 773.0 2664.0 2 3 1036242037 83.0 0.0 240.0 1 4 1036242048 83.0 15.0 256.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P3 Naapurien kuuleminen, 16.03.2017 5 kpl Kaupunkimittausyksikkö 27.02.2017 Kaupunkikuvatoimikunta 14.11.2016 Mahdollistava Ehdollinen
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Tekninen toimikunta 23.03.2017 Ehdollinen Pääpiirustukset, 6 kpl Hankkeen kuvaus Rakennushankeilmoitus RH1, 2 kpl Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Valtakirja Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Pääsuunnittelijan yhteenvetolomakkeet, 2 kpl Erityissuunnittelijoiden suunnittelutehtävien lähtötietolomakkeet, 5 kpl Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Rasitesopimus Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista VSS-ilmoitus (Alustava) pintavesisuunnitelma Alustava pihasuunnitelma Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Energiaselvitys ja -todistus talo A (C), ilmanvuotoluku q50 (2,0), E-luku (136) Energiaselvitys ja -todistus talo B (C), ilmanvuotoluku q50 (2.0), E-luku (135) Kerrosalalaskelma ja -kaavio Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Väritetyt julkisivupiirustukset Alueleikkauksia Havainnekuvia Hankkeelle annettuja lausuntoja, 2 kpl (sähköposti) Liito-oravaselvitys Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa kahden kaksikerroksisen rivitalon sekä kahden autokatoksen ja jätekatoksen rakentamiseen. Tontille on myönnetty maisematyölupa 17-156-T rakentamista valmistelevana toimenpiteenä. Naapuritontille 33136-1 on haettu samanaikaisesti rakennuslupa 17-371- A kolmelle rivitalolle. Rivitalot käsittävät yhteensä 14 kaksikerroksista asuntoa. Asuinrakennusten irtaimisto- ja ulkovälinevarastot, väestönsuojatilat sekä osa polkupyörien säilytystiloista sijoitetaan rasitesopimuksen mukaisesti naapuritontille 33-136-1 luvan 17-371-A mukaisesti rakennettavan asuinrakennuksen F kellariin. Rakennukset ovat puurakenteisia ja pääosin verhoiltu vaalealla puhtaaksimuuratulla tiilellä. Etelänpuoleisissa
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 3 / 3 terassiseinissä ja sisäänkäynnin yhteydessä olevissa varastoissa käytetään puuverhoilua. Tontin eteläosaan rakennetaan leikkipaikka ja oleskelukatos siistittävälle metsäalueelle nykyisiä maastonmuotoja noudattaen. Tontti kuuluu osittain liito-oravien ydinalueeseen sekä osittain liito-oravien lisääntymis- ja levähdysalueeseen. Liito-oravien suojelemiseksi osa tonttia säilytetään luonnontilaisena. Uudenmaan ELY-keskus ja Espoon ympäristökeskus ovat antaneet lausuntonsa tontin rakentamisesta suhteessa liito-oraviin. Muualla kuin liito-oravien ydinalueella huonokuntoiset puut poistetaan ja metsäalue siistitään puistomaiseen tilaan. Rakennusten lähistöllä maanpinta korotetaan paikoin enimmillään noin 1 metrin ja rajataan kivikorimuurein niin, että luonnontilaisena säilytettävän alueen maanpintaa ei muuteta. ASEMAKAAVA Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi ja rakennuksille, autojen säilytykselle sekä pysäköintialueille on osoitettu rakennusalat. Asuinrakennukset on sijoitettava kiinni rakennusalojen pohjoisrajaan. Leikki- ja oleskelualueelle on osoitettu ohjeellinen alue. Tontin pohjois- ja itärajalle on osoitettu istutettava alue, jolle on istutettava suurikokoisia puita ja pensaita. Asuntokohtaiset pihat tulee aidata rakennusten arkkitehtuuriin sopivalla tavalla, pysäköintialueet tulee rajata muusta pihaalueesta autokatoksin, pensasistutuksin tai tukimuurein. Aidatut jätekatokset on rakennettava autokatosten yhteyteen. Rakennusten tulee sopia ympäristöön. Asuinrakennusten umpiosien tulee olla pääasiassa vaaleaksi rapattua kivimateriaalia tai vaaleaa puhtaaksimuurattua tiiltä. Rakennuksissa tulee olla lisäksi julkisivua jäsentäviä osia puusta tai julkisivulevystä. Autokatosten tulee olla asuinrakennusten väritykseen sopivaa puuta tai julkisivulevyä. Asuinrakennusten tulee olla harjakattoisia. Lisäksi kaavassa on määräyksiä mm. jätehuoltotilojen, väestönsuojien, ajoluiskien, huoltoreittien ja pelastusteiden sijoittamisesta toisen kiinteistön alueelle sekä muuntamotilojen rakentamiseksi. Alueelle on tehty asemakaavan laatimisen yhteydessä korttelisuunnitelma. Hanke on korttelisuunnitelman periaatteiden mukainen. RAKENNUSOIKEUS Asuinpientalojen rakennusoikeus on 1 491 kem2 ja tontille on osoitettu 224 kem2 lisärakennusoikeutta (15 %) asuntojen yhteiskäyttöisiä varastoja säilytystiloja, pesu-, kuivaus- ja saunatiloja sekä kerhotiloja varten. Asuntoihin liittyviä lasitettuja ulkotiloja saa rakentaa asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi enintään 15 kem2 asuntoa kohden. Nyt rakennetaan yhteensä 1 562 kem2, josta 1 490 kem2 muodostuu ulkoseinäpaksuuden 250 mm mukaisesta varsinaisesta rakennusoikeudesta, 57 kem2 ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta ja 15 kem2 yhteiskäyttöisten varastojen lisärakennusoikeudesta.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 4 / 4 AUTOPAIKAT, MOOTTORIPYÖRÄ- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA Asemakaavamääräysten perusteella on rakennettava yksi autopaikka 80 kem2 kohden tai vähintään 1,5 autopaikkaa asuntoa kohden. Autopaikoista 10 % tulee olla vieraspaikkoja. Autopaikkoja mitoittavassa kerrosalassa ei huomioida ulkoseinien 250 mm ylittävää osaa eikä kaavan mukaista lisäkerrosalaa. Autopaikat on sijoitettava a-kirjaimella merkityille rakennusaloille autokatoksiin tai p-kirjaimella osoitetuille alueille. Nyt rakennetaan 22 autopaikkaa, joista 2 autopaikkaa on varattu liikuntaesteisten käyttöön. 11 autopaikkaa sijoitetaan autokatoksiin ja 11 avopaikkoina asemakaavan osoittamille alueille. Asemakaavassa ei ole määräystä polkupyöräpaikoista. Niitä rakennetaan 2,5 kpl asuntoa kohden. Polkupyöräpaikkoja sijoitetaan naapuritontille 33-136-1 rakennettavaan kellariin yhteensä 14 (1 kpl/asunto) ja 21 polkupyöräpaikkaa pihalle telineisiin. Lisäksi polkupyöriä voidaan säilyttää asuntojen sisäänkäynnin yhteydessä olevassa varastossa. Tontille ei rakenneta väestönsuojaa. Väestönsuojapaikat osoitetaan naapuritontille 33-136-1 luvalla 17-371-A rakennettavasta S1-luokan väestönsuojasta rasitesopimuksella yhteensä 40 hengelle. ESTEETTÖMYYS Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. Asuntojen sisäänkäynnit ovat toteutettavissa esteettömiksi irtoluiskien avulla (1 kpl / 8 asuntoa). Tontilla on asuntoja 14 kpl ja tontille varastoidaan irtoluiskia 2 kpl. MUUT SELVITYKSET Tontti kuuluu osittain liito-oravien ydinalueeseen sekä osittain liito-oravien lisääntymis- ja levähdysalueeseen. Hakija on maisematyöluvan 17-156-T yhteydessä esittänyt liito-oravaselvityksen ja puustokartoituksen. Liitooravien suojelemiseksi tontin eteläosa säilytetään luonnontilaisena. Uudenmaan ELY-keskus on antanut lausunnon suunnitelmasta ja todennut, että suunnitelman mukaisesti tehtyinä toimenpiteet eivät heikennä tai hävitä liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkaa eivätkä katkaise tärkeitä kulkureittejä. Espoon ympäristökeskus on maisematyöluvan 17-156-T yhteydessä tutustunut suunnitelmaan ja antanut ohjeita liito-oraville tarkoitettujen puiden suojaamiseksi koskien mm. aitaamista ja juurien suojaamista työmaan aikana. Ympäristökeskuksen ohjeita on noudatettava työn aikana. Lausuntojen mukaan erillisten neuvottelujen pitäminen ELY-keskuksen tai Espoon ympäristökeskuksen kanssa ei ole tarpeen. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta 14.12.2016 mm. ehdolla, että piha-alueille suunnattu terassijulkisivu tutkitaan vähemmän asuntoja pimentäväksi, parvekkeiden kattamista tutkitaan ja julkisivulaudoituksen profiilia tarkistetaan modernimmaksi. Suunnitelmia on kehitetty toimikunnan lausunnon mukaisiksi.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 5 / 5 Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta lausunnossaan 23.3.2017 mm. ehdolla, että katon ja julkisivun liitos muutetaan kosteusteknisesti varmemmaksi. Suunnitelmia on kehitetty toimikunnan lausunnon mukaisiksi. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Väestönsuojapaikkojen, polkupyöräpaikkojen sekä irtaimisto- ja ulkovälinevarastojen sijoittamisesta naapuritontin 33-136-1 luvan 17-371- A mukaisesti rakennettavan asuinrakennuksen F kellariin on sovittu tonttien välisessä 9.3.2017 päivätyssä rasitesopimuksessa. Naapuritontille sijoitetaan 40 hengen suojapaikat, 14 polkupyöräpaikkaa, 14 irtaimistovarastoa sekä ulkovälinevarasto. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: pohjakatselmus sijaintikatselmus sijaintikatselmus aidalle
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 6 / 6 rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava Espoon ympäristökeskuksen ohjeiden mukaisesti siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina kiinteistöä 33136-1 rasittavat 9.3.2017 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset tontin 33135-5 oikeudet väestönsuoja- ja polkupyöräpaikkojen sekä irtaimisto- ja ulkovälinevarastojen pysyvään käyttöön. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 7 / 7 ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 135 Valmistelijat / lisätiedot: Thomas Meyer, puh. 09 816 26670 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirros - Karttaote - Hankekuvaus - Pohjapiirustus, talo A - Pohjapiirustus, talo B - Julkisivut ja leikkaukset, talo A - Julkisivut ja leikkaukset, talo B - Väritetyt korttelijulkisivut, talo A - Väritetyt korttelijulkisivut, talo B - Havainnekuvia Tiedoksi
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 8 / 8