Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 1 / 1 3496/2016 10.02.03 Kaupunkisuunnittelulautakunta 231 14.12.2016 62 Ruusutorppa I muutos, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 111603, 51. kaupunginosa Leppävaara Valmistelijat / lisätiedot: Kati Kivelä, puh. 046 877 3704 Tarja Pennanen, puh. 046 877 3002 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot on annettu Ruusutorppa I asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue 111603, 2 hyväksyy 14.12.2016 päivätyn Ruusutorppa I - Rosatorp I asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 7016, 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 111603. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali Selostus 15 Ruusutorppa I, lausuntojen lyhennelmät ja vastineet - Ruusutorppa I, tapahtumaluettelo - Ruusutorppa I, kaavamääräykset - Ruusutorppa I, kaavakartta - Ruusutorppa I, ajantasa-asemakaava Asemakaavan muutoksella muodostetaan uusia autopaikkojen korttelialueita katualueelle Huvilinnanmäen, Huvilinnanaukion ja Säterinkadun varrelle. Muutoksen yhteydessä liitetään kaistale Huvilinnanaukio-puiston pohjoisosasta osaksi Huvilinnanaukion katualuetta. Muutoksen syynä on nykyisten autopaikkojen korttelialueiden poistuminen Alberganesplanadin varrelta Raide-Jokeri -hankkeen johdosta.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 2 / 2 Asemakaavan muutoksen tavoitteena on Etelä-Leppävaaran asukaspysäköintipaikkojen määrän säilyminen nykyisellään. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Ruusutorppa I - Rosatorp I, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 7016, käsittää katualueita Huvilinnanmäellä, Huvilinnanaukiolla ja Säterinkadulla sekä osan puistosta 51P44 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 111603. Aloite ja vireilletulo Asemakaavan muutos on tullut ajankohtaiseksi osana Raide-Jokeri -hankkeeseen liittyviä asemakaavamuutoksia. Kaavan vireilletulosta on tiedotettu 28.9.2016. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Leppävaaran kaupunginosassa Etelä-Leppävaaran alueella. Kaavamuutosalueen pinta-ala on 8 820 m 2. Säterinkatu on alueellinen kokoojakatu, jolla liikennöi myös linja-autot. Huvilinnanmäki on tonttikatu, joka yhdistää Huvilinnantien kanssa Säterinkadun ja Leppävaarankadun toisiinsa. Huvilinnanaukio on päättyvä tonttikatu. Raide-Jokerin alustava linjaus kulki Huvilinnanaukion ja Huvilinnanmäen kautta, minkä takia niiden katualueet ovat suhteellisen leveitä. Näin ollen katualueille on nykyisin sijoitettu yleistä pysäköintiä. Kaavamuutosalueella on yleisiä pysäköintipaikkoja noin 55. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) sekä Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa (lainvoimainen KHO 29.4.2016)
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 3 / 3 alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi, joka rajoittuu pohjoisessa pääratalinjaukseen ja idässä moottoriväylään (Kehä I). Alueen läheisyydessä on keskustatoimintojen alue sekä pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteysväli. Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu asuntoalueeksi (A). Sen läpi on voimassa olevassa yleiskaavassa merkitty kulkevaksi ohjeellinen uusi raideliikenneyhteys. Raideliikennelinjausta on sittemmin muutettu, ja se kulkee nykyisten suunnitelmien mukaisesti Alberganesplanadia pitkin Leppävaaran asemalle. Asemakaava Alueella on voimassa useita asemakaavoja: - Ruusutorppa I (alue 114600, hyväksytty 14.5.1997) kattaa Huvilinnanmäki-kadun ja Säterinkadun osan. - Ruusutorpanpuisto (alue 111600, hyväksytty 27.3.1996) kattaa katualueen Huvilinnanmäen, Huvilinnanaukion ja Huvilinnantien risteyksen kohdalta. - Ruusutorppa I muutos (alue 111601, hyväksytty 19.8.1998) kattaa Huvilinnanaukio -kadun ja -puiston alueet. Suunnittelualue on asemakaavoissa katualueena sekä puistoalueena. Asemakaavassa Ruusutorppa I muutos (alue 111601) Huvilinnanaukio -katu on merkitty kuuluvaksi maanalaisen väestönsuojan rakennusalaan. Asemakaava sallii väestönsuojan vaatimien ilmastointi- sekä henkilöliikennekuilujen sijoittamisen yläpuoliselle puisto- tai katualueelle. Lisäksi osalla alueesta on voimassa maanalainen asemakaava Ruusutorpanluola (alue 910100, hyväksytty 27.4.2011). Tällä asemakaavamuutoksella ei muuteta voimassaolevaa maanalaista asemakaavaa. Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 14.12.2017 kaavaehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 9.1. 7.2.2017. Ehdotuksesta saatiin kolme lausuntoa. Muistutuksia ei saatu. Caruna Espoo Oy ilmoitti mahdollisten tarvittavien johtosiirtojen tehtävän Carunan toimesta, ja että siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Fortumilla on kaukolämmön runkojohtoja suunnittelualueella. Fortum pyytää kaupunkia olemaan yhteydessä, mikäli johtoja tulee siirtää.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 4 / 4 Vastineessa kerrottiin kaupunkitekniikan keskuksen olevan yhteydessä operaattoreihin normaalin käytäntönsä mukaisesti. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos lausui, ettei heillä ole huomautettavaa asemakaavan muutosehdotuksesta. Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen tavoitteena on säilyttää lähialueen asukkaiden asukaspysäköintipaikat nykyisten paikkojen poistuessa Alberganesplanadilta Raide-Jokeri -hankkeen myötä. Suunnittelualueelle esitetään yhteensä 60 asukaspysäköintipaikkaa, jotka korvaavat Raide-Jokerin myötä Alberganesplanadilta poistuvat 60 asukaspysäköintipaikkaa. Tällä asemakaavan muutoksella muodostettavat pysäköintipaikat ovat palvelutasoltaan vastaavia kadunvarsipysäköintipaikkoja kuin Alberganesplanadilta poistuvat pysäköintipaikat. Suunnittelualueella on nykyään yhteensä 55 kadunvarsipaikkaa, jotka ovat kaikki yleisiä pysäköintipaikkoja. - Huvilinnanaukion kadunvarsien pysäköintipaikat lisääntyvät nykyisestä 18 autopaikasta 41 autopaikkaan. Näistä paikoista 35 palvelevat asukaspysäköintipaikkoina ja 6 jää yleisiksi pysäköintipaikoiksi. - Huvilinnanmäelle ei rakenneta uutta paikoitusta, vaan nykyisistä 30 yleisistä pysäköintipaikoista 19 muutetaan asukaspysäköintipaikoiksi. - Säterinkadun kaava-alueella sijaitsevalla osalla on 7 yleistä pysäköintipaikkaa. Näistä 6 muutetaan asukaspysäköintipaikoiksi. Vieraspysäköintipaikat vähenevät kaavamuutoksen myötä nykyisestä 55 autopaikasta 18 autopaikkaan, eli vieraspysäköintipaikkojen lukumäärä pienenee 37 autopaikalla. Etelä-Leppävaaran alueelle jää kaavamuutoksen jälkeenkin runsaasti yleisiä pysäköintipaikkoja katujen, kuten Säterinkadun, Leppävaarankadun, Alberganesplanadin ja Huvilinnantien varsille. Tätä tukee Etelä-Leppävaaran alueella keväällä 2016 tehty pysäköintipaikkaselvitys. Korttelialueet Asemakaavan muutoksella Huvilinnanmäen, Huvilinnanaukion ja Säterinkadun katualueista erotetaan 5 kpl autopaikkojen korttelialueita erillisellä LPA-merkinnällä. Asemakaavan muutoksella ei vaikuteta alueen kerrosalamääriin. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 8 820 m 2. Muutoksen myötä suunnittelualueelle muodostuu 888 m 2 LPA-korttelipysäköintimaa-alaa. Kaava-alueella olevan puistoalueen pinta-ala pienenee 120 m 2. Autopaikkojen korttelialueisiin liitetään (ALUE) -merkintä, joka osoittaa niille mahdollisuuden sijoittaa Etelä-Leppävaaran
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 5 / 5 Päätöshistoria aluepysäköintijärjestelmään kuuluvien kortteleiden autopaikkoja kiinteistöjen ja aluepysäköintiyhtiön välisin sopimuksin. Suunnittelualueella säilyy ennallaan Huvilinnanaukion osalta merkintä (v-ma), jolla osoitetaan maanalaisen väestönsuojan rakennusalaa. Väestönsuojan vaatimat ilmastointi- sekä henkilöliikennekuilut saadaan rakentaa yläpuoliselle yleiselle puisto- tai katualueelle. Väestönsuojaan saa sijoittaa liikunta-, harrastus- ja vapaa-aika-, varasto- sekä autonsäilytystiloja. Huvilinnanaukion varsilta poistetaan tai siirretään kolme pientä lehtipuuta. Huvilinnanaukion mäntyparille osoitetaan säilyttävä merkintä Alueen osa, jolla sijaitseva kaupunkikuvan kannalta tärkeä puuryhmä on säilytettävä (s-1). Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutos ei edellytä sopimusneuvotteluita. Perittävät maksut Asemakaavan muutos ei aiheuta perittäviä maksuja. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaupunkisuunnittelulautakunta 14.12.2016 231 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ovat annettu Ruusutorppa I asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue 111603, 2 hyväksyy 14.12.2016 päivätyn Ruusutorppa I - Rosatorp I asemakaavan piirustusnumero 7016, 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 111603. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Vastineet mielipiteiden jättäneille
Kaupunkisuunnittelulautakunta 16.03.2017 Sivu 6 / 6