04.04.2016 Sivu 1 / 1 874/2016 02.07.00 35 Liiketontin vuokraaminen Muuralasta Restel Fast Food Oy:lle, kortteli 47540 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Restel Fast Food Oy:lle (jäljempänä vuokramies) vuokrataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty 47. kaupunginosan (Muurala) kortteliin 47540 muodostettava tontti. Tontti muodostuu kiinteistöstä 49-47-540-2. Vuokrasopimuksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika on 15 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on 25 000 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 280 k-m 2 suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Vuokramies sitoutuu sopimaan viereisen liiketontin hankkeen toteuttajan kanssa yhteisen pysäköinnin järjestämisestä.
04.04.2016 Sivu 2 / 2 6 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Maaperätutkimusten tekemisessä tulee huomioida tontilla käynnistyvä rakennuksen purkutyö. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 16.12.2016, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun osittain vuokrattavalla tontilla sijaitseva rakennus on purettu ja kun kaupunki on teettänyt tontista maaperän pilaantuneisuusselvityksen. Kaupunki vastaa mahdollisista tontin kunnostustoimenpiteistä ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Lisäksi vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että tontille on myönnetty rakennuslupa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / Restel Fast Food Oy - Hakemus 27.11.2015 / Restel Oy
04.04.2016 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Restel Oy pyytää 27.11.2015 saapuneella hakemuksella Muuralasta korttelin 47540 liiketontin eteläosan vuokraamista Restel Fast Food Oy:n nimiin Burger King -autoravintolan toteuttamista varten. Tiedot hankkeesta ja vuokrattavasta tontista Restel Oy:n tarkoitus on toteuttaa tontille noin 100-paikkainen autoravintola, joka työllistää noin 30-35 työntekijää. Burger King - ravintoloita on Espoossa tällä hetkellä kaksi Sellon ja Lippulaivan kauppakeskuksissa. Tontin asemakaavamerkintä on KL-1 (liikerakennusten korttelialue). Asemakaavamääräysten mukaan alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativaa erikoistavaran kaupan myymälätiloja sekä lisäksi ravintola-, ruokapalvelu- ja huvipalvelutiloja. Vuokrattavan tontin pinta-ala on noin 3 787 m 2 ja rakennusoikeus 1 200 k-m 2. Tonttijaon muutos ja tontin lohkominen ovat vireillä. Osittain vuokrattavalla tontilla sijaitsee rakennus, jonka kaupunki purkaa ennen tontin vuokraamista. Vuokrattava tontti on osa isompaa liikekorttelia ja tontin vuokralainen velvoitetaan sopimaan yhteisen pysäköinnin järjestämisestä viereisen liiketontin toteuttajan kanssa. Luovutusehdot Esitetään, että tontti vuokrataan Restel Fast Food Oy:lle. Vuokra-aika on 15 vuotta. Tontin perusvuosivuokra on 25 000 euroa. Vuokra sidotaan
04.04.2016 Sivu 4 / 4 täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tontin pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Tiedoksi - Restel Oy / Ari Virnes
04.04.2016 Sivu 5 / 5