Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.12.2015 Sivu 1 / 1 2905/2015 10.02.03 192 Tillinmäki, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 420605, 43. kaupunginosa Vanttila Valmistelijat / lisätiedot: Miika Ruokonen, puh. 046 877 2123 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 9.12.2015 päivätyn Tillinmäki - Tillisbacken, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6921, joka käsittää korttelin 43072, 43. kaupunginosassa (Vanttila), alue 420605, 2 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Selostus - Tillinmäki, tapahtumaluettelo - Tillinmäki, kaavamääräykset - Tillinmäki, kaavakartta - Tillinmäki, ajantasa-asemakaava - Tillinmäki, havainnekuva Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa korttelin 43072 käyttötarkoitus erillisten tai kytkettyjen pientalojen korttelialueesta (AP-1) asuin- ja palvelurakennusten korttelialueeksi (A-1) ja asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Asemakaavan muutoksella kortteliin on tarkoitus sijoittaa vanhusten palvelutalo, sekä pienkerrostaloja. Asemakaavan muutos mahdollistaa myös asuinrakentamisen koko korttelin alueelle. Korttelin rakennusoikeus ei muutu asemakaavan muutoksella.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.12.2015 Sivu 2 / 2 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Tillinmäki - Tillisbacken, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6921, joka käsittää korttelin 43072 43. kaupunginosassa (Vanttila), alue 420605. Vireilletulo Muutoksen hakijana on korttelin 43072 omistaja Asunto Oy Espoon Kieppi. Asemakaavan muutoshakemus on saapunut 8.6.2015. Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuulutuksen yhteydessä Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 2.9.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 10.8.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 7.9. 6.10.2015 Alueen nykytila Asemakaavan muutoksen kohteena oleva kortteli 43072 on tällä hetkellä rakentamaton. Kortteli on osin avointa ja osin puiden peitossa olevaa metsää. Harmaaniityn alue on kaavoitettu Tillinmäen asemakaavassa vuonna 2006 ja alue ei ole vielä lähtenyt rakentumaan asemakaavan mukaisesti. Alueelle rakennetaan tällä hetkellä Harmaaniityntie nimistä katua, joka johtaa alueelta suoraan Kauklahdenväylälle. Suunnittelualueelta on Kauklahdenväylälle matkaa noin 200 metriä ja se rajautuu pohjoisesta Harmaaniityntiehen, sekä etelästä Harmaakallion laajoihin puistoalueisiin.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.12.2015 Sivu 3 / 3 Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava. Espoon eteläosien yleiskaava käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on varattu uudeksi tiiviiksi ja matalaksi asuinalueeksi (A2). Suunnittelualueen eteläpuolelta kulkee virkistysyhteystarve Espoon keskuspuistoon. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Tillinmäki-niminen asemakaava, joka on saanut lainvoiman 1.2.2006. Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 43072 on osoitettu erillisten tai kytkettyjen asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-1). Korttelin rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e = 0.35 ja rakennusten suurin sallittu kerroslukumäärä on kaksi (II). Korttelin ympäri kulkee suojavyöhyke, joka on istutettava maisemaan soveltuvin puin ja pensain. MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi 10.8.2015 osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 7.9. 6.10.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläoloaikana ei jätetty yhtään mielipidettä. Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksessa tontin käyttötarkoitus on muutettu erillisten tai kytkettyjen pientalojen korttelialueesta (AP-1) asuin- ja palvelurakennusten korttelialueeksi (A-1) ja asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Asemakaavan muutoksella kortteliin on tarkoitus sijoittaa vanhusten palvelutalo, sekä pienkerrostaloja. Asemakaavan muutos mahdollistaa myös asuinrakentamisen koko korttelin alueelle. Korttelin rakennusoikeuteen tai kerroslukuun ei ole tehty muutoksia. Asemakaavan muutokseen on ryhdytty, koska alueella on kysyntää vanhusten palvelutaloista. Suunnittelualue on tällä hetkellä rakentamaton ja alueen käyttötarkoitus on helppoa muuttaa. Palvelutaloista on ollut kysyntää Kauklahden alueella ja suunnittelun kohteena oleva paikka sopii sellaiselle hyvin. Alue sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella, virkistysyhteyksien vieressä, vanhuksille viihtyisässä paikassa. Säilyttämällä tontin nykyinen rakennusoikeus ja kerroslukumäärää kunnioitetaan pientaloalueen luonnetta asemakaavan muutoksen jälkeenkin. Uusi palvelutalo tulee muistuttamaan ulkonäöltään rivitaloa,
Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.12.2015 Sivu 4 / 4 joita alueelle myöhemmin on tulossa. Harmaaniityn alueella ei ole yhtään palvelukorttelia ennen kaavamuutosta, joten palvelutalon sijoittaminen alueelle monipuolistaa alueen rakennuskantaa. Kaavamuutoksen jälkeen alueelle jää edelleen monta pientalokorttelia, jotka mahdollistavat alueen asuinrakentamisen vielä pitkäksi aikaa. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan II ja kuulutusluokkaan I. Lasku asemakaavan muutoksen laatimiskustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 erääntyy 15.12.2015. Loppuosa laatimis- ja kuulutuskustannuksista peritään heti asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnistelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta Asemakaavaselostus liitteineen Kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet
Kaupunkisuunnittelulautakunta 09.12.2015 Sivu 5 / 5