Espoon kaupunki Pöytäkirja 13.02.2017 Sivu 1 / 62 Kokoustiedot Aika 13.02.2017 maanantai klo 9:00-10:00 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Jan Holst Seppo Huhta, poissa klo 9.40-9.43 24 käsittelyn aikana Simo Repo Markku Sistonen, poissa klo 9.53-9.54 16 käsittelyn aikana Kirsi Åkerlund, saapui klo 9.01 15 käsittelyn aikana Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja Teemu Lahtinen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Markku Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja, poistui klo 9.51 24 Aulis Pitkälä sivistystoimen johtaja Olli Isotalo teknisen toimen johtaja Harri Kivinen hallinto- ja kehittämisjohtaja Mauri Suuperko liiketoimintajohtaja Ari Konttas rahoitusjohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Harri Paananen elinkeinopäällikkö Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Antti Mäkinen projektinjohtaja, paikalla 24 käsittelyn aikana Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelujohtaja, paikalla 24 käsittelyn aikana Katja Rytilahti lakimies, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 13.02.2017 Sivu 2 / 62 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 13.2.2017 13.2.2017 Simo Repo Christina Gestrin Pöytäkirjan nähtävänäolo 30.12.2016 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 24.2.2017, osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 13.02.2017 Sivu 3 / 62 Käsitellyt asiat 9 Liitteet Otsikko Sivu 14 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 15 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 16 1-3 Golfin talviharjoittelukeskuksen tontin vuokrauspäätöksen 6 jatkaminen ja harjoittelualueen varauspäätöksen uudistaminen, Oy Season Golf Ab 17 4 Kerrostalotontin varaaminen Henttaalta Espoon Asunnot 12 Oy:lle, korttelin 21030 tontti 3 18 5-6 Alueen varauksen jatkaminen Kivenlahdesta SRV Yhtiöt 17 Oyj:lle ja VVO-yhtymä Oyj:lle 19 Liiketontin vuokrasopimuksen muuttaminen, korttelin 22 22288 tontti 6 20 7-8 Siirtolapuutarha-alueen vuokrauspäätöksen muuttaminen 25 Niipperissä, Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry 21 9-10 Maanalaisen ajoyhteyden, ajorampin ja autohallin alueen 31 vuokraus Ulappakadulla ja Ulappatorilla 22 11-23 Kerrostalotonttihaun tonttien myynnit, vuokraukset ja 34 varaukset Henttaalta, Olarista, Nöykkiöstä, Espoon keskuksesta, Saunalahdesta ja Kauklahdesta 23 24 Liiketontin varaaminen Karvasmäestä M. Jordan Oy:lle 39 autopesulan suunnittelua varten, korttelin 64015 tontti 1 24 25 Tapiolan urheilupuiston kokonaissuunnitelman laatimisen lähtökohdat ja tavoitteet 43
Espoon kaupunki Pöytäkirja 14 13.02.2017 Sivu 4 / 62 14 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle kaupunginhallituksen n puheenjohtajan allekirjoittamalla 9.2.2017 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 15 13.02.2017 Sivu 5 / 62 15 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Simo Repo ja Christina Gestrin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16 13.02.2017 Sivu 6 / 62 861/2016 02.07.00 25 7.3.2016 16 Golfin talviharjoittelukeskuksen tontin vuokrauspäätöksen jatkaminen ja harjoittelualueen varauspäätöksen uudistaminen, Oy Season Golf Ab Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo 1 jatkaa Oy Season Golf Ab:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin 30013 tontille 2 muodostettavan tontin vuokrauspäätöstä 31.1.2018 saakka. Samalla vuokrauspäätöstä muutetaan seuraavasti: Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 4 500 k-m 2 :n suuruinen rakennus. Muutoin vuokrauspäätös jatkuu kaupunginhallituksen ssa 7.3.2016 25 päätetyin ehdoin. 2 uudistaa Oy Season Golf Ab:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen suunnitteluvarauksen 31.1.2018 saakka kaupunginhallituksen ssa 31.8.2015 76 päätetyin ehdoin. Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Asia käsiteltiin 24 jälkeen. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta vuokra-alue / Oy Season Golf Ab 2 Kartta varausalue / Oy Season Golf Ab 3 Hakemus / Oy Season Golf Ab - Asemapiirros / Oy Season Golf Ab - Asemakaavamuutosalue
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16 13.02.2017 Sivu 7 / 62 Selostus Taustaa Varauspäätös golfharjoittelukeskuksen ja -hallin suunnittelua varten tehtiin syksyllä 2015. Sen hetkisen tiedon mukaan kiinteän harjoittelukeskuksen rakentaminen olisi vaatinut kaavamuutoksen alueen nykyiseen asemakaavaan. Tarkemman tarkastelun jälkeen selvisi, että rakennuslupa on mahdollista esittää rakennuslautakunnalle hyväksyttävästi vähäisenä poikkeamana edellyttäen, että kaupunkisuunnittelukeskus ja tonttiyksikkö antavat kirjalliset puoltavat lausunnot hankkeesta. Siksi maaliskuussa 2016 tehtiinkin erillinen vuokrauspäätös harjoittelukeskuksen rakentamiseksi. Vuokrauspäätös mahdollistaa nopeamman rakentamisaikataulun kiinteälle harjoittelukeskuksella, ja varauspäätös mahdollistaa driving range harjoittelualueen kaavamuutoksen ja myöhemmän liittämisen harjoittelukeskuksen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen. Suunnitteluvaraukseen liittyvät myös kaupungin omat suunnitelmat alueella, kuten yhteinen asemakaavamuutoshakemus, joka on lähetetty kaupunkisuunnittelukeskukseen alkuvuodesta 2016. Kaupunki suunnittelee Oy Season Golf Ab:lle varatun alueen pohjoispuolelle tulevan Espoonväylän, Puolarintien ja Finnoobäckenin rajaamalle alueelle, että ko. alue kaavoitetaan liikuntaa palveleviin toimintoihin. Yhteisen kaavamuutoksen etuna on se, että alue saadaan kaavoitettua yhtenä kokonaisuutena.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16 13.02.2017 Sivu 8 / 62 Vuokrauspäätöksen jatkaminen ja varauspäätöksen uudistaminen päätti 7.3.2016 25 vuokrata Oy Season Golf Ab:lle Finnoonniitystä korttelin 30013 tontille 2 muodostettavan tontin golfin talviharjoittelukeskuksen rakentamista varten. Vuokrauspäätös on voimassa 30.1.2017 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Hakija pyytää vuokrauspäätöksen jatkamista 31.1.2018 saakka, koska sopimuksen edellyttämät lupa-asiat ovat vielä kesken eivätkä ehdi päätöksen voimassaoloajassa valmistua. Rakennusoikeuden määrä on tarkentunut suunnittelutyön edetessä ja hakija pyytää alkuperäisen vuokrauspäätöksen rakentamisvelvoitteen muuttamista 4 500 k-m 2 :in. Vuokrauspäätös esitetään jatkettavaksi 31.1.2018 saakka muutoin entisin ehdoin, paitsi rakentamisvelvoite esitetään muutettavaksi 5 100 k-m 2 :stä 4 500 k-m 2 :in. päätti kokouksessaan 31.8.2015 76 varata Oy Season Golf Ab:lle Finnoonniitystä alueen golfharjoittelukeskuksen / -hallin suunnittelua varten. Varauspäätös oli voimassa 30.11.2016 saakka. Hakija pyytää varauspäätöksen jatkamista 31.1.2018 saakka, koska suunnittelu- ja kaavamuutostyö ovat vielä kesken eivätkä ehtineet varausajan puitteissa valmistua. Varauspäätös oli voimassa 30.11.2016 ja varauksen jatkohakemus tuli 2.1.2017 päätöksen jo umpeuduttua, joten suunnitteluvarauspäätös esitetään uudistettavaksi 31.1.2018 saakka ssa 31.8.2015 76 päätetyin ehdoin. Päätöksiä jatkettaessa on perusteltua yhdistää samaa aluetta koskevat hankkeet samaan päätökseen. Päätöshistoria 31.8.2015 76 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Oy Season Golf Ab:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen golfharjoittelukeskuksen / -hallin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.11.2016 saakka.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16 13.02.2017 Sivu 9 / 62 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueensa asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt kustannuksellaan. Mikäli asemakaavamuutos edellyttää selvityksiä, jotka palvelevat sekä varausaluetta että kaupungin toimesta kehitettävää aluetta, kustannukset jaetaan varauksensaajan ja kaupungin kesken. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 7 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 8 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16 13.02.2017 Sivu 10 / 62 7.3.2016 25 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Oy Season Golf Ab:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 30. kaupunginosan (Nöykkiö) korttelin 30013 tontille 2 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan n. 1,3 ha ja rakennusoikeus n. 5 100 k-m2. Tontin rajaus on tässä vaiheessa ohjeellinen ja tontin lopullinen aluerajaus ratkaistaan tonttijaon muutoksessa. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1. Vuokra-aika on 25 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 22 100 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (maaliskuu 2016). 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 5 100 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. 6. Driving range ja harjoituslyöntikenttä tullaan liittämään uuteen vuokrasopimukseen alueen kaavamuutoksen saatua lainvoiman. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16 13.02.2017 Sivu 11 / 62 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.1.2017 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Oy Season Golf Ab / Per-Olof Klingberg
Espoon kaupunki Pöytäkirja 17 13.02.2017 Sivu 12 / 62 533/2017 10.00.02 17 Kerrostalotontin varaaminen Henttaalta Espoon Asunnot Oy:lle, korttelin 21030 tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Asunnot Oy:lle korttelin 21030 tontin 3 (49-21-30-3) valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa 31.1.2018 saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Mikäli hanke edellyttää asemakaavasta poikkeamista, vastaa varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 17 13.02.2017 Sivu 13 / 62 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 8 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 9 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä alueella, joka on vuokrattuna muuhun käyttöön lyhytaikaisella sopimuksella, on tutkimusten tekemiseen saatava vuokralaisen suostumus. 10 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. 11 Tontin pysäköinti järjestetään AK-korttelin 21030 yhteiseen pysäköintilaitokseen, joka rakennetaan viereiseen liikekortteliin 21183. AKkorttelin toteuttajien tulee sopia pysäköintilaitoksen toteuttamisesta keskenään. Asuntokorttelin pysäköinti toteutetaan liikerakennushankkeen pysäköinnistä erillisenä pysäköintilaitoksena, ja pysäköintilaitosta palveleva alue on tarkoitus vuokrata perustettavalle pysäköintiyhtiölle. Pysäköintilaitoksen toteuttamista koskee 27.7.2016 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus. 12 AK-korttelissa sijaitsevien liikuntaesteisten autopaikoille ajoa ja korttelia palvelevaa huoltoajoa varten on perustettu kulkuyhteysrasite korttelin 21183 kautta (rasitesopimus allekirjoitettu 16.5.2016). 13 Varauksensaaja on tietoinen, että Suurpellon aluetta koskevat seuraavat dokumentit: - Espoon Suurpellon alueen maaperän ominaispiirteet (Geologian tutkimuskeskus 1.10.2007) - Suurpellon sulfidisavien vaikutukset paalujen ja maanvastaisten betonilaattojen kestoikään ja teräsrakenteiden pysyvyyteen (VTT 7.4.2008)
Espoon kaupunki Pöytäkirja 17 13.02.2017 Sivu 14 / 62 - Suurpelto I korttelisuunnitelma 11.5.2015 14 Varauksensaajan tulee hyvissä ajoin ennen rakennusluvan jättämistä esittää Suurpellon johtoryhmän hyväksyttäväksi kehittämissuunnitelma, jossa varauksensaaja ilmaisee miten hanke toteuttaa Suurpellon vision eri osa-alueita. Hankkeeseen on rakennettava palvelueteinen (PopUp-tila) asukkaille tarkoitettuja toimituksia ja palveluja varten. Kehittämissuunnitelman yhteydessä on esitettävä ratkaisu siitä, miten hankkeeseen toteutettava palvelueteinen tullaan hankkeessa toteuttamaan. 15 Varauksensaaja on velvollinen liittämään hankkeen alueelle rakennettuun alueelliseen imujätejärjestelmään. Imujätejärjestelmästä ja sen toiminnasta vastaa Suurpellon jätehuolto Oy. Varauksensaaja sitoutuu ostamaan kaupungilta yhtiön osakkeita rakennusoikeusneliöitänsä vastaavan määrän (1 osake / 1 k-m 2 ). (Osakkeen hinta tammikuussa 2017 oli 28,48 euroa/osake). Suupellon jätehuolto Oy perii lisäksi kuukausittaista hoitomaksua. (Hoitomaksu tammikuussa 2017 oli 0,27 euroa/osake/kk). Osakekauppa on tehtävä ennen tontin kauppakirjan / maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta. Suurpellon jätehuolto Oy toteuttaa runkoverkon tontin rajalle. Tontin sisäisen putkiston ja päätelaitteiden rakennuttaminen kuuluu varauksensaajan vastuulle kustannuksellaan. 16 Varauksensaaja sitoutuu osallistumaan Suurpellon alueen yhteiseen markkinointiin sekä alueiden palveluiden yms. kehittämiseen. Markkinointitoiminnan organisoi Suurpellon markkinointi Oy. Varauksensaaja solmii Suurpellon markkinointi Oy:n kanssa markkinointisopimuksen, jossa sovitaan kerrosalaperusteisesta maksusta. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Espoon Asunnot Oy - Hakemus 12.10.2016 / Espoon Asunnot Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 17 13.02.2017 Sivu 15 / 62 Selostus Hakemus Espoon Asunnot Oy pyytää 12.10.2016 päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan kyseisen tontin yhtiön uudistuotantoa varten. Tiedot tontista Varattavaksi esitetyn tontin rakennusoikeus on 4 400 k-m 2. Tontti sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella AK 21030, aivan rakenteilla olevan liikekeskuskorttelin vieressä. Liikekeskushankkeen toteuttaa NCC Property Development Oy. Tontin pysäköinti järjestetään AK-korttelin 21030 yhteiseen pysäköintilaitokseen, joka rakennetaan viereiseen liikekortteliin 21183. AKkorttelin toteuttajien tulee sopia pysäköintilaitoksen toteuttamisesta keskenään. Asuntokorttelin pysäköinti toteutetaan liikerakennushankkeen pysäköinnistä erillisenä pysäköintilaitoksena, ja pysäköintilaitosta palveleva alue on tarkoitus vuokrata perustettavalle pysäköintiyhtiölle. Tontin varaus Tontin varaus Espoon Asunnot Oy:lle toteuttaa MAL-sopimuksen tavoitetta, jonka mukaan Espoon asuntotuotannosta vähintään 20 % on valtion tukemia tavallisia 40 vuoden korkotukilainalla toteutettuja asuntoja tai erityisryhmien asuntoja. Suurpellossa on 31.1.2017 valmiina ja rakenteilla yhteensä 2 167 asuntoa, joista vapaarahoitteisia omistus- ja vuokra-asuntoja on 63 %, asumisoikeusasuntoja 20 % ja 40 vuoden korkotukilainalla toteutettuja ara-vuokra-asuntoja 17 %. Valtion tukema asuntotuotanto sijoitetaan eri puolille kaupunkia. Samaan kortteliin Espoon
Espoon kaupunki Pöytäkirja 17 13.02.2017 Sivu 16 / 62 Asunnot Oy:n ara-vuokrakohteen kanssa on tulossa myös vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 18 13.02.2017 Sivu 17 / 62 3282/2015 10.00.02 3 11.1.2016 18 Alueen varauksen jatkaminen Kivenlahdesta SRV Yhtiöt Oyj:lle ja VVO-yhtymä Oyj:lle Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 11.1.2016 3 päätettyä varausta Kivenlahden metrokeskuksen alueelta SRV Yhtiöt Oyj:lle ja VVO-yhtymä Oyj:lle seuraavin muutoksin: 1 Varaus on voimassa 31.5.2018 saakka. 2 Varausaluetta laajennetaan kattamaan kaikki kaupungin omistamat alueet, jotka sisältyvät vireillä olevaan Kivenlahden metrokeskus -nimiseen asemakaavaan liitekartan mukaisesti. Varauksensaajat ovat lisäksi velvollisia suunnittelemaan varausaluetta laajempaa kokonaisuutta, johon sisältyvät kaikki vireillä olevaan Kivenlahden metrokeskus -nimiseen asemakaavaan kuuluvat alueet. 3 Varausalueen sisältämän Kivenlahden metrokeskuksen suunnittelu ja sen aikataulu tulee sovittaa yhteen metron jatkeen suunnittelu- ja toteutusaikataulun kanssa. Muilta osin varausehdot ovat 11.1.2016 3 päätöksen mukaiset. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / SRV Yhtiöt Oyj ja VVO-yhtymä Oyj 6 Varausalueen rajaus 11.1.2016 3 päätöksen mukaisesti - Hakemus 12.1.2017 / SRV Yhtiöt Oyj ja VVO-yhtymä Oyj
Espoon kaupunki Pöytäkirja 18 13.02.2017 Sivu 18 / 62 Selostus Aikaisemmat päätökset Kaupunki järjesti julkisen suunnitteluvarauksen hakumenettelyn Kivenlahden metrokeskuksen kehittämisestä syksyllä 2015. päätti 11.1.2016 3 varata hakumenettelyn mukaisen alueen SRV Yhtiöt Oyj:lle ja VVOyhtymä Oyj:lle. Varaus oli voimassa 31.1.2017 saakka. Hakemus ja hankkeen tilanne SRV Yhtiöt Oyj ja VVO-yhtymä Oyj hakevat 12.1.2017 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarauksen jatkoa Kivenlahden metrokeskuksen alueelle siten, että varausaluetta laajennettaisiin koskemaan kaikkia kaupungin omistamia alueita vireillä olevan Kivenlahden metrokeskuksen asemakaavan alueella. Varauksensaajat ovat suunnitelleet varausaikana varausaluetta laajempaa kokonaisuutta, eli koko vireillä olevan asemakaavan aluetta, alkuperäisen varauspäätöksen mukaisesti. Varauksensaajat ovat yhteistyössä kaupungin eri organisaatioiden, Länsimetro Oy:n ja alueen muiden maanomistajien kanssa edistäneet asemakaavamuutokseen liittyvää suunnittelua. Tiedot varausalueesta Alueella vireillä olevan Kivenlahden metrokeskus -nimisen asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä loppuvuodesta 2015. Varauksensaajat ovat yhdessä kaupungin kanssa edistäneet alueen suunnittelua siten, että tavoitteena on saada kaavaehdotus nähtäville kevään 2017 aikana.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 18 13.02.2017 Sivu 19 / 62 Päätöshistoria 11.1.2016 3 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa SRV Yhtiöt Oyj:lle ja VVO-Yhtymä Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty alue Kivenlahden metrokeskuksen alueen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.1.2017 saakka. 2 Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupungin kanssa kehittää alueen suunnitelmia huomioiden alueen kehittämistavoitteet ja toteuttamiskelpoisuus. 3 Varauksensaajat ovat velvollisia suunnittelemaan varausaluetta laajempaa kokonaisuutta Kivenlahden metrokeskuksen asemakaavan ja asemakaavan muutosalueella (jäljempänä kehitysalue). Tavoitteena on kaupunkikuvallisesti sekä toiminnallisesti eheän ja korkeatasoisen kokonaisuuden muodostaminen. 4 Varauksensaajat laativat kaikki em. alueen (kohta 3) asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttavat niihin liittyvät muut työt. Varauksensaajat vastaavat kaikista edellä mainituista suunnittelukustannuksista sekä muista kustannuksista. Kaupunki voi halutessaan vastata suunnitelmien ja selvitysten laatimisesta ja niiden kustannuksista tarpeelliseksi katsomassaan laajuudessa. 5 Tontinluovutuspäätökset tai jatkovaraus valmistellaan erikseen, kun alueen suunnittelu etenee kaupungin asettaminen periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti ja kaupunkia tyydyttävällä tavalla. Tällöin tontinluovutusneuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksensaajien kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä kaavasuunnittelukuluja ei hyvitetä tonttien hinnoittelussa. Kaupunki tulee luovuttamaan tontteja varausalueelta myös muille kuin varauksensaajille. 6 Alueen asuntotuotannosta tulee olla valtion tukemaa vuokra-asumista sekä mahdollista erityisasumista ja asumisoikeusasumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden ja kaupungille asetettujen tavoitteiden mukainen määrä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 18 13.02.2017 Sivu 20 / 62 7 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 8 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja(t) varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja(t) pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 9 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 10 Varauksensaajat ovat tietoisia, että Asuntosäätiö omistaa osan varausalueesta ja että osa varausalueesta on vuokrattu Länsimetro Oy:lle työmaa-alueeksi. Varausalueella ja sen välittämässä läheisyydessä on käynnissä huomattavat metroinfran rakentamistyöt. Alueen kunnallistekniikan ja metron suunnitelmat ja toteuttaminen edellyttää huomattavaa yhteensovittamista. 11 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Tutkimukset edellyttävät sopimista Länsimetro Oy:n kanssa, mikäli tutkimukset kohdistuvat vuokraalueille. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Suunnittelualue on keskeinen osa tulevaa Kivenlahden metrokeskusta, jonka sijainti ja merkitys kaupunkirakenteessa edellyttää laadukasta suunnitteluratkaisua. Koko suunnittelualuetta tulee kehittää toiminnoiltaan ja palveluiltaan monipuoliseksi, elävää kaupunkitilaa muodostavaksi kokonaisuudeksi, jolle suunnitellaan korkeatasoista ja monimuotoista asuntorakentamista sekä palvelu-, liike- ja toimistotilaa. Suunnitelmiin tulee sisältyä meri- ja vihernäköaloja hyödyntävää korkeaa rakentamista. Metrokeskuksen linja-autoterminaalin tulee olla toimiva ja helposti saavutettava. Metron liityntäpysäköinti on järjestettävä toiminnallisesti hyvin. b Suunnittelussa tulee huomioida hyvät jalankulku- ja pyöräily-yhteydet. Länsiväylän alikulkuja / ylikulkuja tulee kehittää toimiviksi ja laadukkaiksi.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 18 13.02.2017 Sivu 21 / 62 "Jalankulkukaupunki"-tavoitetta tulee edistää sijoittamalla monipuolisia palveluja ja työpaikkoja jalankulkutasoon metroaseman sisäänkäyntien välittömään läheisyyteen ja niiden väliselle keskusta-akselille. c Kehitysalue suunnitellaan mahdollistamaan monipuolisen ja monimuotoisen asuntotuotannon. Kaupungin tavoitteet kehitysalueelle on: asuntorakentaminen 100 000 k-m 2, liike- ja palvelutilat 15 000 k-m 2 ja toimitilat 30 000 k-m 2. d Kehitysalueelle tulee suunnitella julkisista palveluista vähintään yksi päiväkoti. Kaupunki voi edellyttää sen sijoittamista varausalueelle. e Suunnittelussa huomioidaan, että kehitysalueesta tulee ekologisesti kestävä ja energiatehokas kokonaisuus. f Varauksensaajien tulee tiiviissä yhteistyössä kaupungin ja Länsimetro Oy:n kanssa yhteensovittaa suunnitelmia ja suunnitteluratkaisuja. g Suunnittelutyö tulee toteuttaa hyödyntäen mallinnusta, jota kaupunki saa hyödyntää alueen markkinoinnissa. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - SRV Yhtiöt Oyj / Jouko Pöyhönen - VVO-yhtymä Oyj / Jyrki Hahkala - Outi Reitmaa, Asemakaavayksikkö - Kimmo Leivo, Teknisen ja ympäristötoimen esikunta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 19 13.02.2017 Sivu 22 / 62 404/2017 02.07.00 19 Liiketontin vuokrasopimuksen muuttaminen, korttelin 22288 tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo muuttaa 4.8.1992 allekirjoitettua ja 30.5.2005 muutettua Espoon Martinportti Oy:n maanvuokrasopimusta seuraavasti: 1 Alivuokraoikeus ja siihen liittyvä vuokranmaksuvelvoite alkavat 11.10.2016 ja ovat voimassa 15 vuotta päättyen 10.10.2031. Alivuokraoikeus on vuokralaisen (Espoon Martinportti Oy) ja vuokranantajan (Espoon kaupunki) puolelta irtisanottavissa yhden (1) vuoden irtisanomisajalla. 2 Vuokralaisella on oikeus alivuokrata osa tontista kolmannelle polttoaineenja maa-/biokaasunjakelutoimintaa varten. 3 Espoon Martinportti Oy maksaa alivuokraoikeudesta Espoon kaupungille lisävuokrana 40 000 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 lokakuun indeksiluku. 4 Vuokralainen hakee toiseksi parhaalla etusijalla kolminkertaisen vuosivuokran määräisen kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin vuokralaisen omistamiin rakennuksiin ja sitoutuu määräämään, että panttikirja luovutetaan vuokranantajalle (Espoon kaupunki). 5 Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainittua kiinnitystä koskevan panttikirjan vuokranantajalle (Espoon kaupunki) vuokrasopimusten velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 19 13.02.2017 Sivu 23 / 62 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava viimeistään 30.4.2017 tai muutoin päätös raukeaa. Kaupunki ei vastaa Espoon Martinportti Oy:lle aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimuksen muutos sekä tarvittaessa tekemään sen sisältöön teknisiä tai muutoin vähäisiä muutoksia. Päätös Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Hakemus 17.11.2017 / Espoon Martinportti Oy Selostus Taustaa Kaupunki on vuokrannut tontin 22288/6 Isku Oy:lle (vuokraoikeus myöhemmin luovutettu Espoon Martinportti Oy:lle) 4.8.1992 allekirjoitetulla 60 vuoden pituisella maanvuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokratontin ja sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty. Alkuperäistä maanvuokrasopimusta on muutettu 10.10.2001 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksen muutoksella, jonka mukaan vuokralaisella on oikeus luovuttaa osa tontista polttoaineenjakeluasemaa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 19 13.02.2017 Sivu 24 / 62 varten (tällä hetkellä alivuokralaisena Oy Teboil Ab). Tämä alivuokraamista koskeva oikeus oli voimassa 10.10.2016 saakka. Sittemmin tontin päävuokralainen (Isku) on tehnyt Teboilin kanssa alivuokrasopimuksen, jonka mukaan vuokranantaja (Isku) luovuttaa vuokralaiselle (Teboil) käyttöoikeuden vuokra-alueeseen moottoripolttoaineiden ja maa-/biokaasun jakeluun liittyvien laitteiden sijoittamiseen (tällä hetkellä alivuokralaisena Gasum Oy). Tästä syystä alivuokraoikeuden ehtoa on tarpeen laajentaa koskemaan myös maa-/ biokaasunjakelutoimintaa. Hakemus Espoon Martinportti Oy hakee 17.11.2016 päivätyllä hakemuksella maanvuokrasopimuksen muuttamista siten, että tontin vuokralaisella on oikeus edelleen vuokrata aluetta tontista polttoaineen- ja bio/maakaasunjakeluasemaa varten. Luovutusehdot Esitetään, että tontin 22288/6 alkuperäistä ja myöhemmin muutettua maanvuokrasopimusta muutetaan siten, että jatketaan alivuokraoikeutta määräaikaisesti 15 vuodella. Alivuokraoikeus on molemmin puolin irtisanottavissa yhden vuoden irtisanomisajalla. Alivuokraoikeuteen on lisätty polttoaineenjakelupisteen lisäksi maa-/biokaasunjakelupiste, joka tontilla jo sijaitsee. Alivuokraoikeudesta maksettava vuosivuokra on 40 000 euroa, jossa on huomioitu maa-/biokaasunjakelutoiminta. Lisävuokra on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Espoon Martinportti Oy / Rauli Majuri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 20 13.02.2017 Sivu 25 / 62 3920/10.00.02/2015 87 21.9.2015 94 19.9.2016 20 Siirtolapuutarha-alueen vuokrauspäätöksen muuttaminen Niipperissä, Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo muuttaa Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun Niipperistä siirtolapuutarha-alueen rakentamista varten ssa 19.9.2016 94 päätettyä vuokrauspäätöstä seuraavasti: Vuokra-alueeseen lisätään Espoon 81. Kaupunginosan (Niipperi) LP-alue 81L1 siirtolapuutarha-alueen paikoitusalueeksi oheisen liitekartan mukaisesti. Alue on Niipperinpelto -asemakaavassa merkinnällä LP (Yleinen pysäköintialue). Alueelle saa sijoittaa myös RP-alueen autopaikkoja). Vuokralaisen on varattava LP-alueelle 5 paikkaa yleiseen pysäköintiin. Yleiseen pysäköintiin tarkoitetut paikat on osoitettava Kylvötien puoleiselle tontin osalle. Kaupunkitekniikan keskus merkitsee yleiset paikat P- merkein, joissa on 12 tunnin paikoitusoikeus. Paikkojen hoidosta ja talvikunnossapidosta on sovittava kaupunkitekniikan keskuksen kanssa erikseen. Muutoin ssa 19.9.2016 94 päätetty vuokrauspäätös täytäntöönpanoon liittyvine ehtoineen säilyy muuttumattomana. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Aluekartta / Espoon Siirtolapuutarhayhdistys ry 8 Kartta / Espoon siirtolapuutarhayhdistys Ry
Espoon kaupunki Pöytäkirja 20 13.02.2017 Sivu 26 / 62 Oheismateriaali - Hakemus 22.9.2016 / Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry Selostus Vuokrauspäätöksen muuttaminen Kaupunginhallitus päätti 19.9.2016 94 vuokrata Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry:lle Niipperistä 4,2 hehtaarin alueen (Alue C) siirtolapuutarha-alueen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Vuokrauspäätös on voimassa 31.8.2017 saakka. Ryhmäpuutarhatontin alueen autopaikat sijaitsevat tontin eteläpuolella olevalla LPA-1 -alueella, jonne myös yhdistyksen autopaikkojen tuli alun perin sijoittua. Yhdistykselle vuokrattu alue sijaitsee tontin pohjoisosassa ja täältä on enimmillään matkaa noin 500 metriä LPA-alueelle. Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry on hakenut 22.9.2016 päivätyllä hakemuksellaan, että ssa 19.9.2016 94 päätettyä vuokrauspäätöstä muutettaisiin siten, että yhdistyksen vuokraalueeseen lisättäisiin vuokra-alueen itäpuolella Kylvötien varrella oleva yleinen LP-alue 81L1. LP-alueen kaavamääräyksissä on merkintä Alueelle saa sijoittaa myös RP-alueen autopaikkoja. Tämä lyhentäisi huomattavasti matkaa palstalta autopaikalle, jolloin myös mökkien huoltoliikenne helpottuisi ja edestakainen liikenne eteläisten vuokra-alueiden läpi vähenisi. Yleinen LP-alue ei ole kaupunkitekniikan keskuksen lähivuosien rakentamisohjelmassa ja kaupunkitekniikan keskukselta saamamme lausunnon mukaan riittää, että alueelle jätetään 5 yleistä paikkaa mm. kadun toisella puolella sijaitsevan päiväkodin saattoliikenteelle.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 20 13.02.2017 Sivu 27 / 62 Muutos ei vaikuta vuokraan, koska alun perin autopaikka sisältyi palstavuokraan. Tontti on rakentamaton, ja yhdistys rakentaa paikoitusalueen kustannuksellaan. Päätöshistoria 21.9.2015 87 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Siirtolapuutarhayhdistys ry:lle Niipperistä oheiseen liitekarttaan merkityn noin 4,2 hehtaarin alueen (Alue C) siirtolapuutarhan suunnittelua ja hankkeen edellyttämien lupien hakemista varten. Varattava alue sijaitse Espoon kaupungin omistamilla 81. kaupunginosan (Niipperi) ryhmäpuutarha- ja palstaviljelyalueella 81R1. Varausalueen tarkempi rajaus tulee tarkentumaan suunnittelu- ja lupaprosessin yhteydessä. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 15.12.2016 saakka. 2 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueille realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai alueen luovutus kaupunginhallituksen lle erikseen. 3 Varauksensaaja on tietoinen, että alueiden toteuttaminen edellyttää mahdollisesti kulkuyhteyden rakentamista alueelle. Tontin mahdollisista sisäisistä liikenne- ja paikoitusjärjestelyistä on sovittava yhteistyössä tontin muiden vuokralaisten kanssa. 4 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Hankkeen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja teknisen keskuksen sekä tonttiyksikön kanssa. 5 Varauksen saaja on tietoinen, että varattavaksi esitetyillä alueilla sijaitsee kunnallisteknisiä johtoja tai kaapeleita. Kaupunki ei tule osallistumaan näihin mahdollisesti kohdistuviin siirto- tai muihin toimenpiteisiin / kustannuksiin, joihin hankkeen toteuttamiseksi on tarpeen ryhtyä.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 20 13.02.2017 Sivu 28 / 62 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 9 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 19.9.2016 94 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo vuokraa Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry:lle perustettavan yhtiön lukuun Niipperistä oheiseen liitekarttaan merkityn noin 4,2 hehtaarin alueen (Alue C) siirtolapuutarha-alueen rakentamista varten. Vuokrattava alue sijaitsee Espoon kaupungin omistamalla 81. kaupunginosan (Niipperi) ryhmäpuutarha- ja palstaviljelyalueella 81R1. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. Vuokra-aika alkaa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. 2. Vuosivuokra on 57 188 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (syyskuu 2016). Vuosivuokraa peritään kuitenkin vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien kaksi vuotta puolet perusvuokrasta (28 594 euroa).
Espoon kaupunki Pöytäkirja 20 13.02.2017 Sivu 29 / 62 3. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 48 puutarhapalstaa ja -mökkiä, joiden yhteenlaskettu kerrosala on vähintään 1 140 k-m2 sekä niihin liittyvät yhteiset alueet. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Hankkeen suunnittelussa ja rakentamisessa on tehtävä yhteistyötä Espoon kaupungin kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja kaupunkitekniikan keskuksen sekä tonttiyksikön kanssa. Hakijan tulee laatia suunnitelma alueen sisäisestä kunnallistekniikasta, piha- ja istutussuunnitelma sekä alueen toteutukseen ja ylläpitoon liittyvät puutarha-alueen säännöt, jotka kaikki on hyväksytettävä kaupungilla. 5. Vuokrattavaksi esitetyn alueen länsirajan läheisyydessä sijaitsee HSY:n viemärilinja. Kaupunki ei tule osallistumaan linjaan mahdollisesti kohdistuviin siirto- tai muihin toimenpiteisiin / kustannuksiin, joihin hankkeen toteuttamiseksi on tarpeen ryhtyä. 6. Kulkuyhteys vuokra-alueelle on tontin eteläosasta Niipperinpelto-nimiseltä kadulta. Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueiden toteuttaminen edellyttää mahdollisesti sisäisten kulkuyhteyksien rakentamista alueelle. Tontin mahdollisista sisäisistä liikenne- ja paikoitusjärjestelyistä, näiden rakentamisesta sekä kunnossapidosta on sovittava yhteistyössä ryhmäpuutarha-alueen muiden vuokralaisten kanssa. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun rakentamiseen tarvittavat luvat on saatu. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2017, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 20 13.02.2017 Sivu 30 / 62 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Sari Kormu, Espoon siirtolapuutarhayhdistys ry
Espoon kaupunki Pöytäkirja 21 13.02.2017 Sivu 31 / 62 632/2017 02.07.00 21 Maanalaisen ajoyhteyden, ajorampin ja autohallin alueen vuokraus Ulappakadulla ja Ulappatorilla Valmistelijat / lisätiedot: Hilkka Julkunen, puh. 050 304 7628 Taija Rönnberg, puh. 046 877 3007 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo 1 hyväksyy liitteenä olevan Asunto Oy Espoon Tähystäjän, Asunto Oy Espoon Ulapan, Asunto Oy Espoon Reimarin, Asunto Oy Espoon Poijun, Asunto Oy Espoon Kummelin ja Espoon kaupungin välillä 31.1.2017 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen muutoksen, 2 hyväksyy liitteenä olevan Kiinteistö Oy Lippulaivan ja Espoon kaupungin välillä 31.1.2017 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Maanvuokrasopimuksen muutos, viisi asunto-osakeyhtiötä 10 Maanvuokrasopimus, Kiinteistö Oy Lippulaiva
Espoon kaupunki Pöytäkirja 21 13.02.2017 Sivu 32 / 62 Selostus Ulappakadun varrella sijaitsevat viisi asunto-osakeyhtiötä ovat 29.12.2011 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella vuokranneet kaupungilta alueen porrastasannetta varten, Ulappatorin alaisen alueen yhtiöiden autohalliksi sekä osittain maanalaisen alueen Ulappakadulta autohalliin johtavaa ajoyhteyttä varten. Espoonlahden metroasemaa ja kauppakeskus Lippulaivan laajentumista koskeva asemakaavan muutos (Espoonlahden keskus, k. 34334, aluenumero 410307) tuli voimaan 31.8.2016. Siinä on yhdeksi ajoyhteydeksi uuteen keskukseen osoitettu asunto-osakeyhtiöiden käytössä oleva Ulappakadun yhteys. Kiinteistö Oy Lippulaiva on sopinut asunto-osakeyhtiöiden kanssa Ulappakadun ajoyhteyden siirtymisestä sen hallintaan ja ylläpitoon ja siitä syystä myös vanha maanvuokrasopimus on tarpeen jakaa kahteen osaan. Molempien sopimusten vuokra-ajaksi on sovittu 50 vuotta. Muutoin maanvuokrasopimusten ehdot säilyvät ennallaan. Kiinteistö Oy Lippulaivan sopimuksesta ei peritä vuokraa, koska kyse on kaavanmukaisesta ajoyhteydestä katualueella. Asunto-osakeyhtiöiden muita alueita koskeva vuokra on edelleen sidottu kesäkuun 2011 indeksiin alkuperäisen maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Kiinteistö Oy Lippulaivan ja asunto-osakeyhtiöiden välinen sopimus sekä kaupungin kanssa solmittavat maanvuokrasopimukset on allekirjoitettu samalla kertaa 31.1.2017. Tiedoksi - Asunto Oy Espoon Tähystäjä - Asunto Oy Espoon Ulappa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 21 13.02.2017 Sivu 33 / 62 - Asunto Oy Espoon Reimari - Asunto Oy Espoon Poiju - Asunto Oy Espoon Kummeli - Kiinteistö Oy Lippulaiva
Espoon kaupunki Pöytäkirja 22 13.02.2017 Sivu 34 / 62 3908/2016 02.07.00 22 Kerrostalotonttihaun tonttien myynnit, vuokraukset ja varaukset Henttaalta, Olarista, Nöykkiöstä, Espoon keskuksesta, Saunalahdesta ja Kauklahdesta Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 Hilkka Julkunen, puh. 050 304 7628 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Myytävät tontit 1. Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy:lle tai sen perustaman yhtiön / perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin 22466 tontti 2 (Olari) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 1 mukaisin ehdoin. 2. T2H Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön /perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin 30288 tontti 1 (Nöykkiö) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 2 mukaisin ehdoin. 3. MaxBuild Oy:lle ja Jealha Oy:lle tai niiden perustaman yhtiön / perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin 30289 tontti 1 (Nöykkiö) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 3 mukaisin ehdoin. 4. YIT Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön / perustamien yhtiöiden lukuun myydään korttelin 30290 tontti 1 (Nöykkiö) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 4 mukaisin ehdoin. 5. Lemminkäinen Talo Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun myydään korttelin 40190 tontti 4 (Espoon keskus) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 5 mukaisin ehdoin. Vuokrattavat tontit 6. SSA Group Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin 40191 tontti 4 (Espoon keskus) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 6 mukaisin ehdoin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 22 13.02.2017 Sivu 35 / 62 7. Rakennuskartio Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin 42260 tontti 1 (Saunalahti) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 7 mukaisin ehdoin. 8. Varte Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin 42266 tontti 7 (Saunalahti) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttajaasiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 8 mukaisin ehdoin. 9. Ojarannan Rakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun vuokrataan korttelin 44099 tontti 2 (Kauklahti) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 9 mukaisin ehdoin. Varattavat tontit 10. EKE-Rakennus Oy:lle varataan korttelin 21030 tontti 4 (Henttaa) vapaarahoitteiseen ensisijaisesti kuluttaja-asiakkaille suunnattuun omistusasuntotuotantoon liitteen 10 mukaisin ehdoin. 11. Hausia Oy:lle varataan kortteli 40224 (Espoon keskus) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 11 mukaisin ehdoin. 12. A-Kruunu Oy:lle varataan korttelin 42265 tontti 1 (Saunalahti) valtion tukemaan 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaan vuokraasuntotuotantoon liitteen 12 mukaisin ehdoin. 13. Deko-Talo Oy:lle varataan korttelin 42266 tontti 4 (Saunalahti) vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon liitteen 13 mukaisin ehdoin. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa 31.1.2018 saakka. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Muut täytäntöönpanoon liittyvät ehdot löytyvät tonttikohtaisista liitteistä. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 11 Tontin myynti, Uudenmaan Mestari-Rakentajat Oy 12 Tontin myynti, T2H Rakennus Oy 13 Tontin myynti, MaxBuild Oy ja Jealha Oy 14 Tontin myynti, YIT Rakennus Oy 15 Tontin myynti, Lemminkäinen Talo Oy 16 Tontin vuokraus, SSA Group Oy 17 Tontin vuokraus, Rakennuskartio Oy 18 Tontin vuokraus, Varte Oy 19 Tontin vuokraus, Ojarannan Rakennus Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 22 13.02.2017 Sivu 36 / 62 20 Tontin varaus, EKE-Rakennus Oy 21 Korttelin varaus, Hausia Oy.pdf 22 Tontin varaus, A-Kruunu Oy 23 Tontin varaus, Deko-Talo Oy Oheismateriaali Selostus - Kerrostalotonttihaku, taulukko tonteista - Kerrostalotonttihaku, tonttien sijainti - Kerrostalotonttihaku, tontinsaajien hakemukset Kerrostalotonttihaku Kaupunki järjesti viime syksynä hakumenettelyn, jolla etsittiin toteuttajia yhteensä kahdelletoista asuntotontille. Haettavana oli tontteja eri puolilta Espoota: Suurpellosta, Olarista, Nöykkiöstä, Espoon keskuksesta, Saunalahdesta ja Kauklahdesta. Pääosa tonteista oli asuinkerrostalotontteja. Joukossa oli yksi tontti erillispientalojen korttelialueelta. Tonttihaku oli suunnattu erityisesti ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. Haku oli kuitenkin avoin ja tontteja saivat hakea kaikki, jotka katsovat pystyvänsä toteuttamaan hankkeen. Kaupunki tiedotti tonttihausta kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Huvudstadsbladetissa ja Länsiväylässä sekä tonttiyksikön rakennuttajarekisteriin ilmoittautuneille sähköpostilla. Tarkemmat tiedot tonteista ja tonttihakuun osallistumisesta löytyivät kaupungin internetsivuilta. Hakuaika alkoi maanantaina 26.9.2016 ja päättyi perjantaina 4.11.2016 klo 15. Hakuajan päättymisen jälkeen, neuvottelujen kuluessa, vapautui luovuttamaton, aiemman tonttihaun kautta toteuttajalle osoitettu tontti 40191/4 Suviniitystä, joka niin ikään esitetään luovutettavaksi tämän tonttihaun kautta. Tiedot tonteista Tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on 59 200 k-m 2. Tonttien asemakaavamerkinnät, rakennusoikeudet ja pinta-alat ilmenevät liitteenä olevista kartoista ja oheismateriaalina olevasta taulukosta. Tontinluovutustai varausesitykseen johtaneiden hakijoiden hakemukset ovat oheismateriaalina. Hakemukset ja niiden käsittely Hakemuksia tuli hakuaikana yhteensä 36 hakijalta. Kaikissa hakemuksissa oli määritelty yksi tai useampi tontti, josta oltiin kiinnostuneita. Jokaiseen haussa olevaan tonttiin kohdistui useampia hakemuksia. Neuvottelujen yhteydessä toivomukset hankkeelle soveltuvasta tontista usein täsmentyivät.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 22 13.02.2017 Sivu 37 / 62 Hakijoiden toimittaman aineiston (mm. hakemus, aiempi kokemus vastaavista hankkeista, tiedot yrityksestä) ja käytyjen neuvottelujen perusteella arvioitiin, onko tontinsaajaksi esitettävällä riittävä tekninen osaaminen sekä riittävät taloudelliset ja muut resurssit luovutettavaksi esitettävän tontin toteuttamiseksi. Lisäksi hakemuksessa esitetyn hankkeen tuli olla yleisesti toteutuskelpoinen. Kaupungin hakijalle aikaisemmin luovuttama toteuttamaton tonttivaranto huomioitiin hakemusten arvioinnissa. Kaikkia pyydettiin toimittamaan hakemuksen liitteenä todistukset yhteiskuntavelvoitteiden hoitamisesta sekä luottokelpoisuustodistus. Tontinsaajat valittiin niin, että hankkeet muodostavat rahoitus- ja hallintamuodoiltaan kaupungin asuntopoliittisia tavoitteita tukevan kokonaisuuden. Hakijoiden joukossa oli myös sellaisia rakennusliikkeitä, jotka toimivat pääosin muualla kuin Espoossa tai pääkaupunkiseudulla. Kaupungin kannalta on tarkoituksenmukaista saada Espooseen uusia asuntorakentajia alan kilpailun edistämiseksi, ja siksi tontteja on esitetty luovutettavaksi myös uusille ja pienemmille toimijoille. Tonttien rahoitus- ja hallintamuoto Tonttihaussa mukana olleista tonteista osa sijaitsee alueilla (Suviniitty ja Espoon virastokeskus, Kauklahti ja Holmanpuisto), joihin on jo valmistunut tai suunniteltu MAL -sopimuksen mukainen tavoitemäärä valtion tukemaa asuntotuotantoa. Eestinlaaksossa haettavana olleiden tonttien ympärillä on runsaasti olemassa olevia ara-vuokra- ja asumisoikeusasuntoja ja Suurpellossa samaan kortteliin on tulossa ara-vuokra-asuntokohde. Hallintamuodoltaan monipuolisten asuntoalueiden ja korttelirakenteiden aikaansaamiseksi tonttihaussa mukana olleet kerrostalotontit kannattaa osoittaa vapaarahoitteiseen tuotantoon yhtä Kummelivuorensuun tonttia lukuun ottamatta. Suviniittyyn ja Virastokeskuksen tonteille on suunniteltu myytävien omistusasuntojen lisäksi vapaarahoitteista vuokratuotantoa. Tonttien vuokraus, myynti ja varaus Tämän tonttihaun tonteista pyrittiin ensisijaisesti valmistelemaan suoraan tontin myynti- tai vuokrauspäätös. Tontti esitetään ennen luovutuspäätöstä varattavaksi vain erityisestä syystä. Virastokeskuksen korttelissa kaupunki edellyttää tontinsaajan järjestävän arkkitehtuurikilpailun, joka toimii lähtökohtana tarkemmille suunnitelmille. Suurpellossa hankkeen toteuttajan tulee perustaa pysäköintiyhtiö ja sopia laitoksen rakentamisesta yhdessä muiden korttelin toteuttajien kanssa. Kummelivuorensuun pientalotontille toteutettavassa hankkeessa tutkitaan vielä tontin jakamista kahdeksi. Valtion tukemassa asuntotuotannossa varausaika tarvitaan valtion tukipäätösten ja kaupungin puollon hakemiseen. Kaupunki luovuttaa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon osoitetut tontit käypään arvoon. Maanmyyntitulotavoitteiden saavuttamiseksi osa tonteista esitetään myytäväksi. Osa tonteista taas vuokrataan. Perusvuosivuokra on asuntotonteilla 4 % käyvästä pääoma-arvosta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 22 13.02.2017 Sivu 38 / 62 Tiedoksi - Tonttihakuun osallistuneet
Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 13.02.2017 Sivu 39 / 62 403/2017 10.00.02 23 Liiketontin varaaminen Karvasmäestä M. Jordan Oy:lle autopesulan suunnittelua varten, korttelin 64015 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa M. Jordan Oy:lle korttelin 64015 tontin 1 (49-64-15-1) autopesulahankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa 31.12.2017 saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinvuokrauspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että mikäli hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta, saattaa se edellyttää asemakaavan muuttamista tai poikkeamismenettelyä. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraamiseen. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 13.02.2017 Sivu 40 / 62 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 8 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 9 Varauksensaaja on tietoinen, että varattavan tontin pohjoisrajalla sijaitsee johtoja ja niitä varten on perustettu rasite. 10 Varauksensaaja on tietoinen, että varattavan tontin pohjoispuolella on vireillä Bellintie-niminen asemakaavan muutos, joka sisältää katuyhteysjärjestelyt Turuntieltä Fallåker-nimiselle kadulle. Varattavasta tontista voidaan valmistella vuokrauspäätös, kun kaavamuutos on tullut voimaan ja kun em. katujärjestelyt ovat kaupunkitekniikankeskuksen rakentamisohjelmassa siten, että ne valmistuvat ennen varattavalle tontille toteutettavan rakennushankkeen käyttöönottoa. 11 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut lyhytaikaisesti osan tontista pellonvuokrasopimuksella yksityishenkilölle. 12 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä kohdassa 11 mainitulla vuokra-alueella, on varauksensaajan hankittava siihen vuokralaisen suostumus. 13 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 24 Kartta / M. Jordan Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 23 13.02.2017 Sivu 41 / 62 Oheismateriaali - Hakemus 12.1.2017 / M. Jordan Oy Selostus Hakemus ja hanketta koskevat tiedot M. Jordan Oy hakee 12.1.2017 päivätyllä hakemuksella tontin 64015/1 varaamista autopesulahankkeen ja sen yhteyteen toteutettavien liiketilojen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontille on tarkoitus toteuttaa neljän autopesukoneen noin 850 k-m 2 suuruinen autopesula sekä sen yhteyteen noin 500 600 k-m 2 liiketilaa. Yhtiöllä on tällä hetkellä liiketoimintaa kahdessa toimipisteessä, Konalassa ja Espoonlahdessa. Yhtiö työllistää tällä hetkellä yhteensä 16 henkilöä. Tiedot varattavasta tontista Tontti 64015/1 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (KTY). Alueelle saa sijoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastotiloja. Tontin pinta-ala on noin 4 900 m 2 ja rakennusoikeus noin 1 470 k-m 2. Varattavan tontin pohjoispuolella on vireillä Bellintie-niminen asemakaavan muutos, jonka yhteydessä on tarkoitus ratkaista katuyhteysjärjestelyt Turuntieltä Fallåker-nimiselle kadulle, josta ajetaan varattavalle tontille. Tontille toteutettavan rakennushankkeen käyttöönotto edellyttää, että kaavamuutoksen mukaiset katuyhteysjärjestelyt on toteutettu. Tästä syystä tontin vuokraus voidaan valmistella, kun katuyhteysjärjestelyjen toteuttamisen ajankohta on tiedossa.