Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 1 / 1 81 Uudisrakennuslupa-asia, 2017-360, Blominmetsäntie 11 02780 ESPOO, HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä /Kirjaamo ym. 1557/2017 10.03.00 Päätöspäivämäärä 20.04.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 26.04.2017 Rakennuspaikka 49-71-40-1 Blominmetsäntie 11 Hakija GUMBÖLE Pinta-ala 106179.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02780 ESPOO Asemakaava ET-1 Yhdyskuntateknistä huoltoa palv.rak. ja laitosten alue. 10000.0 k-m 2 0.0 k-m 2 HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä /Kirjaamo PL 100 00066 HSY Espoon kaupunki / Tekninen ja ympäristötoimi PL 49 02070 ESPOON KAUPUNKI Toimenpide Blominmäen jätevedenpuhdistamon maanpäällisten tilojen rakentaminen. Hallintorakennus (1), biokaasu- ja lieterakennus (2), autohalli (3), lietteen ilmastusrakennus (4), kaasuvarasto (5), metanoliasema (rak 6), mädättämöt (7), poistumisporrasrakennukset F7 (8) ja F11 (9) sekä poistoilmapiippu. Pääsuunnittelija: Mutka Harri, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 5200.0 4331.0 24198.0 2 2 4030.0 3308.0 27913.0 1 3 779.0 779.0 5172.0 1 4 587.0 293.0 3922.0 1 5 628.0 128.0 1132.0 1
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 2 / 2 6 36.0 36.0 183.0 1 7 1080.0 440.0 4425.0 1 8 35.0 35.0 185.0 1 9 64.0 32.0 325.0 1 Vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Tekninen toimikunta 09.03.2017 Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta 23.01.2017 Kaupunkikuvatoimikunta 09.01.2017 Kaupunkimittausyksikkö 29.03.2017 Ehdollinen Mahdollistava Hakemuksen liitteet Sähköiset liitteet: Asemapiirustus Hallintorakennuksen pohjapiirustus, 6 kpl Hallintorakennuksen leikkaukset A, B ja C Hallintorakennus julkisivu, 2 kpl Biokaasu- ja lieterakennus pohjapiirustus, 4 kpl Biokaasu- ja lieterakennuksen leikkaukset A, B, C, D ja E Biokaasu- ja lieterakennuksen julkisivut Autohallin pääpiirustukset, 3 kpl Autohallin leikkaukset ja julkisivut F7 ja F11 Poistumisporras ja savunpoisto, pohjapiirustus ja kattokuva, 2 kpl F7 ja F11 Poistumisporras ja savunpoisto, leikkaukset ja julkisivut, 2 kpl Lietteen ilmastusrakennuksen pääpiirustukset, 2 kpl Mädättämö, pohjapiirustukset Mädättämö, leikkaukset ja julkisivut Kaasuvarasto, pohjapiirustukset, kattokuva ja leikkaukset Kaasuvarasto, julkisivut Metanoliasema (metanolin vastaanotto), pohjapiirustus, leikkaukset VSS -piirustus, hallintorakennus Biokaasu- ja lieterakennuksen pohjapiirustus, kaapelikellari taso Jätekatos, pohjapiirros, leikkaus ja julkisivut Aitapiirustus Liitoskohtalausunto Katukorkeusilmoitus Valtakirja - valtakirja kaupungilta Selvitys rakennuspaikan hallinnasta - Maanvuokrasopimus Selvitys rakennuspaikan hallinnasta - Maanvuokrasopimuksen karttaliite Energiaselvitys - 7 kpl Palotekninen selvitys, 6 kpl
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 3 / 3 Suunnittelijoiden ilmoittaminen ja suostumus tehtävään Pintavesisuunnitelma ja pintavaaituskartta Pohjatutkimus- ja perustamistapalausunto Vss-ilmoitus - ilmoitus väestönsuojasta Vss-piirustukset - VSS piirustus, hallintorakennus Räjähdyssuojausasiakirja ATEX tilaluokitus, 5 kpl Muut - Ympäristölupa Muut - lentoestelupa Muut - Maisematyölupa Kerrosalalaskelma - Pinta-alat ja tilavuudet kortteli 71040, tontti 1 Ulkovärityssuunnitelma - Rakennusten värilliset julkisivut, 11 kpl Rakennetyypit Hankekuvaus Ympäristöselvitys Puhdistamon visualisointikuvia, 3D näkymiä Muut pääpiirustukset - 3D havainnepiirustus Piirustusluettelot, tutkimukset, selvitykset, lausunnot, raportit - Esteettömyyssel Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Blominmäen jätevedenpuhdistamon maanpäällisten tilojen rakentaminen. Hallintorakennus (rak 1), biokaasu- ja lieterakennus (rak 2), autohalli (rak 3), lietteen ilmastusrakennus (rak 4), kaasuvarasto (rak 5), metanoliasema (rak 6), mädättämöt (rak 7), poistumisporrasrakennukset F7 (rak 8) ja F11 (rak 9) sekä poistoilmapiippu. Lisäksi hankkeelle haetaan aloittamisoikeutta ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta. Hankkeeseen liittyen on haettu ja saatu rakennuslupa Mikkelän huoltotunnelin rakentamiselle, lupatunnus 2014-1190-A, sekä maanalaisten tilojen rakentamiselle, lupatunnus 2014-1846-A. Lisäksi hankkeelle on haettu ja saatu kaksi maisematyölupaa, lupatunnus 2015-1048-T ja 2015-1317-T. Hallintorakennuksen sekä biokaasu- ja lieterakennuksen julkisivuissa käytetään graafista betonia, jossa valkoinen sementti ja vaalean harmaa kiviaines muodostavat aaltomaista kuviointia. Hallintorakennuksen pääsisäänkäyntiä korostetaan patinanvihreällä keraamisella julkisivulaatalla joka on ilmaa puhdistavaa hydrotech-pintaa. Muiden rakennusten julkisivut ovat tumman harmaata terästä (metallic graphite RR45) ja katot ovat viherkattoja. Rakennettavan poistoilmapiipun pinta muodostuu liukuvaluna tehtävästä betonista, piipun korkeus on 143,5 metrissä ollen noin 100 metriä korkea maanpinnasta mitattuna. Alueelle rakennetaan myös aurinkopaneelikenttä sekä varastointi alue jota voidaan tarvittaessa käyttää vierailijoiden pysäköintialueenakin. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Hanke sijoittuu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 4 / 4 laitosten korttelialueelle (ET-1), jolle voidaan sijoittaa jäteveden kalliopuhdistamon vaatimia rakennuksia ja rakennelmia. Tontille saa rakentaa enintään 3-kerroksisen rakennuksen. Rakennusoikeus tontille on 10 000 m2. Hankkeessa käytetään rakennusoikeutta 9 382 k-m2. Hallintorakennuksen osuus 4 331 k-m2 sekä biokaasu- ja lieterakennuksen 3 308 k-m2 ovat hankkeen suurimpia kokonaisuuksia. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 618 k-m2. Asemakaavassa edellytetyt hulevesien johtamista koskevat määräykset on otettu huomioon ja alueelle on suunniteltu kolme hulevesiallasta käsittävä järjestelmä. Tehdasalueelta ei johdeta vesiä suoraan Gumbölenjoen suuntaan. AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJA Kaavan vaatimat autopaikat: 1 ap/ 50 m2 toimisto tai liike k-m2, 1 ap/ 100 m2 tuotanto- ja varasto k- m2. Autopaikkoja toteutetaan kaavan edellyttämänä toimistotilaa 2515 k- m2 kohden 50 ap, tuotanto- ja varastotilaa 6867 k-m2 kohden 69 ap, yhteensä 119 autopaikkaa, joista 2 LE- ja 2 LA-paikkaa. Kiinteistölle on varattu kahden linja-auton paikat, mahdollisia vierailija ryhmiä varten sekä pyöräparkkeja hallintorakennuksen edustalle. Väestönsuoja rakennetaan S1 -luokkaisena ja se sijoittuu hallintorakennuksen kellaritiloihin. Suojatilan koko on mitoitettu 68 henkilölle, varsinaisen suojatilan koko on 51,5 m2. Suoja toimii normaaliaikana kausivaatevarastona. ESTEETTÖMYYS Hallintorakennus on tiloiltaan suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisena. MUUT SELVITYKSET Hankkeen rakennuksista on laadittu erilliset palotekniset suunnitelmat (suojaustaso: osoitteellinen, automaattinen paloilmoitin ja alkusammutuskalusto). TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kahdesti ja puoltanut hanketta 23.1.2017 mm. porrashuoneiden ja jätekatos rakennuksen muotoilua ja sokkeliratkaisuja koskevin ehdoin. Suunnitelmia on muutettu toimikunnan lausunnon mukaisesti. Tekninen toimikunta käsitteli hanketta 09.03.2017 ja puolsi hanketta, ison korjaushallin käyttötapaosastointia ja kokoontumistilahakemusta koskevin ehdoin. Hankkeeseen ei haeta kokoontumistiloja tässä vaiheessa, tarve selvitetään myöhemmin. Korjaushallin osastointi on tarkistettu paloturvallisuusasiantuntijalla ja muutettu suunnitelmiin. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Naapureiden kuuleminen tai MRL 133 2. momentin mukainen katselmus eivät ole tarpeen. Naapurikiinteistöjen omistus on Espoon
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 5 / 5 kaupungilla. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Annetaan maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla lupa rakennustöiden aloittamiseen perustustöiden osalta ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta. Hankkeeseen ryhtyvältä ei vaadita vakuutta kun kyseessä on kuntayhtymä. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: työmaasuunnitelma rakennesuunnitelmat lämpösuunnitelmat väestönsuojelusuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelma, jonka esitysmuoto ja toimittaminen rakennusvalvontakeskukseen sovitaan taloteknisessä aloituskokouksessa tai ennen toimeen ryhtymistä salaoja- ja pintavesisuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 6 / 6 mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä työmaasuunnitelma ja kosteudenhallintasuunnitelma. Ennen rakentamista valmistelevia toimenpiteitä tulee rakennusvalvontakeskukselle esittää työmaasuunnitelma, jossa tulee esittää myös suunnitelmat siitä, että työmaa-alueelle taataan työn toteuttamisen aikana turvallinen kulku. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Poistumisreittivalaistus ja -opastesuunnitelmat on esitettävä pelastuslaitokselle. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133, 135 ja 144 Valmistelijat / lisätiedot: Sanna Laaksonen, puh. +358 09 816 26683 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 7 / 7 Oheismateriaali - Asemapiirustus - Hankekuvaus - Ympäristöselvitys - Leikkauspiirustuksia - Pohjapiirustukset, hallintorakennus - Pohjapiirustukset, Biokaasu- ja lieterakennus - Pohjapiirustus, mädättämö - Pohjapiirustus, kaasuvarasto - Aluejulkisivupiirustukset - Julkisivu itään, poistoilmapiippu - Julkisivu, kaasuvarasto - Visualisointi, 3D näkymiä Tiedoksi
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 8 / 8