ASEMAKAAVAN SELOSTUS - LUONNOS KARTANON 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 3 TONTIN 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1672 Porin kaupunkisuunnittelu Asemakaavan tunnus 609 1672 Asemakaavan diaari PORI/2097/2015 Vireilletulo 11.11.2015 Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä KH hyväksynyt Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, 28100 Pori, PL 95, 28101 Pori www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu Puhelin (02) 621 1100, Faksi (02) 634 9453 etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus 0137323-9
2/9 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Porin kaupungin Kartano 41. kaupunginosan Korttelin 3 tonttia 2 Asemakaavan muutoksella muodostuu Porin kaupungin Kartano 41. kaupunginosan Kortteli: 3 (osa) Kaavan laatija: kaavasuunnittelija Tea Bogdanoff Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos on tullut vireille Maija Kalliomäen aloitteesta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu Kartanon kaupunginosaan Elokadulle Ulvilantien tuntumaan ja noin 5,5 kilometrin päähän Porin kauppatorista. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus KARTANON 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 3 TONTIN 2 ASEMAKAAVAN MUU- TOS 609 1672 Suunnittelualueelle laaditaan asemakaavan muutos, jonka tavoitteena on muodostaa suunnittelualueelle kaksi tonttia. Samalla uudistetaan asemakaavamerkinnät ja määräykset.
3/9 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista (LISÄTÄÄN EHDOTUSVAIHEESSA) 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Ote Maakuntakaavasta 3. Ote Kantakaupungin yleiskaavasta 2025 4. Ote ajantasa-asemakaavasta 5. Asemakaavaehdotus, kaavamerkinnät ja määräykset 6. Asemapiirros / Arkkitehtitoimisto Sigge Oy 7. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Luonnosvaihe Arvioitu aikataulu: Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos, SK, SV, www.pori.fi: 11.11.2015 Vireilletulon ja luonnosvaiheen nähtävilläolo: Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, Satakunnan viikko, www.pori.fi: Ehdotusvaiheen nähtävilläolo: Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä 2015 (KH): Asemakaava lainvoimainen: kevät/kesä 2016 Kaavamuutoksen vireilletulosta ja valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä (Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko), kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. Asemakaavan muutoksen luonnos on tehty Arkkitehtitoimisto Sigge Oy:n asemapiirustuksen pohjalta. Tontti jaetaan kahdeksi tontiksi, jolloin uudelle tontille kulku tapahtuu olemassa olevan liittymän vierestä. Suunnitellun uuden asuinrakennuksen kerrosluku on I, jolloin se jää ympäröivää vanhaa rakennuskantaa matalammaksi. 2.2 Asemakaava Suunnittelualueen pinta-ala on 1288 m². Asemakaavamuutoksella asuinrakennusten korttelialue (A) muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Suurin sallittu kerrosluku on I u2/3 ja rakennusoikeus on 390 k-m². 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Rakentaminen on mahdollista aloittaa heti kaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi. Asemakaavan toteuttamisesta vastaa tontin omistaja. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Kartanomäen omakotialueella Elokadulla Ulvilantien länsipuolella. Alue on maastomuodoltaan melko tasaista n. +8,2 m merenpinnasta. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 1288 m². Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1959 valmistunut I 2/3 kerroksinen asuinrakennus ja yksi talousrakennus.
4/9 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualue on hoidettua tonttialuetta, jonka läntinen osa on tällä hetkellä sorapinnalla. Suunnittelualueella ei ole luonnonympäristöä. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Alue on kaupunkikuvallisesti merkittävää pientalovaltaista Kartanonmäen asuintaloaluetta, jossa on vaihtelevan ikäistä asuntokantaa. Asuminen, palvelut ja työpaikat Suunnittelualue sijoittuu pientalovaltaiselle asuinalueelle. Suunnittelualueelle ei sijoitu palveluita. Kaupalliset palvelut sijoittuvat kaupunkikeskustaan ja lähialueen kauppoihin. Virkistys Suunnittelualueen läheisyydessä lännessä on Kartanonmäen virkistysalue, jossa on hyvät ulkoilumahdollisuudet. Liikenne Suunnittelualue sijoittuu vilkkaasti liikennöidyn Ulvilantien läheisyyteen, hyvien liikenneverkkojen tuntumaan. Tekninen huolto Suunnittelualue on liitetty vesijohto-,viemäri- ja kaukolämpöverkostoon. 3.1.5 Maanomistus Suunnittelualue on kaavamuutoksen hakijan Maija Kalliomäen omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Satakunnan Maakuntakaavassa (YM vahv. 30.11.2011, lainvoimainen KHO:n päätöksellä 13.3.2013) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. kk-1 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena.
5/9 mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisemaja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. kh-2 Maakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö. Suunnittelumääräys: Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen kokonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja kehittämistä mukaan lukien avoimet viljelyalueet. Kaikista aluetta tai kohdetta koskevista suunnitelmista ja hankkeista, jotka oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti kuuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon kohteen kulttuuri-, maisema-, luonto- ja ympäristöarvot sekä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja hankkeilla vaaranneta tai heikennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Ote maakuntakaavasta
6/9 Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 (KV 10.12.2007) suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP), jonka omaleimainen luonne tulee säilyttää (/S-2, alue nro 31, Kartanonmäen omakotialue). Ote yleiskaavasta Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava 609 V58, jonka sisäasiainministeriö on vahvistanut 8.7.1957. Asemakaavassa suunnittelualue on asuinrakennusten korttelialuetta (A). Tontille saa rakentaa 1 kerroksisen enintään 3 asuinhuoneistoa käsittävän asuinrakennuksen ja yhden talousrakennuksen. Ullakon pinta-alasta saa käyttää asuinhuoneiksi enintään 2/3. Tontin rakennusoikeus on 290 k-m². Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella.
7/9 Tonttijako ja rekisteri Tontti 609-41-3-1 on merkitty kaupungin kiinteistörekisteriin ja rekisteröity 27.02.1957. Pohjakartta Alueen pohjakartta MK 1:1000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Pohjakartta on JHS 185 2.5.2014 mukainen. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 13.6.2011 ja tullut voimaan 1.9.2011. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäristössä ei ole vireillä asemakaavoja tai asemakaavan muutoksia. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Tavoitteena on muodostaa kaksi tonttia. Kaavamuutos mahdollistaa yhden uuden I kerroksisen asuinrakennuksen ja kahden talousrakennuksen rakentamisen. Rakennusoikeus kasvaa 100 k-m². 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutos on tullut vireille Maija kalliomäen aloitteesta. Vireilletuloa koskeva viranhaltijapäätös on VP 52/4.11.2015, Dnro PORI/2097/2015. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt tekninen lautakunta Porin Vesi Satakunnan museo 4.3.2 Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä. Suunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä Satakunnan kansa ja Satakunnan viikko sekä kaupungin verkkosivuilla. Samalla kuulutettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä muutosluonnos on postitettu osallisille. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä. Kaavaluonnoksesta saatiin lausuntoa: 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö hoidetaan lausuntomenettelyllä.
8/9 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Hakijan tavoitteena on muodostaa kaksi tonttia, jolla mahdollistetaan yhden uuden I kerroksisen asuinrakennuksen ja kahden talousrakennuksen rakentamisen. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamana tavoitteena on ympäristöön hallitusti asettuva, kaupunkirakennetta harmonisesti täydentävä kokonaisuus. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Kaavaluonnosvaiheessa ei ole esitetty varsinaisia vaihtoehtoja. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus Asemakaavan muutos muodostuu asuinrakennusten korttelialueesta (AO). Suunnittelualueen pinta-ala on n. 1288 m² AO alueen rakennusoikeus on 390 kam², josta asuinrakennusten rakennusoikeus on 310 kam² ja talousrakennusten 80 kam². Rakennusoikeus lisääntyy 100 kam². 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet AO Erillispientalojen korttelialue 5.3 Kaavan vaikutukset 5.3.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennettuun ympäristöön. Uusi omakotitalo rakennetaan yksikerroksisena, koska se sijoittuu korttelin keskelle. Väestö Kaavamuutoksessa syntyy uutta asuinrakennuskantaa, jolla ei ole merkittävää vaikutusta alueen väestöön. Liikenne Kaavan toteutumisella ei ole merkittäviä liikenteeseen kohdistuvia vaikutuksia. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty kaavaselostuksen liitteessä 5. 5.4 Nimistö Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä.
9/9 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan alueella laaditaan tonttijako sitovana ja erillisenä. Asemapiirros / Arkkitehtitoimisto Sigge Oy, liite 6. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Rakennustoimenpiteet on mahdollista aloittaa heti kaavan tultua lainvoimaiseksi. 6.3 Toteutuksen seuranta Toteutusta ohjataan rakennusvalvonnan ja kaavoituksen neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa 9.11.2015 Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä