RAKENNUSURAKAN TOTEUTUS INTEGROIDULLA TOTEUTUSMALLILLA FIRA OY 26.3.2014 Sakari Pesonen
SUTTER HEALTH - PAMF SAN CARLOS INTEGRATED FORM OF AGREEMENT (IFOA) ALLIANSSISOPIMUS
MIKSI UUSIA TOTEUTUSMALLEJA TARVITAAN? MEILLÄ EI OLE VARAA TÄHÄN Suomi on EU:n ykkönen! Yli 65v määrän kasvussa
MIKSI UUSIA TOTEUTUSMALLEJA TARVITAAN? KESKITYTÄÄN VÄÄRIIN ASIOIHIN Suunnittelu 0.1 Käyttö ja ylläpito 4.3 Liiketoiminnan tuotot yhteiskunnalle Rakentaminen 1 Liiketoiminnan kustannukset 42
MIKSI UUSIA TOTEUTUSMALLEJA TARVITAAN? TOISTEN HUOMIOON OTTAMINEN
MIKSI UUSIA TOTEUTUSMALLEJA TARVITAAN? VASTAKKAISET TALOUDELLISET INTRESSIT
MIKSI UUSIA TOTEUTUSMALLEJA TARVITAAN? TEHOKKAIDEN TYÖKALUJEN JA MENETELMIEN KÄYTTÖÖNOTTO SAKKAA Innovaattorit Aikaiset käyttöönottajat Aikainen enemmistö Myöhäinen enemmistö Matti Myöhäiset Tietomalli Leanrakentaminen
ALLIANSSIMALLI PÄHKINÄNKUORESSA Aikainen osallistaminen Riskien ja hyötyjen jakaminen WIN-WIN LOSE-LOSE Luottamuksen rakentaminen Viranomaiset Käyttäjät Tilaaja Asiantuntijat Yhteinen organisaatio Yhteiset tavoitteet Päätoteuttaja Suunnittelijat Aliurakoitsijat ja materiaalintoimittajat Ympäristö Yhteinen sopimus- ja kaupallinen malli Yhdessä kehittämisen toimintamalli ja uusin teknologia BIG ROOM Virtuaalisuus ja visualisointi Mukailtu lähteestä: LCIFIN
MIKSI UUSIA TOTEUTUSMALLEJA TARVITAAN? TEHOKKAIDEN TYÖKALUJEN JA MENETELMIEN KÄYTTÖÖNOTTO SAKKAA Innovaattorit Aikaiset käyttöönottajat Aikainen enemmistö Myöhäinen enemmistö Matti Myöhäiset Kaupallinen malli on silta käyttöönotolle Tietomalli Leanrakentaminen
RETKEILIJÄNKATU 3-7 ALLIANSSISOPIMUS Tilaaja KVR sopimus ETC oy Fira Oy Allianssisopimus Finnmap Konkret Oy Yhtyneet Insinöörit Oy Aliurakoitsija 1 Aliurakoitsija 2 Aliurakoitsija 3 Aliurakoitsija 4 Myös urakoitsijat halutaan liittää Retkeilijänkadun Allianssiin Sakari Pesonen Fira Oy Topi Laine Fira Oy Ahti Mustapuro ETC Oy Atte Leppänen Finnmap Jaakob Solla Konkret Oy Juha Kiviniemi Yhtyneet Insinöörit Oy Big Room -työskentely 11/13 4/14
SUUNNITTELIJOIDEN KOMMENTTEJA Juha Kiviniemi, Yhtyneet Insinöörit Oy, Sähkösuunnittelu Ahti Mustapuro, ETC Oy, Talotekniikka Tapani Eronen, Konkret Oy, Arkkitehti Atte Leppänen, Finnmap Oy, Rakennesuunnittelu Jarno Aaltonen, Finnmap Oy, Rakennesuunnittelu Ville Sireni, Fira Oy, Hankintainsinööri Juha-Pekka Leppänen, Fira Oy, Projektipäällikkö Tate: Bigroom työskentely poikkeaa suunnittelun näkökulmasta katsottuna perinteisestä suunnittelusta. Normaalisti suunnittelukokouksissa ei juurikaan suunnitella toisin kuin Bigroom työskentelyssä missä vaihtoehtoja pohditaan kaikkien suunnittelijoiden kesken reaaliajassa RAK: Rakennetyypit - Alustavat rakennetyypit olivat kommenteilla Big Roomissa rakentajan, suunnittelijoiden ja valvojan silmien alla samaa aikaan. Kommentit saatiin samalla huomioiden kaikki näkökulmat. Perinteisellä mailimaili-maili-maili-jne olisi tämä ollut viikkojen työ. Tate: Tilaaja ja pääurakoitsija ovat normaalia suunnittelutapaa aikaisemmin selvillä tulevista suunnitteluratkaisuista ja voivat näin ollen vaikuttaa niihin jo suunnittelukokouksissa eikä vasta suunnitelmien valmistumisvaiheessa => suunnitteluaikataulu lyhenee, urakan käynnistäminen aikaistuu => kustannustehokkuus paranee S:Kun (Bigroom) tapaamiset on sovittu säännöllisesti, ei tarvita erillispalavereita suunnittelijoiden välille. Samalla Fira ja tilaaja antaa palautetta ratkaisujen kustannustehokkuudesta, joka saattaa vaikuttaa suunnitteluratkaisuihin. RAK: Lisäksi saatiin heti hintatieto urakoitsijalta erilaisten vaihtoehtojen välillä sekä työmaan näkökanta ko. ratkaisuun ARK: Kantavien rakenteiden optimointi. Eli aikaisemmassa vaiheessa arkkitehtisuunnitelmissa alakerran pohjaratkaisujen johdosta rakennuksen ensimmäisen kerroksen välipohjaan oli tulossa kantavia palkkeja sekä palo-osastoinnin takia muurattuja väliseiniä. Rakennesuunnittelijan ja työmaan kanssa pohjaratkaisua muokattiin siten että palo-osastoivat seinät siirrettiin kantavalle linjalle ja seinä muutettiin kantavaksi. Tällöin saatiin vähennettyä palkkien määrää ja yhdistettyä kaksi ominaisuutta samaan rakenteeseen. Ainoa miinus. Erikoissuunnittelijat tuotava mukaan vielä aikaisemmin
TILAAJA MUKAAN ALLIANSSIIN! Tilaaja päätoteuttaja Suunnittelija Allianssisopimus suunnittelija arkkitehti suunnittelija Aliurakoitsija 1 Aliurakoitsija 2 Aliurakoitsija 3 Aliurakoitsija 4
MITÄS FIRAN TYTÄRYHTIÖ ON TEHNYT PUTKISANEERAUKSESSA? YHDESSÄ ONNISTUMME!
ALLIANSSIURAKKA PUTKISANEERAUKSESSA
MAANANTAI
TIISTAI
KESKIVIIKKO
TORSTAI
PERJANTAI
2. MAANANTAI+TIISTAI
2. MAANANTAI+TIISTAI
ON UUDEN AJATTELUN AIKAKAUSI = JATKUVAN LINJASTOALLIANSSIN LUOMINEN KOHDE 1 KOHDE 3 Linjat jatkuu keskeytyksettä KOHDE 2 Linjat jatkuu keskeytyksettä - Samat toimihenkilöt kohteissa 1&3 ja 2&4 - Pääasennusryhmät samat kaikissa kohteissa - => YDINPORUKKA SÄILYY - => TOISTOT LISÄÄNTYVÄT => TOISTOT TEHOSTAVAT
YHTEENVETO Rakennuksen kustannukset ja tuotot muodostuvat sen elinkaaren aikana. Mieti, mitä kannattaa optimoida vaikka hankkeen alussa rahaa kuluisikin enemmän. Tilaaja päättää hankkeen pelisäännöistä. Mieti haluatko villiä rugbya vai herrasmiesten shakkia. Tilaaja määrittelee sopimuksella reunaehdot tuottavuuden parantamiselle projektissa. Mieti haluatko optimoida osia vai kokonaisuutta.
JUTELLAAN LISÄÄ, MITEN HANKKEESI VOIDAAN TOTEUTTAA FIKSUMMIN!