Omakotirakennuspaikkojen hakuohjeet / tarjouskilpailu talvi 2017 PANNINNIEMI 3 Haettavana kaksikymmentä (20) uutta omakotirakennuspaikkaa, joista tarjousmenettelyllä yhdeksän (9) omarantaista rakennuspaikkaa PYÖREÄLAHTI Haettavana neljä (4) uutta omakotirakennuspaikkaa KUUSLAHTI TULINIEMI yksi (1) rantarakennuspaikka tarjousmenettelyllä Siilinjärven kunta Konserni- ja maankäyttöpalvelut 25.1.2017
Sisältö 1. Yleistä... 3 2. Hakemusten / tarjousten jättöaika... 4 3. Rakennuspaikan hakeminen... 5 4. Rakennuspaikka-arvonnan ehdot... 5 5. Tarjouskilpailun ehdot... 6 6. Rakennuspaikkapäätökset 7 7. Luovutusehdot 7 Liitteet Liite 1 - Kartta rakennuspaikoista / Panninniemi 3 Liite 2 - Valokuva Panninniemestä Liite 3 - Kartta rakennuspaikoista / Pyöreälahti Liite 4 - Yleiskartta rakennuspaikasta / Tuliniemi Kuuslahti Liite 5 - Kartta / kiinteistö, vesi- ja viemärilinjat / Tuliniemi Kuuslahti Liite 6 - Rakennuspaikkojen luovutushinnat Yhteystiedot: Heikki Pietikäinen Tarja Kuvaja vs. maankäyttöinsinööri tonttisihteeri 044 740 1440 044 740 1407 heikki.pietikainen@siilinjarvi.fi tarja.kuvaja@siilinjarvi.fi Facebook: http://www.facebook.com/siilinjarven.kunta Twitter: http://www.twitter.com/siilinjarvenkun
3(14) 1. Yleistä Panninniemi 3 Panninniemi 3 asemakaava-alue käsittää Panninniemen länsiosan kokonaisuudessaan. Alue rajoittuu pohjoisessa Pyylampeen, idässä jo rakennettuun Panninniemen kaava-alueeseen ja etelässä ja lännessä Kevätön -järveen. Alueella on tehty maaperäselvityksiä vuosina 1990 ja 2010. Vuonna 1990 selvitetyllä alueen itäpuolisella osalla maaperä on pääosin hyvin tai tyydyttävästi rakennettavaa. Länsipuolisella, vuonna 2010 selvitetyllä alueella, maaperä on pääosin normaalisti rakennettavaa ja paikoitellen paaluperustusta edellyttävää aluetta. Kaikki normaalit kuntakeskuksen palvelut, mm. terveyspalvelut, koulut, päiväkodit ja kaupalliset palvelut löytyvät noin 3,5 kilometrin päässä sijaitsevasta kunnan keskustaajamasta. Panninniemen etelärannalla on kunnan ylläpitämä uimaranta. Alueen soutuvenevalkama sijoittuu Musikantintien etelänpuoleiseen niemeen. Alueelle on kaavoitettu 91 omakotirakennuspaikkaa, joista 9 omarantaista. Rakennuspaikkoja on jaettu vaiheittain useamman vuoden aikana vuodesta 2013 alkaen. Nyt alueelta luovutettavat uudet rakennuspaikat käyvät ilmi kartasta liite 1. Kunnallistekniikka alueelle valmistuu keväällä 2017, jonka jälkeen rakennuspaikat ovat rakennettavissa. Rantaviivaa on ruopattu kunnan toimesta 2015. Pyöreälahti Pyöreälahti sijaitsee Toivalassa, Haaparinteen ja Metsäkoulun asuinalueiden pohjoispuolella, reilun kahden kilometrin päässä Toivalan keskustasta. Alue on pääosin metsää tai vanhaa pellonpohjaa. Maasto laskee tasaisesti itään, Iso- Jälän suuntaan. Rautatien läheisyydessä peltoaukealla on sijainnut Pyöreenlahden tilan tilakeskus, joka on sittemmin purettu. Lähimmät kuntapalvelut löytyvät kolmen kilometrin päässä sijaitsevassa Vuorelan keskustasta ja Siilinjärven keskustaan matkaa on noin 9 kilometriä. Pyöreälahti kuuluu Toivalan koulunkäyntialueeseen. Toivalan alakoulu ja Suininlahden yläkoulu sijaitsevat Toivalassa, lähimmät päiväkodit Haaparinteellä ja Toivalassa. Pyöreälahden kaava-alue käsittää noin 70 ha kokoisen alueen ja pitää sisällään 119 omakotirakennuspaikkaa ja 3 pientalojen rakennuspaikkaa. Alueen eteläosassa on myös pienyritysalue, jolla on myös asumista.
4(14) Nyt jaossa on 4 uutta omakotirakennuspaikkaa. Rakennuspaikat sijoittuvat Kyynärätien varteen ja ne ovat heti rakennettavissa. Luovutettavat uudet rakennuspaikat käyvät ilmi kartasta liite 3. Pyöreälahden rakennuspaikkojen luovutusmuoto on myynti. Ennen hakemuksen / tarjouksen jättämistä on hyvä tutustua rakennuspaikkoihin sekä alueiden kaavamääräyksiin ja rakentamisohjeisiin ja verrata niitä omiin toiveisiin. Kuuslahti Tuliniemi Kuuslahden Tuliniemen rantarakennuspaikka sijaitsee Puutosveden rannalla, ilmansuunta etelään (liitekartat 4 ja 5). Rakennuspaikka luovutetaan tilana, ja sen pinta-ala on noin 29 500 m². Rakennuspaikan lohkomistoimitus on vielä kesken. Rakennuspaikkaa rasittaa venevalkaman tieyhteys, joka kulkee myytävän rakennuspaikan länsireunalla. Rakennuspaikka on esitetty Juurusvesi-Kuuslahti yleiskaavassa. Kaavassa on alueelle merkintä AO-1, jolla tarkoitetaan erillispientalojen asuinaluetta. Alue on tarkoitettu erillispientalojen rakentamiseen. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden tai kahden huoneiston enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen lisäksi yhden erillisen saunan huoneistoa kohti ja pienimuotoisia talous- ja tuotantorakennuksia. Katso Lisätietoa rakentamisen kaavamääräyksistä Juurusvesi-Kuuslahti yleiskaava. kunnan nettisivuilla. Rakennuspaikka sijaitsee Pöljän vesiosuuskunnan toiminta- alueella, johon on liityttävä vesi- ja viemäriverkoston osalta. Kohteen tuleva osoite on Tuliniementie 112. Nilsiäntien (KT 75 ) Pajukoski tien liittymästä matkaa kohteeseen on noin 2 km, Siilinjärven keskustaajamasta matkaa rakennuspaikalle on noin 15 km. Karttalinkki tuliniemen rakennuspaikka. Kaikkien nyt jaettavien rakennuspaikkojen pinta-alat ja hinnat (liite 6). 2. Hakuaika ja tarjousten jättöaika Hakuaika ja tarjousten jättöaika on 27.1. 20.2.2017. Hakemukset ja tarjoukset on jätettävä viimeistään maanantaina 20.2.2017 klo 15.45. Hakuajan ulkopuolella jätettyjä hakemuksia ja tarjouksia ei huomioida. Postiosoite on Siilinjärven kunta, Konserni- ja maankäyttöpalvelut / tonttisihteeri, PL 5, 71801 Siilinjärvi.
5(14) 3. Rakennuspaikan hakeminen Tarjouskilpailun kohteita haetaan vapaamuotoisella kirjeellä. Kts. tarkemmat ohjeet kohta 5. Muita rakennuspaikkoja haetaan erillisellä hakulomakkeella, joka on saatavilla Konserni- ja maankäyttöpalvelusta, käyntiosoite Kasurilantie 1, Siilinjärvi. Lomake löytyy myös kunnan internet-sivuilta. Hakemuksia / tarjouksia ei voi palauttaa sähköisesti, vaan ne tulee toimittaa kaikkien hakijoiden allekirjoituksella varustettuna. Rakennuspaikkapäätös ja edelleen luovutussopimus tullaan tekemään niiden hakijoiden nimiin, joiden tiedot on esitetty hakemuksessa / tarjouskirjeessä. Jälkikäteen tapahtuvat muutokset edellyttävät rakennuspaikkapäätöksen muuttamista. Hakulomakkeella haetut rakennuspaikat jaetaan arpomalla ja arvontaan osallistutaan rakennuspaikkahakemuksella. Allekirjoitettu hakulomake tulee toimittaa määräaikaan mennessä maankäyttöpalvelun postiosoitteeseen Siilinjärven kunta, Konserni- ja maankäyttöpalvelut / tonttisihteeri, PL 5, 71801 Siilinjärvi. Allekirjoitettu tarjous tulee jättää suljetussa kuoressa määräaikaan mennessä em. osoitteeseen, kuoren päällä merkintä omakotirakennuspaikkatarjous. 4. Rakennuspaikka-arvonnan ehdot - Arvontaan osallistutaan täyttämällä Omakotirakennuspaikkahakemus, joita löytyy kunnantalolta tai kunnan internet sivuilta, ja palauttamalla se määräaikaan mennessä kunnantalolle. - Omakotirakennuspaikkahakemus lomake täytetään muilta osin paitsi rakennuspaikkatoiveiden osalta. - Kunta pidättää oikeuden hylätä saadut/saadun hakemukset/hakemuksen. - Arvontaan voi osallistua yhdellä hakemuksella / talous.. - Arvontatilaisuuden paikka ja aika: Siilinjärven kunnantalo valtuustosali torstaina 23.2.2017 klo 17.00. Arvontatilaisuus Hakuajan päätyttyä järjestetään arvontatilaisuus, jossa arvotussa järjestyksessä osallistujat pääsevät valitsemaan itselleen rakennuspaikan. Arvonnassa ensimmäiseksi tullut pääsee valitsemaan kaikista rakennuspaikoista, toiseksi tullut pääsee valitsemaan seuraavaksi jne.
6(14) - Arvonnassa täytyy olla henkilökohtaisesti läsnä vähintään yhden hakijoista. - Arvonnassa rakennuspaikan valinnan voi suorittaa valtakirjalla myös henkilö, joka ei ole hakijana. - Rakennuspaikan valitsijoiden on todistettava henkilöllisyytensä Hakijat jaetaan kahteen ryhmään: 1. Hakija ei ole saanut kunnan myöntämää rakennuspaikkaa viimeisen viiden vuoden aikana. Hakija rakentaa omaan käyttöön. 2. Hakija on saanut kunnan myöntämän rakennuspaikan viiden vuoden sisällä tai hakija rakentaa myyntitarkoituksessa. Ensimmäisenä arvotaan ryhmään 1 kuuluvien järjestys, jonka jälkeen arvotaan ryhmään 2 kuuluvien järjestys. Ryhmä 2 siis valitsee rakennuspaikat ryhmän 1 jäljelle jääneistä rakennuspaikoista. Valitsematta jääneet rakennuspaikat vapautuvat myöhemmin yleiseen hakuun. Arvontatilaisuuden paikka ja aika: Siilinjärven kunnantalo valtuustosali torstaina 23.2.2017 klo 17.00. 5. Tarjouskilpailun ehdot - Tarjouskohteiden pohjahinnat on esitetty liitteessä 6. - Kunta pidättää oikeuden hylätä saadut tarjoukset. - Tarjouksesta tulee ilmetä tarjouksen kohteena oleva rakennuspaikka sekä siitä tarjottava hinta, tarjouksen tekijän /tekijöiden nimet, yhteystiedot ja allekirjoitukset. - Tarjouksen voi jättää useasta rakennuspaikasta. Tarjoukset tulee esittää yhdessä tarjousasiakirjassa. Tarjoajan on tarjouksessaan ilmoitettava, missä keskinäisessä järjestyksessä tarjoukset ovat voimassa. Hyväksytyksi voi tulla ainoastaan yksi tarjous / tarjouksen jättänyt. - Hyväksytyksi tulleen tarjouksen tekijän kanssa tehdään 31.3.2017 mennessä esisopimus (esikauppakirja tai varaussopimus), joka on voimassa yhden vuoden. Esisopimuksen yhteydessä maksetaan käsiraha, joka on 5 % tarjoushinnasta, kuitenkin vähintään 1500. Käsirahaa ei palauteta, mikäli lopullinen sopimus peruuntuu tarjoajan toimesta. - Panninniemen rantarakennuspaikan voi ostaa tai vuokrata, perusvuosivuokra ( 8 % lunastushinnasta) määräytyy hyväksytyn tarjoushinnan perusteella. - Tuliniemen rantarakennuspaikka on lunastettava. Kauppakirjan allekirjoituspäivä on myös kauppahinnan eräpäivä (käteiskauppa).
7(14) 6. Rakennuspaikkapäätökset Päätökset rakennuspaikkojen saajista tehdään maaliskuun alkupuolella. Kaikille rakennuspaikasta määräaikaan mennessä hakemuksen / tarjouksen jättäneille toimitetaan päätös kirjeitse tiedoksi. Päätökset rakennuspaikan myöntämisestä tekee maankäyttöinsinööri. 7. Luovutusehdot Rakennuspaikat luovutetaan luovutushetkellä voimassaolevilla valtuuston hyväksymillä luovutusehdoilla ja kunnanhallituksen hyväksymillä luovutushinnoilla (hakemusten perusteella luovutetut) tai hyväksytyllä tarjoushinnalla. Kunta perii lopullisen luovutussopimuksen yhteydessä Panninniemen ja Pyö reälahden kaava-alueilla, sekä Tuliniemen rakennuspaikan osalta lohkomiskustannuksina 1020. Rakennuspaikkaa ei voi siirtää rakentamattomana edelleen. Varaussopimus Rakennuspaikan varaussopimus on voimassa yhden vuoden rakennuspaikkapäätöksestä, jonka kuluessa rakennuspaikan saajalla on aikaa järjestää hankkeen suunnittelu ja rahoitus siihen vaiheeseen, että rakennuslupaa voidaan hakea. Varaussopimus oikeuttaa tekemään rakennuspaikalla rakennushankkeen edellyttämät selvitykset, mm. maaperäselvitys. Varaussopimus ei oikeuta muihin toimenpiteisiin sopimuksen kohteella. Varausmaksu muilla kuin tarjousten perusteella luovutettavilla rakennuspaikoilla on 350 euroa. Lopullinen luovutussopimus Lopullinen luovutussopimus (Panninniemessä kauppakirja tai vuokrasopimus, Pyöreälahdessa ja Tuliniemessä kauppakirja) on tehtävä ennen rakennusluvan hakemista varaussopimuksen voimassaoloaikana. Kiinteistökauppa on käteiskauppa, jolloin kauppahinnan eräpäivä on kauppakirjan allekirjoituspäivä. Hakuhetkellä voimassaolevat vuokrausehdot: vuokra-aika on viisikymmentä (50) vuotta. perusvuosivuokra on omarantaisia rakennuspaikkoja lukuunottamatta Panninniemen rakennuspaikoilla 6 % rakennuspaikan myyntihinnasta. vuokra peritään vuokramiehen valinnan mukaan joko kertasuorituksena koko vuoden osalta toukokuussa tai kahdessa erässä maalisja syyskuussa. Kahdessa erässä maksettaessa peritään ensimmäisen erän yhteydessä maksutapalisä (5 v.2017). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra-alueella olevat puut luovutetaan korvauksetta vuokramiehen omistukseen.
8(14) Asuinrakennusta varten vuokrattu rakennuspaikka on aina lunastettavissa omaksi sen jälkeen kun rakentamisvelvoite on täytetty. Mikäli rakennuspaikan lunastus tapahtuu kuuden (6) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen teosta, vähennetään luovutushinnasta vuokrasopimuksen perusvuokraprosentista riippuen joko 3 % tai 4 % kutakin täyttä vuokravuotta kohden. Alennukset kuudentena vuokravuonna ovat täten joko 15 % tai 20 %. Mikäli vuokrauksesta on kulunut yli kuusi (6) mutta alle yksitoista (11) vuotta, vähennetään luovutushinnasta 15 % tai 20 % perusvuokraprosentista riippuen. Rakentamisvelvoite kaava-alueella Lopulliseen luovutussopimukseen sisältyy rakentamisvelvoite, jolla rakennuspaikan omistaja tai haltija sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa kaupanteko- tai vuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Muut kustannukset Vesi- ja viemärilaitoksen liittymismaksut asemakaava -alueella on keskimäärin noin 7000. Maksu perustuu rakennuspaikan kokoon ja rakennusoikeuteen. Maksuperusteet löytyvät kunnan internet-sivulta: Asuminen ja rakentaminen Vesihuolto Maksut Liittymismaksut. Sähkö-, puhelin-, tietoliikenne- yms. liittymistä ja niiden hinnoista antavat lisätietoja paikalliset palvelun tarjoajat. Rakentamisohjeet Panninniemi 3 ja Pyöreälahden kaava-alueille on laadittu erityiset rakentamisohjeet. Ohjeessa määritellään pääpiirteittäin rakennusten sijoittuminen, julkisivumateriaalit sekä värit. Ohjeissa annetaan opastusta myös rakennuspaikan istutuksista ja vihertöistä. Ohjeiden liitteenä on mm. korttelikartat, joista selviää rakennuspaikkojen pinta-alat, rajamitat yms. Lisätietoja rakentamisesta rakennustarkastajilta, joille on myös esitettävä suunnitelmaluonnos rakennushankkeesta ennen rakennusluvan hakemista. Hyväksytyt suunnittelu- ja rakentamisohje löytyy kunnan internet-sivuilta: Asuminen ja rakentaminen Rakennuspaikat Rakennustapaohjeet Alueittaiset ohjeet.
9(14) Liite 1 Luovutettavat rakennuspaikat / Panninniemi 3 (vaihe 4) tarjousmenettelyllä luovutettavat sinisellä hakemuksella / arvonnalla luovutettavat punaisella
10(14) Liite 2 Panninniemi 3 alue (kuva otettu syksyllä 2014)
11(14) Liite 3 Luovutettavat rakennuspaikat / Pyöreälahti
12(14) Liite 4 Tuliniemen yleiskartta
13(14) Liite 5 Tuliniemen suunnitellut kiinteistörajat ja vesi- ja viemärilinja
14(14) Liite 6 RAKENNUSPAIKKOJEN LUOVUTUSHINNAT v. 2017 PANNINNIEMI 3 (vaihe 4) kortteli rak.paikka p-ala m² hinta Huom. 3386 7 1747 26 210 8 1278 19 170 9 1262 18 930 10 2706 62 240 tarjous / lähtöhinta 11 2533 58 260 tarjous / lähtöhinta 12 2373 54 580 tarjous / lähtöhinta 13 2671 61 440 tarjous / lähtöhinta 14 2370 54 510 tarjous / lähtöhinta 15 2246 51 660 tarjous / lähtöhinta 16 1962 45 130 tarjous / lähtöhinta 17 2435 56 010 tarjous / lähtöhinta 18 2345 63 000 tarjous / lähtöhinta 3387 1 1505 21 070 2 1658 23 220 3 1792 25 090 4 1631 24 470 5 1659 24 890 6 1479 22 190 7 1663 29 940 8 1718 32 650 PYÖREÄLAHTI kortteli rak.paikka p-ala m² hinta 8165 1 1055 24 270 2 1019 23 440 3 1102 25 350 4 1049 24 130 KUUSLAHTI TULINIEMI Tuliniemi tilan m-ala n. 30000 90 000 tarjous / lähtöhinta