Maanvuokrasopimuksen tekeminen ja vuokraehdot jalkapallohallille Välivainiolla, Castrenin kenttä, Väl-23; Oulun Palloseura - jalkapallo ry Dno TEKE: 4297 /631/2011 Tekninen lautakunta 20.9.2011 421 Tekninen keskus/ maa ja mittaus/ maanmittausteknikko Jukka Kangas, puh. 044 7032366, kirjoittaa: Kaupunginhallitus päätti 6.9.2010 471 suunnitteluvarauksesta Oulun Palloseura jalkapallo ry:lle jalkapallohallin ja mahdollisen ulkokentän rakentamista varten Castrenin kentän alueelle Välivainiolla. Tekninen lautakunta päätti yhdistyksen kanssa tehtävästä yhteistoimintasopimuksesta 22.2.2011 115. Yhteistoimintasopimus on allekirjoitettu 1.3.2011. Yhteistoimintasopimuksessa on sovittu jalkapallohallille laadittavan asemakaavan muutoksen tavoitteista sekä kustannus- ja tehtäväjaosta kaavoituksen ja hallihankkeen toteutuksessa sisältäen mm. vastuunjaon hallitontin ulkopuolella tehtäville kunnallisteknisten verkostojen siirtotöille. Vuokrauksen kohteena on noin 12 425 m2 suuruinen osa Välivainion kaupunginosan korttelin 23 tontista 1. Tontti on asemakaavaehdotuksen mukaan Urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta YU. Tontin rakennusoikeus on 4 900 k-m2, josta 3300 k-m2 on jalkapallohallille ja 1600 k-m2 seuratalolle. Vuokraksi on asemakaavaehdotuksen mukaisen rakennusoikeuden kautta määritetty 8575 vuodessa vuoden 2011 tasossa. Vuokra on elinkustannusindeksiin sidottu ja vastaa 5 % korkokannalla pääomitettuna rakennusoikeuden arvoa 35 /k-m2. Kaupunki pyysi Linnanmaan sisäliikuntahallille ulkopuolisen tahon arviota liikuntahallin rakennusoikeuden arvosta. Vuonna 2010 tehtyä hinta-arviota soveltaen on Välivainion jalkapallohallin rakennusoikeuden osalta päädytty 35 euron kerrosneliöhintaan. Vuokrasopimus tehdään 31.12.2054 saakka. Jalkapallohallihankkeen toiminnan käynnistymisen varmistamiseksi peritään viideltä ensimmäiseltä vuodelta vuokrasta 10 %. Vuokralaisen esittämä kustannusarvio rakennushankkeelle on noin 4 503 000. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan tontin ulkopuolisilla alueilla tehtävistä kunnallisteknisten verkostojen siirroista. Vuokra-alueesta jätetään tässä vaiheessa pois hallin luoteispuolelle sijoittuva ulkokenttärakentamiseen osoitettu noin 8848 m2
suuruinen alue (vp), joka liitetään vuokra-alueeseen, kun kentän rakentamisen ajankohta varmistuu. Vuokrauksen ulkopuolelle jätettävään alueeseen ei sisälly kerrosalaksi laskettavaa rakennusoikeutta, jolloin vuokra-alueen laajentaminen myöhemmin kenttäalueella ei vaikuta maanvuokramaksun suuruuteen. Vuokralainen sitoutuu rakentamaan jalkapallohallin kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alusta lukien. Hallin päätyyn tulevalle seuratalolle vastaava määräaika on neljä vuotta. Tuleva jalkapallohalli on kooltaan noin 3160 k-m2 ja seuratalo noin 1420 k-m2, yhteensä noin 4580 k-m2. Vuokralainen vastaa laatimansa ja vuokrasopimuksen allekirjoituksen Toimenpiteitä koskevat rakennussuunnitelmat tulee hyväksyttää kaupungilla asianomaisessa yksikössä tai laitoksessa samaan aikaan jalkapallohallin 1. rakennusvaiheen rakennuslupakuvien hyväksyttämisen kanssa. Toimenpiteiden vaiheistus tulee osoittaa käyttösuunnitelmassa. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen edellyttää, että jalkapallohallin rakentamista koskeva asemakaavan muutos on tullut voimaan. Seuraavana sivuna kartta Päätösehdotus, kaupungingeodeetti Kaija Puhakka: Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että kaupunki vuokraa Oulun Palloseura jalkapallo ry:lle Välivainion kaupunginosan korttelin 23 tontista 1 noin 12 425 m2 suuruisen alueen jalkapallohallin ja seuratalon rakentamista varten. Vuokraaminen tapahtuu käyttäen teollisuustonttien vuokrasopimuspohjaa ja mm. seuraavin ehdoin: - vuokra-aika on 31.12.2054 saakka. - elinkustannusindeksiin (1951=100) sidottu perusvuosivuokra on 489,72 vuodessa, joka tekee vuoden 2011 tasossa 8575. - viideltä ensimmäiseltä vuokravuodelta peritään vuokrasta 10 %.
- ilman rakennusoikeutta olevan ulkokenttäalueen liittäminen vuokra-alueeseen ei vaikuta maanvuokramaksuun. - jalkapallohalli on rakennettava kahden vuoden ja seuratalo neljän vuoden kuluessa vuokra-ajan alusta lukien. - Vuokralainen vastaa laatimansa ja vuokrasopimuksen allekirjoituksen - edellisessä kohdassa mainittuja toimenpiteitä koskevat rakennussuunnitelmat tulee hyväksyttää kaupungilla asianomaisessa yksikössä tai laitoksessa samaan aikaan jalkapallohallin 1. rakennusvaiheen rakennuslupakuvien hyväksyttämisen kanssa. Toimenpiteiden vaiheistus kytkettynä vuokra-alueella tapahtuvan rakentamisen etenemiseen ja kunkin rakennusvaiheen valmistumiseen tulee osoittaa käyttösuunnitelmassa. Teknisen lautakunnan päätös 20.9.2011 421: Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontin käyttösuunnitelma on hyväksytty rakennusvalvontavirastossa ja käyttösuunnitelma sisältäen tontin ulkopuolella suoritettavat verkostojen siirtoym. työt niiden vaiheistuksineen on hyväksytetty kaupungilla. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen edellyttää lisäksi, että asemakaavan muutos on tullut voimaan. Vuokrasopimuksen tekeminen annetaan teknisen keskuksen tehtäväksi. Päätösehdotus hyväksyttiin. Seuraavana sivuna kartta Päätösehdotus, apulaiskaupunginjohtaja Kenakkala: Kaupunginhallitus päättää, että kaupunki vuokraa Oulun Palloseura jalkapallo ry:lle Välivainion kaupunginosan korttelin 23 tontista 1 noin 12 425 m2 suuruisen alueen jalkapallohallin ja seuratalon rakentamista varten. Vuokraaminen tapahtuu käyttäen teollisuustonttien vuokrasopimuspohjaa ja mm. seuraavin ehdoin:
- vuokra-aika on 31.12.2054 saakka. Kaupunginhallituksen päätös 26.9.2011 468: - elinkustannusindeksiin (1951=100) sidottu perusvuosivuokra on 489,72 vuodessa, joka tekee vuoden 2011 tasossa 8575. - viideltä ensimmäiseltä vuokravuodelta peritään vuokrasta 10 %. - ilman rakennusoikeutta olevan ulkokenttäalueen liittäminen vuokra-alueeseen ei vaikuta maanvuokramaksuun. - jalkapallohalli on rakennettava kahden vuoden ja seuratalo neljän vuoden kuluessa vuokra-ajan alusta lukien. - vuokralainen vastaa laatimansa ja vuokrasopimuksen allekirjoituksen - edellisessä kohdassa mainittuja toimenpiteitä koskevat rakennussuunnitelmat tulee hyväksyttää kaupungilla asianomaisessa yksikössä tai laitoksessa samaan aikaan jalkapallohallin 1. rakennusvaiheen rakennuslupakuvien hyväksyttämisen kanssa. Toimenpiteiden vaiheistus kytkettynä vuokra-alueella tapahtuvan rakentamisen etenemiseen ja kunkin rakennusvaiheen valmistumiseen tulee osoittaa käyttösuunnitelmassa. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontin käyttösuunnitelma on hyväksytty rakennusvalvontavirastossa ja käyttösuunnitelma sisältäen tontin ulkopuolella suoritettavat verkostojen siirtoym. työt niiden vaiheistuksineen on hyväksytetty kaupungilla. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen edellyttää lisäksi, että asemakaavan muutos on tullut voimaan. Vuokrasopimuksen tekeminen annetaan teknisen keskuksen tehtäväksi. Päätösehdotus hyväksyttiin.
Merkittiin, että jäsen Heikki Keränen saapui kokoukseen ja varajäsen Eveliina Korkiakangas poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana.