Helsingin kaupunki Esityslista 11/ (6) Kiinteistölautakunta To/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Esityslista 11/ (6) 12 Asuinkerrostalotontin (AK) pitkäaikainen vuokraaminen ostooikeudella Asunto Oy Helsingin Gunillalle (Laajasalo, Gunillankallio, tontti 49048/1) HEL T Kiinteistökartta 65/ ja 65/ , Gunillantie 22 Päätösehdotus Tiivistelmä päättää vuokrata Asunto Oy Helsingin Gunillalle (Y-tunnus ) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin tontin 1 (kiinteistötunnus , pintaala m², osoite Gunillantie 22) asumistarkoituksiin ajaksi alla olevin ja liitteestä nro 1 ilmenevin ehdoin: 1 Tammikuun 1. päivästä 2015 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat ja Kalenterivuodelta ( ) perittävä kokonaisvuokra on saakka euroa, jolloin vuokra-ajalta perittävä vuokra on euroa. Vuokranantajalla on oikeus korottaa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on mainittu, tontin maanvuokraa, mikäli vuokraalueelle toteutetaan asuin-, liike- tai niihin verrattavaa tilaa enemmän kuin k-m². (A ) Samalla lautakunta päättää merkitä tonttia 49048/1 koskevan lyhytaikaisen vuokrasopimuksen (maanluovutustoimiston toimistopäällikkö , 276 ) päättymään

2 Helsingin kaupunki Esityslista 11/ (6) Esittelijän perustelut Hakemus Varauspäätös Lyhytaikainen vuokraus Arkkitehtuurikutsukilpailu Laajasalon Gunillankallion asemakaava ja asemakaavan muutos nro on tullut lainvoimaiseksi YIT Rakennus Oy toteuttaa tontille (AK) 49048/1 Asunto Oy Helsingin Gunillan lukuun 60 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa (keskipinta-ala noin 48 m²). Rakennusluvan mukaan toteutettava rakennusoikeus on k-m². Kiinteistölautakunnalle esitetään, että tontti 49048/1 vuokrattaisiin pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Gunillalle asuntotarkoituksiin alkaen. Asunto Oy Helsingin Gunilla pyytää päivätyllä hakemuksella, että Laajasalon Gunillankallion tontti 49048/1 vuokrattaisiin sille pitkäaikaisesti asuinkäyttöön alkaen. Kaupunginhallitus päätti (49 ) varata YIT Rakennus Oy:lle Laajasalon Gunillankallion alueen asuinkerrostalotontin (AK) 49048/1 vapaarahoitteisen vuokra-asuntotuotannon suunnittelemiseen ja toteuttamiseen saakka. Maanluovutustoimiston toimistopäällikkö päätti (276 ) vuokrata YIT Rakennus Oy:lle perustettavan Asunto Oy Helsingin Gunillan lukuun tontin 49048/1 rakennusluvan hakemista varten ajaksi Kaupunginhallituksen varauspäätöksessä (49 ) edellytettiin, että varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä kaupungin kanssa järjestämään tonteista 49075/1 ja 49075/6 arkkitehtuurikutsukilpailu. Lisäksi todettiin, että tontin 49075/1 (nykyinen tontti 49075/13) osalta järjestettävän kilpailun tuloksia tulee pyrkiä hyödyntämään myös tontin 49048/1 suunnittelussa ja rakentamisessa, ellei Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmän kanssa erikseen toisin sovita. YIT:n ja kaupungin yhteistyössä järjestämä arkkitehtuurikutsukilpailu järjestettiin keväällä Arkkitehtuurikutsukilpailussa tontin 49075/1 arkkitehtisuunnittelijaksi valittiin Arkkitehtitoimisto HMV Oy. Nyt vuokrattavan tontin 49048/1 arkkitehtisuunnittelijana on Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy. Kruunuvuorenrannan aluetyöryhmä on puoltanut suunnitelmien viemistä eteenpäin.

3 Helsingin kaupunki Esityslista 11/ (6) Rakennuslupa, suunnitelmien hyväksyminen sekä hankkeen energiatehokkuus Asemakaava- ja tonttitiedot Hankkeen tiedot Maaperätiedot Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa (94 ). Rakennusluvan mukaan tontin toteutettava rakennusoikeus on k-m² (kaava k-m²). Hankkeen piirustukset on tutkittu tonttiosastolla. Tonttiosaston maanluovutustoimiston toimistopäällikkö päätti (28 ) hyväksyä tonttia 49048/1 koskevat Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy:n laatimat piirustukset. Tontin rakennushanke täyttää varauspäätöksen ehtona olleet vuoden 2008 lain mukaiset energiatehokkuusluokan A vaatimukset (nykyisten vaatimusten C-energiatehokkuusluokka). Gunillankallion rakentaminen perustuu asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen nro Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan ja asemakaavan muutoksen ja täydennettynä Asemakaava ja asemakaavan muutos tulivat lainvoimaisiksi Tontti 49048/1 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Sen rakennusoikeus on k-m² ja osoite Gunillantie 22. Tontille voi rakentaa korkeintaan viisikerroksisen kerrostalon. Tontti on rekisteröity kiinteistörekisteriin ja sitä koskee hyväksytty tonttijako nro Tontin autopaikkavelvoite määräytyy normin 1 ap / 100 k-m² mukaan. Tontin autopaikat sijoitetaan LPA-tontille 49048/2. Tontille on suunniteltu viisikerroksinen asuinrakennus, jonka on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy. Kohteessa on yhteensä 60 asuntoa, joiden pinta-alat vaihtelevat 34,5 m²:n ja 68,0 m²:n välillä. Asuntojen keskipinta-ala on 48,0 m². Hanketta on käsitelty tonttia koskevissa aluetyöryhmän kokouksissa ja Aluetyöryhmä on puoltanut suunnitelman eteenpäin viemistä. Alueryhmä on myös puoltanut hankkeen valotaidesuunnitelmia ja hyväksynyt niitä koskevan kustannusarvion. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

4 Helsingin kaupunki Esityslista 11/ (6) Vuokrausperusteet Tontin vuokra Kaupunginvaltuusto päätti (211 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan tontin 49048/1 kiinteistölautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen saakka seuraavasti: - Gunillankallion asemakaavaan ja asemakaavan muutokseen nro sisältyvien sääntelemättömien vuokra-asuntotonttien (kerrostalo) vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951=100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 35 euroa. - Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asuntoja palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa. - Asuntotontille mahdollisesti toteutettavien liike- tai niihin verrattavien tilojen osalta esitetään perittäväksi samaa maanvuokraa kuin asuntotontilta. - Kunnallistekniikkaa palvelevien tilojen vuosivuokra määräytyy pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksi lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 16 euroa. Kaupunginvaltuuston päätöksen (asia nro 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Mainittujen kaupunginvaltuuston päätösten mukaan maanvuokra määräytyy seuraavasti: Osto-oikeus Kaupunginvaltuusto päätti (211 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan sisällyttämään 49. kaupunginosan (Laajasalo, Gunillankallio) korttelin vapaarahoitteista vuokraasuntotuotantoa varten vuokrattavan tontin 1 (AK) maanvuokrasopimukseen seuraavat osto-optiota koskevat ehdot: 1

5 Helsingin kaupunki Esityslista 11/ (6) Vuokralaisella on tonttiin osto-oikeus, joka on voimassa enintään viisi vuotta maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta. Vuokralaisella on mahdollisuus käyttää osto-oikeutta aikaisintaan sen jälkeen, kun tontille rakennettavat rakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettaviksi ja asunnot on otettu vapaarahoitteiseen vuokra-asuntokäyttöön. 2 Kauppahinta osto-oikeutta käytettäessä perustuu virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 39 euroa/kerrosneliömetri ja kaupantekohetkellä voimassa olevan lainvoimaisen rakennusluvan mukaiseen käytettyyn kerrosalaan. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun yksikköhinnan mukaan. Kaupungilla on kuitenkin kaikissa tapauksissa oikeus periä vähintään edellä mainittuun yksikköhintaan perustuvaa kauppahintaa, joka saadaan kertomalla edellä mainittu yksikköhinta luvulla 18,81 (3/2013, ind. 1881). Myös liiketilojen, monikäyttötilojen sekä julkisia lähipalveluja tai yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa kuin asuintilojen osalta. Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien, asemakaavamääräysten mukaan sallittujen asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei peritä kauppahintaa. 3 Mikäli vuokralainen käyttää osto-oikeuttaan, mainitut asunnot on pidettävä joka tapauksessa vapaarahoitteisessa vuokraasuntokäytössä vähintään 10 vuotta rakennuksen käyttöönotosta. Hitas sääntelyä ei noudateta. 4 Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja ja tarkentavia kauppahinnan määräytymistä koskevia ehtoja.

6 Helsingin kaupunki Esityslista 11/ (6) Rekisteritietoja vuokralaisesta Samalla kaupunginvaltuusto päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan tekemään tontin 49048/1 osto-oikeuteen perustuvan lopullisen kiinteistökaupan kauppakirjan sekä päättämään sen ehdot. Mainittu kerrosneliömetrihinta 39 euroa vastaa nykyarvoltaan (indeksi 4/2014, 1912) noin 745,70 euroa/k-m². Osto-option perusteella tontin 49048/1 tämän hetken kauppahinnaksi mainitun indeksin pisteluvun tasolla muodostuu arvioilta noin euroa. Asunto Oy Helsingin Gunilla (Y-tunnus ) on merkitty kaupparekisteriin Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: tiina.aitta(a)hel.fi Liitteet 1 Lisäehdot tontti Toimintaohje massat ja kaadettavat puut 3 Rasitesopimus 4 Asemakaava nro Tonttijako nro Sijaintikartta Laajasalo Gunillantie 22 Otteet Ote Otteen liitteet Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1 Muut otteidensaajat Liite 1