Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 1 / 1 59 Uudisrakennuslupa-asia, 2015-331, Bertel Jungin aukio 1 02600 ESPOO, Kiinteistö Oy Alberga Talo E c/o NCC Property Development Oy 2068/2016 10.03.00 Päätöspäivämäärä 12.05.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 18.05.2016 Rakennuspaikka 49-51-335-4 Bertel Jungin aukio 1 Hakija Toimenpide LEPPÄVAARA Pinta-ala 1801.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02600 ESPOO Asemakaava KT-1, 24000 kem2, m10%,aii/ma, 35 dba, Toimistorakennusten korttelialue 6340.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Kiinteistö Oy Alberga Talo E c/o NCC Property Development Oy PL 13 00281 HELSINKI Toimistorakennus (rak.1) sekä rakennustöiden aloittamisoikeus Pääsuunnittelija: Mattila Laura, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä Kerrosten Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus rakennustunnus 1 1035176556 9056.0 7551.0 35490.0 7 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa lukumäärä Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen, 3 kpl 26.03.2015 Kaupunkimittausyksikkö 12.03.2015 Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta 16.03.2015 Puoltava Tekninen toimikunta 19.03.2015 Ehdollinen Pääpiirustukset, 22 kpl Liitepiirustukset 1:200 (Talot A-E), 9 kpl
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 2 / 2 Aloittamisoikeushakemus Kaupparekisteriote Ote pöytäkirjasta Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake ELY keskuksen työlupa 23.3.2015 Naapurin suostumus Teknisen keskuksen sijoituslupa (opaste) Rakennushankeilmoitus RH1 Perustelut säännöistä ja määräyksistä poikkeamisille Yhteisjärjestelysopimuksen muutossopimus VI 7.8.2015 Rakennuslupakartta Teknisen keskuksen sijoituslupa (katualueelle sijoittuvat rakenteet) Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Kerrosala- ja kokonaisalakaaviot Kerrosalaselvitys (kortteli 51335) Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (0.9), E-luku (131) Palotekninen suunnitelma (pelastuslaitoksen leimaama) Savunpoistosuunnitelma (pelastuslaitoksen leimaama) Vuokralaisjakokaaviot Väritetyt julkisivupiirustukset ja aluejulkisivut Julkisivuvärimallit Havainnekuvat VSS- ilmoitus Sopimus väestönsuojapaikoista 16.10.2015 Pihasuunnitelma, 2 kpl Selvitys raitisilman sisäänotosta ja jäteilmalaitteista 2.2.2015 Maaperän pilaantuneisuustutkimus Autopaikkaselvitys Rakennuksen ulkovaipan ääneneristyslausunto 19.2.2015 Alustava työmaasuunnitelma/aluesuunnitelma Selvitys LPA-alueen 51205 pysäköinti- ja ajojärjestelyjen muuttamisesta Pelastustie- ja opastetaulusuunnitelma Rasitesopimuksen muutossopimus (autopaikat) Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa 7-kerroksisen toimistorakennuksen (Alberga Business Park talo E) rakentamiselle sekä rakentamistöiden aloittamiselle ennen
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 3 / 3 rakennusluvan lainvoimaisuutta. Maanrakennus-, paalutus- ja perustustyöt tontilla on aloitettu maisematyöluvalla 11-792-T, jota on jatkettu luvalla 14-705-J. RAKENNUSHANKE Toimistorakennus on kortteleihin 51225 ja 51335 vaiheittain rakennetun toimistokokonaisuuden viimeinen osa. Toimistotilat sijaitsevat eri vaiheet yhdistävän, koko kompleksin lävistävän valokatteisen raitin molemmin puolin 2. - 7. kerroksessa ja ensimmäiseen kerrokseen sijoittuu liiketilaa. Toimistorakennus rakennetaan kiinni viereisellä tontilla 51335-3 sijaitsevaan pysäköintitaloon ja toimistorakennusten kellari- ja maantasokerrokseen avataan ajoyhteys pysäköintirakennuksesta, mille on haettu erillinen muutoslupa 15-1682-C. Rakennuksen pääjulkisivumateriaalina Kehä I suuntaan on lasilankku ja Bertel Jungin aukion suuntaan rappaus. Suunnitelmat noudattavat jo aiemmin rakennusluvan saaneiden viereisten tonttien arkkitehtonista perusratkaisua. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Asemakaavan mukaan koko korttelin 31335 sallittu kerrosala on 24 000 kem2. Kortteli on jaettu tontteihin ja tonttijaon yhteydessä kerrosala on jaettu siten, että tontille 4 saa rakentaa toimistotilaa 6340 kem2. Rakennusoikeuden lisäksi saa asemakaavassa osoitetulle rakennusalalle rakentaa valokatteista tai vastaavalla tavalla luonnonvaloa saavaa tilaa, johon saa sijoittaa istutuksia, vesiaiheita, hissejä, tasonvaihtolaitteita koneistoineen, valvonta-, kahvila- ja ravintolatiloja aputiloineen. Teknisiä ja atk-tiloja saa sijoittaa kerroksiin kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi enintään 5 % (317 m2) rakennusoikeudesta. Ylimpiin kerroksiin saa sijoittaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi virkistys-, sauna- ja yhteistiloja enintään 3 % (190 m2) rakennusoikeudesta. Rakennuksen tai pihakannen alle saa sijoittaa pysäköintilaitoksen sekä huolto-, varasto- ja teknisiä tiloja kahteen kerrokseen. Lisäksi pysäköintipaikkoja saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi Kehä I:n puolelle ensimmäiseen maanpäälliseen kerrokseen. Rakennusoikeudesta saadaan käyttää liike-, palvelu- ja myymälätiloja varten enintään 10 % (634 m2). Tontteja lohkottaessa korttelin 51335 rakennusoikeuden jakautuminen perustui alustaviin luonnoksiin. Korttelin 51335 rakentumisen myötä on rakennusoikeuden jakautumisesta tonteilla 51335-4, 5, 6 ja 7 sovittu tarkemmin kiinteistöyhtiöiden keskinäisillä yhteisjärjestelysopimuksilla. Yhteisjärjestelysopimuksen muutossopimuksen VI mukaan on tontille 51335-4 osoitettu 6255 kem2. Kerrosalaa käytetään yhteensä 7551 kem2, mistä varsinaista rakennusoikeutta on 6255 kem2, ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävää osaa 111 kem2, valokatteisten tilojen lisäkerrosalaa 216,5 kem2, teknisiä tiloja 246 kem2, 7. kerrokseen sijoittuvaa yhteiskäyttötilaa 91,5 m2 sekä maanpäällistä pysäköintitilaa 631 kem2. Liiketilan osuus ensimmäiseen kerrokseen sijoittuvasta kerrosalasta on 197 kem2. POIKKEAMISET ASEMAKAAVASTA JA MÄÄRÄYKSISTÄ
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 4 / 4 - Vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema +39.0 ylitetään 60 cm:llä. Perusteluna ylitykselle on IV-konehuoneessa tarvittava sisäkorkeus. - Vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema +36.0 ylitetään 25 cm:llä. Ylin kerros Kehä I:n puoleisissa siivissä muodostaa toistuvan, kokonaisuutta rytmittävän aiheen pohjois- ja itäsivulta sisään vedettyine julkisivuineen ja eteläsivuilta nousevine katoksineen. Sommitteluperiaate on sama kuin A-, B ja C JA D-taloilla, jossa räystäskorko on +36.25 ja jonka mukaan E- vaiheen korkeusasema on suunniteltu. - Pihakannen ja Kehä I:n puoleisen siiven ulkoseinät poikkeavat ohjeellisista rakennusalueen rajoista. Kokonaisuus noudattelee kuitenkin hahmoltaan asemakaavan tavoitetta kampamaisesti toistuvien rakennusmassojen ja pihakansien vuorottelua. - Rakennusalueen raja ylittyy n. 5,4 metriä tontin eteläpäädyssä. Ajo kellarin autohalliin on Bertel Jungin aukiolta ja sen sijainti on suunniteltu teknisen keskuksen katusuunnitelmien laatimisen yhteydessä ja toimistosiiven rakennusmassa kattaa ajorampin rakennusalueen rajan ylittävällä osalla. - Rakennuksen seinä ylittää tonttien 5 ja 4 välisen rajan 16 cm:llä johtuen siitä, ettei tonttijako kaikilta osin noudata runkorakenteiden moduulijakoa. Poikkeamia asemakaavasta ja määräyksistä voidaan pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT JA LIIKENNEJÄRJESTELYT Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 1 ap / 60 m2 toimisto- tai liiketilaa kohti. Kaavan mukainen minimitarve on 104 autopaikkaa. Talon E alemmalla kellaritasolla on 22 ap, joista yksi on osoitettu liikuntaesteisille ja ylemmässä pysäköintikellarissa (Kehä I puoleinen maantaso) on 18 autopaikkaa. Lisäksi 62 autopaikkaa sijaitsee LPA tontilla 51335-3 sijaitsevassa pysäköintitalossa. Alberga talojen B-E pysäköintipaikat muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden, jossa ei ole nimettyjä paikkoja. Kaavan edellyttämä autopaikkamäärä korttelissa 51335 toteutuu. Rakennuksen kellariin sijoitetut autopaikat on mitoitettu vanhojen pysäköintilaitosten suunnittelua koskevien ohjeiden (RT98-104494 ja RT98-10538) mukaan, koska kaava on laadittu niiden voimassaoloaikana. Nykyinen ajoyhteys korttelin 51335 tonteille 5, 6 ja 7 sekä tontille 51225-1 on Bertel Jungin katualueen pohjoispäästä. Uusi ajoyhteys rakennetaan nyt LPA-tontin 51205-2 läpi Bertel Jungin aukion ja Talo E:n eteläpäästä ja se toimii yleisenä ajoyhteytenä Bertel Jungin aukiolle. Toimenpidelupahakemus LPA tontin 51205-2 järjestelyjen muutokselle on jätetty. Ajoyhteytenä toimiva LPA-tontin osa on tarkoitus muuttaa haettavalla asemakaavan muutoksella katualueeksi. LPA-tontilta ajoyhteyden takia poistuvat neljä autopaikkaa korvataan Leppävaaran Pysäköinti Oy:lle katualueelta LPA-tontin 51334/1 pohjoispuolelta. Tonttipäällikön päätös LPA-tontin 51205/2 vuokra-alueen pienentämisestä
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 5 / 5 ja käyttöluvan myöntämisestä koskien katualueella sijaitsevaa neljää autopaikkaa ovat luvan liitteenä. VÄESTÖNSUOJA JA TEKNISET ASIAT Kerrosalan mukaan laskettu väestönsuojan suojatilan tarve on 171 henkilölle. Väestönsuojapaikat sijaitsevat Leppävaaran kalliosuojassa (Gyldenärinkatu 6). Etäisyys väestönsuojan sisäänkäyntiin on noin 460 m. Väestönsuojapaikoista tehty sopimus on luvan liitteenä. Asemakaavan mukaan rakennuksen Kehä I puoleisten työhuoneiden ikkunoiden ja ilmanvaihtoaukkojen ääneneristävyyden tulee olla vähintään 35dB(A). Rakenteista esitetyt äänitekniset laskelmat ovat luvan liitteenä. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta edellyttäen, että toimitetaan väestönsuojasopimukset, aloituskokouksessa esitettään pilaantuneiden maiden puhdistamista koskeva loppuraportti, pelastuslaitokselle esitetty tonttien nro 51225-1 ja 51335-4, -5, -6 ja -7 pelastustie- ja opastaulusuunnitelman liitetään lupahakemukseen, pidetään erityinen palotarkastus sekä viranomaisverkon (Virve) kuuluvuustarve kartoitetaan pelastuslaitoksen edellyttämällä tavalla. Teknisen toimikunnan edellyttämät asiat on huomioitu asiakirjoissa sekä lupaehdoissa. RASITTEET JA YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUKSET Tonttien 51225-1, 51335-3, -4, -5, -6 ja -7 kesken on tehty yhteisjärjestelysopimukset ja näihin liittyvä yhteisjärjestelysopimuksen muutossopimus VI, missä on sovittu mm. ajoyhteyksistä kellari- ja maantasolla, rakennusoikeuksien jakautumisesta sekä palomuurin rakentamisesta. Väestönsuojapaikat sijoittuvat Leppävaaran kalliosuojaan. Sopimus väestönsuojapaikoista (171 paikkaa) on luvan liitteenä. NAAPURIN KUULEMINEN JA SUOSTUMUKSET Uudenmaan ELY-keskus on myöntänyt työluvan hätäpoistumistien ja palokunnan hyökkäystien rakentamiselle Kehä I tiealueelle. Talo E perustusten anturat ylittävät tontin rajan katualueella ja sadeveden ja jäteveden tarkastuskaivot ovat katualueella. Tekninen keskus on myöntänyt sijoitusluvan katualueelle sijoittuville rakenteille. Myös sijoituslupa pelastusteitä koskevalle opasteelle on luvan liitteenä. Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta muille naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään.
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 6 / 6 Annetaan lupa rakennuksen kellarikerroksen sekä ensimmäisen kerroksen rakentamiselle ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta asetettua 77 350 euron vakuutta vastaan. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: katselmukset suoritetaan päätöksen mukana tulevan ohjeen (LIITE 1) mukaisesti paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi sekä
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 7 / 7 esitettävä työmaasuunnitelma. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä suunnitelma rakennus-, korjaus-, purku- ja/tai maanrakennustyömaan pölyntorjuntatoimenpiteistä Espoon kaupungin ympäristösuojelumääräysten 20 :n mukaisesti. Aloituskokouksen yhteydessä on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Pilaantuneiden maiden puhdistamisen loppuraportti on esitettävä aloituskokouksessa. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Poistumisreittivalaistus- ja opastesuunnitelmat on esitettävä pelastuslaitokselle. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee olla tehtynä 7.8.2015 päivätyn yhteisjärjestelysopimuksen muutossopimuksen VI mukainen päätös yhteisjärjestelystä. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (0.9) on saavutettu. LPA-aluetta 51205 koskevan toimenpideluvan mukaiset toimenpiteet tulee olla toteutettuina ennen
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 8 / 8 rakennuksen käyttöönottoa. Virve-verkon kuuluvuus tulee varmentaa ennen rakennuksen käyttöönottoa. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat oltava toteutettuina ja autopaikkoja koskevat rasitteet perustettuna. Ennen käyttöönottoa tarkistetaan le-autopaikkojen lukumäärä ja varmistetaan, että niitä on määräysten mukainen määrä. Erityinen palotarkastus Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Kaisa Routto, puh. 09 816 26671 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät esitystekstin ja lupaehtojen korjaukset sekä lupaehtolisäys on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali - Asemapiirustus - Pohjapiirustus, Kellarikerros - Pohjapiirustus, Maantasokerros - Pohjapiirustus 2. kerros - Väritetyt julkisivut
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 9 / 9 Tiedoksi - Aluejulkisivu itään - Aluejulkisivu länteen - Havainnekuvat - Sijaintikartta
Rakennuslautakunta 12.05.2016 Sivu 10 / 10