Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 1 / 1 2929/2016 10.03.00 92 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-616, Ahertajankuja 3 02100 ESPOO, Suomen Osatontti Ky c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy ym. Päätöspäivämäärä 30.06.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 06.07.2016 Rakennuspaikka 49-12-91-5 Ahertajankuja 3 TAPIOLA Pinta-ala 1793.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02100 ESPOO Asemakaava AK 2370.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Suomen Osatontti Ky c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy PL 509 00101 HELSINKI As Oy Espoon Calibri c/o Skanska Kodit, Olli Metsäranta Oy PL 114 00101 HELSINKI Toimenpide Asuinkerrostalo (1) ja maanalaisen autohallin osa (2), asuinkerrostalon väestönsuojan rakentamisen lykkääminen viidellä vuodella Pääsuunnittelija: Oiva Vesa, arkkitehti SAFA Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1035703855 2985.5 2692.0 9476.0 5 2 1035703866 0.0 0.0 0.0 0 Rakennussuunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Paloluokka P1 Naapurien kuuleminen (yhteinen kuuleminen) Kaupunkimittausyksikkö 18.05.2016
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Tekninen toimikunta 12.05.2016 Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta 07.03.2016 Ehdollinen Pelastusviranomainen 03.06.2016 Pääpiirustukset 20 kpl Rakennuslupakartta Sähköiset liitteet: Asemapiirustus Katukorkeusilmoitus (vanha tonttitunnus) Valokuvia Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Meluselvitys (piha, parvekkeet, ulkovaippa) Pihasuunnitelma Kerrosalalaskelma Valtakirja Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Maaperän kunnostuksen loppuraportti Ympäristökeskuksen kohderaportti Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys - Suunnittelijoiden kelpoisuus, tontti 4 Hankekuvaus Vss-ilmoitus - lykkäyshakemus vss-rakentamisvelvoitteelle Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys - ansioluettelo, rakennussuunnittelija Sanna Me Suunnittelijan kelpoisuus -selvitys - ansioluettelo, rakennussuunnittelija Kaisa Li Autohallin ajouratarkastelu Palotekniset erillissuunnitelmat - Palopalaverin muistio 30.3.2016 Energiaselvitys, kesäajan lämpötilat Pelastustiesuunnitelma Kiinteistörekisteriote Huoneistoalaluettelo täysin neliöin Esittelymateriaali lautakunnalle Pintavesisuunnitelma Hulevesien viivytys- ja tulvareittisuunnitelma Tukimuurin kuvioinnin periaatepiirustus Pohjapiirustus - Autohalli Väritetyt julkisivut Rasitesopimus - Rasitesopimus Calibri & Franklin Rasitesopimus ajoramppi Rasitesopimus palomuurin rakentamatta jättämisestä Calibri & Franklin Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake HSY:n liitoslausunto
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 3 / 3 Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (123) Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa asuinkerrostalon sekä maanalaisen autohallin osan rakentamiseen sekä lykkäystä viideksi vuodeksi asuinkerrostalon väestönsuojan rakentamiseen. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Kortteli on AK-asuinkerrostalojen korttelialuetta, johon saa rakentaa kaksi viisikerroksista ja yksi nelikerroksinen asuintalo, joiden kerrosala on yhteensä 6200 kem2. Tontin länsireunalla on yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu alueen osa. Kevyen liikenteen reitti päättyy muinaismuistoalueeksi merkittyyn puistoalueeseen, jonka läpi reitti jatkuu. Rakennusalojen välissä alkaa Pohjantien tontinrajalle ulottuva istutettava piha-alueen osa, joka on istutettava tapiolamaiseen tapaan ja johon ei saa sijoittaa leikki- eikä oleskelutiloja mutta kulku- ja pelastustieyhteyksiä. Nyt rakennettavalle tontille on osoitettu kerrosalaa 2370 kem2 ja kerrosluku on V. Rakennuspaikka on osa Tapiolan RKY-aluetta (valtioneuvosto 2009), valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä. RAKENNUSHANKE Tässä hankkeessa toteutetaan tontille 5 ensimmäinen korttelin kolmesta asuinkerrostalosta. Kellarikerroksessa, alarinteen puolella, sijaitsee pääkäyttötarkoituksen mukaisia, kerrosalaan laskettavia tiloja (kaksi asuntoa), jotka asemakaavan mukaan saadaan toteuttaa kerrosluvun estämättä. Kellarista on suora käynti maanalaiseen pysäköintilaitokseen, joka osittain sijaitsee saman korttelin tontilla 12-91-4. Sisäänajoramppi sijaitsee viereisellä kiinteistöllä 12-9906-8. Koko autohalli, pinta-alaltaan 1571 m2, toteutetaan tämän hankkeen yhteydessä ja lupahakemukset ovat samanaikaisesti vireillä tunnuksilla 2016-615 (ajoramppi kiinteistöllä 12-9906-8) ja 2016-627 (maanalainen osa tontilla 4). Asemakaava sallii autohallin toteutettavaksi yhtenäisenä kiinteistöjen välisistä rajoista riippumatta. Asuntoja rakennetaan 27 kpl ja niiden keskipinta-ala on yli 76 m2. Hankkeen kokonaiskerrosala on yhteensä 2692 kem2, mistä 68 m2 muodostuu maantasokerrosten LVV- ja UVV-tiloista, 135 m2 muodostuu porrashuoneen yli 20 kem2 ylittävästä valoisasta tilasta jota saa rakentaa rakennusoikeudellisen kerrosalan lisäksi; ja 119 m2 muodostuu MRL 115 mukaisesta ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta. Rakennusoikeudellinen kerrosala on 2370 kem2. Asuinkerrostalon kokonaisala on 2986 m2. Autohallin tälle tontille sijoittuvan osuuden kokonaisala on 345 m2. Julkisivut ovat pääosin vaaleata rappausta, parvekkeentaustaseinät ovat uritettua hiekanväriseksi maalattua betonia. VÄHÄISET POIKKEAMISET Rakennuksen päädyt on asemakaavassa määrätty kiinnirakennettaviksi rakennusalueen rajaan. Päädyt ovat n. 0,3 m sisempänä. Parvekkeet ylittävät osittain rakennusalueen rajoja, enimmillään 1 m.
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 4 / 4 Pysäköintihallin poistoilma on asemakaavan mukaan vietävä rakennuksen katolle. Autohallin poistoilmahormi tullaan johtamaan tontille 4 rakennettavan kerrostalon katolle. Väliaikaisesti poistoilmahormi sijoitetaan pihakannelle, tontille 4. Poikkeamia voidaan pitää vähäisinä. AUTOPAIKAT, POLKUPYÖRÄPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA AK-kortteleiden autopaikkavaatimus on 1 ap/110 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto. Rakennusoikeuden lisäksi rakennettavaksi sallittuja tiloja ei oteta huomioon autopaikkojen lukumäärässä. Paikat tulee sijoittaa maanalaiseen tilaan, pihalle saa sijoittaa vain muutaman paikan vieraille ja liikkumisesteisille. Asemakaavan mukaisista 22:sta autopaikasta 21 sijaitsee maanalaisessa autohallissa ja yksi le-paikka sijaitsee pihalla. Autohallissa on kaksi moottoripyöräpaikkaa. Hallin valmistuttua hallissa tulee olemaan 49 ap, joista yksi on le-paikka, 5 autotallipaikkaa sekä 2 moottoripyöräpaikkaa jotka ovat tämän ja tontin 12-91-4 käytössä. Polkupyöräpaikat on asemakaavan mukaan rakennettava lukittuun, katettuun tilaan 1 pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 2 ap/asunto. Lisäksi pihalle on sijoitettava pp-telineitä sisäänkäyntien yhteyteen. Rakennuksen kellarikerroksessa, johon on esteetön kulku Pohjantien puoleiselta, alatasolla sijaitsevalta pihatieltä on ulkoiluvälinevarasto, jossa on 80 pppaikkaa. Lisäksi pihalla sisääntulon yhteydessä on pp-teline. Väestönsuojan rakentamisvelvoitteelle haetaan lykkäystä viideksi vuodeksi. Väestönsuojapaikat tullaan sijoittamaan samaan kortteliin tontilla 4 sijaitsevaan kerrostaloon S1-luokan väestönsuojaan, mihin rakennetaan tämän hankkeen käyttöön 63 suojapaikkaa. Länsi- Uudenmaan pelastuslaitos on Pelastuslain 74 nojalla puoltanut lykkäyksen. ESTEETTÖMYYS Rakennus on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisesti. Porrashuoneisiin ja asuntoihin on esteetön käynti pihatasolta ja pysäköintihallilta. MUUT SELVITYKSET Korttelissa on ollut polttoaineen jakeluasema ja autojen huoltoliike, jotka on purettu vuonna 2000. Luvan liitteeksi toimitetussa Uudenmaan ympäristökeskuksen 09.03.2006 päivätyssä Maaperän kunnostuksen loppuraporttien hyväksyminen- asiakirjassa todetaan, että esitetyt loppuraportit eivät anna aihetta muihin toimenpiteisiin korttelialueella. Asemakaavassa on osoitettu rakennusalan pohjois-, itä- ja eteläpuolelle ääneneristävyysvaatimus. Asuinhuoneissa havaittavan ja liikenteestä aiheutuvan, julkisivuun kohdistuvan äänitason päiväaikainen A-painoitettu erotus on oltava vähintään 30 db. Lisäksi ko. puolille sijoitettavien ulkooleskelutiloiksi tarkoitettu parveke on lasitettava siten, että tilan melutaso ei päivällä ylitä 55 db eikä yöllä 45 db. Luvan liitteeksi toimitetussa 04.03.2016 päivätyssä liikennemeluselvityksen mukaan suoritettu melusimulaatio osoittaa, että parvekkeiden lasitetut osiot täyttävät asemakaavan mukaisen vaatimustason. Osa asuntojen ikkunoista toteutetaan db-lasituksella, jonka
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 5 / 5 ääneneristävyys on määritelty em. liikennemeluselvityksen perusteella. Hakija on toimittanut ajoramppia ja autohallia koskevan 18.04.2016 päivätyn ajouratarkastelun, missä liikenneteknistä mitoitusta on arvioitu RT-korttien 98-10987, 98-10538 sekä 98-10494 perusteella. Ajoramppi on yksikaistainen ja vaihtuvasuuntainen, ja se on varustettu liikennevaloohjauksella rampin katu- ja autohallitasolla. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta ennakkoon 07.03.2016 yhteisesti saman korttelin tontille 4 rakennettavien, samanlaisten kerrostalojen kanssa. Lausunnossa todettiin, että suunnitelma edustaa poikkeuksellisen laadukasta, rakennuspaikkaansa erinomaisesti istuvaa asuinrakentamista ja sitä puollettiin ehdollisena. Pohjantielle päin olevien korkeiden betonimuurien edustalle suositeltiin pensasistutusta ja hulevesien viivytysalueen kasvivalikoimaan tuli kiinnittää erityistä huomiota. Lisäksi todettiin, ettei lämpörappausta pidetä riittävän laadukkaana ja kestävänä julkisivukäsittelynä ko. rakennuspaikalla. Suunnitelmaa on tarkennettu kasvillisuuden osalta. Lämpörappauksen käyttöä hakija perustelee sillä, että sitä on käytetty myös muissa Tapiolan keskusta-alueelle sijoittuvissa uudishankkeissa. Rappauksen laatua on muutettu kestävämmäksi ja kovemmaksi. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta yhdessä ajoramppia ja autohallin osaa koskevien lupahakemusten kanssa. Hankkeita puollettiin ehdoilla, että autohallin ilmanvaihdosta on esitettävä tarkempi selvitys, että hakemuksiin on liitettävä pelastustiesuunnitelma sekä että kesäajan lämpötiloista asuintiloissa on esitettävä selvitys. Hakija on toimittanut em. selvitykset. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Tämän kiinteistön 12-91-5 ja kiinteistön 12-91-4 välillä on 03.06.2016 solmittu rasitesopimus mm. paikoituksen järjestämisestä, kevyen liikenteen ja jalankulun järjestämisestä, pelastustiestä ja pelastuspaikasta, yhteispiha-alueesta, putkijohdoista sekä hulevesien johtamisesta, autohallin ilmanvaihdon ja savunpoiston järjestämisestä sekä väestönsuojasta. Tämän kiinteistön 12-91-5 sekä kiinteistöjen 12-9906-8, 12-90-1-M501 sekä 12-91-4 välillä on 03.06.2016 ja 13.06.2016 solmittu rasitesopimukset mm. autohallin ajorampin rakentamisesta ja käytöstä, palomuurin ja paloluokitellun seinän poisjättämisestä autohallissa tontinrajoilla sekä syväkeräysastioiden sijoittamisesta ja käytöstä. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille yhteisesti lupahakemusten 2016-615-A ja 2016-627-A kanssa, eikä naapureilla ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Veronica Rehn-Kivi
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 6 / 6 Lupa myönnetään. Pelastuslain 74 nojalla myönnetään lykkäys väestönsuojapaikkojen, 63 kpl rakentamisvelvollisuudesta. Väestönsuojapaikat on oltava toteutettuna viimeistän viiden vuoden kuluttua rakennuksen käyttöönotosta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat piha- ja istutussuunnitelma Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 7 / 7 aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava riittävin rakennusaikaisin suojauksin Ennen rakennustöiden aloittamista on luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Mikäli rakennustöiden yhteydessä havaitaan muinaisjäännöksiin viittaavia rakenteita, tulee työ keskeyttää välittömästi ja ottaa viipymättä yhteys Espoon kaupunginmuseoon. Ennen elementtien tilausta on lopullinen graafisen betonin kuviointi, kuvion mittakaava ja käytettävät kiviainespinnat hyväksytettävä työmaalla rakennusvalvontaviranomaisella. Hyväksymistä varten on kuvioinnin, kuvion mittakaavan sekä käytettävien kiviainespintojen vaihtoehdoista (2-3 kpl) esitettävä riittävän kokoiset mallipalat. Tämä koskee betonimuurin koristekuviointia. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina toista kiinteistöä rasittavat 03.06.2016 ja 13.06.2016 päivättyjen rasitesopimusten (3 kpl) mukaiset oikeudet. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella. Ulkooleskelualueiden melutasomittaukset on suoritettava viereiselle tontille 4 rakennettavien asuinkerrostalojen valmistumisen jälkeen. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa Erityinen palotarkastus Ennen rakennuksen loppukatselmusta tulee
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 8 / 8 viereiselle tontille 4 rakennettavan tonttien 4 ja 5 yhteiskäytössä olevan väestönsuojan olla valmis ja käyttöönottokatselmoitu. Väestönsuojan on oltava valmis viisi vuotta asuinkerrostalon käyttöönoton jälkeen. Autohallin tontille 12-91-4 sijoitettava poistoilmahormi on tilapäinen ja ennen autohallin loppukatselmusta poistoilmahormi on sijoitettava tontille 12-91-4 rakennettavan kerrostaloon ja poistoilma on puhallettava kattotasossa sijaitsevasta poistoilmaelimestä. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Christel Schalin, puh. 09 816 26667 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä esitystekstin korjaus sekä lupaehtolisäys on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Karttaote - Hankeselostus - Esittelymateriaalit Tiedoksi
Rakennuslautakunta 30.06.2016 Sivu 9 / 9