Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 1 (5) Rakennuspaikka 235-4-461-8 Pinta-ala 2662.0 Itäinen Koulupolku 5 02700 KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava 400.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu 0.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 425.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Asuinpientalon rakentaminen tontin alueelle B. Rakennus on sijoitettu tontille siten, että ajo- ja kulkuyhteydet toteutuvat käyttökelpoisina ja korkeusasema sopii ympäristöön. Rakennus on kaksikerroksinen kivitalo, jonka alempi kerros on sekakerros eli ylärinteen puolella olevat tilat ovat kellaritilaa. Asuinrakennukseen kytkeytyy lisäksi kahden auton autokatos ja varastotila. Tontilla olevaa puustoa pyritään säilyttämään mahdollisimman paljon. Alue jota ei käytetä tiealueena, eikä rakentamiseen, pyritään säilyttämään luonnonmukaisena metsäalueena. Tontilla on rakenteilla toinen asuinpientalo tontin alueella A (lupatunnus R45-2015). Tontin alueelle C sijoittuu molempia rakennuspaikkoja palveleva ajotie, kunnallistekniikkalinja ja jätesuoja. Kunnallistekniikkaliitokset B-talolle on tehty tontille valmiiksi A-talon yhteydessä. Talon rakentamisen yhteydessä porataan maalämpökaivo, joka sijoittuu määräysten mukaisesti riittävän kauas tontin rajoista ja muista maalämpökaivoista. Rakennustöille haetaan aloitusoikeutta vakuutta vastaan valmiiseen taloon saakka.
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 2 (5) Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 359.0 210.0 971.0 Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta vaativa Paloluokka P3 Lausunnot Maanmittaus 19.05.2016 Ehdollinen Kuntatekniikka 20.05.2016 Puoltava Hakemuksen liitteet Itäinen koulupolku 5: lausunto Käsittelyjärjestelmään siirrettäessä Vireille tullut hakemus Asemapiirros CV Energiaselvitys Hankeselvitys tai Hulevesisuunnitelma Julkisivupiirustus Julkisivujen värityssuunnitelma Rakennusoikeuslaskelma Leikkauspiirustus Maalämpökaivon rakennettavuusselvitys Muu liite: Väritetty julkisivu Naapurin suostumus Naapurin kuuleminen Ote asunto Perustamistapalausunto Pohjapiirustus Muu pätevyystodistus Rakennusjätesuunnitelma tai Rasitesopimus: Rasitesopimus hulevesien johtamisesta naapuritontin kautta Selvitys liittymisestä ympäröivään rakennuskantaan: Alueleikkaus Tutkintotodistus Valtakirja Lausunto: Maanmittaus Lausunto: Kuntatekniikka Muu liite Lisäselvitykset ja poikkeukset Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Autokatoksen kulma rakennetaan 4 metrin päähän tontinrajasta. Kaavassa rakennusruutu on 5 metrin päässä tontinrajasta. Tontinomistaja on antanut suostumuksen kyseiselle kaavapoikkeamalle (suostumus
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 3 (5) Esittelijän päätösehdotus liitemateriaalina). Ylitys ei vaikuta naapuritontin kaavanmukaiseen rakentamiseen. Erityisinä syinä ylitykseen on esitetty sitä, että näin rakennus saadaan asemoitua luontevasti olemassa oleviin maanpinnan korkoihin. Tontti on hyvin haastava suurista korkeuseroista johtuen, joten erityistä syytä voidaan pitää hyväksyttävänä. Rakennus ylittää kaavassa annetun rakennusoikeuden. Tämä ylitys (rak.a osalta 15m2 ja rak B osalta 10m2= 25 m2) tulee kokonaisuudessaan 250 mm seinäpaksuuden ylittävältä osuudelta. MRL 115 mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Kyseiset poikkeamat ovat vähäisiä (MRL 175 ) ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Naapureita on kuultu viranomaisen ja hakijan toimesta. Naapurit ovat esittäneet huomautuksia mm. puiden kaadosta, hulevesiviemärin rakentamisesta, louhinnasta ja kiinteistön siistimisestä. Rakentamisessa on noudatettava aina myös mm. louhintaa ja räjäytystä säätelevää lainsäädäntöä. Räjäytystöiden valvonta kuuluu poliisille. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin kun ne ovat rakennuksen kohdalla. Puiden kaadosta on otettava yhteyttä Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuriin joka arvioi maisemalupatarpeen. Naapurihuomautukset on otettu huomioon päätöksenteossa (naapurihuomautus liitemateriaalina). Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut suunnitelmia. päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennesuunnitelmat Johtokartat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 4 (5) Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Loppukatselmus Lupaan Haettu aloituslupa myönnetään rakennuksen perustustöille. Hakijan on asetettava 42 /brm2 x 359 brm2 = 15 078 euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita kuin niiltä osin kun ne ovat rakennuksen kohdalla. Puiden kaadosta on otettava yhteyttä Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuriin. Pihasuunnitelmassa tulee huomioida naapuritontin läheisyys ja korvaavia puita tulee istuttaa kaadettavien tilalle. Pihasuunnitelma tulee hyväksyttää rakennusvalvonnassa ennen sen toteutusta. Naapuritontin kautta menevä hulevesiputkialue on maisemoitava vähintään samaan laatutasoon kuin mitä se oli ennen hulevesiputken asentamista. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan aloituskokouksen järjestämiseksi. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake (Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot). Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Ennen käyttöönottokatselmusta tulee perustaa rasitteena toista kiinteistöä (235-4- 461-4) rasittavat, 15.10.2015 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset oikeudet. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖSEHDOTUS Esittelijä 5 (5) 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan.