RAKENTAMISOHJEET Hyväksytty rakennuslupajaostossa 6.5.2013 71 Asemakaavamääräykset Asemakaava nro 001781 1. Erillispientalojen korttelialue AO. 2. Suurin sallittu kerrosluku Iu½. 3. Asuinrakennus tulee rakentaa kiinni kadun rajaan tai tontin kadunpuoleiseen rakennusalan rajaan sekä 1 metrin etäisyydelle tontin pohjoisrajasta ja vähintään 3 metrin etäisyydelle tontin etelärajasta. 4. Kattokaltevuuden tulee olla 1:2. 5. Rakennuksen harjan tulee olla kadun suuntainen. 6. Julkisivujen tulee olla puuta. 7. Kattomateriaalin tulee olla kattotiili. 8. Rakennuksissa tulee olla avoräystäät. 9. Rakennusoikeudesta enintään 20 % saa käyttää sellaisina liike-, toimisto- ja työtiloina, jotka eivät häiritse asumista. 10. Asuntojen ulkokuoren ääneneristävyyden L lento- ja tieliikennemelua vastaan on oltava vähintään 32 db. Toimistotilojen ja vastaavien hiljaisten työtilojen ääneneristävyyden L lento- ja tieliikennemelua vastaan on oltava vähintään 28 db. 11. Tontit tulee rajata pensasaidoin. 12. Autopaikkojen vähimmäismäärä on 2 autopaikkaa / asunto. Rakentamisohje 1. Alueelle saa rakentaa I- ja I½-kerroksisia rakennuksia. 2. Asemapiirroksessa esitetyt rakennukset ovat esimerkinomaisia. 3. Asuinrakennus sijoitetaan kaavamääräyksen mukaisesti kiinni kadun rajaan, tai jos rakennusala on irti kadusta, kiinni rakennusalan kadun puoleiseen rajaan. 4. Tiivis rakentaminen edellyttää rakennusmääräysten mukaisia paloeristyksiä tai paloseiniä, joista tulee neuvotella rakennusvalvonnan kanssa. 5. Suunnittelussa tulee huomioida tontin korkeuserot ja kadun tasaus. Rakentaminen tulee sovittaa maastoon ja kadun tasaukseen. 6. Kattotiilen värin tulee olla ruukunpunainen. 7. Kattoon saa sijoittaa poikkiharjoja, katto- ja lapeikkunoita, antenneja ja aurinkopaneeleja, joiden tulee sopia muodoiltaan ja väriltään kattoon. 8. Yläkerran ikkunoita saa sijoittaa kattolappeeseen sijoitettaviin ikkunalyhtyihin, jolloin räystään tulee jatkua ehjänä myös kattolapeikkunoiden kohdalla. 9. Rakennuksissa tulee olla vaaleat avoräystäät. 10. Julkisivujen tulee olla vaaleita, ei valkoisia eikä harmaita. 11. Sokkelin värisävyn tulee olla harmaa. Korkeat sokkelit tulee käsitellä muun julkisivun tapaan. 12. Kadun noin 1 metrin leveälle istutusalueelle saa sijoittaa perustuksia ja routaeristyksiä. 13. Korttelin 20035 Halkotiehen liittyvillä tonteilla rakentamista rajoittaa johtorasite, jolle ei saa sijoittaa rakennuksia eikä istuttaa puita, mutta jolle voidaan sijoittaa pensaita ja autopaikkoja. 14. Tontilla 20-35-20 on yläpuolisten tonttien hulevesijohtorasite. 15. Tontille saa rakentaa autokatoksen tai autotallin, jota ei lasketa rakennusoikeuteen, jos se tontin käytön kannalta on mahdollinen. Asemapiirroksessa on esitetty autokatoksen tai autotallin ohjeellinen sijoitus. 16. Halkotien tonteilla auto tulee voida kääntää tontilla. Autokatoksen eteen tulee varata 7 metrin pituinen kivetty tai laatoitettu alue auton kääntämistä varten. 17. Halkokujan tonteilla autopaikat saa sijoittaa niin, että niiltä peruutetaan kadulle. 18. Autopaikat ja ajoalue tulee kivetä tai laatoittaa. Laatoituksen tulee ulottua Halkotiellä kevyen liikenteen raitin reunaan ja Halkokujalla ajoradan reunaan asti. 19. Tonteilla tulee olla puita ja pensaita. Pensasaitaa ei tarvitse istuttaa johtorasitteen päälle. 20. Hulevesien viivytyksessä voi käyttää hyväksi kerroksellista kasvillisuutta, puita ja muita istutuksia.
Havainnekuva
Halkotien ja Halkokujan kunnallistekniikka Halkotien ja Halkokujan kunnallistekniikan rakentamiseen on tehty tarkistus. Kunnallistekniikka rakennetaan Halkotien ja Halkokujan katualueille, mikä helpottaa tonttien rakentamista, kun johtorasitteet vähenevät ja viemäri sijoittuu tonttien rakennusalojen alapuolelle. Tällöin asemakaavassa kortteliin 20035 esitetystä johtorasitteesta on voitu pääosin luopua. Tonteille tulee vain viereisessä kuvassa esitetyt rasitteet korttelin 20035 tonteille 11, 14, 15, 19, 20 ja 21. Muut tontit ovat rasitteettomia. Johtorasitteet ovat 6 metriä leveitä, paitsi tonttien 20 ja 21 länsirajalla 5 metriä leveitä. Muita rasitteita ei tule. Tarkistetut rasitteet tullaan merkitsemään tonttikarttoihin ennen tonttien myyntiä. Vantaa 24.5.2013 Timo Kallaluoto Aluearkkitehti Vantaan kaupunki Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö