RAKENTAMISTAPAOHJE. Myllypohjan (15.) kaupunginosa Korttelin tontit 1-3, korttelin tontit 1 ja 3-5, korttelit 15049, 15050, ja 15052

Transkriptio

1 RAKENTAMISTAPAOHJE Myllypohjan (15.) kaupunginosa Korttelin tontit 1-3, korttelin tontit 1 ja 3-5, korttelit 15049, 15050, ja (A-2558 Taavinkadun pää) Laatimispäivämäärä: Viimeisin päivitys: - Tontit ja korttelit, joita tämä rakentamistapaohje koskee. D/4048/ /2012

2 RAKENTAMISTAPAOHJE A D/4048/ /2012 2(5) ALUEEN KUVAUS Kohdealue sijaitsee Kaukkarissa noin viiden kilometrin päässä kaupungin keskustasta koilliseen. Alue sijoittuu jo rakennettujen omakotitaloalueiden väliin Kaukkarintien pohjoispuolelle. Alueelta on tarkoitus aloittaa kaupungin omistamien tonttien luovutus syksyllä OHJEEN TARKOITUS Rakentamistapaohjeet täydentävät ja havainnollistavat asemakaavan määräyksiä ja merkintöjä. Asemakaavassa on määrätty, että rakennusten on oltava rakennustapaohjeiden mukaisia. Rakentamista ohjataan, jotta alueesta muodostuisi sopusuhtainen ja viihtyisä asuinalue. SUUNNITTELUN ALOITUS Rakennuksen pääsuunnittelijana tulee käyttää ammattitaitoista suunnittelijaa, jotta niin asumisen yksilölliset tarpeet kuin tontin parhaat ominaisuudet tulevat huomioiduksi. Talotehtaiden mallit eivät välttämättä sovi kaikille tonteille. Tämä ohje tulee toimittaa pääsuunnittelijalle. Pääsuunnittelijan suositellaan esittelevän talon luonnokset ja asemapiirros rakennusvalvonnassa ennen lupahakemuksen jättämistä. Tällöin selvitetään myös tonttia koskevat asemakaavamääräykset sekä mahdolliset muut huomioon otettavat seikat. ASEMAKAAVAMERKINNÖISTÄ Seuraavat asemakaavamääräykset ja niitä selittävät ohjeet koskevat tonttien rakentamistapaa: AO Iu2/3, Iu2/3, II Käyttötarkoitus. Erillispientalojen korttelialue. Tonteille saa rakentaa yhden asuinrakennuksen, joka voi olla omakotitalo tai paritalo. Suurin sallittu kerrosluku. Tonteille saa rakentaa 1,5 2 -kerroksisia rakennuksia, joissa osassa myös ullakolle voi tehdä asuttavia huoneita. Alleviivattu kerrosluku on ehdottomasti käytettävä. 250 Rakennusoikeus. Luku osoittaa asuinrakennuksen rakennusoikeuden kerrosalaneliömetreinä. t 50 2ap/as melu Talousrakennuksen rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Luku osoittaa, että tontille rakennetaan asuntoa kohden kaksi autopaikkaa. Merkintä osoittaa että pihan oleskelualueet on osoitettava tontin hiljaisempiin osiin ja tarvittaessa suojattava liikennemelulta tonttikohtaisesti aidoilla, rakennuksilla tai muilla suojaavilla rakenteilla. pistekatkoviiva on määräävä rakennusala, eikä sitä voida ylittää ilman rakennusvalvonnan lupaa poikkeamiseen. Yhtenäinen viiva rakennusalan sisällä osoittaa asuinrakennuksen pääharjansuunnan. Nuoli rakennusalan sisällä osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Hakaviiva tontin rajalla tarkoittaa, että sen kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Pisterasteri osoittaa alueen osan, joka on toteutettava istutettuna alueena. Alueelle tulee istuttaa esimerkiksi puita ja pensaita. Aaltoviiva ja desibeli merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennusten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 25 dba. TONTIN RAKENTAMINEN, RAKEN- NUSTEN SIJOITTELU TONTILLE JA PIHAJÄRJESTELYT Rakennukset on sovitettava maastoon ja uusien rakennettavien katujen tasauksiin. Välttämättömät täytöt ja leikkaukset tulee muotoilla niin, että niitä on helppo hoitaa ja ne liittyvät luontevasti katuun, ympäristöön ja naapuritontteihin. Asuinrakennuksen alimman asuinkerroksen lattiatason kadun puolella tulee olla vähintään 40 cm kadun pintaa ylempänä, kun rakennus sijoittuu rakennusalan kadunpuoleiseen reunaan. Maanpinnan tulee kallistua selvästi rakennuksesta poispäin. Tontin tasaus ja liittyminen ympäristöön.

3 RAKENTAMISTAPAOHJE A D/4048/ /2012 3(5) Rinnetonteilla (korttelin tontit 1 ja 3) rakennuksia kannattaa porrastaa tai rakentaa kellaritiloja, jotta rakennukset istuvat luontevasti maastoon, ks. kaaviot. Rakennuksen porrastaminen rinnetonteilla. Tontin hulevedet tulee imeyttää tai niitä tulee viivyttää omalla tontilla ohjaten katto- ja pihavedet istutusalueille. Myös pihan päällysteiden tulee olla vettä läpäiseviä, mielellään kasvipeitteisiä. Kulkureiteillä tulisi välttää kovia, vettä läpäisemättömiä pintoja. Istutusalueilta hulevedet voidaan johtaa hulevesiä varten suunniteltuihin painanteisiin tai ojiin. Ojan virtausteknisiä ominaisuuksia ei tule estää istutuksin tai haravointijätteillä. Hulevesien hallinnan periaatteet on esitetty liitteenä olevassa kaaviossa. Kullekin tontille saa osoittaa yhden korkeintaan 5 m levyisen ajoneuvoliittymän, jotta katuympäristöstä tulisi ajan mittaan vehreä ja viihtyisä. Niille tontin sivuille, joilla on asemakaavakartassa hakaviivamerkintä, ei saa osoittaa liittymää. Kutakin asuntoa varten on osoitettava 2 autopaikkaa. Jos autosuoja sijoitetaan lähemmäksi katua kuin ajoneuvon pituus, tulee suojasta järjestää riittävä näkemä kadulle. Autotallin lattian korkeus kadun tasosta tulee olla sellainen, että sille johtavan luiskan enimmäiskaltevuus on 1:8. Tonteilla oleva mahdollinen puusto kannattaa pyrkiä ainakin osittain säilyttämään. Tonttien istutettaville alueille tulee istuttaa (tai säilyttää) puuvartista kasvillisuutta, eli pensaita ja puita. Tontit saa aidata puu- ja pensasaidoin. Yleisten alueiden ja kortteleiden rajat tulee aidata tai erottaa selvästi istutuksin. Puuaidan enimmäiskorkeus saa olla 1,2 m. Tontille tulee rakentaa riittävästi varastotilaa erilliseen rakennukseen tai asuinrakennuksen yhteyteen. Polttopuille tulee osoittaa riittävästi varastointitilaa talousrakennukseen tai katokseen. Jätehuollon tilat tulee osoittaa asemapiirroksessa. Tyhjennettävät jäteastiat tulee sijoittaa lähelle katua ja ne on suojattava näköesteillä kuten aitauksella tai istutuksin. Myös bio- ja puutarhajätteiden kompostorin paikka kannattaa suunnitella ja osoittaa asemapiirroksessa. RAKENNUSTEN KOKO JA MUOTO Korttelit: Käyttötarkoitus: Kerrosluku: Katto: Julkisivu: Muuta: tontti tontit 2 ja 3 melumääräykset tontti 4 tontti 5 melumääräykset tontit 1 ja 3 AO II tumma, 1:2 vaalea tontti tontit 2 ja 3 AO Iu2/3 tumma, 1:2-1:1,5 vaalea AO Iu2/3 tumma, 1:2-1:1,5 vaalea AO Iu2/3 tumma, 1:2-1:1,5 vaalea

4 RAKENTAMISTAPAOHJE A D/4048/ /2012 4(5) Asemakaavan mukaan alueelle voi rakentaa 1,5- ja 2-kerroksisia asuinrakennuksia. Asemakaavassa Iu2/3 -merkityille tonteille, joilla kerroslukua ei ole alleviivattu, saa rakentaa myös yksikerroksisen asuinrakennuksen, mikäli se maaston puolesta sopii tontille. Asuinrakennuksissa tulee olla satulakatto tiiltä tai peltiä. Kattokaltevuuden tulee olla 1:2-1:1,5. Tonttikohtaiset kaltevuudet on esitetty edellä olevassa taulukossa. Räystään on ulotuttava vähintään 0,4 m julkisivupinnan yli. Räystäät suositellaan rakennettaviksi avoräystäinä. Katon tulee olla väritykseltään tumma. Rakennukset suositellaan rakennettaviksi tyyliltään yksinkertaisiksi. Julkisivujen tulee olla lautaverhottuja, puhtaaksimuurattua tiiltä tai sileäksi rapattuja. Myös höylähirsi on sallittu, mutta pyöreä hirsi on kielletty. Asuinrakennusten julkisivujen tulee olla väritykseltään vaaleita. Lautaverhous on kokonaan joko pysty- tai vaakasuuntainen ja väritykseltään yhtenäinen. Hirsitalon nurkkien tulee olla lyhyet ja laudoitetut. Muuraussauman tulee olla vaaleassa tiilessä tiilen värinen. Erillisen yksikerroksisen talousrakennuksen julkisivut ovat vaaleaa tai maalaamatonta, harmaantuvaa lautaa. Asuinrakennuksen katujulkisivussa tulee olla asuinhuoneiden ikkunoita. Ilmalämpöpumpun tai lautasantennin sijoittaminen katujulkisivuun on kielletty. Autotallit ja -katokset eivät saa olla liian hallitsevia. Autotallin enimmäisleveys on 7 m. Autotallin ja erillisen talousrakennuksen kattokaltevuus voi olla loivempi kuin päärakennuksen, kuitenkin vähintään 1:2,5. Katemateriaalina tulee käyttää vastaavaa kuin päärakennuksessa. Suositeltavaa on rakentaa yhden auton talli ja sijoittaa toinen autopaikka katokseen, jotta autosuojarakennuksesta ei tule liian suuri suhteessa asuinrakennukseen. I u2/3 II I u2/3, I u2/3, II YHTEYSTIETOJA Lisätietoja Taavinkadun pään kaavamääräyksistä, rakennussuunnittelusta ja rakennusluvan hakemisesta tarjoavat Lahden seudun rakennusvalvonta ja alueen kaavoittaja. Rakennusvalvonta: Rakennuslupa-arkkitehti Risto Mikkola puhelin: (03) , käyntiosoite: Vesijärvenkatu 11 C, Lahti sähköposti: etunimi.sukunimi@lahti.fi > Asuminen ja ympäristö > Rakentaminen > Rakennusvalvonta Asemakaavoitus: Maisema-arkkitehti Maria Silvast puhelin: käyntiosoite: Vesijärvenkatu 11 C, Lahti sähköposti: etunimi.sukunimi@lahti.fi LIITTEET Kaavio alueen hulevesien johtamisesta.

5 RAKENTAMISTAPAOHJE A D/4048/ /2012 5(5)