Kiinteistön viemäreiden sisäpuoliset korjausmenetelmät Leo Ruuskanen 4/2015 1 /14
Palvelujen saatavuus Kunnallisten viemäriverkostojen sisäpuolisia korjauspalveluja on ollut saatavilla jo vuodesta 1992 alkaen. Palveluntuottajat ja markkinoille tulo, esim.: Yritys Tekniikka Aloitus Aarsleff Oy Aarsleff sujutus 1992 Oy KWH Pipe Ab VipLiner, VipPeh 1992 NRG, Nordic renovation Group Omega- ja NRG-Liner 1994 2/14 Asuinrakennusten viemäriverkostojen sisäpuoliset korjaustekniikat ovat tulleet Suomeen Euroopasta vasta vuonna 2004, joitakin koeasennuksia lukuun ottamatta. Palveluntuottajia on jo yli 30 yritystä. Ensimmäisten yritysten markkinoille tulo, esim.: Yritys Tuotenimi Aloitus Suomen Putkipinnoitus Oy NewTube, BRAWOLINER 2004/2008 PutkiReformi Oy (DaKKI) PutkiReformi 2005 Picote Oy TKR, BRAWOLINER 2005/2008 Ew-Liner Oy Tubus 2006 Suomen Putkisto Palvelu Oy NRG, BRAWOLINER 2006
Viemäreiden korjauksen aloittaminen 3/14 Lähtökohtana viemäreiden korjaussuunnittelulle ovat ikä, toiminnallisuuden kuvaukset ja kuntotutkimukset. Korjaustarpeen voi aiheuttaa viemärin tukkeutuminen, vaurioituminen tai vesivahinko. Vikahistoriatiedot kannattaa aina kysellä. Aluksi on selvitettävä soveltuvatko viemärit sisäpuolisesti korjattaviksi. Uusiminen on aina mahdollista, mutta se on ehkä vasta seuraava vaihtoehto. Sisäpuolisia korjaustekniikoita käytettäessä suunnittelun voi käynnistää vanhoilla viemäripiirustuksilla. Tarvittaessa viemäreille tehdään painehuuhtelu, videokuvaus ja paikannus. Suunnittelija määrittää tutkimuslaajuuden. Määritellään korjauksen laajuus. Urakkarajat merkitään selkeästi piirustuksiin. Laaditaan työselitykset, urakkarajaliite ja turvallisuusselvitys ja tehdään rakennusvalvonnan edellyttämät lupakuvat. Suunnitelmissa on hyvä esittää myös putkistojen läpivientien ja lattiakaivojen korjauksen detaljipiirustukset. Laajemmat uusimiset esitetään yleensä putkiurakkaan kuuluvina (rakennusluvan alaiset työt), jos korjaukset teetetään erillisinä urakoina.
Tonttiviemärit ja kerrosviemärit 4/14 Korjausmenetelmiä on paljon: pitkäsujutus, staattinen-ja halkaiseva pakkosujutus, pakkosujutus, kuristussujutus, sukkasujutus, ja pinnoitus (joka ei sovellu maanvaraisiin viemäreihin).
Viemäreiden sukituksetja pinnoitukset 5/14 Asuintalojen viemäreiden saneeraustekniikat ovat kehittyneet voimakkaasti. Vaikka alalle on tullut lisää erilaisia menetelmiä, ovat ensimmäiset niistä jo poistuneet markkinoilta. Käyttökelpoisiksi havaittuja menetelmiä on jo useamman urakoitsijan valikoimassa, esimerkiksi kotimainen TKR-pinnoite ja saksalainen Brawoliner tai Trelleborg-sukka, joita käyttävät monet urakoitsijat. Talon sisäpuolisilla viemäreillä pinnoitus/sukituksen markkinaosuus oli 2013 2014 n. 28 %. Etenkin sukitus on kasvattanut osuuttaan. Tontti- ja pohjaviemäreiden sukituksissa markkinaosuus oli 2013 2014 n. 33 35 % (lähde: Isännöintiliitto, Putkiremonttibarometri 2014). Periaatteessa työmenetelmät ovat samanlaisia ja työn kulku seuraava: - kohteen alkuselvitykset ja valmistelut (info, katselmukset, suojaukset, kuvaukset) - uusittavien osuuksien purku, ohipumppaukset ja kalusteiden irrotukset - kuivaus ja puhdistusrassaus ja pesu, puhdistustuloksen kuvaus ja tallennus - mahdollisten vikojen korjaukset - pinnoitus/sukitus, oman työn tarkastus, lopputuloksen kuvaus ja tallennus - kalusteiden asennukset, ohipumppausten purku ja viemäreiden käyttöönotto - työn dokumentointi ja luovutus. Tarkempaa tuotekohtaista tietoa saa valmistajalta tai urakoitsijalta.
Suunnittelun perusteita 6/14 Korjaus voidaan suunnitella vanhojen vesi- ja viemärijohtopiirustusten perusteella. Usein tarvitaan lisäsuunnittelua, kuten detaljipiirustuksia ja muutoskuvia. Muutosten laajuus voi johtaa rakennusluvan vaativiin töihin. Viemäreiden toiminnallinen kuvaus ei aina riitä. Usein tarvitaan koepalojen ottamisia ja koerassauksia. Vikojen, kuten vajoaman, kohouman tai padotuksen sijainti, laajuus ja syy on selvitettävä. Vikahistoriaan tutustuminen on tärkeää. Uusiminen voi joissakin kohdin olla edullisempaa. Esim. kellareissa näkyvillä olevien viemäreiden uusiminen tai tonttiviemärin uusiminen, jos tonttivesijohto uusitaan (kulkevat yleensä samassa kaivannossa). Eri menetelmiä yhdistelemällä saavutetaan kokonaisedullisin vaihtoehto. Onko tutkittu viemäreiden kuntoa asunnoissa? Onko materiaalitutkimuksia tehty? Onko seuraava korjausvaihe sovittu? Esim. kylpyhuonekorjaukset. Voi vaikuttaa urakkarajoihin.
Vaihtoehtoja on 7/14 Tutkimistamme (yli 300) asuinkerrostaloista vain pieni osa on viemäreiden osalta ollut korjauskelvottomia näillä uusilla menetelmillä! Enemmän vaikuttaa tilaajan tahtotila halutaanko näitä menetelmiä käyttää. Tekniset perusteet selviävät tutkimalla. Uusiminen on aina mahdollista ja joissakin tapauksissa ainoa mahdollisuus. Esim. viemärit eivät kestä puhdistusrassausta tai vaurio on muutoin vakava ja laaja-alainen. Onko paikallinen korjaus mahdollista uusimalla? Sukitus ja sujutus ovat mahdollista tehdä tietyin edellytyksin melko huonokuntoisille putkille. Silloin puhdistusvaiheen vesivahinkoriski on huomioitava jo suunnittelussa, jolloin valitaan oikea menetelmä ja työtapa. Pääsääntöisesti viemäreiden sisäpuolinen korjaus vaatii riittävän hyväkuntoiset putket. Pienet vauriot voidaan hyvin korjata sisäpuolisesti paikkaamalla ennen sukitusta tai pinnoitusta. Vain tarvittaessa tehdään korjaamista varten työaukko.
Sukitusten ja pinnoitusten ongelmia 8 /14 Käsityön lopputulos riippuu tekijän kädentaidosta. Tekijöiden taso vaihtelee. Sukituksella ja sujutuksella päästään parempaan pinnan laatuun. Haasteellisimpia ovat liitosten ja haarojen teot sekä eri materiaalien yhteensopivuus. Puhdistustulos vaikuttaa lopputuloksen laatuun. On valvottava, että riittävä puhtausaste saavutetaan. Ohuet pinnoitteet ja kovat pinnoitteet tulevat poistumaan. Materiaalilta vaaditaan elastisuutta, jotta se kestää lämpöliikkeet ja riittävää lujuutta kestämään käyttöolosuhteiden aiheuttamaa kuormitusta. SFS-EN ISO 11296 menetelmästandardeja sovelletaan myös kiinteistöjen viemärisaneerauksiin. Asennushetken lämpötilan vaikutus on huomioitava. Valvonnan menetelmät ja vaatimukset eivät vielä ole yhtenevät koko Suomessa.
Myöhemmät muutokset saneerauskohteessa 9/14 Pinnoitus-/sukitusurakoitsijoiden työohjeet ovat luovutuskansiossa. Ohjeissa esitetään, kuinka vanha pinnoitettu putki katkaistaan, sen pää suojataan ja miten putki jatketaan edelleen. Ohjeita on noudatettava, ettei takuuta menetetä. Pinnoittajat antavat yleensä 10 vuoden vuotamattomuustakuun. Pinnoitukset eivät estä muita remontteja. Esim. vedeneristeet tehdään vedeneristysmateriaalin ohjeen mukaisesti tai suunnittelijan ohjeen mukaisesti (yleensä detaljikuva). Putkien läpiviennit korjataan samoin (esim. vanha käsienpesualtaan viemäri ja WC-kulhon viemäri). Putkien läpiviennit on kartoitettava ennen pinnoitusta, ja korjattava ennen vedeneristeen asentamista. Osuus jää muutoin myöhemmin korjattavaksi. Pesualtaan viemärin ahdas mutka voidaan joutua uusimaan suuremmaksi ja nostamaan putken pää lattiapinnan yläpuolelle
Suunnittelija laatii työselitykset ja ohjeet vedeneristeliitoksiin vedeneristetuotteen valmistajan ohjeiden mukaisesti. Uusien viemärikalusteiden ja vanhojen materiaalien liitokset tehdään viemäreiden sisäpuolisen korjaustekniikan urakoitsijan ohjeiden mukaisesti. Kaikki putkien läpiviennit on tiivistettävä kylpyhuoneen vedeneristeen asennusurakassa. Tarvittaessa putki jatketaan, jotta luotettava liitos voidaan tehdä. Lattiakaivon uusiminen muovi- tai teräskaivoksi, pinnoitus tai sukitus(6 korjaustapaa). 10/14
Miksi hybridijärjestelmä? 11/14 n. 30 % säästö Toisiinsa vertailukelpoisissa kohteissa (sama numero) on molemmissa menetelmissä sama suunnittelun ja toteutuksen tavoitetaso. Tiedot sisältävät kaikki kustannukset, myös suunnittelun ja valvonnan. Hajonta tulee laatutasosta ja korjattujen järjestelmien määristä. Missään näissä kohteissa ei ole tehty vesijohtojen pinnoituksia. Huom. Hintataso on noussut n. 15 % tarkasteluhetkestä.
Päivitetty neliöhintataulukko 12/14
Suunnitteluvaiheessa määritellään taloyhtiön uusi perustaso (varuste-ja laatutaso, joka on taloyhtiön vastuulla). Putkiremontin tavoitetaso 13/14
14/14 Lisätietoja mm. seuraavilta kotisivuilta: www.prizz.fi (korroosiotutkimuksia, materiaaliturvallisuustietoja, yms.) www.vtt.fi (esim. pitkät sertifikaatit) www.stat.fi (Tilastokeskus) www.isannointiliitto.fi (Putkiremonttibarometri) www.kiinteistoliitto.fi www.teknoplan.fi www.sulvi.fi www.rastor.fi Lisäksi: Pinnoitusyritysten kotisivut ja Rakennusvalvonnan kotisivut. Alla olevissa kuvissa on esimerkkejä n. 20 v. vanhojen käytössä olleiden pantaliitostekniikalla asennettujen viemärien raepuhalletuista näytepaloista. Toinen kuva on uuden tehdasvalmisteisen viemärin varastossa edenneen vaurion näyte. Katkaisupinnat on suojattava!