Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 1 (5) Rakennuslautakunta Rakennuslupa 2016-64 Päätöspäivämäärä 28.09.2016 63 Sirkka Lamberg Rakennuspaikka 235-1-10-14 Pinta-ala 2214.0 Leantie 6 02700 KAUNIAINEN Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Lisärakennusoikeus Asemakaava Asuminen 700.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu 301.0 k-m 2 (US250 mm) Vireillä 328.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Rakennuspaikan haltija Uusi rakennus Rakennetaan kaksikerroksinen rapattu kivitaloja porataan maalämpökaivo. Lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt takuita vastaan ennen luvan lainvoimaisuutta. Uusi rakennus Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 490.0 328.0 1580.0 Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelun osalta vaativa Paloluokka P3 Lausunnot Maanmittaus 25.08.2016 Ehdollinen Kuntatekniikka 13.09.2016 Puoltava Hakemuksen liitteet Leantie 6: lausunto Käsittelyjärjestelmään siirrettäessä Vireille tullut hakemus
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 2 (5) Lisäselvitykset ja poikkeukset Asemapiirros: Asemapiirros CV ELY:n tai kunnan poikkeamapäätös: POIKKEAMISPÄÄTÖS Energiaselvitys: Energiaselvitys Xiao A116 Hulevesisuunnitelma: alustava pintavesisuunnitelma Julkisivupiirustus: Julkisivut etelä, pohjoinen Todistus hallintaoikeudesta: LAINHUUTO TODISTUS Kartta Leikkauspiirustus Muu liite: LIITE 4 OSA ASEMAPIIRROS Naapurin kuuleminen: naapurikuuleminen Pohjapiirustus Rakennusjätesuunnitelma tai Rasitesopimus: Rasitesopimus Selvitys liittymisestä ympäröivään rakennuskantaan: LIITE 3 NÄKYMIÄ Tutkintotodistus Valtakirja: valtakirja Selvitys rakennuspaikan perustamis Muu selvitys Muu liite Lausunto Naapurin kuuleminen Rasitesopimus Julkisivupiirustus Lausunto: Maanmittaus Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai Johtokartta Ote kauppa Muu liite: Laskennan lähtötiedot Xiao A116 Lausunto: Kuntatekniikka Muu suunnitelma Suunnittelijan tiedot Muu pätevyystodistus Muu selvitys: kerrosala laskelma Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Myönteisen poikkeamispäätöksen mukainen poikkeaminen: Kaavan mukaan tontille saa rakentaa yhden kaksi huoneistoa käsittävän asuinrakennuksen. Kiinteistölle on saatu myönteinen poikkeamispäätös kahden erillistalon rakentamiselle. Kulku rakennuspaikalle tapahtuu naapurikiinteistön kautta. Asiasta on perustettu rasite. Etelänpuoleinen terassi ulottuu rakennusruudun ulkopuolelle. Terassin korkeusasema on maltillinen olemassa olevaan maastoon nähden ja terassin etäisyys rajasta yli kaksi metriä. Terassia, silloin kun se sijoittuu lähelle maanpintaa, ei pidetä rakenteena, joka tulisi sijoittua rakennusruudun sisälle. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit ovat esittäneet huomaumautuksen siitä, etteivät he vastaa olemassa
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 3 (5) Esittelijän päätösehdotus olevan aidan kunnosta eivätkä turvallisuudesta, lisäksi naapurihuomautuksissa on esitetty huoli liikenteen sujuvuudesta, räjäytystöistä ja istutuksista (naapurihuomautukset liitemateriaalina). Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita, kuin niiltä osin, kun ne ovat rakennuksen kohdalla, tai Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuri on antanut puoltavan lausunnon kaadosta. Räjäytyksiä säätelee oma lainsäädäntö, jonka noudattamista valvoo poliisi. Kaupunkikuvatoimikunta on pitänyt rakennusta, 21.6. pidetyssä kokouksessa, korkeana ja rauhattomana, sekä todennut, että väritys tulisi olla joku muu kuin keltainen. Seuraavassa kokouksessa 9.8 on todettu että suunnitelmiin ei ole tullut toivottuja muutoksia väritystä lukuun ottamatta. Hakija on lausunnon jälkeen laskenut rakennuksen korkeusasemaan ja pyrkinyt rauhoittamaan julkisivuja. Rakennus sijaitsee tontin takaosassa, eikä sillä näin ole oleellista kaupunkikuvallista merkitystä. Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat esitetyin ehdoin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Sää- ja olosuhdesuojaussuunnitelma Pihasuunnitelma Pinnantasaussuunnitelma Pintavesi ja hulevesisuunnitelma Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto Rakennepiirustukset Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat Kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat Radonpoistojärjestelmän suunnitelmat Työmaasuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Loppukatselmus Lupaan Rakennuslautakunta myöntää aloitusluvan perustustöitä varten. Hakijan on asetettava 42 /brm2 x 490 brm2=20580euron suuruinen vakuus
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 4 (5) aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan. Arkkitehdin valitsemat julkisivujen värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla työmaalla pidettävässä katselmuksessa ennen julkisivupintojen toteuttamista. Lopullisessa hulevesisuunnitelmassa tulee varmistua siitä, ettei hulevesiä ohjaudu naapuritontille. Rakennusluvan yhteydessä ei anneta lupaa kaataa puita, kuin niiltä osin, kun ne ovat rakennuksen kohdalla, tai Kauniaisten kaupungin kunnossapitopuutarhuri on antanut puoltavan lausunnon kaadosta. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön / rakennustyön valmistelevien töiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä vähintään rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija, sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä www.pksrava.fi sivuilta löytyvä lomake, "Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot". Kyseinen lomake tulee esittää täytettynä viimeistään aloituskokouksessa. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan järjestelyistä. Työmaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaavan työnjohtajan tai rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksiköstä ennen rakentamisen aloittamista. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Rakentamisen asianmukaisen toteuttamisen varmistamiseksi ja tarkastusten todentamiseksi rakennustyömaalla pidetään rakennustyön tarkastusasiakirjaa (MRL 150 ). Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Käyttöönottokatselmusta haettaessa tulee rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei
Kauniaisten kaupunki PÄÄTÖS 5 (5) vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Loppukatselmus edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 :n mukaista ilmoitusta (ks. Espoon rakennusvalvonnan nettisivut/lomakkeet/ loppukatselmuksen ilmoituslomake, sisältää myös tarkastusasiakirjan yhteenvedon) Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.