Arkkitehtistudio EMP Oy Esko Puijola arkkitehti SAFA 3.7.06 Akm 3 Tokolan teollisuusalueen asemakaava ja asemakaavan muutos KOLMANNEN EHDOTUSVAIHEEN PALAUTE JA VASTINEET Kaupunginhallitus hyväksyi 3, 30.05.06 Tokolan teollisuusalueen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksen ja päätti asettaa sen MRL 65 :n ja MRA 3 :n mukaisesti voimalinjojen laajennusten vuoksi uudelleen julkisesti nähtäville 6.6. - 6.7.06 väliseksi ajaksi. Nähtävillä olosta on ilmoitettu Raahelaisessa, teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululla ja kaupungin internet -sivuilla sekä postitse suunnittelualueen yksityisille maanomistajille ja vuokramiehille sekä kaava-alueeseen rajautuville maanomistajille ja vuokramiehille. Asemakaavaehdotuksesta on pyydetty lausunnot Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta, Pohjois-Pohjanmaan liitolta, Liikennevirastolta, Pohjois-Pohjanmaan museolta, Jokilaaksojen pelastuslaitokselta, Raahen Vesi Oy:ltä, Fingrid Oyj:ltä, Raahen Energia Oy:ltä, Elisa Oyj:ltä, Elenia Verkko Oyj:ltä sekä Raahen kaupungin ympäristölautakunnalta Lausuntonsa ovat antaneet Pohjois-Pohjanmaan museo, Jokilaaksojen pelastuslaitos ja Elenia Oy. Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen ympäristö keskus, Fingrid Oyj, Raahen Energia Oy kaukolämpö, Raahen Vesi Oy ja Raahen kaupungin ympäristölautakunta ovat ilmoittaneet, että heillä ei ole huomautettavaa ehdotuksesta aikaisemmin lausutun lisäksi. Nähtävänä olon aikana on jätetty kolme muistutusta. SAAPUNEET LAUSUNNOT Pohjois-Pohjanmaan museo Raahen kaupunki on pyytänyt Pohjois-Pohjanmaan museolta lausuntoa Raahen Tokolan teollisuusalueen (37. kaupunginosa) asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksesta. Suunnittelualue sijaitsee Raahen kirkosta noin 3 kilometriä etelälounaaseen. Aluetta rajaa idässä valtatie 8, pohjoisessa kantatie 88, etelässä Satamajärventie ja Tokolanperän omakotialue sekä lännessä SSAB:lle johtava sähköistetty päärata. Alueen pinta-ala on noin 48 ha. Rakennustutkija Juhani Turpeinen.6.05: Arvokkaat maisema-alueet ja rakennettu kulttuuriympäristö Tokolan teollisuusalueen asemakaavan suunnittelualueen rakennuskannasta on laadittu rakennushistoriallinen selvitys. Paikallisia kulttuurihistoriallisia aivoja omaavan Saloisten nuorisoseuraintalon tontti on osoitettu huvi- ja viihdepalvelujen korttelialueeksi, mikä mahdollistaa rakennuksen säilymisen paikallaan. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa Raahen Tokolan teollisuusalueen asemakaavan ja asemakaavan muutosehdotuksesta rakennetun kulttuuriympäristön osalta.
Tokolan teollisuusalueen asemakaavaehdotus kolmannen ehdotusvaiheen palaute Arkeologi Mika Sarkkinen 8.6.06: Arkeologinen kulttuuriperintö Pohjois-Pohjanmaan museo on lausunut arkeologisen kulttuuriperinnön osalta 7..05 kaavaehdotuksesta sen ollessa aiemmin nähtävillä. Pohjois- Pohjanmaan museolla ei uudelleen nähtävillä olevasta kaavaehdotuksesta huomauttamista arkeologisen kulttuuriperinnön osalta. VASTINE Pohjois-Pohjanmaan museon lausunnossa ei ole huomautettavaa asemakaavaehdotuksesta. Jokilaaksojen pelastuslaitos, paloinsinööri Pentti Ukkola 0.6.06 Raahen kaupungin kaavoitus on esittänyt täydentävän lausuntopyynnön Jokilaaksojen pelastuslaitokselle liittyen Tokolan teollisuusalueen asemakaavan muutoksiin. Pelastusviranomainen on tutustunut luonnokseen ja lausuu seuraavaa. Pelastusviranomaisella ei ole huomautettavaa kaavamuutoksesta, kun huomioidaan: jakeluaseman tontti ja liikennöinti tontille suunnitellaan siten, että tontilla operoiville yhdistelmäajoneuvoille varataan riittävästi tilaa. huomioidaan Fingrid Oyj:n voimajohtokäytävien laajentumisien vaikutukset ilmalinjojen varoetäisyyksiin, mikäli ne yltävät suunnitellun jakeluaseman alueelle. VASTINE Jokilaaksojen pelastuslaitoksella ei ole huomautettavaa asemakaavaehdotuksesta. Esitetyt huomioitavat asiat liittyvät rakentamisvaiheen suunnitteluun. Elenia Oy, Verkon suunnittelu Suunnitteluinsinööri Joona Siivonen, 30.6.06 VASTINE Uusien kaapelien sijoittaminen katualueelle käytiin läpi.6.06 järjestetyssä Tokolan alueen suunnittelukokouksessa Raahessa. Kokouksessa ilmeni, että kortteleiden 374, 378 ja 377 syöttämiseksi tarvittavaa uutta poistomuuntamoa ei voida sijoittaa kortteleiden 374 ja 373 väliselle viheralueelle, koska korttelin 374 läpi kulkeva vesijohto siirtyy kyseiselle viheralueelle, eikä tila riitä enää välttämättä uudelle puistomuuntamolle. Pyydämme varaamaan uutta puistomuuntamoa varten xm EV alueen (johon sisältyy myös suoja alue), läheltä Kinnapotin ja Heinimäen. risteystä oheisen liitekartan mukaisesti. Muuntamon sijainti voi poiketa liitekartassa osoitetusta sijainnista, jos kartan sijainti on ongelmallinen. Puistomuuntamon paikka osoitetaan korttelin 374 itäkulmaukseen viherkaistan viereen. Arkkitehtistudio EMP Oy Raahen kaupunki
Tokolan teollisuusalueen asemakaavaehdotus kolmannen ehdotusvaiheen palaute 3 MUISTUTUKSET Pentti Polus 0.6.06: VASTINE Muistutuksen perusteella kortteleissa 3708 ja 37 voimalinjojen rakentamisen rajoitusalueen raja palautetaan Fingridin antaman suostumuksen perusteella samalle etäisyydelle, missä raja oli edellisen käsittelyn asemakaavaehdotuksessa. Korttelien 3708 ja 37 yhteisessä käytössä olevaa Seuraintietä ovat käyttäneet pääasiassa Seuraintalon kiinteistön monipuoliset toiminnot. Kiinteistö omistaa suuren osan tiealueesta, joten tieverkossa tarpeettomaksi jäävä Seurantie on liitetty PV -alueeseen. Korttelin 37 tontilta 4 on suorat liittymät Ehrolantielle ja Tokolantielle. Muistutuksen perusteella Seurantien paikalle merkitään rasitetie, jolloin tontti 3708/4 voi edelleen käyttää tätäkin kulkuyhteyttä. Valtatien 8 ja kantatien 88 risteyksen ympäristön korttelialueilla on kolme polttoaineen jakelupistettä. Muistuttaja ei ole kaavaa laadittaessa esittänyt eikä perustellut tontilleen polttoaineen jakelupaikan tarvetta. Muistuttajan tontin sijainti huomioiden se ei sovellu liikenteen palvelupisteeksi. Sähköautojen latauspisteitä ei osoiteta asemakaavoissa. Arkkitehtistudio EMP Oy Raahen kaupunki
Tokolan teollisuusalueen asemakaavaehdotus kolmannen ehdotusvaiheen palaute 4 Saloisten reipas ry, puheenjohtaja Petri Tuominen, 4.7.06 VASTINE Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen ja Raahen kaupungin yhteistyönä on laadittu Valtatien 8 kehittämissuunnitelma 05. Tämän toteuttaminen edellyttää kaava-alueen kohdalla olevan tonttiliittymän sulkemista. Myöskään vanhassa asemakaavassa osoitetun uuden katuliittymän avaamista Tokolantieltä valtatielle 8 ELY-keskus ei ole sallinut. Valtatien liittymäasiat kuuluvat valtionhallinnon toimivaltaan ja kaupungin tulee toimia sen mukaisesti. Muistutuksen perusteella kortteleissa 3708 ja 37 voimalinjojen rakentamisen rajoitusalueen raja palautetaan Fingridin antaman suostumuksen perusteella samalle etäisyydelle, missä raja oli edellisen käsittelyn asemakaavaehdotuksessa. Arkkitehtistudio EMP Oy Raahen kaupunki
Tokolan teollisuusalueen asemakaavaehdotus kolmannen ehdotusvaiheen palaute 5 Tmi Severi, Orava Juhani Seuranmäen Kirpputori Ky, Veikko Vilmiko Sisustusliike Sade, Tuomikoski Tarja 9.6.06: VASTINE Me allekirjoittaneet liikkeenharjoittajat vastustamme Tokolan teollisuusalueen uutta asemakaavaa siltä osin, jossa 8-tieltä tuleva suora liittymä Saloisten Reippaan tontille suljettaisiin. Jos uusi asemakaava toteutuisi, merkitsisi se liikeyrityksiemme lopettamista. Liikennejärjestelyt tulisi alueella hoitaa muutoin kuin sulkemalla kyseinen liittymä. Suomen hallituskin yrittää kannustaa ihmisiä perustamaan yrityksiä, niin kenen etu se sitten on (Raahen kaupunki ja Ely-keskus), että ajetaan toimivia vanhoja yrityksiä lopettamaan toimintansa. On selvää, että asiakaskuntamme suuri osa koostuu 8-tien kulkijoista, jotka eivät tule mutkittelemaan paikalle kiertoteitä pitkin. Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksen ja Raahen kaupungin yhteistyönä on laadittu Valtatien 8 kehittämissuunnitelma 05. Tämän toteuttaminen edellyttää kaava-alueen kohdalla olevan tonttiliittymän sulkemista. Valtatien liittymäasiat kuuluvat valtionhallinnon toimivaltaan ja kaupungin tulee toimia sen mukaisesti. Muistutus ei anna aihetta asemakaavaehdotuksen tarkistamiseen. ASEMAKAAVAEHDOTUS Ehdotuksesta saatu palaute on huomioitu 9.9.05 päivätyssä 3.7.06 tarkistetussa asemakaavaehdotuksessa vastineiden mukaisesti. Tarkistukset ovat oikaisuluoteisia eikä asemakaavaehdotusta tarvitse asettaa uudelleen nähtäville. Kaupunginhallitus käsittelee asemakaavaehdotuksen elokuussa 06. Tavoitteena on, että kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan ja asemakaavan muutoksen syksyllä 06. Arkkitehtistudio EMP Oy Raahen kaupunki
VL: Lausuntopyyntönne; Asemakaava, Tokolan teollisuusalue, Akm 3 Holmen Mathias to 30.6.06 7:4 Vastaanottaja:Tikkala Eila <eila.tikkala@raahe.fi>; Kopio:esko.puijola@hotmail.com <esko.puijola@hotmail.com>; Hei, ohessa edoksi. yt Mathias Holmén Kaavasuunnittelija Raahen kaupunki Tekninen palvelukeskus Ruskatie FI 940 Pattijoki Puh. 040 830 359 S posti: mathias.holmen@raahe.fi Lähe äjä: Linjama Touko (ELY) <touko.linjama@ely-keskus.fi> Lähete y: 9. kesäkuuta 06 6:50 Vastaano aja: Raahe Kirjaamo Kopio: Holmen Mathias Aihe: Lausuntopyyntönne; Asemakaava, Tokolan teollisuusalue, Akm 3 Viite: Lausuntopyyntönne.6.06 Asia: TOKOLAN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUS (AKM 3) Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus on antanut lausunnon kaavahankkeen ehdotusvaiheen aineistosta..06. Raahen kaupunki on ase anut ehdotuksen muute una nähtäville sekä pyytänyt ehdotuksesta mm Pohjois-Pohjanmaan ELYkeskuksen lausuntoa. Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksella ei ole lisä ävää aiempaan lausuntoon. ELY-keskus ei näe tarpeelliseksi antaa varsinaista lausuntoa otsikon asemakaavasta ja asemakaavan muutoksen ehdotuksesta. ystävällises, Touko Linjama Arkkiteh touko.linjama@ely-keskus.fi puhelin 095 038 558, vaihde 095 038 000 Luonto ja alueidenkäy ö -yksikkö Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus, Veteraanikatu, PL 86, 900 OULU www.ely-keskus.fi/pohjois-pohjanmaa
3
0.6.06 () Raahen kaupunki Tekninen palvelukeskus/kaavoitus Ruskatie 940 Pattijoki TÄYDENTÄVÄ LAUSUNTO TOKOLAN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSEEN Raahen kaupungin kaavoitus on esittänyt täydentävän lausuntopyynnön Jokilaaksojen pelastuslaitokselle liittyen Tokolan teollisuusalueen asemakaavan muutoksiin. Pelastusviranomainen on tutustunut luonnokseen ja lausuu seuraavaa. Pelastusviranomaisella ei ole huomautettavaa kaavamuutoksesta kun huomioidaan: o jakeluaseman tontti ja liikennöinti tontille suunnitellaan siten, että tontilla operoiville yhdistelmäajoneuvoille varataan riittävästi tilaa. o huomioidaan Fingrid Oyj:n voimajohtokäytävien laajentumisien vaikutukset ilmalinjojen varoetäisyyksiin, mikäli ne yltävät suunnitellun jakeluaseman alueelle. JOKILAAKSOJEN PELASTUSLAITOS Pentti Ukkola paloinsinööri 044-49 60 Puusepäntie, 8400 Ylivieska, Puh. (08) 496 00, Fax (08) 496 003 Sähköposti: etunimi.sukunimi@jokipelastus.fi, www.jokipelastus.fi 4 Virhe. Automaattista tekstiä ei ole määritetty.
5
VL: Vastaus lausuntopyyntöön, Akm 3: Tokolan teollisuusalueen asemakaava ja asemakaavan muutosehdotus Raahe Kirjaamo to 30.6.06 5:37 Saapuneet Vastaanottaja:Kaavoitus <kaavoitus@raahe.fi>; liite Mt 7334_Akm_3_Tokolan_teollisuusalue_KH_30.5.06.pdf; Hei! Jälleenlähetän oheisen Elenia Oy:n lausunnon. t. Heli Hyvää Tuulta Raahesta! Raahen kaupunki / kirjaamo Pl 6 90 Raahe 040 35 670 Lähe äjä: Siivonen Joona <joona.siivonen@elenia.fi> Lähete y: 30. kesäkuuta 06 4:37 Vastaano aja: Raahe Kirjaamo Kopio: Laurila Jonne Aihe: Vastaus lausuntopyyntöön, Akm 3: Tokolan teollisuusalueen asemakaava ja asemakaavan muutosehdotus Hei, Uusien kaapelien sijoi amien katualueelle käy 뛕 in läpi.6.06 järjestetyssä Tokolan alueen suunni elukokouksessa Raahessa. Kokouksessa ilmeni, e ä kor eleiden 374, 378 ja 377 syö ämiseksi tarvi avaa uu a poistomuuntamoa ei voida sijoi aa kor eleiden 374 ja 373 väliselle viheralueelle, koska kor elin 374 läpi kulkeva vesijohto siirtyy kyseiselle viheralueelle, eikä 뛕 la riitä enää väl ämä ä uudelle puistomuuntamolle. Pyydämme varaamaan uu a puistomuuntamoa varten xm EV alueen (johon sisältyy myös suoja alue), läheltä Kinnapo 뛕 n 뛕 en ja Heinimäen 뛕 en risteystä oheisen liitekartan mukaises 뛕. Muuntamon sijain 뛕 voi poiketa liitekartassa osoitetusta sijainnista jos kartan sijain 뛕 on ongelmallinen. Joona Siivonen Suunnitteluinsinööri 6
Elenia Oy Verkon suunnittelu PL, 3390 Tampere Käyntiosoite: Patamäenkatu 7 Puhelin: +358406374380 joona.siivonen@elenia.fi [www.elenia.fi]www.elenia.fi 7
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET SEKÄ SITOVA TONTTIJAKO Ajoneuvoliittymä yleiseltä tieltä. PV KTY 77400 Toimitilarakennusten korttelialue. KTY-6 Toimitilarakennusten korttelialue. Korttelialueelle ei saa sijoittaa tärinäherkkiä toimintoja. KTY-7 Toimitilarakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa myös ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. 77400 45400 45600 T VP/ s - Huvi- ja viihdepalvelujen korttelialue. sm-37 Muinaismuistokohde. Muinaismuistolailla (95 / 963) rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista tai siihen liittyvistä suunnitelmista tulee pyytää museoviranomaisen (Museovirasto tai maakuntamuseo) lausunto. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. T-5 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontin rakennetusta kerrosalasta saa enintään 5% käyttää toimisto - ja myymälätiloja varten. Korttelialueelle ei saa sijoittaa tärinäherkkiä toimintoja. TY- Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. TY-3 Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jolle ei saa sijoittaa autokorjaamoa eikä raskaiden tavaroiden, kuten moottoriajoneuvojen ja rakennustarvikkeiden myyntipinta-alaa. VP Alueen osa, jolla sijaitsee kulttuurihistoriallisesti arvokkaan Pohjanmaan rantatien kulkureitti. Alue maarakenteineen ja tien vierialueineen ja kasvustoineen säilytetään. st Puisto. Yleismääräyksiä: nä VU W 37 KTY-7 III e =0.50 LR VP/ s - 4 373 3 TOK KTY-6 TOKOLA HEINIMÄKI VP OLA NTIE sm-37 III e=0.30 st 370 KTY ÄEN NIM Vesialue. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. HEI 3706 Ohjeellinen osa-alueen raja. I-II Ohjeellinen tontin raja. 5 st e=0.40 NAP KIN e=0.40 3703 TY- 3 4 e=0.40 TIN 6 7 I-II VL 374 VL st m59% et- OLA 8 7 3 e=0.40 I-II e=0.40 m0% st VL Korttelin numero. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. m50% Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää myymälätiloja varten. e=0.30 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. e=0.35 Rakennusala. Ohjeellinen rakennusala. pj Alue, jolle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman. 37 PV KU 370 TY-3 JA EV-37 TIN 376 TY- PO NA KIN I-II e =0.40 I-II et- pp Raahen kaupungin 37. kaupunginosan (Tokola) asemakaava ja kortteleiden 3703-37 ja 37 sekä viher-, erityis- ja katualueita ja kaupunginosan rajaa koskeva asemakaavan muutos. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuvat: Raahen kaupungin 37. kaupunginosan (Tokola) korttelit 3703-37 ja 376-374 sekä viher-, eritys- ja katualueet. Asemakaavan muutoksella poistuu kortteli 37. Asemakaava koskee kiinteistöjä: 4-000-05, 0008-0054, 0008-06, 0008-030, 004-065, 004-084, 43-0004-003, 0004-004, 0004-008, 0004-0085, 0004-0095, 0004-039, 0004-046, 0004-049, 0004-05, 0004-066, 0007-06, 000-000, sekä rautatie- ja liikennealueita. 037-3703- 3704-3705- 3706-3706-3 3706-4 3709-370- 37-0008-064, 004-087, 0004-009, 0004-04, 0004-05, 000-000, 0008-00, 0085-0000 0004-006, 0004-044, 0004-053, 0038-000 3705-3707- 0008-09, 0004-0065, 0004-045, 0004-065, 3706-3708- Tonttijaolla muodostuvat 37. kaupunginosan korttelin 3703 tontti korttelin 3706 tontit korttelin 3708 tontit 3-4 korttelin 3709 tontit korttelin 37 tontti korttelin 376 tontti korttelin 378 tontit - 9 korttelin 379 tontit korttelin 37 tontit - 3 korttelin 37 tontit korttelin 374 tontit - 3 5-7 -3 - -5 korttelin korttelin korttelin korttelin korttelin 3707 370 377 370 373 tontit tontti tontit tontti tontit -4-3 -4 Säilytettävä/istutettava puurivi. 773300 pp TEKNINEN PALVELUKESKUS Katu. RAAHEN KAUPUNKI 45400 45600 VL Teleliikenteen tukiasema. Istutettava alueen osa. I-II e=0.40 e =0.40 773300 Tokolan teollisuusalueen asemakaava ja asemakaavan muutos Akm 3 Kaupunginosan nimi. III 4 HEINIMÄKI m0% 3709 TY- III 3 I-II e=0.30 NTIE 6 3708 TY- TOK 5 3 VL 9 Kaupunginosan numero. m0% TIE 37 TOK E NTI 3707 TY- OTI m50% Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. TIE 3704 TY- I-II EHROLAN III e=0.30 Alue, jolla ympäristö säilytetään. e=0.40 m50% 3 e=0.40 377 T Suojaviheralue. Alueella oleva suojametsä on jatkuvan hoidon ja uudistamisen avulla pidettävä elinvoimaisena siten, että sen suojamerkitys säilyy. 3 Voimajohtoalueelle ei voi sijoittaa rakennuksia eikä rakennelmia ilman erityistä lupaa. Kaupunginosan raja. TY- 4 374 T-5 Rautatiealue. VP III III e=0.60 EV-37 LR pj 379 KTY EV-37 PO VU Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Osa-alueen raja. 378 T NA Lähivirkistysalue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 4 I-II e=0.40 m50% 3 KIN VL Asemakaavan tausta-aineistona on maaperä- ja rakennettavuusselvitys alueen rakennettavuuden arvioimiseksi sekä rakennusten perustamistarpeiden alustavaa arviointia varten. Kunkin rakennuksen osalta on ennen rakentamista arvioitava lisäpohjatutkimusten tarve perustamisen yksityiskohtaista suunnittelua varten. pj 3705 TY- III II e=0.50 III e=0.40 TIE VL 37 KTY-7 3 Puisto. Vanha talon paikan ominaispiirteet säilytetään. W 5 III e=0.40 VP/ s - /s 4 KTY Puisto. Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue tulee säilyttää luonnontilaisena. EV-37 3 37 VP/ s - pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. nä Kadun näkemäalueeksi varattu alueen osa. Voimajohtoa varten varattu alueen osa. Pohjakartta täyttää Maankäyttö- ja rakennuslain 54a :n asettamat vaatimukset. 8 37 KAUPUNGINOSAN, TOKOLA, ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS :000 9.9.05 tarkistukset 6.5.06 Kaavan numero Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Risto Karhu Kaupungingeodeetti Mittakaava Päiväys Tasokoordinaatisto ETRS-GK4 Korkeusjärjestelmä N000 Raahe..06 Alueen nimi ja suunnitelma Voimajohtoalue. Arkistot. CADtunnus AKM 3 Piirtäjä Arkkitehtistudio EMP Oy Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus 6.4.05, 3.6.05, 7.9.05 9.5.06 5.6.05, 6..05,..06 30.5.06 KAAVOITUS Suunnittelija Kaupunginvaltuusto Eila Tikkala Allekirjoitus Kaupungingeodeetti Risto Karhu Ruskatie 940 Pattijoki Postilokero 6 90 Raahe Puhelin (08) 439 3 Faksi www.raahe.fi/kaavoitus (08) 439 36
RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA 5 04.0.06 YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA 6.06.06 Lausunto Tokolan teollisuusalueen asemakaavasta ja asemakaavan muutoksesta, ehdotusvaihe 9/0.00.0003/05 YMLA 5 Raahen kaupungin teknisen palvelukeskuksen kaavoitusyksikkö pyytää lausuntoa Tokolan teollisuusalueen asemakaava ja asemakaavan muutosehdotuksesta. Tarkastusarkkitehdin ja ympäristösihteerin lausuntoehdotus: Raahen kaupungin ympäristölautakunta toteaa Tokolan teollisuusalueen asemakaavan ja asemakaavamuutoksen ehdotuksesta seuraavaa: Kaavaselostuksen mukaan Tokolan teollisuusalueen asemakaavan tavoitteena on saada käyttöön yleiskaavassa osoitetut Raahen sataman ja SSAB:n lähialueiden teollisuusaluevaraukset. Uudet teollisuusalueet palvelisivat ensisijaisesti suurteollisuuden jatkojalostusta, logistiikkapalveluita sekä varastointia. Alueesta yli puolet on tällä hetkellä asemakaavoittamatonta ja rakentamatonta metsä- ja peltoaluetta, jota halkovan Tokolantien varrelle suurin osa alueella olevista pihapiireistä sijoittuu. Alueella on asuttua pihapiiriä, joista vanhimmat 900-luvun alkupuolelta. Uusin asuinrakennus on valmistunut 999. Yleiskaavassa vuodelta 007 Tokolanperän alue on osoitettu pääasiassa teollisuusalueeksi (kaavamerkinnät T ja TY). Tokolanperän kaavaehdotuksessa korttelit, joissa asuinrakennukset sijaitsevat, on merkitty KTY-, KTY-6-, KTY-7- ja TY-- merkinnöin eli näiden tonttien pääkäyttötarkoitukseksi on osoitettu joko toimitila (KTY) tai teollisuusja varastorakentaminen (T). Olevan asutuksen ja uuden teollisuus- ja toimitilarakentamisen yhteensovittaminen niin, että häiriötön rinnakkaiselo on mahdollista, on haastavaa. Pääosassa kortteleita on määräys alueelle tulevan toiminnan ympäristöhäiriöttömyydestä, joten olevien asuinrakennusten asuinolosuhteiden säilyminen siedettävinä on periaatteessa otettu huomioon. Kaava-alueella olevien asuinrakennusten jäljellä oleva käyttöikä vaihtelee ja uutta asuinrakentamista asemakaava ei mahdollista. Kaavaselostuksen kohdassa Tavoitteet on todettu näin: Tavoitteena on, että olevat asutut kiinteistöt voivat toimia alueella osana pienyritysten toimitilakortteleita. Näin turvataan kiinteistöjen arvon säilyminen sen jälkeen, kun asuinkäyttö on päättynyt. Kaavan yleismää- 9
RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA 5 04.0.06 YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA 6.06.06 räyksissä olisi hyvä valaista alueella olevien asuntojen tulevaa asemaa mm. kunnossapidon ja elinkaaren suhteen. EV-merkinnällä osoitettuja suojaviheralueita on Satamajärventien puoleisessa päässä, muualla erilaisten toimintojen erottaminen tapahtuu viheralueiden avulla (kaavamerkinnät VL, VP/s, VL ja VU). Suuremmat viheralueet sijoittuvat Lapaluodontien ja junaradan kulmaukseen ja Heinimäen alueelle. Yleiskaavassa Lapaluodontie varteen on osoitettu EV-merkinnällä suojaviheralue. Tämä on syytä huomioida myös korttelissa 37 esimerkiksi osoittamalla rakennusalan Lapaluodontie puoleinen tontin osa istutettavaksi tontin osaksi (näkemäalue huomioiden) tai muuttamalla se suojaviher- tai puistoalueeksi. Alueen rakennuskannasta on tehty rakennushistoriallinen selvitys. Lisäksi vanhimmille taloille ja Saloisten nuorisoseurantalolle on tehty Museoviraston ohjeiden mukainen säilyneisyyden ja arvottamisen pisteytys. Alueelta ei löytynyt sellaisia rakennuksia, joille olisi todettu suojelun tarvetta. Kulttuurihistoriallisesti arvokas vanha Pohjanmaan rantatien kulkureitti on asemakaavassa huomioitu säilytettäväksi. Luontoselvityksessä alueelta ei löytynyt merkittäviä luontoarvoja. Heinimäen kuusikko on kuitenkin todettu luonnon monimuotoisuuden kannalta merkittäväksi. Heinimäen alue onkin osoitettu VP/s merkinnällä alueeksi, joka on luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue, joka tulee säilyttää luonnontilaisena. Tälle alueelle sijoittuu myös muinaismuistokohde ja Kopsalan perinteinen pihapiiri. Junnilanmäen asukkaiden suojapuuston säilyttämistoiveeseen Heinimäen puistoalue istuu hyvin. Rakentamisen teknisen toteutuksen kannalta nykyistä geomorfologiaa (maaston muotoja) ja rakennettavuutta olisi voitu huomioida paremminkin. Kaavaratkaisu edellyttää erityisesti Kinnapotin alangon alueella ja Kinnapotintien varteen osoitetuilla alueilla täyttöjä tai muita teknisiä ratkaisuja hyvän lopputuloksen saamiseksi. Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus ja kaupunki on teettämässä yleissuunnitelmaa, jonka tarkoituksena on esittää vaihtoehtoja Kuljunlahteen laskevien Haksluodon- ja Lipinkarinojien valumaalueiden tarvitsemiksi vesiensuojelurakenteiksi. Tavoitteena on parantaa Kuljunlahteen laskevien ojien veden laatua. Vielä luonnosvaiheessa olevassa suunnitelmassa on ko. kaava-alueelle esitetty pienimuotoista kosteikkoa/allasta, joka sijoittuisi kokonaisuudessaan EV-37 alueelle. Toista kosteikkoa on ehdotettu välittömästi kaava-alueen ulkopuolella sijaitsevaan Satamajärveen. Kaavan toteuttaminen ei estä kosteikkojen rakentamista, mutta muuttaa merkittävästi alueella olevilta valuma-alueilta syntyviä vesimääriä sekä virtaamia alueen muotoilujen ja asfaltointien 0
RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 3 YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA 5 04.0.06 YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA 6.06.06 yhteisvaikutusten takia. Tästä syystä olisi hyvä, että kaavaan lisättäisiin yleismääräys, että kiinteistöjen asfaltoiduilta alueilta kerättäisiin sade- ja sulamisvedet hallitusti hulevesikaivoon, josta ne voidaan johtaa hiekan- ja öljynerotuskaivon kautta maastoon. Alueella on paljon kunnallisteknistä verkostoa ja sähkölinjoja, jotka on esitetty myös kaavakartassa. Olevien vesi- ja viemäriputkien ja sähkölinjojen takia osalla tonteista rakennusala jää pieneksi tai hankalan muotoiseksi. Liite /5 kaavamääräys Liite /5 kaava Päätösesitys (johtava rakennustarkastaja): Annetaan tarkastusarkkitehdin ja ympäristösihteerin lausuntoehdotuksen mukainen lausunto. Ympäristölautakunta: Hyväksyi esityksen. YMLA 6 Tokola, asemakaava ja asemakaavan muutos, liite / Raahen kaupungin kaavoitusyksikkö on pyytänyt.6.06 lausuntoa uudelleen nähtäville asetetusta Tokolan teollisuusalueen asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotuksesta. Muutokset edelliseen kaavaehdotukseen: Voimajohtokäytävien laajentumiset eteläosassa Fingrid Oyj:n johtoalue luoteisosassa Elenia Oy:n johtoalue Polttoainejakeluaseman lisäys kortteliin 3705 Teleliikenteen tukiaseman rakennusalan osoittaminen VL-alueelle korttelin 3707 eteläpuolella. Valmistelija: vt. johtava rakennustarkastaja Jyrki Määttä. Päätösesitys (vt. johtava rakennustarkastaja): ympäristölautakunta uudistaa aikaisemman lausuntonsa ja toteaa, että aikaisemmassa lausunnossa esitetyt asiat on pääasiassa otettu huomioon. Raahen ympäristölautakunnalla ei ole uutta lausuttavaa kaavaehdotuksesta.
RAAHEN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 4 YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA 5 04.0.06 YMPÄRISTÖLAUTAKUNTA 6.06.06 Ympäristölautakunta: Hyväksyi esityksen. Otteen allekirjoitetusta ja tarkastetusta pöytäkirjasta oikeaksi todistaa 3.7.06
3
LAUSUNTO () 5.7.06 Raahen kaupunki Kaupunginhallitus PL 6 90 Raahe kirjaamo@raahe.fi Lausuntopyyntö.6.06 Akm 3: Tokolan teollisuusalueen asemakaava ja asemakaavan muutosehdotus (KH 30.5.06) Kiitämme lausuntopyynnöstänne. Fingrid Oy:llä ei ole huomautettavaa asemakaavan muutosehdotuksesta. Yleis- ja asemakaavat, joissa on Fingrid Oyj:n voimajohtoja tai muita toimintoja, pyydämme lähettämään lausunnolle mieluiten sähköisenä osoitteeseen kirjaamo@fingrid.fi tai kirjallisena osoitteella Fingrid Oyj, Maankäyttö ja ympäristö, PL 530, 000 HELSINKI. Ystävällisin terveisin Fingrid Oyj Maankäyttö ja ympäristö Mika Penttilä projektipäällikkö Fingrid Oyj Katuosoite Postiosoite Puhelin Faksi Y-tunnus 07894-3, ALV rek. Läkkisepäntie PL 530 etunimi.sukunimi@fingrid.fi 0060 Helsinki 000 Helsinki 030 395 5000 030 395 596 www.fingrid.fi 4
5
6
7
8
9
0