Rakennuslautakunta 10.10.2016 Sivu 1 / 1 4216/2016 10.03.00 165 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-1221, Tillinmäentie 35 02330 ESPOO, Asunto Oy Espoon Aropolku c/o YIT Rakennus Oy / Asuntorakentaminen Päätöspäivämäärä 10.10.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 19.10.2016 Rakennuspaikka 49-42-119-26 Tillinmäentie 35 SAUNALAHTI Pinta-ala 9445.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02330 ESPOO Asemakaava AP-1 Asuinpientalojen korttelialue, II, e = 0,25 + 15 % säilytys- ja yhteistiloja 2361.3 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Asunto Oy Espoon Aropolku c/o YIT Rakennus Oy / Asuntorakentaminen Vankanlähde 7 13100 HÄMEENLINNA Toimenpide Kolmen paritalon muodostama ketjutalo (1 ), viisi paritaloa (2-6 ), kymmenen yksiasuntoista pientaloa (7-16 ), piharakennus (17 ), irtaimistovarasto (18 ), autokatos-jätesuoja (19 ) ja kolme autokatosta (20-22) Pääsuunnittelija: Siltala Jarmo, rakennusarkkitehti Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1036000182 567.0 441.0 1530.0 2 2 1036000193 178.0 178.0 620.0 2 3 103600030E 106.0 106.0 350.0 2 4 103600031F 106.0 106.0 350.0 2 5 103600029D 106.0 106.0 350.0 2 6 103600032H 106.0 106.0 350.0 2 7 103600033J 106.0 106.0 350.0 2 8 103600035L 106.0 106.0 350.0 2 9 103600040S 106.0 106.0 350.0 2 10 103600041T 106.0 106.0 350.0 2 11 103600043V 106.0 106.0 350.0 2
Rakennuslautakunta 10.10.2016 Sivu 2 / 2 12 103600045X 106.0 106.0 350.0 2 13 103600046Y 178.0 178.0 620.0 2 14 1036000470 178.0 178.0 620.0 2 15 1036000492 189.0 147.0 510.0 2 16 1036000503 178.0 178.0 620.0 2 17 1036000514 215.0 201.0 440.0 1 18 1036000525 58.0 58.0 175.0 1 19 1036000536 72.0 0.0 0.0 1 20 1036000547 68.0 0.0 0.0 1 21 103600036M 68.0 0.0 0.0 1 22 103600037N 68.0 0.0 0.0 1 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 11.08.2016 Puoltava Naapurien kuuleminen, 25.08.2016 Kieltävä 5 kpl Kaupunkikuvatoimikunta 30.05.2016 Ehdollinen Tekninen toimikunta 25.08.2016 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 59 kpl Vuokrasopimus ja yhtiökokouspöytäkirja Hallituksen kokouspöytäkirja Lainhuutotodistus Kaupparekisteriote Valtakirja Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Hankekuvaus Naapurin suostumus Rasitesopimus Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Selvitys rakennusjätteen käsittelystä Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Pohjavedenhallintasuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma Piha- ja pintavesisuunnitelma Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Turvallisuusselvitys Palotekninen suunnitelma, palo-osastoinnit
Rakennuslautakunta 10.10.2016 Sivu 3 / 3 Suunnittelija-arviointi liikuntaesteettömyydestä Energiaselvitys ja -todistus (B/C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (153..178) Lämpöhäviöiden tasauslaskelma Kerrosalakaavio Väritetyt julkisivupiirustukset Värimallit Pintavaaitus ja puustokartoitus Ympäristöselvitys (valokuvia) VSS-piirustukset ja -ilmoitus Pääsuunnittelijan yhteenveto rakennustekniikasta Katujulkisivu Tillinmäentielle Aluejulkisivu itään Aluejulkisivu etelään Varjostettu asemapiirustus Tieliikennemeluselvitys, Promethor Rasitteiden muutossopimus rasitealueiden K134 ja K135 siirtämisestä Naapurien kuulemiset (tontit 42-119-18 ja 25) Näkymä erillistaloista ja piha-alueelta Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa kolmen paritalon muodostaman ketjutalon, viiden paritalon, kymmenen yksiasuntoisen pientalon, piharakennuksen, irtaimistovaraston, autokatos-jätesuojan ja kolmen autokatoksen rakentamiseen. Asuinrakennukset ovat kaksikerroksisia ja asuntoja on yhteensä 26 kpl. Ketjutalon paritalot on kytketty yhteen autokatoksilla. Hankeselostus on oheismateriaalina. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Rakennuspaikka sijaitsee erillisten tai kytkettyjen asuinpientalojen korttelialueella AP-1, jonka rakennusoikeus tehokkuusluvulla e = 0,25 on 2361 kem2. Sallitun rakennusoikeuden lisäksi alueella saa rakentaa asuntojen käyttöön tulevia säilytys- ja yhteistiloja enintään 15 % (354 kem2) kaavaan merkitystä rakennusoikeudesta. Asuinkerrosalaa käytetään 2360 kem2, josta yli 250 mm paksun ulkoseinän osuus on 112 kem2. Lisäkerrosalaa (vss-piharakennus ja irtaimistovarasto) käytetään 259 kem2. MUUT SELVITYKSET Pohjarakenneselvitysten mukaan tontin maaperä on todella pehmeä ja lujuudeltaan heikko. Korttelin eteläosaan sijoittuvia taloja lukuun ottamatta rakennukset perustetaan paaluja käyttäen. Piha-alueet stabiloidaan. Hankkeeseen on nimetty pohjarakennesuunnittelija (suunnittelutehtävän vaativuusluokka - vaativa) ja lupaehtona pohjarakennesuunnitelmat. Asemakaavan mukaan rakennuslupavaiheessa on esitettävä selvitys siitä, että ulko-oleskelutilat ovat melukatveessa, jolla melutaso ei ylitä päivisin 55 db(a) eikä öisin 45 db(a). Meluselvityksen mukaan
Rakennuslautakunta 10.10.2016 Sivu 4 / 4 (Promethor 11.8.2016) ennustetilanteessa (vuonna 2030) suunnitelman mukaisesti rakennettuna päiväajan ja yöajan keskiäänitasot jäävät selvästi alle raja-arvojen koko asuinrakennusten alueella ilman erityistä meluntorjuntaa. Suurella osalla piha-aluetta melutaso on päiväaikaan alle 40 db(a) ja yöaikaan alle 30 db(a). TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta 30.5.2016 ja puolsi suunnitelmaa ehdollisena. Huoneistojen kalustus on esitetty ja katettuja ulko-oleskelutiloja lisätty. Julkisivuja on kehitelty kaupunkikuvatoimikunnan edellyttämällä tavalla ikkunoiden sävyjä vaalentaen. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta 25.8.2016. Toimikunnan esittämät rakenne- ja palotekniset merkinnät on lisätty suunnitelmiin. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Tontin kulkuyhteys on järjestetty Tillinmäentieltä tontin 42-119-25 kautta ja sitä varten on perustettu kulkurasite K134. Ajotien siirtämisestä eri paikkaan on tehty sopimus rasitteen muuttamisesta. Putkille ja johdoille on perustettu rasite K135 ja myös sen siirtämisestä on tehty sopimus. ESTEETTÖMYYS Hankkeessa on kaksi le-autopaikkaa. Tontin sisäiset kulkuväylät ovat esteettömät ja saunaan, irtaimistovarastoihin ja leikkialueille on esteetön pääsy. Asunnoissa on irtoluiskavaraus. Siirrettäviä luiskia (4 kpl) säilytetään ulkoiluvälinevarastossa. Asuntojen ensimmäiset kerrokset ovat esteettömät ja niistä on esteetön pääsy ulko-oleskelualueelle. AUTOPAIKAT JA VÄESTÖSUOJA Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava vähintään 2 kpl pientaloasuntoa kohti. Ne on pääasiassa sijoitettava asuinrakennuksen yhteydessä olevaan autotalliin tai autosuojaan. Lisäksi voi rakentaa enintään 10 auton pysäköintialueita. Tontille rakennetaan 52 autopaikkaa, joista 27 on katoksissa ja 25 avopaikkana tontilla. Kaksi autopaikkaa on osoitettu ja mitoitettu le-paikoiksi. Piharakennukseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja 59 henkilölle. Väestönsuojaa käytetään normaaliakana irtaimistovarastona. VÄHÄISET POIKKEAMISET 1. Kaavan mukaisesti suojavyöhykkeelle saa sijoittaa enintään 15 metriä pitkiä autokatoksia vähintään 10 metrin etäisyydelle Tillinmäentien katualueesta. Poikkeamana autokatos 1:n yhteyteen on sijoitettu myös jätesuoja; rakennuksen pituus ei ylitä kaavan sallimaa 15 metriä. 2. Kaavan mukaisesti autopaikat on pääasiassa sijoitettava asuinrakennuksen yhteydessä olevaan autotalliin tai autosuojaan. Lisäksi voi rakentaa enintään 10 auton pysäköintialueita. Asuinrakennusten yhteydessä olevista autopaikoista on 8 kpl autosuojissa ja loput katetuista autopaikoista (19 kpl) on sijoitettu kaavan mahdollistamalla tavalla suojavyöhykkeelle erillisiin autokatosrakennuksiin, jolloin autokatosrakennukset toimivat puskurina Tillinmäentien liikennemelua
Rakennuslautakunta 10.10.2016 Sivu 5 / 5 vastaan. 3. Tontin pintaa saa korottaa korkeintaan 50 cm ja luiskan kallistus saa olla korkeintaan 1:20. Enimmillään tulevan maanpinnan korotus on tontin pohjoisosassa erillisten autosuojarakennusten edustalla, jossa tuleva maanpinta on 1,3 m nykyistä maanpintaa korkeammalla. Tontin pohjoisja keskiosan maanpinta on nykyisellään jäänyt rakennettuun ympäristöön nähden alas. Tulevan maanpinnan nostaminen em. tontin osilla mahdollistaa toimivan pintavesien käsittelyn koko tontin alueella. Tontin eteläosassa, jossa kulkee kaavan merkitty johtorasite, tuleva pinta mukailee nykyisen maanpinnan korkoa. Poikkeamia asemakaavasta voidaan pitää vähäisinä. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Viittä naapuritonttia on kuultu rakennusvalvonnan toimesta 11.8.2016 lähetetyllä kuulemiskirjeellä. Naapurien huomautuksille on kirjeessä annettu määräajaksi 25.8.2016. Määräaikaan mennessä ei saapunut yhtään huomautusta. Länsipuolen tontti 42-119-25 on saman rakennuttajan hallinnassa ja hakija on kuullut sen itse. Huomautuksille asetetun määräajan jälkeen, viikolla 39 on toimitettu naapuritontin 42-119-18 (Asunto Oy Espoon Porras) neljän omakotitalon omistajan (talot B, C, E ja G) huomautukset. Huomautukset ovat pääosin samansisältöiset: Rakennukset on sijoiteltu häiritsevän lähelle huomauttajien tonttia ja rakennusten terasseja ja näin uudisrakennukset estävät valon pääsyn terasseille. Rajalle vaaditaan suojapuustoaluetta tuomaan yksityisyyttä ja omaa rauhaa molemmille tonteille. Suunnitelma rikkoo alueen kaavan henkeä, josta aiemmin on pidetty kovasti kiinni. Asuntojen ja autojen määrä kasvaa merkittävästi. Naapurit vaativat meluselvityksen tekemistä lisääntyvän meluhaitan vuoksi. Selvitys pitää tehdä myös naapuritonttien osalta, koska melusuojavyöhykkeelle rakennetaan parkkikatoksia. Yksi osakas ihmettelee, miksei Espoon kaupunki ole tiedottanut rajanaapureille hankkeesta. Lupavalmistelijan vastine: Tontin 42-119-18 kuulemiskirje on lähetetty 11.8.2016 osoitteeseen Asunto Oy Espoon Porras c/o Pohjois-Tapiolan Isännöinti Oy, Metsäpirtintie 1, 02130 ESPOO. Tämä on ollut Yritys- ja yhteisötietojärjestelmän mukaan asunto-osakeyhtiön virallinen osoite 16.6.2015 lähtien. Isännöitsijän selvityksen mukaan posti ei ole saapunut tai on joutunut hukkaan. Tästä syystä naapurien huomautukset tulee huomioida käsittelyssä. Naapuritontin (42-119-18) viereen sijoittuvat erillistalot (E, F, G ja H) ja paritalo D. Rakennukset on sijoitettu yli 4 metrin päähän naapurin rajasta. Rakennukset ovat kaksikerroksia, mutta hyvin kapearunkoisia (5,1m) joten heittovarjon ei voi katsoa tuottavan kohtuutonta haittaa naapurille. Pihasuunnitelman mukaan rajavyöhykkeelle istutetaan pensasaidanne sekä yksi serbian kuusi ja yksi rungollinen isotuomipihlaja kunkin talon väliin. Ulko-oleskelutila on suunnattu rakennusten eteläpuolelle. Asuntojen lukumäärää ei ole asemakaavassa määrätty. Asianmukaiset meluselvitykset on tehty ympäröiviltä liikennealueilta tulevaan meluun nähden. Enin osa autopaikoista on sijoitettu lähelle Tillimaantietä ja juuri
Rakennuslautakunta 10.10.2016 Sivu 6 / 6 sille suojavyöhykkeelle, jonne asemakaava on nimenomaisesti sallinut kortteleissa 42119 ja 42120 sijoittaa autosuojia. Myös As Oy Espoon Porras omassa rakennushakkeessa (2010-336-A) on kaupunkikuvatoimikunta edellyttänyt, ettei kaikkia autopaikkoja sijoitettaisi Porraspolun viereen vaan osa autopaikoista sijoitettaisiin Tillinmäentien puoleiselle suojavyöhykkeelle. Huomautuksia on tullut muistutusajan jälkeen myös muilta henkilöiltä, jotka eivät ole MRL 133 1. momentin mukaisia kuultavia naapureita. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: pohjarakennesuunnitelmat rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma piha- ja istutussuunnitelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus
Rakennuslautakunta 10.10.2016 Sivu 7 / 7 lämmityslaitteiden katselmus erityinen palotarkastus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous, jossa on esitettävä kosteudenhallintasuunnitelma. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (1,5) on saavutettu. Ennen rakennusten käyttöönottoa tulee kiinteistössä olla toteutettuna SRMK F1 vaatimukset täyttävä siirtokelpoinen luiska jokaista alkavaa 8 asuntoa kohti. Jokaisen asunnon sisäänkäynnissä tulee olla toteutettuna luiskan vastinkappaleet sen tukevaa kiinnittämistä varten. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa toista kiinteistöä rasittavat 5.9.2016 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset oikeudet (rasitealueiden K134 ja K135 siirtäminen). Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa.
Rakennuslautakunta 10.10.2016 Sivu 8 / 8 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Leena Haavisto, puh. 09 816 26671 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirustus - Karttaote - Hankekuvaus - Leikkaukset - Pohjapiirustukset - Irtaimistovarasto - Autokatos ja jätesuoja - Pihasuunnitelma - Väritetyt julkisivut - Havainnekuvat - Asunto Oy Espoon Porras, ote
Rakennuslautakunta 10.10.2016 Sivu 9 / 9