06.06.2016 Sivu 1 / 1 387/2016 02.07.00 61 Liiketontin vuokraaminen St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle Nuijalasta, korttelin 54154 tontti 7 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo vuokraa St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle (jäljempänä vuokralainen) oheiseen liitekarttaan merkityn 54. kaupunginosan (Kilo) korttelin 54154 tontin 7 (49-54-154-7). Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 15 vuotta. 2 St1 Oy:n vuokra on 30 000 euroa vuodessa (perusvuokra) ja Suomen Pesupaikat Oy:n vuokra on 18 035 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 kesäkuun indeksiluku. 3 Tontin vuosivuokrat on määritetty tontille toteutettavien hankkeiden käyttötarkoitusten mukaan. Mikäli tontille toteutetaan muita toimintoja kuin polttoaineen jakelua ja autopesutoimintaa oheistoimintoineen, on ennen rakentamisen aloittamista vuokrasopimusta vuokran osalta tarkistettava. Käyttötarkoituksen lisäyksen / muutoksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnettävistä uusista rakennusluvista. 4 Tontille on toteutettava polttonesteiden automaattinen jakelupiste ja autopesuliikepaikka rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka
06.06.2016 Sivu 2 / 2 määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 6 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 7 Vuokralainen on tietoinen, että polttonesteen automaattinen jakelupiste edellyttää poikkeamispäätöksen. Vuokralainen vastaa poikkeamispäätöksen hakemisesta kustannuksellaan. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2017 mennessä. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Tontinsaajat valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajilla tai niiden valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajat velvoitetaan kustannuksellaan laatimaan tonttia koskeva hallinnanjakosopimus ja se allekirjoitetaan samalla, kun tontin vuokrasopimus allekirjoitetaan. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa molempia hankkeita koskien. Kaupunki ei vastaa tontinsaajille hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen.
06.06.2016 Sivu 3 / 3 Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy - Hakemus / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy - Suunnitelmaluonnos / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy Selostus Hakemus St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy pyytävät 25.1.2016 päivätyllä hakemuksella Nuijalasta korttelin 54154 tontin 7 vuokraamista polttonesteiden automaattisen jakelupisteen sekä autopesuliikepaikan rakentamista varten. Hankkeita koskevat tiedot St1 oy ja Suomen Pesupaikat Oy ovat solmineet aiesopimuksen yhteistyöstä autopalvelukokonaisuuden suunnittelusta ja toteuttamisesta haettavalle tontille. Yhdessä yritykset pystyvät tarjoamaan autoilullisia palveluita laajemmin kuin kaksi erillistä toimijaa. Pesupaikan toimiminen miehitettynä mahdollistaa laajemman palvelutarjonnan liikepaikalta sekä paremman kunnossapidon ja siisteyden tason.
06.06.2016 Sivu 4 / 4 St1 Oy: tulee rakentamaan vuokrattavalle tontille polttonesteiden jakeluaseman, jossa tarjotaan automaattikonseptilla kotimaista jätteestä valmistettua RE85-polttoainetta sekä perinteisiä liikennepolttoaineita. Asema tulee mahdollistamaan tankkauksen neljälle asiakkaalle samanaikaisesti neljän tankkausalueen ja korttiautomaatin kautta. Suomen Pesupaikat Oy tulee rakentamaan vuokrattavalle tontille uudentyyppisen, nykyaikaisen ja ympäristöystävällisen autopesukonseptin, joka sisältää pesukapasiteetiltaan korkeavolyymisen autopesukadun sekä nykyaikaisesti varusteltuja itsepesupaikkoja. Hakijan mukaan autopesutoiminta ei tarvitse ympäristölupaa, mutta St1 Oy:n täytyy hakea poikkeamismenettelyllä rakennuslupaa toiminnalleen. Tiedot tontista Korttelin 54154 tontin 7 kaavamääräys on KTY-1 (Liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue). Korttelialuetta ei saa käyttää avoimena varastoalueena. Liikerakentamista saa olla enintään 2 000 k-m 2. Tontin pinta-ala on 4 406 m 2 ja rakennusoikeus 5 507 k-m 2 Luovutusehdot Vuokra-aika on 15 vuotta. Tontin vuosivuokra on yhteensä 48 035 euroa. Tontin pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Klaus Justander, St1 Oy - Juha Ruoho, Suomen Pesupaikat Oy
06.06.2016 Sivu 5 / 5