Espoon kaupunki Pöytäkirja 16.11.2015 Sivu 1 / 97 Kokoustiedot Aika 16.11.2015 maanantai klo 8:00-10:24 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Jan Holst Seppo Huhta, saapui klo 8.09 110 Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Teemu Lahtinen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja saapui klo 8.09 110 Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja, poistui klo 9.30 118 Sampo Suihko sivistystoimen johtaja Olli Isotalo teknisen toimen johtaja Mauri Suuperko liiketoimintajohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Ari Konttas rahoitusjohtaja Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Antti Mäkinen Tapiola projektin johtaja Markus Saari Matinkylän projektijohtaja, :t 110-116 poistui klo 10.18 129 Joachim Thibblin teatterijohtaja, :t 108-110, poistui klo 8.54 Jouni Majuri kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16.11.2015 Sivu 2 / 97 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Jouni Majuri sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 17.11.2015 17.11.2015 Jan Holst Christina Gestrin Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2014 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 27.11.2015 osoitteessa Asemakuja 2 C 4 kerros, Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 16.11.2015 Sivu 3 / 97 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 108 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 109 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 110 Lähtökohdat teatteritilojen sijoittamiselle Tapiolan 6 keskuksessa ja tähän liittyvät kehittämislinjaukset (Pöydälle 19.10.2015) 111 1-4 Yhteistoimintasopimuksen hyväksyminen Espoonlahden 14 keskuksen kehittämiseksi 112 5 Alueen varaaminen Matinkylästä keskustakorttelin 17 suunnittelua varten 113 6-7 Alueen varaaminen Tapiolasta LähiTapiola-ryhmälle 23 alueen suunnittelua ja kehittämistä varten 114 8 Alueen varaaminen Suomenojalta McDonald s Oy:lle 28 autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten 115 9 Alueen varauksen jatkaminen Suurpellosta NCC Property 31 Development Oy:lle liike- ja asuntokorttelin suunnittelua varten 116 10 Asuntotontin vuokraus Gumbölestä Suomen Hoivatilat 36 Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun, korttelin 71038 tontti 1 117 11 Kolmen asuntotontin vuokrauspäätöksen jatkaminen 40 Gumbölestä Skanska Talonrakennus Oy:lle, kortteli 71020 tontit 10, 11 ja 12 118 12 Yleisten rakennusten tontin varaus Lintuvaarasta Espoon 45 Aurinkolinna ry:lle, korttelin 50245 tuleva tontti 4 119 13 Yleisten rakennusten tontin vuokrauspäätöksen 49 jatkaminen Saunalahdesta Suomen Hoivatilat Oy:lle, kortteli 42229 tontti 2 120 14-15 Hevosurheilukeskuksen tontin vuokraaminen Matinkylästä 54 Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy:lle, kortteli 23187 tontti 2 121 16 Teollisuustontin vuokraaminen Tallisi Oy:lle, kortteli 85127 59 tontti 2 122 17 Teollisuustontin vuokraaminen Tero Tahkolalle, kortteli 63 85127 tontti 13 123 18 Teollisuustontin vuokraaminen Ari Honkaselle, kortteli 67 85127 tontti 5 124 19 Teollisuustontin vuokraaminen Espoon Kiinteistö- ja 71 Kotipalvelu Oy:lle, kortteli 85127 tontti 1 125 20 Teollisuustontin vuokrauspäätöksen jatkaminen 75 Rakennuspalvelu J. Nyström Oy:lle, kortteli 83001 tontti 6 126 21 Suostumus vuokraoikeuden siirtämiseen ennen 79 rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, korttelin 20008 tontti 9 127 22 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen 82 Saunalahdessa, korttelin 42021 tontti 11 128 23-25 Kahden asuntotontin myynti Keilaniemestä SRV Rakennus 84 Oy:lle, korttelin 10065 tontit 2 ja 3 129 26-27 Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat selostukset 94
Espoon kaupunki Pöytäkirja 108 16.11.2015 Sivu 4 / 97 108 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 12.11.2015 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 16.11.2015 Sivu 5 / 97 109 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jan Holst ja Christina Gestrin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 16.11.2015 Sivu 6 / 97 4397/10.03.02/2015 98 19.10.2015 110 Lähtökohdat teatteritilojen sijoittamiselle Tapiolan keskuksessa ja tähän liittyvät kehittämislinjaukset (Pöydälle 19.10.2015) Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo - päättää, että Espoon kaupunginteatterin tilojen sijoittaminen Espoon kulttuurikeskuksen yhteyteen Tapiolaan selvitetään viipymättä siten, että Kulttuurikeskuksesta, Kulttuuriaukiosta ja kaupungin omistamasta KOy Kulttuuriaukiosta saataisiin kehitettyä vetovoimainen ja monipuolinen kulttuurin tapahtumakeskus ja kaupunkilaisten olohuone, - kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja kaupunkisuunnittelukeskusta selvittämään edellä mainitun tapahtumakeskuksen kaavalliset edellytykset sekä mahdollisuudet kaavoittaa Vesiputoustalon edustalle korkeatasoisia asuntoja ja korkeatasoista julkista kaupunkitilaa, joka liittyy esteettä ympäristöön. Käsittely Nevalainen puheenjohtajan kannattamana ehdotti, että päätösehdotus muutetaan kuulumaan seuraavasti: - päättää, että Espoon kaupunginteatterin tilojen sijoittaminen Espoon kulttuurikeskuksen yhteyteen Tapiolaan selvitetään viipymättä siten, että Kulttuurikeskuksesta, Kulttuuriaukiosta ja kaupungin omistamasta KOy Kulttuuriaukiosta saataisiin kehitettyä vetovoimainen ja monipuolinen kulttuurin tapahtumakeskus ja kaupunkilaisten olohuone, - edellyttää, että tämän rinnalla selvitetään toiminnalliset ja taloudelliset vaihtoehdot toteuttaa teatteri vesiputoustalon edustalle kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymän kaavaehdotuksen mukaisesti, - kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 16.11.2015 Sivu 7 / 97 kaupunkisuunnittelukeskusta selvittämään edellä mainitun tapahtumakeskuksen kaavalliset edellytykset sekä mahdollisuudet kaavoittaa Vesiputoustalon edustalle korkeatasoisia asuntoja ja korkeatasoista julkista kaupunkitilaa, joka liittyy esteettä ympäristöön, - kehottaa tuomaan edellä mainitut selvitykset toiminnallisine ja kokonaistaloudellisine vertailuineen jaoston käsiteltäväksi viipymättä, viimeistään kesäkuuhun 2016 mennessä. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Nevalaisen ehdotus yksimielisesti hyväksyä? Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös - päätti, että Espoon kaupunginteatterin tilojen sijoittaminen Espoon kulttuurikeskuksen yhteyteen Tapiolaan selvitetään viipymättä siten, että Kulttuurikeskuksesta, Kulttuuriaukiosta ja kaupungin omistamasta KOy Kulttuuriaukiosta saataisiin kehitettyä vetovoimainen ja monipuolinen kulttuurin tapahtumakeskus ja kaupunkilaisten olohuone, - edellyttää, että tämän rinnalla selvitetään toiminnalliset ja taloudelliset vaihtoehdot toteuttaa teatteri vesiputoustalon edustalle kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymän kaavaehdotuksen mukaisesti, - kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja kaupunkisuunnittelukeskusta selvittämään edellä mainitun tapahtumakeskuksen kaavalliset edellytykset sekä mahdollisuudet kaavoittaa Vesiputoustalon edustalle korkeatasoisia asuntoja ja korkeatasoista julkista kaupunkitilaa, joka liittyy esteettä ympäristöön, - kehottaa tuomaan edellä mainitut selvitykset toiminnallisine ja kokonaistaloudellisine vertailuineen jaoston käsiteltäväksi viipymättä, viimeistään kesäkuuhun 2016 mennessä. Oheismateriaali Selostus - Tapiolan keskusprojekti, viitesuunnitelma 2015, Espoon teatteri Teatterille selvitetty tiloja Vesiputoustalon edustalle Vesiputoustalon edustalle Tuultenaltaan paikalle on laadittu asemakaavanmuutosehdotus kulttuurirakennukselle, johon voitaisiin toteuttaa Espoon kaupunginteatterin uudet tilat.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 16.11.2015 Sivu 8 / 97 Kaupunginteatteri toimii nyt kahdessa paikassa: lyhytaikaisella vuokrasopimuksella MTK:n omistamassa Revontulihallissa Etelä- Tapiolassa ja Kulttuurikeskuksen Louhi-salissa. Teatterin toiminnasta vastaa Espoon kaupunginteatterisäätiö, mutta toiminnan rahoitus tulee kaupungilta, jossa vastuutaho on sivistystoimi ja sen sisällä kulttuuritoimi. Toiminnan pää-asiallinen rahoitus tulee kaupungilta. Teatteri saa toimintaansa myös valtion rahoitusta. päätti 7.4.2014, että teatterin tilat toteutetaan Vesiputoustalon edustalle. Päätöksen perusteena oli se, että erillistä teatteritaloa ei tehdä, vaan teatterin tilat toteutetaan muiden tilojen yhteyteen. Kaupungilla ei ole kuitenkaan Vesiputoustalon edustalle muita hankkeita, joten teatteritilaa ei sinne voi toteuttaa. Myöskään soveltuvia yhteistyökumppaneita mahdolliseen yhteishankkeeseen ei ole kyetty osoittamaan. Keväällä tarkasteltiin Vesiputoustaloa ja sen edustan tonttia kokonaisuutena, johon tulisi kongressihotelli, messu- ja tapahtumakeskus ja teatteri. Tämä malli edellytti kaupungin merkittävää panostusta messuja tapahtumakeskukseen ja kongressitiloihin. Kaupungilla ei kuitenkaan ole perusteita eikä mahdollisuuksia investoida tällaiseen toimintaan. Revontulihallin vuokrasopimus päättyy vuonna 2020, joten teatterin tilaratkaisu on ajankohtainen. Tämä edellyttää, että Espoon kaupunginteatterille kehitetään taloudellisesti ja toiminnallisesti realistinen tilaratkaisu. Teatteri osaksi Kulttuurikeskusta Tapiolan kulttuurikeskus on seudullisesti voimakas kulttuurilaitos. Rakennus on arkkitehtonisesti arvostettu ja se sijaitsee poikkeuksellisen kauniissa ja arvokkaassa paikassa Tapiolan keskusaltaan länsireunalla. Tapiolan kulttuurikeskus on hyvä brändi. Tästä lähtökohdasta on laadittu alustava tarkastelu Espoon kaupunginteatterin tarvitsemien tilojen toteuttamisesta Kulttuurikeskuksen yhteyteen siten, että suuri sali ja eräät muut tarvittavat tilat toteutetaan Kulttuuriaukion alapuolelle. Vain kevytrakenteinen ja osin läpikuultava näyttämötorni tulisi aukion keskelle. Näin aukiota saataisiin jäsennettyä nykyistä mielenkiintoisemmaksi ja mittakaavaltaan viihtyisämmäksi. Louhisali olisi edelleen Teatterin käytössä. Teatterin aulatilat ja siihen liittyvät kahvila- ja ravintolatilat kytkettäisiin osaksi Kulttuurikeskuksen nykyisiä aulatiloja. Niin ikään hankkeen yhteydessä voidaan toteuttaa uusia, eri toiminnoille yhteisiä harjoitustiloja. Teatterin toimistotilat sijoitettaisiin esimerkiksi kaupungin omistaman KOy Kulttuuriaukion toiseen kerrokseen. Teatterin huolto järjestettäisiin nykyisestä huoltotilasta,
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 16.11.2015 Sivu 9 / 97 johon johtaa leveä ajoramppi. Suuremmat komponentit voitaisiin siirtää teatteriin Kaupinkalliontien varteen toteutettavalla tavarahissillä. Liitteenä olevassa Tapiolan keskuksen uudistamisen viitesuunnitelmassa on merkitty teatterin tarkastellut sijoitusvaihtoehdot. Maan alle rakentaminen Kulttuuriaukiolla on geoteknisesti edullista, koska pohjamaa on hiekkaa ja sen alla on kallio. Teatterin toteuttaminen Kulttuurikeskuksen yhteyteen edellyttää kirjaston tilojen uudelleen sijoittamista Kulttuurikeskukseen. Tätä asiaa on käsitelty jäljempänä erikseen. Sillä, että Teatteri sijoitetaan Kulttuurikeskuksen yhteyteen, on paljon etuja verrattuna siihen, että Teatteri sijoitetaan Vesiputoustalon edustalle erilliseen uuteen rakennukseen: Kulttuuritoimintojen keskittäminen Keskusaltaan äärelle vahvistaa Tapiolan vanhan keskuksen identiteettiä ja vetovoimaisuutta suhteessa Merituulentien alueelle rakentuvaan uuteen liikenteelliseen ja kaupalliseen keskukseen. - Ratkaisu kohottaa rakennustaiteellisesti arvokkaan Ervin 1960-luvun keskustan vetovoimaa ja luo edellytykset sen kehittämiselle ja kukoistukselle (uudelle elinkaarelle). - Esitetty uusi ratkaisu tukee Kulttuuriaukion ja Tapionkentän alueen uudistamista monipuoliseksi aktiiviseksi tilakokonaisuudeksi, josta Kaupinkallion kehittämisen myötä vahvistuvat yhteydet WeeGeen ja Emman suuntaan. - Kulttuurikeskuksen yhteydessä saadaan sekä toiminnallisia että taloudellisia synergiaetuja. - Kulttuurikeskuksen brändi voimistuu ja kiinnostavuus kasvaa: lopputulos on enemmän kuin osiensa summa. - Teatteri saa lisäarvoa erinomaisesta sijainnista Keskusaltaan äärellä (jossa talvisin toimii jääpuisto) ja kulttuurin sykkeessä. - Kulttuurin kuluttajille ratkaisu on selkeä, kun palvelut on hyvin löydettävissä yhdestä paikasta. - Ratkaisulla luodaan mahdollisuuksia Teatterin vuorovaikutukselle muiden taidelajien kanssa ja yleensä eri taidelajien joustavaan vuorovaikutukseen. - Ratkaisulla luodaan muunneltavuutta erilaisiin tilaisuuksiin ja käyttötarkoituksiin (myös mahdollinen konferenssi- ja kokouskäyttö). - Kulttuurikeskuksen tilat kohenevat ja uudistuvat hankkeen myötä. - Maan alle rakentaminen on luontevaa sekä toiminnallisesti ja taloudellisesti edullista: o o o o Maaperä on hyvä Teatterisali ei tarvitse ikkunoita Energiakulutus vähenee Käyttökustannukset pienenevät.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 16.11.2015 Sivu 10 / 97 - Merkittävä osa Teatterin tarvitsemista tiloista voidaan toiminnallisesti hyvin sijoittaa kaupungin omistamiin rakennuksiin/tiloihin (Kulttuurikeskus, KOy Kulttuuriaukio, Keskustorni). - Kaupungin omistuksessa olevat KOy Kulttuuriaukion rakennukset saadaan yhdistetyksi osaksi Kulttuurikeskusta (yhteinen huoltotila jo olemassa). - Kulttuurikeskuksen ja Keskustornin väliselle aukiolle tulee hissiyhteys keskuspysäköinnistä sekä toritasolle että sen alapuolella olevalle tasolle. - Huoltotila ajoramppeineen on jo olemassa. - Kulttuurikeskuksesta yhdessä läheisen WeeGee-talon kanssa muodostuu kansainvälisen tason kulttuurikeskittymä. - kulttuuriraitti Tapiolan keskuksesta WG-talolle vahvistuu - yhteistyö Kulttuurifestivaalien, kaupungin tukemien kulttuuriyhteisöjen ja Taiteen perusopetuksen oppilaitosten kanssa tiivistyy - yhteinen kulttuurimarkkinointi, myös osana Espoon matkailumarkkinointia, saa uudenlaiset edellytykset ja houkuttelevamman kokonaisuuden, mm yhteismarkkinoinnin ja yhdistelmälippujen kehittämisen näkökulmasta - luonteva yhteystyö alueen lähikoulujen kanssa tiivistyy. - Kulttuurikeskusratkaisun toteuttamis- ja aikatauluriskit ovat pienemmät kuin Vesiputoustalon edustalla. - Kulttuurikeskuksen yhteydessä Teatterin rakentamiskustannusten arvioidaan olevan huomattavasti (noin 50 %) alhaisemmat kuin Vesiputoustalon edustalla. - Vesiputoustalon edustalle on mahdollista kaavoittaa alustavan arvion mukaan noin 15 000-20 000 kem2 asuntoja. Toisaalta erilliseen kulttuurirakennukseen liittyy erityisesti seuraavia negatiivisia piirteitä: - Erillinen uusi kulttuurirakennus hajauttaa kulttuuritoimintoja Tapiolan keskuksessa, mikä ei ole etu. - Vesiputoustalon edustalla on erittäin huonot pohjaolosuhteet. - Vesiputoustalon edustan kulttuurirakennus jäisi irralliseksi ja se heikentäisi Kulttuurikeskuksen ja sen ympäristön kehittämisedellytyksiä. Kirjasto asemoidaan Kulttuurikeskukseen uudella tavalla Tapiolan kirjasto toimii nykyisin Kulttuurikeskuksessa. Kirjastotila on viihtyisä, mutta se on kehittyvälle Tapiolalle liian pieni eikä se toiminnallisesti vastaa aluekirjastolle nykyisin asetettavia vaatimuksia. Kirjasto ei avaudu ulospäin jalankulkualueille, vaan se on sulkeutunut sisään rakennukseen. Kirjasto on Kulttuurikeskuksen monipuolisuuden ja elävyyden kannalta erittäin tärkeä. Kirjasto on rakennuksen suurin asiakasvirran synnyttäjä ja pitää siten Kulttuurikeskuksen elävänä koko päivän. Kirjastossa käy kaiken ikäisiä ja kaikenlaisia ihmisiä. Kirjaston asiakkaat saavat
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 16.11.2015 Sivu 11 / 97 Kulttuurikeskuksessa asioidessaan herätteitä myös muihin kulttuuritapahtumiin. Kirjaston uudelleenasemoinnilla on mahdollisuus kehittää Kulttuurikeskusrakennus aikaisempaa paremmin ympäristöön liittyväksi ja ympäristöä elävöittäväksi. Tämä koskee myös Kulttuurikeskuksen kellarikerrosta, joka avautuu Keskusaltaalle. Keskusaltaan tasolla Kulttuurikeskus on nykyisin ankea ja vajaalla käytöllä. Erinomainen sijainti on jäänyt hyödyntämättä. Kirjastolle on uudistettavassa Kulttuurikeskuksessa tarjolla useita erilaisia tilaryhmiä: mm. Keskusaltaalle avautuva laajentuva kellarikerros, joka yhdistyy ensimmäisen kerroksen uusittaviin kirjastotiloihin, KOy Kulttuuriaukion rakennuksen tilat sekä tarpeen mukaan myös Kulttuurikeskukseen liittyvät Kulttuuriaukion pohjoissivulle suunniteltavat uudistilat maan alla ja päällä. Samalla, kun Kulttuurikeskus uudistetaan, on Kulttuurikeskukselle myös kehitettävä uusi toiminnallista kokonaisuutta mahdollisimman hyvin tukeva hallinto- ja operointimalli. Tapiolan keskuksen jatkokehittämisessä kolme vyöhykettä Edellä kuvattu Kulttuurikeskuksen vahvistaminen ja monipuolistaminen on sopusoinnussa Tapiolan keskuksen yleisten kehitystrendien kanssa. Vähittäiskaupan maailma on nettikaupan seurauksena muuttumassa. Liiketilaa ei tarvita Tapiolan keskuksessa niin paljon kuin aikaisemmin arvioitiin. Liiketilat keskittyvät Merituulentien kohdalle ja tien pohjoispuoliselle alueelle. Tämä on siinäkin mielessä luontevaa, että keskuspysäköinti ja keskushuolto sijaitsevat Merituulentien pohjoispuolella. Tästä seuraa, että Merituulentien eteläpuolista aluetta on perusteltua kehittää aikaisempaa voimakkaammin asuntovaltaiseksi. Edellä esitettyjen näkökohtien perusteella Tapiolan keskuksen jatkokehittäminen perustuu kolmeen vyöhykkeeseen, joissa kaikissa olisi myös asumista: 1. Kulttuurinen vyöhyke Tapionraitin tuntumassa: - Kulttuurikeskus, johon sisältyy uutena osana teatteri - Tapiolan koulu ja lukio - Tapionkenttä - Tapiontori, joka voisi kehittyä esimerkiksi ravintoloiden alueena - Keskustorni, jonka kehittäminen on käynnistymässä, vaihtoehtoina nykyaikainen toimistokeskus tai hotelli - Uimahalli
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 16.11.2015 Sivu 12 / 97 - Kirkko - Hotelli 2. Kaupan, palveluiden ja joukkoliikenteen vyöhyke Merituulentien kohdalla sekä Merituulentien ja Tapionraitin välissä. 3. Asumisen vyöhyke Merituulentien eteläpuolella - Merituulentien eteläpuoliset korttelit kehitetään aikaisempaa asuntopainotteisimmiksi - Tähän liittyen Vesiputoustalon edustalle on perusteltua suunnitella asuntoja. Tähän kehitystyöhön on perusteltua ottaa mukaan myös Satakielitalon tontti ja Itätuulentien alue. - Vesiputoustalon tontille on mahdollista selvittää myös hotellin ja toimistojen rakentamista. Päätöshistoria 19.10.2015 98 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo - päättää, että Espoon kaupunginteatterin tilojen sijoittaminen Espoon kulttuurikeskuksen yhteyteen Tapiolaan selvitetään viipymättä siten, että Kulttuurikeskuksesta, Kulttuuriaukiosta ja kaupungin omistamasta KOy Kulttuuriaukiosta saataisiin kehitettyä vetovoimainen ja monipuolinen kulttuurin tapahtumakeskus ja kaupunkilaisten olohuone - kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja kaupunkisuunnittelukeskusta selvittämään edellä mainitun tapahtumakeskuksen kaavalliset edellytykset sekä mahdollisuudet kaavoittaa Vesiputoustalon edustalle korkeatasoisia asuntoja ja korkeatasoista julkista kaupunkitilaa, joka liittyy esteettä ympäristöön. Käsittely Puheenjohtaja Lehtolan kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan esitys hyväksyä yksimielisesti. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 16.11.2015 Sivu 13 / 97 Päätös : jätti asian yksimielisesti pöydälle. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 16.11.2015 Sivu 14 / 97 4752/2015 10.00.00 111 Yhteistoimintasopimuksen hyväksyminen Espoonlahden keskuksen kehittämiseksi Valmistelijat / lisätiedot: Hilkka Julkunen, puh. 050 304 7628 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä ehdottaa kaupunginhallitukselle, että 1) kaupunginhallitus hyväksyy liitteenä olevan yhteistoimintasopimuksen Espoon kaupungin, Länsimetro Oy:n, Citycon Finland Oy:n ja Kiinteistö Oy Lippulaivan välillä. 2) kaupunginhallitus valtuuttaa kaupunginjohtajan päättämään yhteistoimintasopimuksen mahdollisesti tarvittavista vähäisistä muutoksista. Käsittely Päätös Isotalo ja Konttas poistuivat esteellisenä kokoushuoneesta (Hallintolaki 28 1 mom. 5- kohta, Länsimetro Oyn hallitusjäsen ja hallituksen asiantuntijajäsen) ennen tämän asian käsittelyn aloittamista. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Selostus 1 Yhteistoimintasopimus 2 Liite 2.2 Asemakaavan muutosehdotus 3 Liite 3 Kohdealue ja suunnitellut tontit 4 Liite 6.5 Espoonlahden metroaseman ja bussiterminaalin toteuttaminen päätti 4.6.2012 suunnitteluvarauksen myöntämisestä Citycon Finland Oy:lle kauppakeskus Lippulaivan välittömässä läheisyydessä sijaitseville katu-, puisto- ja torialueille. Varausaikaa on jatkettu 3.12.2012 ja 3.6.2013 tehdyillä päätöksillä olemaan voimassa 30.11.2013 saakka. Päätöksessään 3.6.2013 edellytti aiesopimuksen tekemistä hankkeesta. Lisäksi neuvotteluissa on edellytetty Citycon Finland Oy:ltä investointipäätöksen tekemistä ennen kaavamuutoksen viemistä hyväksymiskäsittelyyn.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 16.11.2015 Sivu 15 / 97 Citycon Finland Oy on hakenut 20.11.2013 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarauksen jatkoa Espoonlahdessa sijaitsevan kauppakeskus Lippulaivan laajennuksen suunnittelua varten ja on hakemuksessaan ilmoittanut valmiutensa aiesopimuksen laatimiseen ja investointipäätöksen tekemiseen. Citycon Finland Oy on yhteistyössä kaupungin kaupunkisuunnittelun ja Länsimetro Oy:n kanssa jatkanut yhteen sovittavaa suunnittelutyötä kauppakeskuksen laajentamiseksi ja metron vaatimien sekä muiden tilojen sijoittamiseksi alueelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta on 10.6.2015 päättänyt ehdottaa kaupunginhallitukselle Espoonlahden keskuksen (Espoonlahden metroasema, aluenumero 410307) asemakaavamuutoksen hyväksymistä. Espoonlahden metroaseman yhteyteen rakennetaan rakennuskokonaisuus, jossa sijaitsee bussiterminaali, liike- ja palvelutiloja, asuntoja sekä pysäköintitiloja. Rakennuskokonaisuus liittyy toiminnallisesti olemassa olevaan Lippulaivan kauppakeskukseen ja on liiketilojen osalta sen laajennus. Kaavan laatimisen rinnalla on Espoon kaupungin, Länsimetro Oy:n, Citycon Finland Oy:n ja Kiinteistö Oy Lippulaivan välillä neuvoteltu aiesopimuksen tilalta laajempi yhteistoimintasopimus, jolla on sovittu pääperiaatteet Espoonlahden metrokeskuksen ja siihen liittyvien rakennelmien toteutuksesta, kustannusvastuista sekä toteutusta koskevasta sopimusrakenteesta ja sen jatkotyöstämisen aikatauluista. Yhteistoimintasopimukseen perustuen neuvotellaan osapuolten kesken tarkemmat sopimukset - yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin osallistumisesta sekä maanluovutuksista (maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimukset) - kunnallistekniikan rakentamisesta (kunnallistekniikkasopimus) - liityntäpysäköintitilojen rakentamisesta ja käyttöoikeuden luovuttamisesta Länsimetrolle - bussiterminaalin ja metroaseman maanpäällisten osien rakentamisesta ja Bussiterminaaliyhtiön osakkeiden myymisestä Länsimetrolle - mahdollisesti kaupungin palvelutilojen rakentamisesta sekä - rakennuskokonaisuuden toteuttamisen edellyttämästä yhteisjärjestelysopimuksesta sekä kiinteistöjen hallinnanjaosta mukaan lukien ylläpitovastuut. Kaikki sopimustekstit neuvotellaan valmiiksi siten, että ne ovat Citycon Oyj:n hallituksella käytettävissä mahdollisimman pian, kuitenkin niin, että investointipäätös voidaan tehdä viimeistään 29.2.2016. Heti investointipäätöksen jälkeen asemakaavaehdotus sekä maankäyttöja kunnallistekniikkasopimukset tuodaan kaupunginhallituksen käsittelyyn. Kaupungin omistamien tontinosien luovuttaminen Cityconille tapahtuu
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 16.11.2015 Sivu 16 / 97 maankäyttösopimuksessa sovituilla ehdoilla, kun asemakaavamuutos on tullut voimaan. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 16.11.2015 Sivu 17 / 97 3081/2015 10.00.02 112 Alueen varaaminen Matinkylästä keskustakorttelin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 Markus Saari, puh. 040 743 4662 Outi Ruski, puh. 043 825 3629 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi etunimi.sukunimi@espoo.fi etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että TAyhtiöille, Kassiopeia Finland Oy:lle, Lujatalo Oy:lle ja Eläkevakuutusyhtiö Veritakselle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty alue Matinkylän keskustakorttelin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.10.2016 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 16.11.2015 Sivu 18 / 97 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja(t) varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja(t) pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Suunnitelmat tulee yhteen sovittaa Länsimetron suunnitelmien kanssa koskien metron läntistä sisäänkäyntiä. Suunnittelussa tulee huomioida metron rakentamiselle aiheuttamat rajoitteet ja velvoitteet. b Suunnitelmissa tulee huomioida olemassa oleva ja tulevan kunnallistekniikan tarpeet. c Keskustakorttelin keskeinen sijainti ja merkitys kaupunkirakenteessa tulee osoittaa näyttävän, aikaa kestävän ja kiinnostavan arkkitehtuurin keinoin. Julkisivut tulee toteuttaa laadukkain materiaalein, ympäröivät rakennukset ja suunnitelmat huomioiden. Suunnittelua tehdään yhteistyössä Meri-Matti -hankkeen ja Matinkylän uimahallin kanssa tavoitteena näyttävä ja toimiva kokonaisuus. d Rakennuksen katutason tulee olla avointa ja jalankulkuun houkuttelevaa ympäristöä liiketila-, yhteisötila- tai muiden ratkaisujen avulla. (Ote KSL:n päätöksestä 10.6.2015) e Korttelin ja kadun alle sijoittuva pysäköintilaitos tulee sovittaa yhteen Metrokeskuksen pysäköintilaitoksen kanssa, huomioiden olemassa olevat rakenteet, kunnallistekniikka sekä metron rajoitteet. Pysäköintilaitos suunnitellaan yhteistyössä kaupungin kanssa ja sinne sijoittuu myös koulun ja uimahallin pysäköintipaikkoja. Pysäköintilaitoksesta tulee esittää maanalainen yhteys uimahalliin. Pysäköintilaitos toteutetaan yhtiönä, jossa kaupunki on mukana autopaikkamääränsä mukaisella osuudella.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 16.11.2015 Sivu 19 / 97 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 5 Kartta / Matinkylän keskustakortteli Oheismateriaali - Hakemus / TA-yhtiöt, Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy, Veritas - Hakemus / Skanska Talonrakennus Oy ja Forenom Oy - Hakemus / Etera, Esperi Care Oy, Hausia Oy - Hakemus / SRV Rakennus Oy - Hakemus / Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy Selostus Matinkylän keskustakorttelin hakumenettely Kaupunki järjesti julkisen suunnitteluvarauksen hakumenettelyn Matinkylän keskustakorttelin suunnittelusta. Hakuaika oli 29.6.-2.10.2015, jonka aikana viisi hakijaa / hakijaryhmittymää toimittivat hakemukset: 1) SRV Rakennus Oy, Suomen Majoitusmestarit Oy 2) TA-Yhtiöt, Kassiopeija Finland Oy, Lujatalo Oy, Eläkevakuutusyhtiö Veritas 3) Skanska Talonrakennus Oy, Forenom Oy 4) Hausia Oy, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera, Esperi Care Oy 5) Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy Tiedot alueesta Varausalueella on vireillä Tynnyripuisto-niminen asemakaavamuutos, joka on ollut ehdotuksena nähtävillä syksyn 2015 aikana. Varausalue on
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 16.11.2015 Sivu 20 / 97 asemakaavamuutoksessa osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi, joka sisältää hotellirakentamista noin 7 700 k-m 2 ja asuntorakentamista noin 7 000 k-m 2 sekä liikerakentamista noin 900 k-m 2. Kaupungin tavoitteet Kaupungin tavoitteena hakumenettelyn toteuttamisessa oli löytää varausalueelle hankeryhmittymä, joka on valmis suunnittelemaan ja toteuttamaan kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen hybridihankkeen. Korttelialueen suunnittelun tavoitteena on toiminnallisesti monipuolinen kokonaisuus, joka kytkeytyy luontevasti olemassa olevaan ja suunniteltuun kaupunkirakenteeseen. Hakumenettelyssä edellytettiin, että suunnitelmissa tulee esittää pysäköintiratkaisu, jossa huomioidaan viereisen korttelin uimahallin ja koulun pysäköintitarpeet. Maanalaiseen pysäköintilaitokseen tulee osoittaa 49 pysäköintipaikkaa uimahallille ja 66 pysäköintipaikkaa koululle korttelin rakennusoikeuden edellyttämien pysäköintipaikkojen lisäksi. Kaupungin tavoitteena on, että kortteliin toteutetaan vapaarahoitteisia asuntoja. Kuvaukset hakumenettelyn suunnitelmista SRV Rakennus Oy:n ja Suomen Majoitustilat Oy:n esittämä suunnitelma sisältää pieniä asuntoja mahdollistavan asuinrakennusten sijoittumisen ja huoneistohotellikonseptin sekä liiketiloja metroaseman sisäänkäynnin molemmin puolin. Suunnitelmissa on esitetty arkkitehtonisesti korkeatasoinen kokonaisuus. TA-Yhtiöiden, Kassiopeia Finland Oy:n, Lujatalo Oy:n ja Veritaksen suunnitelman konsepti sisältää toimivat asuinrakennuspohjat, jotka mahdollistavat myös suurempien asuntojen toteuttamisen. Hotellioperaattorin toiminta vastaa perinteistä hotellitoimintaa. Suunnitelmissa on esitetty kivijalkaliiketiloja koko korttelin alueelle. Skanska Talonrakennus Oy:n ja Forenom Oy:n suunnitelma sisältää asuntorakentamisen ohella monipuolisen hotellikonseptin, joka tarjoaisi palveluja laajasti myös muille kuin hotellin asiakkaille. Liiketilat on suunnitelmissa sijoitettu metroaseman sisäänkäynnin molemmin puolin. Hausia Oy:n, Esperi Care Oy:n ja Eteran suunnitelmaan sisältyvät huoneistohotelli ja senioriasunnot. Liiketilat on suunniteltu avautuvan myös korttelin sisäpihalle. Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy suunnitelma sisältää pieniä asuntoja mahdollistavan asuntorakentamisen sekä kivijalkaan liiketiloja.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 16.11.2015 Sivu 21 / 97 Tietoja varauksensaajasta ja valinnan perustelut Varauksensaajaksi esitetty hakijaryhmittymä muodostuu seuraavista tahoista: TA-yhtiöihin kuuluvat TA-Asunnot Oy, TA-Kodit Oy, TA- Rakennuttaja Oy sekä Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy ja Eläkevakuutusyhtiö Veritas. TA-yhtiöt on valtakunnallinen asuntojen rakennuttaja ja omistaja. Yhtiöt toteuttavat monipuolisesti erilaisten hallintamuotojen asuntorakentamiskohteita. Kassiopeia Finland Oy on hotelli- ja ravintolatoimintaan keskittynyt espoolainen yhtiö. Yhtiön laajin toiminta on Levillä sisältäen Hotelli K5, Hotelli Panoraman sekä Levi Summit kongressikeskuksen. Lisäksi yhtiö vastaa Espoossa luontokeskus Haltian ravintolatoiminnasta ja rakentaa Nokkalan venesataman ravintolaa Matinkylässä. Lujatalo Oy on valtakunnallisesti toimiva rakennusliike, jonka toiminta sisältää sekä uudis- että korjausrakentamisen. Eläkevakuutusyhtiö Veritas on yksi vanhimmista toiminnassa olevista vakuutusyhtiöistä Suomessa. Yhtiön toimintaan kuuluu kiinteistösijoitus ja - rahoitus kotimaassa. Edellä esitetyn hakijaryhmittymän suunnitelma korttelin toiminnasta on toiminnallisesti vakuuttava täyttäen kaupungin asettamat tavoitteet monipuolisesta kokonaisuudesta, joka kytkeytyy toiminnallisesti ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Suunnittelun lähtökohtana on umpikortteli, jonka pohjoispuolelle sijoittuu asuntoja, joista suurin osa on mahdollista suunnitella avautumaan kahteen ilmansuuntaan. Hotelli on suunnitelmissa sijoitettu korttelin etelänpuoleiseen lamelliin. Hotellin pohjaratkaisu on toimiva ja hotellissa on hyvät palvelut. Hotellikonseptin voidaan arvioida palvelevan hyvin koko eteläistä Espoota sekä edesauttavan matkailun kehittämistä alueella. Hotellia voidaan kehittää myös kokous- / konferenssihotellina. Liiketilat levittäytyvät koko korttelin alueelle, mikä edesauttaa viihtyisän ja elävän kaupunkiympäristön muodostumista ja tukee parhaiten Matinkylän hyvinvointi- ja palvelupuiston konseptia. Hotellin aulatilat ja ravintola on avattu katutasoon metron läntisen sisäänkäynnin ympärille aktivoiden ja elävöittäen katutilaa. Hotellin toisesta kerroksesta on esitetty kulkusilta sekä kouluun että uimahalliin. Tämä mahdollistaa korttelin, koulun ja uimahallin tilojen joustavan yhteiskäytön. Pysäköintilaitokseen on esitetty vaakasuoria tasoja, jotka on yhdistetty rampeilla. Ratkaisu on kehittämiskelpoinen kunnallistekniikan rajoitteet huomioiden.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 16.11.2015 Sivu 22 / 97 Esityksessä todetaan, että julkisivujen arkkitehtuuri ja materiaalivalinnat kytkeytyvät Tynnyripuiston kokonaisuuteen, joka tulee suunnitella koordinoidusti eri hankkeiden kesken. Tiedoksi - Hakumenettelyyn osallistuneet
Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 16.11.2015 Sivu 23 / 97 4377/2015 10.00.02 113 Alueen varaaminen Tapiolasta LähiTapiola-ryhmälle alueen suunnittelua ja kehittämistä varten Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että LähiTapiola-ryhmälle varataan oheiseen liitekarttaan merkitty tontti 12005/2 Tapiolan keskuksesta alueen suunnittelua ja kehittämistä varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2016 saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueen asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Varausalueen suunnittelussa ja kehittämisessä noudatetaan kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken 17.6.2014 allekirjoitetun sopimuksen tavoitteita ja periaatteita. 5 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 16.11.2015 Sivu 24 / 97 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Varausalue suunnitellaan osaksi kokonaisuutta, jonka muodostavat varauksen kohteena oleva tontti, sen pohjoispuolelle Merituulentien kohdalle tuleva tontti sekä KOy Tapiolan Keskusraitin ja KOy Espoon Itätuulentie 8:n tontit. Em. tonttien muodostama kokonaisuus tulee suunnitella arkkitehtonisesti korkeatasoiseksi ja ympäristöön toiminnallisesti ja esteettisesti hyvin liittyväksi siten, että muodostuu elävää kaupunkiympäristöä, jossa on selkeästi orientoituvat kulkureitit. b Suunnitelmissa on otettava huomioon Tapiolan keskuksen yleiset toiminnalliset reunaehdot, kuten esimerkiksi yhteydet metroon ja liityntäbussiterminaaliin sekä tekniset reunaehdot, kuten esimerkiksi teknisten järjestelmien reitit ja tilat. c Varausalueen muut pysäköintipaikat kuin asuntojen pysäköintipaikat osoitetaan Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitokseen d Kohteesta tulee laatia asemakaavamuutosehdotusta varten luonnossuunnitelmat. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 16.11.2015 Sivu 25 / 97 Liite Oheismateriaali 6 Kartta / LähiTapiola 7 Viitesuunnitelma / LähiTapiola - Hakemus 15.10.2015 / LähiTapiola Selostus Hakemus LähiTapiola-ryhmä (Pohjantikka Oy) hakee 15.10.2015 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kaupungin omistamalle tontille Tapiolan keskuksessa alueen suunnittelua ja kehittämistä varten. Hakija esittää hakemuksessaan alueen kehittämiseksi mm. seuraavaa: Suunnitteluvaraus mahdollistaisi po. alueesta sellaisen toiminnallisen kokonaissuunnitelman laatimisen, jossa Merituulentien bussiterminaali, Länsimetron henkilöliikenneyhteydet liityntäpolkupyöräpysäköintitiloineen ja Merituulentien ylittävä kevyen liikenteen yhteys pihakansineen uusien liike- ja asuintilojen kanssa muodostaisi arkkitehtonisesti korkeatasoisen, Tapiolan uudistuvaan keskukseen luontevasti kuuluvan osa-alueen. Aiemmat sopimukset ja päätökset Kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken allekirjoitettiin 17.6.2014 sopimus Tapiolan keskuksen päätoteutussopimus, maankäyttösopimus, maankäyttösopimuksen täydennys sekä kiinteistökaupan esisopimus. Kaupunginhallitus hyväksyi sopimuksen 16.6.2014. LähiTapiola käynnisti työt sopimusalueella 18.6.2014 ja työt etenevät sopimuksen mukaisessa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 16.11.2015 Sivu 26 / 97 aikataulussa. Sopimusalue on rajattu liitteenä olevaan Tapiolan keskuksen viitesuunnitelmaan. LähiTapiola toteuttaa sopimusalueelle liiketiloja ja niiden päälle asuntoja. Hankkeeseen sisältyy kaupungille toteutettavia julkisia osia: uudistettava Merituulentie, johon tulee liityntäbussiterminaali, alueen itäreunaan tuleva Tuulikinsilta ja länsireunaan tuleva Sammonsilta sekä Länsituuli-kadun itäosa. Keskuksen itäreunaan tulee Stockmannille uudet tilat, jotka valmistuvat keväällä 2017. Merituulentie ja bussiterminaali valmistuvat vuoden 2018 lopussa. Sopimusalueeseen sisältyy Merituulentien eteläpuolella oleva yksi kiinteistö LähiTapiolan omistama KOy Tapiolan Keskusraitti. Valtuusto hyväksyi 23.2.2015 ko. kiinteistöä ja siihen liittyvää Merituulentien kohdalle suunniteltua tonttia ja yleistä aluetta koskevan asemakaavanmuutoksen ns. kaava 1b:n. Hallinto-oikeus hylkäsi 2.11.2015 päätöksestä tehdyn valituksen. Päätös tulee voimaan kuulutuksella 25.11.2015. Päätoteutussopimuksen mukaan Merituulentien kohdalle suunniteltua tonttia pyritään uudella asemakaavanmuutoksella laajentamaan länteen päin ja vastaavasti lisäämään tontin rakennusoikeutta. Päätoteutussopimuksen mukaan LähiTapiolan tulee purkaa KOy Tapiolan Keskusraitin rakennukset kokonaisuudessaan sekä Merituulentien eteläpuolelta että tien päältä keväällä 2017. Tiedot alueesta Varausalueella sijaitseva tontti 12005/2 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi. Tontin pinta-ala on noin 1938 m 2 ja rakennusoikeus 2 000 k-m 2. Tontti on vuokrattu sisäisesti tilakeskus-liikelaitokselle, joka on edelleen vuokrannut tontilla sijaitsevan rakennuksen palvelutalokäyttöön. Alueen kehittämisen tavoitteet Tapiolan keskuksen kehittämisessä on lähtökohtana ollut se, että Palvelukeskus puretaan ja sen tilalle rakennetaan nykyistä rakennusta huomattavasti suurempi liike/asuinrakennus. Tapiolan keskuksessa on yleisenä tavoitteena maankäytön merkittävä tehostaminen metroaseman tuntumassa. Nykyinen Palvelukeskusrakennus on peruskorjausiässä. Sitä ei kannata peruskorjata, vaan tontin käyttöä on perusteltua merkittävästi tehostaa, koska se sijaitsee aivan metroaseman vieressä. Tontille on alustavasti kaavailtu noin 6 000 k-m 2. Palvelukeskuksen toiminnot on ollut tarkoitus lopputilanteessa toteuttaa tulevan Elä ja Asu -seniorikeskuksen yhteyteen tai johonkin muualle Tapiolan keskuksessa. Tapiolan keskuksen kehittämisen edetessä on todettu parhaaksi ratkaisuksi se, että Palvelukeskuksen tontin uudistaminen toteutetaan samanaikaisesti LähiTapiola-hankkeen kanssa. Näin saataisiin LähiTapiola-hankkeen toteuttamisen yhteydessä syntymään keskuksen länsiosaan selkeä pohjois-eteläsuuntainen Merituulentien ylittävä, aina
Espoon kaupunki Pöytäkirja 113 16.11.2015 Sivu 27 / 97 avoin kevyenliikenteen yhteys. Rakentamisesta aiheutuvat häiriöt metroaseman ympäristössä tulevaisuudessa vähenevät. Tästä seuraa, että Palvelukeskuksen tontin uudistaminen tulisi hoitaa samanaikaisesti KOy Tapiolan Keskusraitin uudistamisen ja vastaavalle kohdalle Merituulentien päälle tulevan rakentamisen kanssa. Näihin hankkeisiin kytkeytyy nyt myös LähiTapiola-ryhmän omistukseen siirtyneen KOy Espoon Itätuulentie 8:n uudistaminen. Edellä mainitun tulevan uuden asemakaavanmuutoksen laajennettaisiin käsittämään myös KOy Espoon Itätuulentie 8:n tontti sekä länsipuolinen kaupungin omistama Palvelukeskuksen tontti. Asemakaavanmuutosalueeseen on mahdollista sisällyttää myös Merituulentien pohjoispuolella sijaitseva KOy Tapiolan Säästötammen tontti. Perustelut suunnitteluvaraukselle Palvelukeskuksen tontti on perusteltua varata LähiTapiolalle, koska Palvelukeskuksen tontti on itsenäisesti kehitettäväksi kovin pieni. Kun edellä mainittua kolmea tonttia ja Merituulentien päällä olevaa tonttia suunnitellaan kokonaisuutena, on mahdollisuus saavuttaa kokonaisuuden ja myös kunkin yksittäisen tontin kannalta tehokkaampi ja parempi ratkaisu. Palvelukeskuksen tontti olisi tärkeää toteuttaa samanaikaisesti LähiTapiola-hankkeen toteuttamisen kanssa, mikä tarkoittaisi Palvelukeskuksen purkamista jo keväällä 2017. Palvelukeskuksen toiminnot siirrettäisiin viereiseen kaupungin omistamaan KOy Kielaksen toimistotaloon niin, että vanhusten palvelujen jatkuvuus olisi turvattu kaikissa tilanteissa. Palvelukeskuksen tontin luovutuksesta ja mahdollisista muutoksista kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän väliseen päätoteutussopimukseen päätetään aikanaan erikseen. Tiedoksi - Pohjantikka Oy / Vesa Eskoli - Harri Kivinen, Tilahallinta
Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 16.11.2015 Sivu 28 / 97 4765/2015 02.07.00 114 Alueen varaaminen Suomenojalta McDonald s Oy:lle autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa McDonald s Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn noin 3 550 m2 alueen 30. kaupunginosan puistoalueesta 30-9903-32 autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.10.2016 saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueen asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 5 Alueen käytön suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota kulkuyhteyden turvaamisessa alueen vieressä olevalle muuntamokiinteistölle. Nykyinen rasitesopimus on uusittava vastaamaan tulevia liikennejärjestelyjä. Suunnittelussa on myös huomioitava nykyisen hulevesialueen uudelleenjärjestelyn aiheuttamat suunnittelutarpeet. 6
Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 16.11.2015 Sivu 29 / 97 Varauksensaajalla on mahdollisuus selvittää myös autopesulan sijoittamista varattavalle alueelle ravintolan lisäksi. 7 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 8 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 9 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli hankkeen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 10 Varauksensaaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan kaavamuutosta ja muita kaavamuutoksen mahdollisesti edellyttämiä lupia ja selvityksiä tämän päätöksen perusteella. Lisäksi varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 8 Kartta / McDonald s Oy - Hakemus 2.10.2015 / McDomald s Oy Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 114 16.11.2015 Sivu 30 / 97 Hakemus McDonald s Oy hakee 2.10.2015 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta Suomenojalle kaupungin omistamalle puistoalueelle 30P32 autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten. Tiedot alueesta Varausalue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu virkistysalueeksi (V). Varattavan alueen pinta-ala on noin 3 550 m2. Varausalue sijaitsee Merituulen kauppakeskuksen ja Caruna Espoon Oy:n muuntoaseman välissä. Hankkeen tiedot McDonald s Oy suunnittelee rakentavansa varattavalle alueelle noin 400 k-m2 suuruisen ravintolarakennuksen sekä sitä palvelevat parkkipaikat ja ajoyhteydet. Valmistuessaan ravintola tulee hakijan mukaan nostamaan alueen palvelutasoa sekä työllistämään etenkin nuoria. Lisäksi varauksessa halutaan selvittää mahdollisuutta sijoittaa varattavalle alueelle ravintolan lisäksi myös autopesula. Tiedoksi - Olli Johansson, McDonald s Oy - Mervi Hokkanen, Asemakaavayksikkö - Miika Ruokonen, Asemakaavayksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 16.11.2015 Sivu 31 / 97 4670/2015 10.02.03 115 Alueen varauksen jatkaminen Suurpellosta NCC Property Development Oy:lle liike- ja asuntokorttelin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että NCC Property Development Oy:lle jatketaan oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.5.2016 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 9 Kartta / NCC Property Development Oy - Hakemus 7.10.2015 / NCC Property Development Oy.pdf
Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 16.11.2015 Sivu 32 / 97 Selostus Hakemus NCC Property Development Oy hakee 7.10.2015 saapuneella hakemuksella varauksen jatkoa Suurpellossa sijaitsevan korttelin 21030 suunnittelua varten. Aiemmat päätökset varasi 11.4.2011 kaupungin omistaman alueen palvelukorttelialueen suunnittelua ja siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausta on jatkettu ja viimeisin varauspäätös on voimassa 30.11.2015 saakka. Tiedot alueesta Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 12.10.2015 aluetta koskevan asemakaavamuutoksen. Kaavamuutoksessa alueen länsiosaan on esitetty asuinrakentamista ja Kehä II:n puoleiseen osaan liikerakentamista. Hanketta koskevat tiedot Varauksensaaja on laatinut yhdessä kaupungin kanssa tarvittavat suunnitelmat hankkeen toteutettavuuden selvittämiseksi ja
Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 16.11.2015 Sivu 33 / 97 asemakaavoituksen pohjaksi. NCC on markkinoinut hanketta sekä osallistunut Suurpelto Markkinointi Oy:n toimintaan. Päätöshistoria 11.4.2011 36 Päätösehdotus Kehittämisjohtaja Olli Isotalo A merkitsee tiedoksi kokouksessa annettavan - Suurpellon tilannekatsauksen sekä B päättää, että Suurpellon palvelukorttelialuetta kehitetään noudattaen seuraavia kehittämisperiaatteita: - alueen asuntorakentamista lisätään ja toimistotiloja vähennetään - liiketilojen sijoittuminen palvelukortteleiden sisällä selvitetään uudelleen - alueen rakentaminen vaiheistetaan ja aloitetaan ydinkorttelista. C kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa valmistelemaan tarvittavan kaavamuutoksen liikerakennusten korttelin 21032 liiketilojen nopean toteuttamisen mahdollistamiseksi. D varaa NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen korttelista 21030 suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Alue varataan palvelukorttelialueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten hakijan tavoitteiden pohjalta. Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. 2 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2012 saakka. 3 Tontin/tonttien luovutuksesta päätetään erikseen, mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 115 16.11.2015 Sivu 34 / 97 4 Varausaikana varauksensaaja on velvollinen kustannuksellaan laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat yhteistyössä Suurpeltoprojektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen kanssa. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. 5 Kaupungilla on oikeus vuokrata varattua aluetta edelleen lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella varauspäätöksestä huolimatta. 6 Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. 7 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. 8 Koko hankealueen tulee liittyä aluetta palvelevaan imujätejärjestelmään. Käsittely Päätös Arja Juvonen poistui esteellisenä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. (HallL 28 1 mom. 5-kohta). Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3.12.2012 120 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 30.11.2013 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2.12.2013 123 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa NCC Property Development Oy:lle oheiseen