YLIVIESKAN KAUPUNKI Tekninen palvelukeskus Maankäyttöyksikkö

MAANKÄYTÖN TOTEUTTAMISOHJELMA 2016 Kassisenranta 2015 Kuva Markku Sorvoja YLIVIESKAN KAUPUNKI Tekninen palvelukeskus Maankäyttöyksikkö

SISÄLTÖ 1. MAANHANKINTA... 2 2. MAANLUOVUTUS... 4 1.1 Luovutettavat tontit pientalorakentamiseen 2016... 5 1.2 Luovutettavat alueet pientalorakentamiseen suunnitelmakaudelle 2016-2019... 8 1.3 Pientalorakentamisen laajenemissuunnat tulevaisuudessa... 10 1.4 Asuinkerrostalotontit... 11 1.5 Teollisuustontit... 13 1.6 Liikerakennusten tontit... 13 1.7 Tonttitarjonnan turvaaminen ja rakentamattomien asemakaavaalueen tonttien ja rakennuspaikkojen saaminen rakennetuiksi.. 14 3. TONTIN LUOVUTUSMENETELY... 15 2.1 Pientalotontit... 15 2.2 Asuinkerrostalotontit... 17 2.3 Teollisuustontit... 17 2.4 Liikerakennusten tontit... 18 4. LIITTEET... 19

1 Maankäytön toteuttaminen perustuu kaupunginvaltuuston 14.12.2015 hyväksymään talousarvioon 2016 ja taloussuunnitelmaan 2016-2018. Maankäytön toteuttamisella edistetään Ylivieskan kaupungin visiota 2020 ja strategisia tavoitteita. Ylivieskan visiona on Elinvoimainen Ylivieska 2020. Strategisina tavoitteina on muun muassa ennakoiva ja ohjaava kaavoitus keskustaa tiivistäen, houkutteleva tonttitarjonta ja hinnoittelu sekä aktiivinen maanhankinta ja elinkeinopolitiikka. Maapolitiikkaa toteutetaan Ylivieskan kaupungin maapoliittisessa ohjelmassa 2014-2016 asetettujen maapoliittisten tavoitteiden ja käytettävien keinojen mukaisesti. Ylivieskan maapoliittinen ohjelma on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 10.12.2013 87. Maapoliittinen ohjelma päivitetään vuonna 2016. Keskustan oikeusvaikutteinen osayleiskaava 2030 ohjaa yhdyskuntarakennetta ja maankäyttöä sekä antaa suuntaviivat raakamaanhankintaan. Yleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 7.6.2011.

2 1. MAANHANKINTA Maata hankitaan, maapoliittisen ohjelman mukaisesti, ensisijaisesti ostamalla vapaaehtoisella kiinteistökaupalla. Mikäli vapaaehtoisiin kauppoihin maanomistajien kanssa ei päästä, myös muut maanhankkimisen keinot ovat käytettävissä mm. lunastaminen. Maapoliittisen ohjelman mukaisesti lunastusta käytetään raakamaan saannin turvaamiseksi tilanteissa jolloin keskeisten alueiden rakentuminen on vaarantunut. Lunastushakemuksen edellytyksenä on, että asianosaiselle maanomistajalle on annettu kirjallisesti tarjous ja neuvottelut eivät ole johtaneet tulokseen kahden kuukauden kuluessa tarjouksen antamisesta. Vuoden 2016 talousarvion mukaisesti vuosien 2016 2018 aikana muun muassa asemakaavan toteutumisen edistämiseksi ja valmiin kunnallistekniikan piirissä olevan tonttitarjonnan lisäämiseksi otetaan tarittaessa käyttöön rakentamiskehotukset. Raakamaan hankintaan käytetään vuonna 2016 arviolta noin 80 % koko vuoden maan hankintaan varatusta määrärahasta (taulukko 1). Maanhankinta kohdistetaan ensisijaisesti yleiskaavan mukaisille kasvusuunnille (kuva 1) tai kulloinkin rakentamispaineen alaisille alueille. Maanhankinnassa pyritään laajojen yhtenäisten maanomistusalojen muodostamiseen jolla luodaan edellytykset alueen kaavoittamiselle kaupungin omistuksessa olevalle maalle. Muita hankittavia maa-alueita ovat toisen asemakaavan mukaiset katualueet joiden hankkiminen rakentamisen vuoksi on välttämätöntä, asemakaavan mukaiset puisto- ja virkistysalueet sekä rakentamiseen kaavoitetut kohtuuhintaiset valmiin kunnallistekniikan piirissä olevat maa-alueet.

3 TAULUKKO 1. Maanhankinta-arvio 2016 Maanhankinta Pinta-ala TO 2015 Pinta-ala TA 2016 SU 2017 ha ha Raakamaa 25,6 521 580 10 250 000 Muut maaalueet 0,4 37 933 1 50 000 Yhteensä 26,0 559 513 11 300 000 300 000 Kuva 1. Keskustan osayleiskaava 2030 ja kaupungin raakamaanomistus (2015)

4 2. MAANLUOVUTUS Maanluovutuksesta pientalorakentamiseen on noin 50 % koko vuoden luovutuksista saatavasta tulosta (taulukko 2). Muut maa-alueet luovutetaan liike- ja teollisuusrakentamiseen sekä kerrostalorakentamiseen. TAULUKKO 2. Maanluovutusarvio 2016 Maanluovutus Pinta-ala TO 2015 Pinta-ala TA 2016 SU 2017 ha ha Pientalotontit 1,5 200 127 3 400 000 Muut maaalueet 3,4 753 682 2 400 000 Yhteensä 4,9 953 809 5 800 000 800 000

5 1.1 Luovutettavat tontit pientalorakentamiseen 2016 Luovutettavia pientalotontteja omakoti- ja paritalorakentamiseen on yhteensä 24. Tontit sijaitsevat Hollihaan (5.) ja Männistön (8.) kaupunginosassa. Luovutettavia tontteja on omakotirakentamiseen (AO) yhteensä 23 ja paritalorakentamiseen (AP) 1. Rivitalorakentamiseen on tulossa luovutettavaksi yksi uusi tontti Kaisaniemen (6.) kaupunginosasta. Hollihaka 5. kaupunginosa Hollihaassa on luovutettavana olevia varattavia omakotitontteja (AO) 7 (kuva 2) (tilanne 27.1.2016). Kuva 2. Hollihaka varattavana olevat tontit (tilanne 27.1.2016)

6 Männistö 8. kaupunginosa Männistön kaupunginosassa Olmalan alueella on (kuva 3) kaupungin omistuksessa olevia luovutettavia tontteja pientalorakentamiseen 17 (tilanne 27.1.2016). Tontteja omakotirakentamiseen (AO) on 16 ja paritalorakentamiseen (AP) 1. Kuva 3. Männistön kaupunginosan Olmalan alueen varattavat tontit (tilanne 27.1.2016)

7 Kaisaniemi 6. kaupunginosa Kaisaniemen kaupunginosassa on (kuva 4) kaupungin omistuksessa yksi uusi luovutettava tontti rivitalorakentamiseen (AR). Kuva 4. Kaisaniemen rivitalotontti

8 1.2 Luovutettavat alueet pientalorakentamiseen suunnitelmakaudelle 2016-2019 Hollihaka 5. kaupunginosa ja Kaisaniemi 6. kaupunginosa Hollihaassa Kurulan alueella ja Kaisaniemessä Lampin alueella on arviolta noin 135-150 uutta pientalotonttia vuosille 2016 2019 (kuva 5). Kuva 5. Hollihaan Kurulan alueen ja Kaisaniemen Lampin alueen luovutettavat tontit 2016-2019

9 Kivioja 4. kaupunginosa 4. kaupunginosassa Kiviojalla (kuva 6) on kaupungin omistuksessa olevia kaavoitettavia tontteja pientalorakentamiseen vuosivälille 2016-2019 arviolta 25-30. Kuva 6. Kiviojan alueen tulevaa tonttitarjontaa 2016-2019 Yhteensä kaupungin omistuksessa olevia kaavoitettavia pientalotontteja suunnitelmakaudelle 2016-2019 on arviolta 160-180.

10 1.3 Pientalorakentamisen laajenemissuunnat tulevaisuudessa Asuinalueet pientalorakentamiseen laajenevat tulevaisuudessa Toivopuistossa (9.) Salmiperän alueella (kuva 7) sekä Pyörreperällä (10.) Savarin alueella (kuva 8). Alueet ovat osittain kaupungin sekä yksityisessä maanomistuksessa. Kuva 7. Toivonpuisto Salmiperän alueen laajenemin Kuva 8. Pyörreperä Savarin alueen liike- ja pientalorakentamisen laajenemissuunta

11 1.4 Asuinkerrostalotontit Ylivieskan kaupungilla ei ole tämänhetkisen tilanteen mukaan varattavissa olevia kerrostalotontteja. Kerrostalorakentaminen alueilla toteutuu yksittäisinä hankkeina erillisen suunnittelun kautta. Asemakaavanmuutos, koskien Keskustan 1. kaupunginosan Valtakatu- Vieskankatu - Asemakatu risteysalueen pohjoispuolta, on hyväksytty kaupunginvaltuuston päätöksellä 28.9.2015 44 (kuva 9). Alueelle on kaavamuutosluonnoksessa osoitettu kaksi uutta kerrostalotonttia (AK ja AL). Valituksista johtuen asemakaava ei ole lainvoimainen. Kuva 9. Keskusta 1. kaupunginosan kaavamuutosalue Asemakaavan ajanmukaisuutta ja rakentumista tarkastellaan keskustan alueella jatkuvana prosessina. Tarkastelussa otetaan huomioon myös kerrostalo-

12 jen mahdollinen sijoittuminen keskustan alueelle. Ajanmukaisuuden ja rakentumisen tarkastelussa käytetään pohjana kaupunginhallituksen 13.1.2014 4 hyväksymää keskustan kaavarunkoa 2030 (kuva 10). Kaavarunko on maankäyttöä ohjaava suunnitelma, jonka tarkoituksena on ohjata asemakaavojen laatimista ja muuttamista. Kaavarungon tarkastelussa uutta täydentävää asumista on esitetty olevan rakenteen lomaan pyrkimyksenä muodostaa selkeitä aluekokonaisuuksia ja eheytyvää keskustarakennetta. Kuva 10. Keskustan kaavarunkokartta ja merkinnät

13 1.5 Teollisuustontit Rakentamattomia teollisuustontteja (liite 2) on yhteensä noin 17-21. Tonteista 6 sijaitsee Koskipuhdossa 3. kaupunginosassa Savontien ja Korjaamontien välisellä alueella (liite2, kuva 1), yksi tontti sijaitsee Savarin alueella rajoittuen Pohjolantiehen ja Kettukallionkatuun (liite 2, kuva 2). Koskipuhdossa ns. Teollisuuspuiston alueella on noin 10-14 kaavoitettua teollisuustonttia, alue sijaitsee Savontien, Palkkitien ja Koskipuhdontien välissä. Alueelle laaditaan tonttijaot ja tontit lohkotaan sopivan kokoisiksi tarpeen mukaan, pienin tonttikoko on kuitenkin puoli hehtaaria (liite 2, kuva 3). 1.6 Liikerakennusten tontit Liikerakennusten tontit sijaitsevat 10. kaupunginosassa Savarin alueella. Rakentamattomia heti rakentamiskelpoisia liikerakennusten tontteja on kaksi (liite 3, kuva 1). Noin 4-5 asemakaavoitettua tonttia liikerakentamiseen liite 3,(kuva 2) on myös Puhurikadulla Viljavarastontien ja Hakatien risteykseen rajoittuvalla alueella.

14 1.7 Tonttitarjonnan turvaaminen ja rakentamattomien asemakaava-alueen tonttien ja rakennuspaikkojen saaminen rakennetuiksi Tonttitarjonta turvataan ennakoivalla raakamaanmaanhankinnalla ja kaavoituksella jotka painottuvat osayleiskaavassa osoitetuille kasvusuunnille (kuva 1). Tavoitteena on, että kaupungilla on vuosittain noin 40-50 tonttia varattavissa pientalorakentajille. Asemakaava-alueella on yksityisessä omistuksessa useita rakentamattomia pientalotontteja. Kiinteistöverolain mukaista rakentamattoman rakennuspaikan korotettua kiinteistöveroa peritään kaavan mukaisilta rakentumattomilta omakoti-, paritalo- ja rivitalotonteilta (Kv 10.11.2015 64). Maapoliittisen ohjelman mukaan jos korotetun kiinteistöveron periminen ei edistä riittävästi rakentumista tonteille annetaan rakentamiskehotus (MRL). Rakentamiskehotuksen käyttöä harkitaan vuosittain maankäytön toteuttamisohjelman yhteydessä. Kaupungilla on oikeus ilman erityistä lupaa lunastaa rakennuspaikka, jollei sitä ole kolmen vuoden kuluessa rakentamiskehotuksen antamisesta rakennettu. Kaupungilla tulee olla valmius lunastaa rakentamattomat rakennuspaikat joille kehotus on annettu. Kiinteistönmuodostamislain mukaista tontinosan lunastamista käytetään silloin, kun edellytykset siihen ovat olemassa ja se on välttämätöntä tontin rakentumiselle.

15 3. TONTIN LUOVUTUSMENETELY 2.1 Pientalotontit Teknisten palveluiden lautakunta hyväksyy myytävät tontit ja vahvistaa myyntihinnat. Tonttien luovutuksessa käytetään jatkuvaa hakumenettelyä sekä keskitettyjä hakuaikoja. Varausmenettely keskitettynä hakuaikana: 1. Tontteja myydään kiinteällä kauppahinnalla ja tarjousten perusteella. 2. Sama hakija voi jättää sekä hakemuksen kiinteähintaisista tonteista että tarjouksen tarjousten perusteella myytävistä tonteista asettaen tontit etusijajärjestykseen. 3. Omakotitontteja voivat hakea kaikki yksityishenkilöt ja perheet omatoimista omakotirakentamista varten. 4. Mikäli samaan tonttiin kohdistuu useampi hakemus tai samansuuruinen tarjous, valitaan tontinsaaja arpomalla. Keskitetyn hakuajan jälkeen luovuttamatta jääneitä tontteja voi varata jatkuvalla hakumenettelyllä. Varausmenettely jatkuvalla hakumenettelyllä: 1. Tontti varataan jättämällä kirjallinen varaushakemus tontista 2. Tontteja voi varata omatoimiset rakentajat sekä myyntiin rakentavat 3. Tontteja voi olla varattuna eninkään kaksi tonttia / rakentaja 4. Tontista tehdään varauspäätös

16 Pientalotontin varaus- ja kaupan ehdot: Tontin varausmaksu on 600, joka on maksettava kuukauden kuluessa varauspäätöksestä. Kaupan syntyessä varausmaksu on osa kauppahintaa. Jatkettu varausmaksu on 1 200, joka ei ole osa kauppahintaa. Omakoti-, paritalo- ja rivitalotontin varausaika on yksi vuosi. Varaaja voi hakea varauksen jatkamista yhdellä vuodella, varausaika voi olla enintään kaksi vuotta. Tontin varaaja on oikeutettu perumaan varauksen. Peruminen tulee tehdä kirjallisena. Varausmaksua ei palauteta vaan se peritään käsittely ym. varauksesta aiheutuneina kuluina. Kauppakirja tontista on tehtävä ennen varausajan päättymistä. Ellei kauppaa ole tehty tai haettu varauksen jatkamista ennen varausajan päättymistä, katsotaan varaus rauenneeksi. Kauppahinnan lisäksi peritään kauppakirjan laatimis- ja kaupanvahvistamiskulut sekä tontin lohkomiskulut voimassaolevan taksan mukaisesti. Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset kolmen (3) vuoden kuluessa kaupasta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Tonttikohtaiset maaperätutkimukset tulee tehdä varausaikana ennen kaupan tekoa. Kauppaan liittyvät muut rajoitukset ja velvoitteet määritellään kauppakirjassa (liite 4).

17 2.2 Asuinkerrostalotontit Asuinkerrostalotontit luovutetaan myymällä jatkuvan haun periaatteella. Tontin luovuttamisesta, luovutusehdoista ja -hinnasta neuvotellaan tonttikohtaisesti ostajan kanssa. Tonttien myyntiperusteena on suunnittelun ja rakentamisen taso sekä edellytys lopputuotoksen korkeasta laadusta. Sen varmistamiseksi tontin varaajalta edellytetään alustavaa suunnitelmaa tontin rakentamiseksi (asemapiirros, julkisivu tms.). Kerrostalotontin varausmaksu on yksi prosentti (1%) kauppahinnasta/varausvuosi. Varausmaksua ei hyvitetä kauppahinnassa. Varattavista heti rakentamiskelpoisista tonteista tiedotetaan kaupungin internetsivulla, tietoja saa myös Maankäyttöyksiköstä. Internetsivuilla ovat nähtävissä myös kaupungin osaomistuksessa olevat tontit, jotka saattavat vaatia kehitystyötä toteutuakseen. Tonttien luovuttamisesta päättää johtosäännön mukaan joko teknisten palveluiden lautakunta, kaupunginhallitus tai -valtuusto. 2.3 Teollisuustontit Teollisuustontit luovutetaan myymällä tai vuokraamalla. Tontin luovuttamisesta, luovutusehdoista ja -hinnasta neuvotellaan tonttikohtaisesti ostajan kanssa, mikäli tontin hintaa ei ole päätetty. Tontin luovuttamiseen sisältyy rakentamisvelvollisuus, joka määritellään hankkeen mukaan.

18 2.4 Liikerakennusten tontit Liikerakennusten tontit luovutetaan myymällä. Tonttien luovuttamisesta, luovutusehdoista ja luovutushinnasta neuvotellaan tonttikohtaisesti ostajan kanssa. Asuinkerrostalo-, teollisuus- ja liikerakennusten tontit ovat varattavissa jatkuvalla hakumenettelyllä. Varattaessa tonttia teollisuus- ja liikerakentamiseen rakentajan tulee esittää suunnitelma rakennushankkeesta joka sisältää vähintään käytettävän rakennusoikeuden sekä rakennuksen käyttötarkoituksen. Tonttien luovuttamisesta päättää johtosäännön mukaan joko teknisten palveluiden lautakunta, kaupunginhallitus tai -valtuusto.

19 4. LIITTEET 1. Luovutettavat pientalotontit 2016 2. Teollisuustontit 2016 3. Liikerakennusten tontit 2016 4. Kauppakirjamalli pientalotontin myymisestä

LIITE 1 (1). Luovutettavat pientalotontit 2016 Omakotitontit (AO) Varattavat pientalotontit 2016 Kaupunginosa Käyttötarkoitus Kortteli Tontti Pinta-ala m2 5. Hollihaka Varattavat AO -tontit 2016 Hinta /m2 AO 60 7 1 235 8,50 AO 63 2 1 600 9,00 AO 64 2 1 490 9,00 AO 64 5 1 208 9,00 AO 69 2 1 306 9,00 AO 69 3 1 306 9,00 AO 71 2 1 161 10,00 Myytäessä AO -tontti paritalorakentamiseen tontin hintaa korotetaan 2 /m2

LIITE 1 (2). Luovutettavat pientalotontit 2016 Omakotitontit (AO) Varattavat pientalotontit 2016 Kaupunginosa Käyttötarkoitus Kortteli Tontti Pinta-ala m2 8. Männistö Varattavat AO -tontit 2016 Hinta /m2 Olmalan alue Korttelin 40 tontit varattavissa vain omaan käyttöön rakentavalle. AO 40 4 1 651 25 AO 40 5 1 651 25 AO 40 6 1 651 25 AO 40 7 1 651 25 AO 41 3 1 583 20 AO 41 4 1 687 20 AO 41 5 1 765 20 AO 44 3 1 506 14 AO 44 4 1 459 14 AO 44 5 1 459 14 AO 44 6 1 459 14 AO 45 4 1 402 14 AO 45 6 1 393 14 AO 45 7 1 289 14 AO 45 8 1 459 14 AO 45 9 1 459 14 Myytäessä AO -tontti paritalorakentamiseen tontin hintaa korotetaan 2 /m2 Paritalotontti (AP) Varattavat pientalotontit 2016 Kaupunginosa Käyttötarkoitus Kortteli Tontti Pinta-ala m2 Hinta /m2 8. Männistö Varattavat AP -tontit 2016 Olmalan alue AP 42 5 2 714 19

LIITE 2 (1). Teollisuustontit 2016 Teollisuustontit 2016 Kaupunginosa Käyttö- Kortteli Tontti Osoite Pinta-ala Rakennus- Rakennustarkoitus oikeus oikeus m 2 e= k - m2 3. Koskipuhto T-2 112 1 Terästie 4 3 151 0.50 3. Koskipuhto T-2 112 2 Terästie 6 3 703 0.50 1 852 3. Koskipuhto T-2 112 3 Terästie 8 3 499 0.50 1 750 3. Koskipuhto T-2 112 4 Terästie 10 3 145 0.50 1 573 3. Koskipuhto T-2 118 2 Hallitie 3 4 365 0.50 2 183 3. Koskipuhto T-2 118 3 Hallitie 5 5 261 0.50 2 631 10. Pyörreperä T 24 8 Kettukallionkatu 15 310 0.25 3 828 Kuva 1. Koskipuhto 3. kaupunginosa korttelit 111, 112 ja 118

Kuva 2. Pyörreperä 10. kaupunginosa kortteli 24 (Savarin alue) LIITE 2 (2). Teollisuustontit 2016

LIITE 2 (3). Teollisuustontit 2016 Koskipuhdon 3. kaupunginosan Teollisuuspuiston alue Koskipuhdon Teollisuuspuiston alueelle on vahvistettu asemakaava 28.5.2007. Tonttijaot laaditaan ja tontit lohkotaan tarpeen mukaan puolesta hehtaarista ylöspäin. Kuva 3. Koskipuhto 3. kaupunginosa Teollisuuspuiston alue

LIITE 3. (1) Liikerakennusten tontit 2016 Liikerakennusten tontit 2016 Kaupunginosa Käyttö- Kortteli Tontti Osoite Pinta-ala Rakennus- Rakennustarkoitus oikeus oikeus m 2 k-m 2 e= 10. Pyörreperä KL 26 3 Kettukallionkatu 21 123 7 393 0.35 10. Pyörreperä KL 26 4 Kettukallionkatu 21 711 7 599 0.35 Kuva 1. Pyörreperä 10. kaupunginosa kortteli 26 (Savarinalue)

LIITE 3. (2) Liikerakennusten tontit 2016 Kuva 2. Pyörreperä 10. kaupunginosa, Viljavarastontien ja Savarinväylän risteyksen eteläpuolelle rajoittuva liikerakennusten korttelialue 9.

LIITE 4. Kauppakirjamalli pientalotontin myymisestä KAUPPAKIRJA Tontin myynti perustuu kaupunginvaltuuston / kaupunginhallituksen /teknisten palveluiden lautakunnan/ teknisen johtajan lainvoimaiseen päätökseen xx.xx.2016 X Myyjä Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 Kyöstintie 4, PL 70 84100 Ylivieska Ostaja Kaupan kohde Ylivieskan kaupungin x kaupunginosan (x.) korttelin x AO -tontti x (kiinteistötunnus 977-x), jonka pinta-ala on x m2. Tontin osoite on x, 84100 Ylivieska. Kauppahinta Kauppahinta on xx (x) euroa. Kaupan muut ehdot Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinnasta on maksettu 600 euroa tontin varausmaksuna, joka on osa kauppahintaa. Loppukauppahinta x euroa maksetaan viimeistään kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Maksun viivästyessä ostaja on velvollinen maksamaan erääntyneelle kauppahinnalle korkolain mukaista viivästyskorkoa. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus myytyyn tonttiin siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on maksettu. 3. Kiinnitykset Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. 4. Rasitteet ja rasitukset Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöön ei kohdistu rasitteita ja rasituksia. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingosta Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa kauppakirjan laatimisesta aiheutuvat kulut sekä julkisen kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja maksaa tontin kiinteistönmuodostamiskustannukset. Ostaja vastaa lainhuudon hakemisesta ja kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksamisesta. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen kuuden kuukauden määräajasta. 6. Liittymismaksu Ostaja vastaa liittymismaksuista ja muista vesihuoltolain (119/2001) kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista velvoitteista. 7. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on käynyt kiinteistöllä ja tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä

LIITE 4. Kauppakirjamalli pientalotontin myymisestä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Kiinteistölle sen aikaisemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta vastaa ostaja. Ostaja voi tontin alueella kustannuksellaan siirtää tontilla mahdollisesti olevat johdot, mikäli johtojen omistaja antaa siihen suostumuksen. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 8. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 4. Asemakaavakartta 9. Rakentamisvelvoite Ostaja vastaa siitä, että myytävälle tontille rakennetaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen uudisrakennus kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän loppukatselmuksen. Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa. Tontin rakentamisessa on noudatettava myös mahdollisia Ylivieskan kaupungin hyväksymiä kortteli- ja tonttikohtaisia rakentamisohjeita. 10. Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, muuntajien, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetusta toimenpiteestä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 11. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito Kiinteistönomistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisissa kunnallisissa säännöissä on määrätty. 12. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kiinteistöä rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 6, 10, ja 11 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 12 ja 13 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli kiinteistö luovutetaan tämän kauppakirjan ehtojen vastaisesti rakentamattomana edelleen ilman kaupungin suostumusta.

LIITE 4. Kauppakirjamalli pientalotontin myymisestä 13. Sopimussakot Mikäli ostaja laiminlyö edellä sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämisen, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona 20 % kauppahinnasta joka vuosi, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja on antanut kaupungille virheellisiä tietoja tai jättänyt kertomatta oleellisen tiedon tontin hakumenettelyn tai -varauksen yhteydessä ja tämän johdosta ostaja on saanut perusteetonta etua, on ostaja velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona 20 % kauppahinnasta kertasuorituksena. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen ennen sopimuskohdassa 9 mainitun rakentamisvelvoitteen täyttämistä, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kertasuorituksena. Kaupunki voi vapauttaa kiinteistön omistajan joko kokonaan tai osittain tässä sopimuskohdassa tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 14. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Allekirjoitukset Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kappale julkiselle kaupanvahvistajalle. Ylivieskassa, kuun. päivänä 2016 YLIVIESKAN KAUPUNKI nimi Hyväksyn tämän kauppakirjan ja sitoudun noudattamaan sen ehtoja. Aika ja paikka edellä mainitut nimi Julkisen kaupanvahvistajan todistus