Vanhojen rakennusten uusiokäytön vaatimat ratkaisut suhteessa nykynormeihin Päivi Niemi, Johtava rakennustarkastaja, Laukaan kunta
MRL 125 Rakennuslupa Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakennuslupa. Luvanvaraisuutta harkittaessa otetaan huomioon käyttötarkoituksen muutoksen vaikutus kaavan toteuttamiseen ja muuhun maankäyttöön sekä rakennukselta vaadittaviin ominaisuuksiin
Heti ensi metreillä, alustavien suunnitelmien jälkeen, kun uuden toiminnan laajuus on selvillä tulee selvittää, voidaanko hankkeelle myöntää suora rakennuslupa? Vai tarvitaanko alle. Suunnittelutarveratkaisu? ~2-3 kk Poikkeaminen? ~2-8 kk Ranta-asemakaavan laatiminen? ~1-2 v Mikäli kohteella on inventoituja historiallisia tai maisemallisia arvoja, tulee tämä huomioida suunnittelussa. Rakennuslupahakemukseen pyydetään lausunto Keski-Suomen museolta. Suunnittelija voi neuvotella ratkaisusta jo suunnitteluvaiheessa museon kanssa. Suunnittelijan yhteydenotto palotarkastajaan, tarvittaessa terveystarkastajaan ja ympäristönsuojeluviranomaisiin (ympäristöluvan tarve?)
MRL 117 Rakentamiselle asetettavat vaatimukset Rakennus on suunniteltava ja rakennettava ja rakennuksen muutos- ja korjaustyöt tehtävä sekä rakennuksen käyttötarkoituksen muutos toteutettava siten, että rakennus täyttää siihen yleisesti ennakoitavissa oleva kuormitus ja rakennuksen käyttötarkoitus huomioon ottaen 117 a 117 g :ssä tarkoitetut olennaiset tekniset vaatimukset. Korjaus- ja muutostyössä tulee ottaa huomioon rakennuksen ominaisuudet ja erityispiirteet sekä rakennuksen soveltuvuus aiottuun käyttöön. Muutosten johdosta rakennuksen käyttäjien turvallisuus ei saa vaarantua eivätkä heidän terveydelliset olonsa heikentyä Tekniset vaatimukset: a) Rakenteiden lujuus ja vakaus b) Paloturvallisuus c) Terveellisyys d) Käyttöturvallisuus e) Esteettömyys f) Meluntorjunta ja ääniolosuhteet g) Energiatehokkuus h) Lämmitysjärjestelmän arviointi i) Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje Korjausrakennuskohteessa ei välttämättä voida kirjaimellisesti noudattaa kaikkia nykysäännöstön vaatimuksia.
MRL117 g Energiatehokkuus...Energiatehokkuutta on parannettava rakennuksen tämän lain mukaan rakennus- tai toimenpideluvanvaraisen korjaus- ja muutostyön tai rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksen yhteydessä, jos se on teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti toteutettavissa Ympäristöministeriön asetus 4/13 Rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä Poikkeukset: Suojellut rakennukset, tuotantorakennukset mikäli prosessi tuottaa lämpöä, rakennuksen pinta-ala enintään 50 m2, maatalousrakennukset, kasvihuoneet, väestönsuojat, lämmittämättömät loma-asunnot, siirtokelpoinen rakennus määräaikaisena, hartauden harjoittamiseen ja uskonnolliseen toimintaan tarkoitetut rakennukset
Asetus 4/13 4 Rakennuskohtaiset vaatimukset käyttötarkoituksen muutoksessa 1. Ulkoseinä ja yläpohja: alkuperäinen U-arvo x 0,5, kuitenkin 0,60 W/(m2K) tai parempi 2. Alapohja: Energiatehokkuutta parannetaan mahdollisuuksien mukaan 3. Uudet ikkuna ja ulko-ovet: U-arvo 1.0 W/(m2K) tai parempi 4. Vanhat ikkunat ja ulko-ovet Lämmönpitävyyttä parannettava mahdollisuuksien mukaan Lisäksi huomioitava teknisten järjestelmien vaatimukset (5 ) ja ilmanvaihto (11 )
MRL 125 Rakennuslupa rakennuksen korjaus- ja muutostyötä varten tarvitaan rakennuslupa, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin kohdistuvaan korjaus- ja muutostyöhön, jolla voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen Paloturvallisuus saattaa laukaista luvan tarpeen Mikäli korjattaessa muutos on uudisrakentamiseen verrattava tai rakennuksen käyttötarkoitus vaihtuu riskialttiimpaan suuntaan, tulee soveltaa voimassa olevia säännöksiä (Ympäristöopas 39) Esim. varaston muuttaminen autosuojaksi / autokorjaamoksi > Sisäpuolisten pintojen luokkavaatimukset B- luokkaa (RakMk E1) Käyttötapaosastointi: vanhan navetan muuttaminen osittain korjaustilaksi sikalan muuttaminen nautakarjalle > mahdollinen rehuvarasto osastoitava eläintiloista. Poistumisturvallisuus Savunpoisto Sprinkleri Kantavien rakenteiden korjaus- tai muutostyöt LVI-järjestelmän rakentaminen / uusiminen Kylmän rakennuksen muuttaminen lämmitettäväksi rakennukseksi
Materiaalien uusiokäyttö (hirret, ikkunat, ovet) MRL152 Rakennustuotteen ominaisuudet Rakennustuotteen, joka on tarkoitettu käytettäväksi pysyvänä osana rakennuskohteessa, tulee olla turvallinen ja terveellinen sekä ominaisuuksiltaan sellainen, että rakennuskohde asianmukaisesti suunniteltuna ja rakennettuna täyttää tässä laissa säädetyt olennaiset tekniset vaatimukset tavanomaisella kunnossapidolla taloudellisesti perustellun käyttöiän ajan. Rakennustuoteasetus EU 305/2011 Liite 1: Rakennuskohteen perusvaatimukset kohta 7 Luonnonvarojen kestävä käyttö Rakennuskohde on suunniteltava, rakennettava ja purettava siten, että luonnonvaroja käytetään kestävästi ja että varmistetaan erityisesti seuraavat: a) rakennuskohteen, sen materiaalien ja osien uusiokäyttö tai kierrätettävyys purkamisen jälkeen; b) rakennuskohteen kestävyys; c) ympäristöystävällisten raaka-aineiden ja uusiomateriaalien käyttö rakennuskohteessa.
CE-merkintä CE-merkinnän pakollisuuden osalta ratkaisevaa on se, jolloin rakennustuote on saatettu markkinoille. Jos rakennustuote saatetaan markkinoille 1.7.2013 tai sen jälkeen, sen on oltava rakennustuoteasetuksen mukainen. Rakennusvalvontaviranomaisella on mahdollisuus edellyttää rakennustuotteen rakennuspaikkakohtaisesta varmentamisesta silloin, kun rakentamistuotteen kelpoisuutta ei ole muulla tavalla osoitettu ja on syytä epäillä, että rakennustuote ei täytä sille säädettyjä olennaisia teknisiä vaatimuksia. Poikkeukset CE-merkinnästä: 1) tuote valmistettu tilauksesta tiettyyn kohteeseen muuten kuin sarjatuotantona, valmistaja kiinnittää. 2) tuote valmistettu rakennuspaikalla, valmistaja kiinnittää. 3) historialliseen korjauskohteeseen perinteiseen tapaan valmistettu tuote.
Rakennuksen siirtäminen toiseen paikkaan vaatimukset tapauskohtaisesti Rakennus siirretään kokonaisena tilaelementtinä, käyttötapa ei oleellisesti muutu. Rakennus siirretään osissa, käyttötapa ei oleellisesti muutu Vanhasta rakennuksesta hyödynnetään vain joitakin rakennusosia Mikäli rakennuksen käyttötapa muuttuu, tule huomioida uuden käyttötavan vaatimukset
Suunnittelijoiden ja työnjohtajien valintaan tulee kiinnittää huomiota hankkeen edellyttämällä tasolla Käyttötarkoituksen muutos ja korjausrakentaminen vaatii pääsuunnittelijalta ja rakennesuunnittelijalta huomattavasti enemmän erikoisosaamista kuin uudisrakentaminen. Normien soveltaminen ei saa johtaa turvallisuuden tai terveellisyyden vaarantumiseen. Hyvällä suunnittelulla, riittävällä ja oikealla suunnittelun resursoinnilla, huolellisella toteutuksella ja toteutuksen valvonnalla (työnjohtajat) päästään varmimmin maaliin. Pääsuunnittelija tulee hankkia riittävän ajoissa (hankesuunnitelma)