20.03.2013 Timo Laaksonen TVT ASUNNOT OY
2
3
TVT ASUNNOT OY Turun kaupungin täysin omistama yhtiö. Konserni, joka omistaa asuntoja ja asumisen tiloja, osuuksia asuntoja omistavista yhtiöistä sekä osuuksia aluehuoltoyhtiöistä. Juuret vuosisadan alkuneljänneksellä. Nykyinen yhtiörakenne alkoi muodostumaan 1990-luvulla. Toteuttanut sosiaali- ja elinkeinopolitiikkaa käytännössä. Tulokset suoria ja välillisiä; omistajaarvon kasvu sekä kustannussäästöt sekä hyvinvointi. 4
TVT ASUNNOT OY LUKUJA Talousarvio 2012: Liikevaihto n. 67 milj. Hoitokulut 42,5 milj. Pääomakulut 22 milj. Varautuminen tuleviin korjauksiin ja lainojen lyhennyksiin 3-4 milj. Taloudellisella käyttöasteella 98,1 % Vaihtuvuus > 20 % (joka vuosi 2500-3000 asunnossa vaihtuu asukas) 5
TVT ASUNNOT OY LUKUJA menojakauma 2012 Korjaukset 16 % Lainojen lyhennykset 20 % Kiinteistövero 2 % Muut hoitokulut 1 % Henkilöstökulut ja hallinto 5 % Lyhennykset 15 % Käyttö- ja huoltopalvelut 12 % Korot 17 % Lämmitys ja sähkö 14 % Vesi 5 % Vuokrat ja vastikkeet 8 % Korjaukset 16 % Muut hoitokulut 3 % 6
TVT ASUNNOT OY LUKUJA Ylläpito- ja korjaustoiminta Peruskorjauksessa vuosittain 0 200 asuntoa Vuosittain korjauksiin; huoneisto- ja kiinteistökorjaukset 10-11 milj. Peruskorjauksiin; jaksotettavat 4-5 milj. Henkilökunta 47 henkilöä Omassa isännöinnissä ~ 80 % asuntokannasta. 7
ASUNTOKANTA Turussa on n. 106 000 asuntoa n. 40 % näistä on vuokra-asuntoja Yhtiömme vuokraa yli 11 000 asuntoa asiakkainamme on yli 10 % turkulaisista tyypillisin asuntomme on 1 3 h + k kerrostalossa keskipinta-ala on n. 54 m2 asuntojemme käyttöaste on ~ 97 % keskivuokra ~ 10 /m²/kk 8
ASUNTOKANTA: Rahoitus- ja hallintamuoto Välivuokratut 6 % Vapaarahoitteiset 9 % Arava 72 % Korkotuki 13 % 9
ASUNTOKANTA: Talotyypit Kerrostaloissa 121 talossa noin 7500 asuntoa Rivi- ja luhtitaloissa 79 talossa noin 1700 asuntoa Pientaloja 26 talossa noin 500 asuntoa Asunto-osakkeita 1200 asuntoa 10
ASUNTOKANTA 11
TULEVAISUUS Yhteiskunta ja työelämä muuttuvat Liikkuvuus lisääntyy Vuokra-asuntojen tarve muuttuu Seudullisuuden merkitys 12
TVT:n suhteellinen osuus alueella Asuntojen lukumäärä Alue yht. TVT % Halinen 1719 820 47,7 Harittu 1866 834 44,7 Kohmo 535 232 43,4 Perno/Pansio 2956 1154 39,0 * Vaala 357 129 36,1 Länsinummi 2023 537 26,5 Katariina 646 167 25,9 Jäkärlä 1400 344 24,5 ** Varissuo 4887 1146 23,4 Lauste 1941 400 20,6 Runosmäki 4403 686 15,6 Hirvensalo 1918 284 14,8 Nummi 3530 234 6,6 Räntämäki 896 41 4,6 Härkämäki/Jyrkkälä 1806 80 4,4 *** Pääskyvuori 2141 82 3,8 Keskustan ympäristö 1903 * Kiint. Oy Pernonpuisto omistus 40 % (144 as.) ** Alue yht. määrä arvioitu *** As Oy Jyrkkälänpolku omistus 42 % (500 as.) 13
TASAPAINOINEN ASUKASRAKENNE Seurataan talojen tilannetta jatkuvasti - Asumisajat - Vaihtojen määrä - Tarjousten hyväksyntä - Häiriöiden määrä (isännöinniltä tiedot) - Asukasrakenne kielen mukaan Runosmäki Länsinummi 17 % Jäkärlä 18 % Pansio Perno 16,4 % Lauste 41,8 % Harittu 21 % Vaala Huhkola 28,1 % Katariina 10,2 % Varissuo 45,3 % Hirvensalo 10,9 % Pääskyvuori 19,5 % Härkämäki 20,3 % Kohmo 24,6 % Moisio Yli-Maaria 3,8 % Halinen 20 % Keskusta 6,4 % 14
ASUKASVALINNAN TAVOITTEET Tasapainoinen asukasrakenne - Ei erityisryhmään kuuluvia yli 20 % asukkaista - Ei päihteiden käyttäjiä yli 2 % asukkaista - Häiriötön asuminen - Vuokranmaksukyky - Vapaana < 250 asuntoa Vaihtuvuus - Talokohtainen seuranta Käyttöaste 15
Asukkaiden lukumäärät ikäluokittain. Tilanne 14.1.2013 0-10 v. 2500 11-14 v. 988 15-17 v. 697 18-25 v. 2324 26-30 v. 1581 31-40 v. 2723 41-50 v. 2647 51-60 v. 2566 61-65 v. 1118 yli 65 v. 2008 muut 199 YHTEENSÄ: 19351 16
VAKUUTUSMAKSUT JA -KORVAUKSET Vuonna 2012 maksettu 667 000 Saatu korvauksia 260 000 + vakuutusyhtiön suoraan maksamat eli maksamme sen mitä saamme Vahinkotapauksia 32 kpl Vesivahinkoja 1 / kuukausi ~ ikäpoistot isot kiinteistökannan iän myötä, joten korvattavaa vähän. Omavastuu 3000 euroa Ara vaatimuksesta vakuutuspakko, toisaalta turvaamme myös vastuumme. 17
JÄTEKATOSPALOT 18
JÄTEKATOSPALOT 19
JÄTEKATOSPALOT: Korjaustapa 20
KUIVAVARASTOPALOT 21
KUIVAVARASTOPALOT: Korjaustapa 22
ASUNTOPALOT: Lähtötilanne, palokuorma 23
ASUNTOPALOT 24
UUDISTUOTANTO: Pansiontie 1 25
UUDISTUOTANTO: Orikedon palvelukeskus, 71 asuntoa 26
AVAINTURVALLISUUS OLEMME EHDOTTOMASTI YLEISAVAIMEN SÄILYTTÄMISEN PUOLELLA, EMME VOISI TOIMIA ILMAN NIITÄ Käytössämme niin Abloyn, Kaban kuin Iloqin tuotteita Ehdoton periaate: aina sarjoitus jos kaikki avaimet eivät palaudu Ei varastettuja reittiavaimia ~ putkilukon sijoitus / tuplapesä 27
YHTEISTYÖ VIRANOMAISTEN JA VAKUUTUSYHTIÖIDEN KANSSA Poliisin kanssa jatkuva yhteistyö lähinnä huumausaineiden osalta Aikaisemmin toimi loistavasti ja saimme tietoa, nyt oikeuskanslerin kannanoton jälkeen vain saamme tietoa vain yhtiön omaisuudelle aiheutetuista vahingonteoista. Pelastuslaitoksen kanssa aloitettu loistava uusi toimintatapa. Havaitessamme palovaaran, ilmoitamme siitä pelastuslaitokselle ja saamme kohdennetun palatarkastuksen. Vakuutusyhtiöihin suora yhteys ja yhteistyö toimii Tiettyjä kipupisteitä Turun kaupungille vuokrattujen talojen osalta lähinnä kustannusten jakamisesta. 28