ARAn rahoituksen näkymät KEHAS toteutukseen liittyen Eskoo Saara Nyyssölä, erityisasiantuntija

Transkriptio

1 ARAn rahoituksen näkymät KEHAS toteutukseen liittyen Eskoo Saara Nyyssölä, erityisasiantuntija

2 ARAn kehitysohjelmat ja painopisteet Tulevaisuuden ARA-asuminen * kohtuuhintaisuus uudet konseptit (mm. erityisryhmät) * kestävät ARA-rakennukset (mm. estettömyys, elinkaari) Yhdyskuntien uudistaminen Palvelujen digitalisointi Toiminnan kehittäminen Yhdessä onnistuminen

3 Budjettiriihen asuntopaketti : ARA-tuotantoa ja ARA-asuntojen käyttöä edistetään mm. ASO-tuotannon lisäys - korkotukilainojen hyväksymisvaltuutta +160 M (1000 asuntoa) - myös senioriasuntotuotannon lisääminen kiinnostaa Pitkät korkotukilainat - perusomavastuukorko puolitetaan vuokra-asuntojen osalta (myös erityisryhmät) 1,7 %:iin v loppuun asti (ut + pp) Pitkän korkotuen lainanlyhennykset muutetaan nykyistä etupainotteisemmaksi

4 Asuntobudjetti 2017 (TAE): ARAn lainavaltuudet noin 1,8 mrd Korkotukilainat (vuokra- ja asumisoikeus): 1410 M (2016: M + LTA:10 vuoden kt 80 M ) Takauslainat vuokratalojen rakentamiseen 285 M As.Oy perusparannukset, takauslainat 100 M Valtuudet riittävät: Uudet korkotukiasunnot (vuokra ja aso) Takauslainoitetut uudet vuokra-asunnot Perusparannus (vuokra ja aso) As.oy perusparannus 8 000

5 Asuntobudjetti 2017 (TAE): ARAn avustukset

6 ARA-uustuotanto : Finanssikriisin jälkeen (2009->2015) = yli uutta ARA-asuntoa

7 ARA avustanut vuosina yhteensä miljardilla eurolla asuntoa erityisryhmille eniten vanhuksille Erityisryhmä Asunnot Avustus keskim. avustus/as. kpl osuus milj. osuus ( ) Vanhukset % 534,9 53 % Opiskelijat % 64,1 6 % Kehitysvammaiset % 211,5 21 % Pitkäaikaisasunnottomat % 76,7 8 % Mielenterveyskuntoutujat % 36,7 4 % Muut erityisryhmät % 76,5 8 % yht % 1 000,5 100 %

8 ARAn investointiavustukset erityisryhmille Avustus/milj. 600,0 500,0 400,0 300,0 200,0 100,0 0,0

9 ARAn investointiavustukset erityisryhmille alueittain ja kohderyhmittäin

10 ARAn investointiavustukset erityisryhmille maakunnittain /asuntojen lkm

11 ARAn investointiavustukset erityisryhmille maakunnittain /euroa

12 Investointiavustuslain muutos (voimassa oleva laki 1281/2004) Avustusprosentti määräytyy pääsääntöisesti kohteessa tarvittavien erityisten tila- ja varusteratkaisujen mukaan (aik. asumismuoto) Rahoitetaan asukkaille tarvittavia tiloja myös muiden kuin asumiskohteessa asuvien käyttöön (erit. ikääntyneet) Tukipisteen rahoittaminen (esim. yksi asunto) Avustusprosentit säilyvät ennallaan Pysyvät vuokrasopimukset

13 ARAn tuki-instrumenttien säätömahdollisuudet ARAn tuella rakennetuista korkotuetuista vuokrataloista tietty määrä asuntoja kehitysvammaisille (avustus väh. 10 %) Asuntoverkostot tukemaan hajautettua asumista Asuntojen hankinta olemassa olevasta asuntokannasta Muutostyöt/peruskorjaus olemassa oleviin kohteisiin Kehittämishankkeet (lasten asuminen, vahvasti hoidolliset yksiköt)

14 Asuntojen hankinta asuntokannasta miten avustus määräytyy jos asuminen on asukkaalle kohtuullista, ei avustusta myönnetä (avustus tarkoitettu subventoimaan korkeaa vuokraa, tavoitteena on, että asukas selviytyy itse vuokranmaksusta) jos tarve vuokran subventioon, lähtökohtana on 10 % avustus (pienituloisuus, vähävaraisuus), jos asunto on tavallinen vuokra-asunto eli siinä ei ole erityisiä tilaja varusteratkaisuja jos kyseessä on tukiasuminen ja tätä varten tarvitaan esim. asukkaiden yhteistila ja/tai henkilöstöä varten tilaa, avustus voi olla 25 % jos kyseessä on tehostettu palveluasuminen joko ryhmäkotityyppisenä tai asuntoryhmänä ja tarvitaan ylimääräisiä tiloja (asukkaiden yhteistilat, henkilöstön tilat jne.) avustus voi olla 40% tai jos lisäksi tarvitaan huomattavan kalliita tila- ja varusteratkaisuja, avustus voi olla 50 % eli avustus määräytyy hankinnassa samojen perusteiden/prosenttien mukaan kuin jos kyseessä olisi uudistuotanto- tai peruskorjaushanke

15

16 Vuokratalokorkotukilaina(t) -Vuokratalo, jossa sekä tukiasuntoja että tavallisia vuokraasuntoja samassa rakennuksessa -(K Oy, Esim. kaupungin vuokrataloyhtiön tai yleishyödyllisen yhteisön omistama vuokratalo) Yksi tontti ja yksi K Oy vuokratalo Vuokra-asuntokorkotukilaina - Yksittäiset asunnot sijoitettu hajautetusti vuokra-asuntojen ja/tai omistusasuntojen kesken eri yhtiöihin Erityinen ja vielä harvemmin käytetty malli. Ennen hankkeen toteutusta, Palvelutalo / palveluasunto on syytä käydä läpi hankkeen toteutustapa ja rahoitusmahdollisuudet ARAn kanssa. (Uudistuotannossa ARAn lainoituskelpoisuus hyväksyntä As Oy -talolle) --- Jos esim. kunta tai kuntayhtymä omistaa suoraan välittömästi huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, niin korkotukilainalle ei edellytetä vakuutta ja arvonlisäveron palautus mahdollisuus huoneiston rakennuskustannuksista. Myös omakoti- ja rivitalotyyppiset talot mahdollisia. Esim. KORTTELI tai ALUE: Asuntoverkostomalli Useita K Oy:tä tai As. Oy:tä vuokra- tai omistustonteilla ja eri omistajilla

17

18 ARAn investointiavustuksen hakuohje vuodelle 2017 ARA kannustaa uudenlaisiin ja monipuolisiin asumisratkaisuihin hyödynnetään olemassa olevaa asuntokantaa osoitetaan uusista tavallisista ARA-kohteista asuntoja erityisryhmien käyttöön suositaan asumisratkaisuissa asuntoverkostoja rakennetaan monisukupolvikortteleita, hybriditaloja jne. (lähinnä ikääntyneille)

19 ARAn Rakennuttamis- ja suunnitteluopas Erityisryhmien asuminen järjestetään: tavallisen asumisen seassa normaaliasumisen periaatteella lähtökohtana asukkaan yksilöllinen tarve ja toive asunnoille tulee olla pitkäaikainen tarve kunnassa/seutukunnassa erillisiä asumisyksiköitä vain erityisen painavasta syystä (ei koske ikääntyneitä) ryhmämuotoinen asuminen kerrostaloihin ei eri erityisryhmiä samaan rakennuskokonaisuuteen

20 Valtion riskienhallinta ARA-tuotannon näkökulmasta: Toimintaympäristön muutostrendit/ennakoivuus Huolelliset tarveselvitykset/ -arvioinnit Vanhan asuntokannan käyttö ja peruskorjaaminen Painopiste tavalliseen ja monipuoliseen asumiseen Asuntokohteiden sijainti ja koko Asuntokohteiden muunneltavuus - käyttötarkoituksen muutokset - käyttäjäryhmämuutokset

21 KIITOS!