Espoon kaupunki Kaupunginhallituksen tila- ja Pöytäkirja 26.10.2015 Sivu 1 / 22 Kokoustiedot Aika 26.10.2015 maanantai klo 9:00-10:35 Paikka Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Tiina Elo, puheenjohtaja Pertti Järvenpää Laura Kiijärvi Jonna Löflund Jyrki Myllärniemi Mikko Peltokorpi Jouni J. Särkijärvi Jukka Vilske Kirsi Åkerlund Muut saapuvilla olleet Markku Sistonen kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja, poistui klo 10.05 69 käsittelyn aikana Teemu Lahtinen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja, poistui klo 10.15 69 käsittelyn aikana Sampo Suihko sivistystoimen johtaja Olli Isotalo teknisen toimen johtaja Mauri Suuperko liiketoimintajohtaja Carl Slätis toimitusjohtaja Ari Konttas rahoitusjohtaja Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Anne Savolainen asuntopäällikkö Riitta-Liisa Kammonen kaupunginsihteeri, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26.10.2015 Sivu 2 / 22 Allekirjoitukset Tiina Elo puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 2.11.2015 5.11.2015 Laura Kiijärvi Jonna Löflund Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2014 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 6.11.2015 osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 26.10.2015 Sivu 3 / 22 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 65 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 66 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 67 n kokoukset 6 vuonna 2016 68 Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat 7 selostukset 69 Träskändan kartanon vuokraaminen 9 70 1-2 Viherlaakson koulun ja lukion perusparannuksen ja 14 laajennuksen hankesuunnitelman hyväksyminen (Kh-Kvasia) 71 Lainahakemuksen puolto Asumisen rahoitus- ja 19 kehittämiskeskuksen hyväksymisvaltuudella 72 Viranhaltijoiden päätökset 21
Espoon kaupunki Pöytäkirja 65 26.10.2015 Sivu 4 / 22 65 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle kaupunginhallituksen tila- ja n puheenjohtajan allekirjoittamalla 22.10.2015 päivätyllä kaupunginhallituksen tila- ja n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 66 26.10.2015 Sivu 5 / 22 66 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Laura Kiijärvi ja Jonna Löflund.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 67 26.10.2015 Sivu 6 / 22 4154/00.01.02/2015 67 n kokoukset vuonna 2016 Valmistelijat / lisätiedot: Riitta-Liisa Kammonen, puh. 050 597 0956 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä pitää kokouksensa vuonna 2016 maanantaisin klo 9.00 kaupunginhallituksen kokoushuoneessa seuraavasti: Kevätkausi Syyskausi 18.1. 15.8. 8.2. 5.9. 21.3. 10.10. 11.4. 14.11. 16.5. 5.12. 20.6. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Kokousaikataulu on laadittu sovittamalla yhteen valtuuston ja kaupunginhallituksen sekä sen jaostojen aikataulut. Kiireellisissä tapauksissa kaupunginhallituksen tila- ja n kokous voidaan kutsua koolle myös muuksi ajaksi puheenjohtajan erikseen toimittamalla kutsulla. n esityslista toimitetaan jaoston jäsenille ja varajäsenille, kaupunginhallituksen puheenjohtajalle ja varapuheenjohtajille sekä kaupunginjohtajalle ja toimialajohtajille, jolleivät erityiset syyt ole esteenä, viimeistään varsinaista kokouspäivää edeltävänä torstaina sähköisesti. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 68 26.10.2015 Sivu 7 / 22 5/00.01.01/2015 68 Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat selostukset Valmistelijat / lisätiedot: etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo merkitsee tiedoksi kokouksessa kuultavat selostukset. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Särkijärvi Järvenpään kannattamana teki seuraavan ehdotuksen: Jaosto päättänee kehottaa valmistelemaan jaoston seuraavaan kokoukseen asian asunto-ohjelman seuranta ja pyytämään vastaukset asianomaiselta vastuutaholta niihin ohjelman kohtiin, joissa on jääty sen tavoitteesta. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Särkijärven ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen tila- ja n hyväksyneen sen. Päätös : 1 merkitsi tiedoksi kokouksessa kuultavat selostukset. 2 kehottaa valmistelemaan jaoston seuraavaan kokoukseen asian asuntoohjelman seuranta ja pyytämään vastaukset asianomaiselta vastuutaholta niihin ohjelman kohtiin, joissa on jääty sen tavoitteesta. Oheismateriaali - Lausuntopyyntö asukkaiden valinnasta arava- ja korkotukivuokraasuntoihin annetun valtioneuvoston asetuksen muuttamisesta - Espoon kaupungin lausunto asukkaiden valinnasta arava- ja korkotukivuokra-asuntoihin - Asunto-ohjelman toimenpiteiden toteutumisen seuranta Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 68 26.10.2015 Sivu 8 / 22 Kokouksessa kuullaan seuraavat selostukset: - asunto-ohjelman toimenpiteiden toteutumisen seuranta (asuntopäällikkö Anne Savolainen), esitys on jaetuissa asiakirjoissa. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 69 26.10.2015 Sivu 9 / 22 1340/02.07.00/2015 23 16.3.2015 69 Träskändan kartanon vuokraaminen Valmistelijat / lisätiedot: Harri Kivinen, puh. 050 358 3145 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Toimitusjohtaja Carl Slätis (johtokunta) 1 päättää, että kaupunki vuokraa Träskändan kartanon päärakennuksen Forenom Majoituspalvelut Oy:lle viidentoista (15) vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella, 2 valtuuttaa Tilakeskus -liikelaitoksen toimitusjohtajan sopimaan vuokrauksen ehdoista ja allekirjoittamaan vuokrasopimuksen. Käsittely Puheenjohtaja Åkerlundin kannattamana ehdotti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi seuraavasti: 1 Päätöksenteon pohjaksi jaostolle tuodaan seuraavat lisäselvitykset: - Kaupungin osuus toiminnan edellyttämistä korjaus- ja kunnostustöistä sekä tarjoajien sitoumus 3 milj. euron ylittävien kunnostustöiden osalta - Onko Forenomin tarjouksen mukainen majoitustoiminta toteutettavissa vähemmillä muutostöillä, jolloin esimerkiksi alakerran tilat olisi mahdollista säilyttää paremmin historiaa kunnioittaen? - Onko Forenomin majoitustoiminnan edellyttämille raskaille muutostöille mahdollista saada rakennuslupaa ottaen huomioon rakennuksen suojelumerkintä? - Mikä on tarjousten mukaisen toiminnan edellyttämien investointien vaikutus kiinteistön arvoon ja jatkokäyttöön vuokrasopimuksen irtisanomisen/vuokra-ajan päättymisen jälkeen? - Mitkä ovat vuokralaisen velvoitteet tilojen palauttamisesta vuokra-ajan päättymisen jälkeen? - Ilman henkilökuntaa toimivan hotellitoiminnan sopivuus historiallisesti arvokkaaseen kiinteistöön, jossa sisätilojen arvo ei saa alentua. - Lisäarvon tuottaminen kuntalaisille, esimerkiksi kohtuullisen vuokratason määrittäminen kokoustiloissa - Arvio tarjousten mukaisen toiminnan taloudellisesta realistisuudesta ja riskeistä kaupungille.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 69 26.10.2015 Sivu 10 / 22 2 Jaoston päätettäväksi valmistellaan vuokrasopimuksen ehdot seuraavasti: - Tiloissa ei voi harjoittaa kunnan tai muun julkisen organisaation ostopalvelua. - Tiloissa harjoitettavan majoitustoiminnan tulee kunnioittaa rakennuksen historiallista arvoa, joten sen pitää olla hotellitoimintatyyppistä. - Vuokralaisen huolto-, ylläpito- ja käyttökustannusvelvoitteet tulee määritellä siten, että vuokralaisen huolto- ja ylläpitovelvoitteiden jälkeen kaupungin vastuulle jäävät peruskorjaukset ja niihin liittyvät velvoitteet. - Kaikille vuokrattavan neuvottelutilan vuokratason oltava kohtuullinen siten, että neuvottelutila on vuokrattavissa kilpailutusehtojen mukaan yleisesti käyttöön eikä vuokrataso sitä tosiasiassa estä. Lisäksi jaostolle tuodaan tiedoksi saadut tarjoukset sekä vuokrasopimusmalli. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen asunto- ja tilajaoston hyväksyneen sen. Päätös (johtokunta): palautti asian uudelleen valmisteltavaksi seuraavasti: 1 Päätöksenteon pohjaksi jaostolle tuodaan seuraavat lisäselvitykset: - Kaupungin osuus toiminnan edellyttämistä korjaus- ja kunnostustöistä sekä tarjoajien sitoumus 3 milj. euron ylittävien kunnostustöiden osalta - Onko Forenomin tarjouksen mukainen majoitustoiminta toteutettavissa vähemmillä muutostöillä, jolloin esimerkiksi alakerran tilat olisi mahdollista säilyttää paremmin historiaa kunnioittaen? - Onko Forenomin majoitustoiminnan edellyttämille raskaille muutostöille mahdollista saada rakennuslupaa ottaen huomioon rakennuksen suojelumerkintä? - Mikä on tarjousten mukaisen toiminnan edellyttämien investointien vaikutus kiinteistön arvoon ja jatkokäyttöön vuokrasopimuksen irtisanomisen/vuokra-ajan päättymisen jälkeen? - Mitkä ovat vuokralaisen velvoitteet tilojen palauttamisesta vuokra-ajan päättymisen jälkeen? - Ilman henkilökuntaa toimivan hotellitoiminnan sopivuus historiallisesti arvokkaaseen kiinteistöön, jossa sisätilojen arvo ei saa alentua. - Lisäarvon tuottaminen kuntalaisille, esimerkiksi kohtuullisen vuokratason määrittäminen kokoustiloissa - Arvio tarjousten mukaisen toiminnan taloudellisesta realistisuudesta ja riskeistä kaupungille.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 69 26.10.2015 Sivu 11 / 22 2 Jaoston päätettäväksi valmistellaan vuokrasopimuksen ehdot seuraavasti: - Tiloissa ei voi harjoittaa kunnan tai muun julkisen organisaation ostopalvelua. - Tiloissa harjoitettavan majoitustoiminnan tulee kunnioittaa rakennuksen historiallista arvoa, joten sen pitää olla hotellitoimintatyyppistä. - Vuokralaisen huolto-, ylläpito- ja käyttökustannusvelvoitteet tulee määritellä siten, että vuokralaisen huolto- ja ylläpitovelvoitteiden jälkeen kaupungin vastuulle jäävät peruskorjaukset ja niihin liittyvät velvoitteet. - Kaikille vuokrattavan neuvottelutilan vuokratason oltava kohtuullinen siten, että neuvottelutila on vuokrattavissa kilpailutusehtojen mukaan yleisesti käyttöön eikä vuokrataso sitä tosiasiassa estä. Lisäksi jaostolle tuodaan tiedoksi saadut tarjoukset sekä vuokrasopimusmalli. Oheismateriaali Selostus - Tarjousvertailu - Espoon kaupunginmuseon lausunto 9.10.2015 Träskändan kartano rakennuksineen ja puistoineen on valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä antaen edustavan kuvan 1800-luvun kartanokulttuurista pääkaupunkiseudulla. Kartano on julkisivultaan sekä osittain sisärakenteiltaan suojeltu kulttuurihistoriallisesti arvokkaana rakennuksena. antoi kokouksessaan 13.10.2014 valmistelutoimeksiannon, jossa kehotti Tilakeskus -liikelaitosta valmistelemaan kilpailutuksen Träskändan kartanon tulevasta käytöstä tilaja asuntojaoksen päätettäväksi. Tilakeskus -liikelaitos valmisteli kilpailutuksen periaatteet ja kilpailutusehdot, joista kaupunginhallituksen tila- ja päätti kokouksessaan 16.3.2015. Vuokrattava kartanorakennus on kerrosalaltaan 1 170 kem². Kartanonpuisto säilyy yleisenä virkistysalueena. Kartanorakennus on ollut pääosin tyhjillään vuodesta 2005. Rakennus vaatii peruskorjauksen. Espoon kaupunki osallistuu kunnostustöihin enintään 3 000 000 euroa. Tämän ylittävältä osin kustannuksista vastaa vuokralainen. Tarjouskilpailun työryhmän muodostivat Tilakeskuksen asiantuntijat sekä kaupunginmuseon edustaja. Tarjouskilpailun aikana pyydettiin lisäksi kommentteja ja kannanottoja rakennusvalvonnan, kaupunkisuunnittelukeskuksen ja Länsi-Uudenmaan pelastuslaitoksen edustajilta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 69 26.10.2015 Sivu 12 / 22 Kilpailutukseen ilmoittautui ennakkoilmoittautumisaikana viisi (5) osallistujaa, joista kolme (3) jätti tarjouksen. Tarjouskilpailun ehtojen mukaisesti tarjouksista vertailtiin: - maksettavan vuokran suuruutta - kiinteistön arvoa korottavia investointeja - muita investointeja - toiminnan soveltuvuutta kiinteistöön - lisäarvon tuottamista kuntalaisille. Vertailussa tarjouksista parhaimmaksi todettiin Forenom Majoituspalvelut Oy. Tarjoaja suunnittelee majoitustoimintaa rakennukseen. Ensimmäisen kerroksen tiloihin tulee kaikille avoin kahvila-ravintola sekä vuokrattavaa neuvottelutilaa. Oheismateriaalina on tarjousvertailu. Kaupunginhallituksen johtosäännön mukaan kaupunginhallituksen tila- ja päättää vuokrasopimuksista, kun vuokra-aika on yli 10 vuotta. Päätöshistoria 16.3.2015 23 Päätösehdotus Toimitusjohtaja Carl Slätis (johtokunta) päättää, että 1 asiassa edetään neuvottelumenettelyllä liitteenä olevan toimintamallin mukaisesti 2 ilmoittautumisaika on 20.4. - 5.5.2015 3 tarjoajat valitaan neuvotteluun seuraavin perustein - liikevaihto vähintään 500.000 EUR edellisellä tilikaudella - aktiivisia liiketoimintavuosia vähintään 3 vuotta - tarjoaja toimittaa tavanomaiset todistukset yhteiskuntavelvoitteiden täyttämisestä, kuten verot ja eläkemaksut Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Päätös (johtokunta):
Espoon kaupunki Pöytäkirja 69 26.10.2015 Sivu 13 / 22 Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 70 26.10.2015 Sivu 14 / 22 2647/10.03.02/2015 59 28.9.2015 70 Viherlaakson koulun ja lukion perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelman hyväksyminen (Kh-Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Arja Törmä, puh. 043 825 6445 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo 1 ehdottaa kaupunginhallitukselle, että valtuusto hyväksyy liitteenä olevan Viherlaakson koulun ja lukion perusparannuksen sekä laajennuksen hankesuunnitelman 2 päättää, että Viherlaakson koulun ja lukion perusparannus sekä laajennus tehdään enimmäishintaan 30 milj. euroa. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Viherlaakson koulu ja lukio, perusparannus ja laajennus, hankesuunnitelma 4.9.2015 2 Hankesuunnitelman liitteet - Lisäselvitys rakennuksen 2 säilyttämistä koskien - Espoon kaupunginmuseon lausunto 7.10.2015 Viherlaakson koulun ja lukion tarveselvitys on hyväksytty opetus- ja varhaiskasvatuslautakunnassa 10.6.2015 106. Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunta on lausunut hankesuunnitelmasta 23.9.2015. Hankesuunnitelman laadintaan ovat osallistuneet tilakeskuksen hankekehitys ja erikoissuunnittelun lisäksi sivistystoimesta suomenkielisen opetuksen sekä tilat ja alueet -yksikön edustajat. Viherlaakson koulu ja lukio sijaitsee Viherlaaksossa Suur-Leppävaaran alueella osoitteessa Lukionahde 1, 02710 Espoo korttelin 61030/YO
Espoon kaupunki Pöytäkirja 70 26.10.2015 Sivu 15 / 22 tontilla 3. Väestöennusteen mukaan yläkoulu- ja lukioikäisten määrä kasvaa alueella tulevina vuosina 315 nuorella, joka tarkoittaa lukiopaikkojen lisäämistarvetta noin 190 paikalla vuoteen 2023 mennessä. Lukioiden muodostaman palveluverkon näkökulmasta voi Viherlaakson lukio ottaa opiskelijoita vastaan myös Pohjois-Espoon alueelta. Lukiopaikkoja lisätään laajentamalla nykyisiä lukioita. Viherlaakson koulun ja lukion perusparannuksen ja laajennuksen tilaohjelman mitoituksessa on otettu huomioon arvio lukiopaikkojen tarpeesta niin, että lukion laskennallinen mitoitusopiskelijamäärä on kasvatettu 540 opiskelupaikkaan. Yläkoulun mitoitusoppilasmäärän säilyessä entisellään on koulun ja lukion oppilas- ja opiskelijamäärä yhteensä 924. Viherlaakson koulun ja lukion rakennukset ovat yksi Espoon kiireellisistä perusparannus- ja uudisrakennuskohteista. Sisäilmaongelmien vuoksi Viherlaakson koulu toimii tällä hetkellä pääosin väistötiloissa, jotka sijaitsevat koulun ja lukion urheilukentällä. Lukio toimii väistötiloissa Kutojantiellä Kilossa. Viherlaakson koulun ja lukion kokonaisuus muodostuu kuudesta eri aikoina rakennetusta osasta. Vanhin on arkkitehti Aarne Ervin suunnittelema koulu vuodelta 1948. Toisena valmistui vuonna 1955 nelikerroksinen luokka- ja ruokailutiloja sisältävä laajennus. Vuonna 1960 rakennettiin liikuntasali, vuonna 1963 teknisen työn rakennus ja 1972 kaksikerroksinen ensimmäisen ja toisen rakennuksen välinen yhdysosa. Näitä rakennuksia on peruskorjattu vuonna 1986. Kokonaisuuden uusin osa on rakennettu vuonna 2002 ja kokonaisuuden laajuus on tällä hetkellä 8 707 brm². Hankkeessa säilytetään vanhaa historiallista koulurakentamisympäristöä ja yhdistetään se nykyaikaisiin, moderneihin koulutiloihin. Tavoitteena on luoda rauhalliset, viihtyisät ja toimivammat tilat ottaen huomioon uusien oppimiskäsitysten mukainen pyrkimys avoimempaan ja joustavampaan oppimisympäristöön. Rakennusteknisiin selvityksiin, kustannuslaskelmiin ja Espoon kaupunginmuseon lausuntoon perustuen hankkeessa on päädytty säilyttämään ja tekemään perusparannus vanhimpaan ja toiseksi vanhimpaan rakennukseen. Sen sijaan 1960- ja 1970-luvuilla rakennetut rakennukset puretaan. Uusinta rakennusta (rakennus 6) ei peruskorjata, vaan siellä uusitaan keittiö ja kunnostetaan auditorion lattia sekä tehdään joitain teknisiä parannuksia. Hankkeen laajuus rakennus 6 mukaan luettuna on 6 728 hym², 9 680 htm², 11 665 brm². Kaupunginhallituksen johtosäännön 6 mukaan valtuusto hyväksyy talonrakennushankkeita koskevan hankesuunnitelman, kun vanhojen tilojen muutostöitä koskevan hankkeen laajuus ylittää 5 000 kerros m². Koulun perusparannus toteutetaan nk. elinkaarimallilla, jossa valittu päätoteuttaja vastaa kohteen suunnittelusta ja 20 vuoden ylläpidosta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 70 26.10.2015 Sivu 16 / 22 Kohde muodostaa elinkaarikoulupaketin 4A yhdessä Kirstin koulun ja päiväkodin kanssa, hankkeet kilpailutetaan yhdessä. Hankkeen investointiosuuden tavoitehinta on 33,2 milj. euroa (ALV 0, indeksi 88, 9/2015). Hanke toteutetaan lainarahoituksella, johon haetaan valtuuston takaus. Hanke toteutetaan Kiinteistö Oy Espoon Toimitilojen taseeseen, kuten muutkin elinkaarihankkeet on toteutettu. Koska kyseessä on elinkaarikohde, sen ylläpitovuokran määrä täsmentyy urakka- ja palvelusopimuksen sisällön ja kilpailuttamisen myötä. Elinkaarikohteiden vertailulukujen myötä vuokran määrä on n. 22 euroa/m2 eli n. 212 960 euroa/kk (9 680 htm2). Rakentaminen vaiheistetaan kahteen osaan johtuen kentällä sijaitsevasta väistökoulusta. Ensimmäisen vaiheen rakentaminen alkaa kesäkuussa 2017 ja otetaan käyttöön elokuussa 2019, toisen osan rakentaminen alkaa kesällä 2019 ja käyttöönotto on elokuussa 2020. palautti päätöksessään 28.9.2015 59 hankesuunnitelman valmisteluun ja kehotti tilakeskusta tutkimaan mahdollisuutta laskea kustannusarviota erityisesti tutkimalla, päästäänkö tähän purkamalla myös toiseksi vanhin rakennus. Lisäksi tuli selvittää, mikä vaikutus tällä olisi hankkeen toteutusaikataululle. Lisäselvitys rakennuksen 2 säilyttämistä koskien on oheismateriaalina. Selvityksen mukaan rakennuksen 2 purkamista ja rakennusten 2, 3 ja 5 korvaamista yhtenäisellä uudella rakennusosalla tutkittiin jo hankesuunnitteluvaiheessa. Tälle vaihtoehdolle laskettiin vertailuhinta 17.4.2015, joka oli 532 000 euroa kalliimpi kuin rakennus 2:n säilyttävä vaihtoehto. Jäävät rakennukset 1 ja 6, asettivat reunaehdot massoittelulle jolloin uuden osan sijoittelu ei paljoakaan poikennut nykyisestä esisuunnitelmasta. Massasta tuli hyvin syvärunkoinen, joka vaikeutti monien tilojen sijoittelua ja luonnonvalon saantia. Rakennuksissa on tehty hankesuunnitelman pohjaksi vuosien 2012-2015 aikana lukuisia sisäilmaselvityksiä, haitta-ainekartoituksia ja kuntotutkimuksia. Edellä mainittujen tutkimusten ja selvitysten mukaan rakennus 2 on rakennusteknisesti hyvälaatuinen ja korjattavissa hyvään kuntoon (hankesuunnitelma, kohta 7.6) ja vertailulaskelman perusteella sen korjaaminen on halvempaa kuin korvaaminen uudisrakennuksella. Näiden tietojen pohjalta hankesuunnittelun lähtökohdaksi on otettu rakennusten 1 ja 2 säilyttäminen. Kaupunginmuseo on antanut oheismateriaalina olevan lausunnon asiassa 7.10.2015. Lausunnon mukaan vuonna 1955 valmistunut toisen toteutusvaiheen koulurakennus on lähes yhtä arvokas vanhimman rakennusosan kanssa ja myös tämä rakennus tulee säilyttää. Jos alueen asemakaava tulisi tänä päivänä kaupunginmuseolle lausunnolle, museo esittäisi suojelumerkintöjä rakennuksille 1 ja 2. Espoon kaupunginmuseo puoltaa Viherlaakson koulun ja lukion perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelman hyväksymistä hankkeen jatkosuunnittelun
Espoon kaupunki Pöytäkirja 70 26.10.2015 Sivu 17 / 22 lähtökohdaksi. Jos rakennus 2 esitettäisiin purettavaksi, ongelmaksi hankkeessa tulisi todennäköisesti rakennusluvan saaminen. Hankesuunnitelman päivitys kestäisi tilakeskuksen arvion mukaan vähintään 2-3 kuukautta. Tämä vaarantaisi hankkeen aikataulun. Hankkeen elinkaarisopimus on tarkoitus kilpailuttaa 4a- paketissa yhdessä Kirstin koulun kanssa. Hankinnassa ovat parhaillaan käynnissä markkinavuoropuhelut ja urakka-asiakirjojen laadinta. Päätöshistoria 28.9.2015 59 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo 1 ehdottaa kaupunginhallitukselle, että valtuusto hyväksyy liitteenä olevan Viherlaakson koulun ja lukion perusparannuksen sekä laajennuksen hankesuunnitelman 2 päättää, että Viherlaakson koulun ja lukion perusparannus sekä laajennus tehdään enimmäishintaan 30 milj. euroa. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 62 jälkeen. Puheenjohtaja Åkerlundin kannattamana ehdotti, että Viherlaakson koulun ja lukion perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelma palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että tutkitaan mahdollisuutta laskea kustannusarviota erityisesti tutkimalla, päästäänkö tähän purkamalla myös toiseksi vanhin rakennus. Lisäksi tulee selvittää, mikä vaikutus tällä olisi hankkeen toteutusaikataululle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös : palautti asian uudelleen valmisteltavaksi siten, että tutkitaan mahdollisuutta laskea kustannusarviota erityisesti tutkimalla, päästäänkö tähän purkamalla myös toiseksi vanhin rakennus. Lisäksi tulee selvittää, mikä vaikutus tällä olisi hankkeen toteutusaikataululle.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 70 26.10.2015 Sivu 18 / 22 Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 71 26.10.2015 Sivu 19 / 22 5416/02.05.03/2014 71 Lainahakemuksen puolto Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymisvaltuudella Valmistelijat / lisätiedot: Aki Välimäki, puh. 043 825 1672 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Käsittely Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo puoltaa Asumisoikeus Oy Espoon Örkkiniitty asumisoikeuskorkotukilainahakemusta. Löflund ehdotti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Löflundin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös (johtokunta): Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. Löflund ilmoitti eriävänä mielipiteenään seuraavaa: Esitin asian palauttamista, koska valmistelu oli puutteellinen. Jaostolle tuodussa päätösesityksessä ei ole otettu kantaa tämän tyyppiselle asuntotuotantotarpeelle kunnassa, paljonko Espoossa tällä hetkellä on tämän tyyppistä asuntotuotantoa jo olemassa / vapaana ja sen soveltuvuudesta kyseiselle asuinalueelle. Päätösesityksestä ei myöskään käynyt ilmi onko hanke Aran asettamien enimmäistonttihintojen sisällä ja täyttyykö omakustannushintaperiaate asukkaalta perittävän vuokranmäärän määrityksessä. Jaoston tulisi halutessaan saada tieto, että asukkaalta perittävä vuokra on kohtuullinen ja näin omalta osaltaan päästä vaikuttamaan kohtuuhintaisen asuntotuotannon rakentamisen kuntalaisillemme Espoossa. Pyysin hakijan (TA-Asumisoikeus Oy) hakemusta sekä talousarviota nähtävilleni, sitä kuitenkaan saamatta. Lisäksi päätösesityksessä kerrotaan rakentamisen edellyttävän rakennusluvan yhteydessä myönnettävää vähäistä poikkeamista asemakaavasta tai poikkeamispäätöstä. Kuitenkaan selvitystä mitä tällä tarkoitetaan ei asian käsittelyn yhteydessä tuotu esille. Oheismateriaali Selostus - Haku VII 2015 - Ara hakemukset ja puollettujen seuranta Haku VII 2015 taja 26.10.2015 TA-Asumisoikeus Oy hakee korkotukilainan puoltoa asumisoikeustalohankkeen rakentamista varten. Nimellä Asumisoikeus Oy Espoon Örkkiniitty oleva Kalajärvi III asemakaava-alueella sijaitseva hanke koostuu kahdesta yhtiöstä, As Oy Espoon Juunlehto (korttelit 85141,
Espoon kaupunki Pöytäkirja 71 26.10.2015 Sivu 20 / 22 85142, 85151 ja 85152) sekä As Oy Espoon Juunniitty (korttelit 85155, 85156 ja 85158). Hankkeessa on 34 paritaloasuntoa ja kuusi erillistaloasuntoa eli yhteensä asuntoja on 40 (4 423 k-m 2 ). Korkotukilainaa hankkeelle haetaan 10 995 938 euroa. Hanke sijaitsee Kalajärven paikalliskeskuksessa Vihdintien tuntumassa. Kalajärven koulu ja paikallispalvelut ovat noin kilometrin etäisyydellä. Alueen kunnallistekniikka valmistuu vuonna 2015. Kaavoituksen näkökulmasta tontit ovat yksiasuntoisten asuinrakennusten korttelialuetta (AO) ja rakentaminen edellyttää rakennusluvan yhteydessä myönnettävää vähäistä poikkeamista asemakaavasta tai poikkeamispäätöstä. Oheismateriaalina taulukko, jossa yhteenvetotiedot hankkeesta ja seurantatiedot niistä alkamattomista asuntohankkeista, joiden puoltoa on käsitelty kaupunginhallituksen jaostoissa. Lisäksi on kartta kohteen sijainnista. Tiedoksi - Ara Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 72 26.10.2015 Sivu 21 / 22 72 Viranhaltijoiden päätökset Päätösehdotus Toimitusjohtaja: (johtokunta) ei käytä kuntalain 51 :mukaista otto-oikeuttaan seuraaviin päätöksiin: - Tilakeskus liikelaitoksen toimitilapäällikön päätöspöytäkirja (Hankintaasiat) 20.10.2015 7 Purku-urakat (479/02.08.00/2015-28). Päätös Kaupunginhallituksen asunto- ja tilajaosto: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 22 / 22 Muutoksenhakukielto KuntaL 91 ( 65-72) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.