Energiatehokkuutta poistoilmalämpöpumpulla Taloyhtiöiden energiaratkaisut 09.10.2014, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy Rakennuksen lämpöenergiatase Tyypilliset suomalaiset 50-70-luvun asuinkerrostalot Ilmanvaihto 27 36 % Yläpohja 2 6 % Ikkunat 15 25 % Lämmitys n. 60 % Sähkönkäyttö n. 20 % Aurinko ja ihmiset n. 20 % Alapohja 4 6 % Ulkoseinät 17 21 % Viemäriin 21 24 % 2 1
KONEELLINEN TULO POISTO ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ LTO:LLA POISTOILMAN LÄMMÖN TALTEENOTTO LÄMPÖPUMPPUJÄRJESTELMÄLLÄ (POISTOILMALÄMPÖPUMPPU, PILP) Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Olemassa myös suora höyrysteinen ratkaisu 2
KIINTEISTÖNPITO (TARVE) VASTAANOTTO HANKESUUNNITTELU RAKENTAMINEN RAKENTAMISEN VALMISTELU SUUNNITTELU Tarve (suunnitelmallinen kiinteistönpito) Tarveselvitys Esiarviointi 6 Lähde: Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumppujärjestelmällä kerrostaloissa Opas taloyhtiöille (Luonnos 02.07.2013) 3
Tarveselvitys/esiarviointi Tiedä lähtötilanne suunnitelmallinen kiinteistönpito Esiarviointi kuntoarvion osana ja toimenpiteen sisällyttäminen PTS/korjausohjelmaan Yhdistäminen osaksi muita korjaushankkeita Omana erillisenä selvityksenä ennen varsinaista hankesuunnittelua Onko olemassa riittävät tiedot alkutilanteesta Onko olemassa esteitä tai reunaehtoja hankintaprosessin jatkamiselle 7 Millaisiin kohteisiin soveltuu? 8 4
Tarve (suunnitelmallinen kiinteistönpito) Tarveselvitys Esiarviointi Hankesuunnittelu 9 Lähde: Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumppujärjestelmällä kerrostaloissa Opas taloyhtiöille (Luonnos 02.07.2013) Hankesuunnittelun ja suunnittelun tärkeys Vaihtoehtojen vertailu Olemassa olevan järjestelmän uudistaminen, vaihtoehdot lämmitystavan muutokselle/täydennykselle Korostuu uudempien vaihtoehtojen kohdalla Ammattilainen heti alusta asti mukaan Tarvitaanko toimenpide tai rakennuslupaa Mitä muita muutoksia tarvitaan itse lämmitysjärjestelmän lisäksi Vaikutus sähköjärjestelmään, sopiiko laitteisto esim. olemassa olevaan lämmönjakohuoneeseen, Vaikutus käyttöön ja ylläpitoon Elinkaarikustannuslaskelmat herkkyysanalyysein Mukaan KAIKKI kustannukset: investointi, käyttö & ylläpito, lainaraha jne. Suunnitelmat, työselitykset, muu dokumentaatio Ymmärrä mahdolliset riskit toteutussuunnittelussa ja urakoinnissa Suunnittelijan, urakoitsijan ja valvojan valinta Urakoitsijan perusvaatimukset, esim. pätevyydet 5
Elinkaaren aikaiset kustannukset Hankintakustannukset investointikustannukset pääomakustannukset Purkukustannukset Huoltokustannukset Kunnossapitokustannukset Energia ja vesikustannukset Ympäristökustannukset Jäännösarvo Huomioitavaa investointilaskelmissa Herkkyystarkastelut Kuinka paljon tulokset ovat riippuvaisia valituista lähtöarvoista Energianhinnan nousu Laskentajakson pituus Laskentakorko Investointi ja ylläpitokustannukset Energiansäästöpotentiaalit 6
Hankesuunnittelu Ratkaisuvaihtoehdoista on esitettävä ainakin seuraavia tietoja toteutustapa, järjestelmän tekniset ominaisuudet ja vaikutukset rakennusosiin ja muihin teknisiin järjestelmiin tarvittavat säätötyöt ja järjestelmän käyttöönottovaihe käyttöikäarvio arvio investointikustannuksista kokonaisuudessaan arvio vaikutuksista energiakustannuksiin ja energiankulutukseen jaoteltuna eri energialähteisiin huolto ja kunnossapito ja arvio niiden vuosikustannuksista elinkaarikustannukset vaikutukset asumiskustannuksiin (hoito- ja pääomavastike) rahoitussuunnitelma riskialttius toteutustapa ja aikataulu viranomaisvaatimusten (esimerkiksi korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset, tarvittavat kylmäaineluvat) täyttyminen, muut reunaehdot (esim. keskustelu energiayhtiön kanssa) vaikutus rakentamisaikaiseen asumiseen mahdolliset muut vaikutukset, esimerkiksi sisäilmasto. 13 Pätevä hankesuunnittelun tekijä Suunnittelua ohjaavat tekniset vaatimukset Toteutustavan valinta 14 7
Tarve (suunnitelmallinen kiinteistönpito) Tarveselvitys Esiarviointi C V Hankesuunnittelu Viestintä Valvonta Toteutus: Pääurakkamuoto Suunnittelijan valinta Suunnittelu Urakoitsijan valinta Urakointi C V Vastaan ja käyttöönotto Toteutus Kokonaisvastuurakentaminen (KVR) Suunnittelu ja rakentaminen hankintaan yhdellä sopimuksella Toiminnan varmistaminen (ToVa) C V Valvonta Viestintä 15 Lähde: Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumppujärjestelmällä kerrostaloissa Opas taloyhtiöille (Luonnos 02.07.2013) Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0-38 % -12 % - 2 960 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 8
Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0 Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Investointi/hoitolaina 70 000, tasaerälyhennys, laina aika 10 v. Kaukolämpö 80 /MWh, sähkö 120 /MWh Kokonaislämmitysenergia 38 %, vuosihyötysuhde (SPF) 3,0 18 9
Suunnitelmallisuus, kokonaisuuden hallinta 1. Ole tietoinen lähtötilanteesta 2. Aseta tavoitteet 3. Toimi suunnitelmallisesti 1. Käyttö ja ylläpito 2. Korjausrakentaminen 4. Seuraa tavoitteiden toteutumista 5. Jatkuva parantaminen 19 Kiitos! 10