NG Kartanonrinne asemakaava ja asemakaavan muutos Herrgårdsbrinken detaljplan och detaljplaneändring Liite 7: Rakentamistapaohjeet Liite 7: Byggsättsanvisningar KV AR NR VEHKASUONSILMÄ MÖSSGLOET LLY OJ A a- I (/) e =0. hul e MY oj 9I I e =0. oja- 87 8 e =0. 0 K - oja 606 RINNEMETSÄ BRINKSKOGEN 6698800 VL RAIVIO BRUTAN 907 e =0. z 8 ÅRDEN 6 K 96 0 K 90 00 e =0. 0 km/h pv o ja - a jo Kaavoitusjaosto / Planläggningsseionen..0 Päivitetty / Udaterad..0 79 (/) I 00 z a e =0. 9 RINNEMETSÄN K - PIHA BRINK SKOGSG 0 09 7000 EV VL 989 pv LU HT AK VIL- LA 6 NP IHA ÄN GS UL LS GÅ RD 70I I EN e =0. 6
Kartanonrinteen rakentamistapaohje Näillä rakentamistapaohjeilla ohjataan Kartanonrinteen asemakaava-alueen toteutusta (kaava NG, asia /0). Rakennustapaohjeet koostuvat yleisohjeista ja kor elikohtaisista ohjeista sekä ohjeita havainnollistavista piirustuksista. Kartanonrinteen rakennustapaohjeet on laa nut kaavoittaja Pilvi Nummi-Sund Kartanonrinteen asemakaavatyön yhteydessä. Ohjeet ovat olleet nähtävillä kaavaehdotuksen kanssa..-6..0. Rakentamistapaohje on sitova ja sitä sovelletaan asemakaavaa täydentävänä ohjeena rakennuslupaa myönne äessä. Rakentamistapaohjeet sisältyvät myös ton nluovutuksen ehtoihin. Byggsättsanvisningar för Herrgårdsbrinken Dessa byggsä sanvisningar styr genomförandet av detaljplanen för Herrgårdsbrinken (plan NG, ärende /0). Byggsä sanvisningarna består av allmänna anvisningar och kvartersspecifika anvisningar samt ritningar som illustrerar anvisningarna. Byggsä sanvisningarna för Herrgårdsbrinken har utarbetats av planläggare Pilvi Nummi-Sund i anknytning ll arbetet med detaljplanen för Herrgårdsbrinken. Anvisningarna var framlagda llsammans med planförslaget. 6..0. Byggsä sanvisningarna är bindande och används som komple ering ll detaljplanen vid beviljande av bygglov. Anvisningarna innehåller också villkor för tomtöverlåtelse. Kaava-alueen sijain (raja u punaisella) kunnan opaskartalla. Sipoon kunnan mi aus- ja kiinteistöyksikkö. Kartassa ruutu = km. Planändringsområdets läge (avgränsat med rö ) på kommunens guidekarta Sibbo kommun, Mätning och fas gheter. ruta = km.
Kuvat: Esimerkkejä moderneista omako taloista. Bilder: Exempel av moderna egnahemshus.
. Koko aluetta koskevat yleisohjeet. Allmänna anvisningar som gäller hela området Tavoi eena on rakentaa Kartanonrinteen asuinalueesta arvoste u ja pide y asuinalue, joka säily ää arvonsa myös tulevaisuudessa. Nykypäivän omako rakentaminen on monimuotoista ja yksilöllistä. Rakentamistapaohjeilla varmistetaan, e ä asuinalueesta tulee kokonaisuutena rii ävän yhtenäinen. Kun alueesta suunnitellaan rii ävän yhtenäinen esimerkiksi värien ja rakennusten sijoi elun osalta, yksilölliset ratkaisut rakennusten muodossa ja pihajärjestelyissä eivät ole häiritseviä vaan tuovat rikkau a kokonaisuuteen. Valmistalojen osalta on syytä etukäteen varmistaa rakennusvalvonnasta talomallin soveltuvuus ton lle. Rakentamisen tyyliltä odotetaan ajanmukaista, modernia ilme ä. Tämä tarkoi aa mm. rakennuksen päävärin värisiä nurkkalautoja sekä yksityiskoh en selkey ä ja yksinkertaisuu a.. Värit ja materiaalit Alueen yhtenäisyys saavutetaan nouda amalla rakentamistapaohjeiden väripale eja. Kartanonrinne on jae u neljään osa-alueeseen, joille on vali u tummuusaste ja väripale (liite ). Värit on sovite u yhteen värin tummuusasteen ja sävyn (lämmin/kylmä) mukaan. Tavoi eena on värikäs, mu a yhteensopiva kokonaisuus. Katon väri on tumman harmaa tai harmaa ja materiaalina konesauma u pel kate tai ili. Rakennuksen nurkkalaudat tulee olla samaa väriä kuin rakennuksen pääjulkisivu. Ikkunat ja muut julkisivun osat tulee sovi aa rakennuksen pääväriin. Tummissa rakennuksissa suositellaan käyte äväksi ulospäin tummia ikkunapui eita. Julkisivumateriaalina on ensisijaises puu. Myös rapatut kivirakenteiset talot ovat salli uja.. Katto Asuinrakennusten ka omuoto on harjaka o tai kaksoislapeka o. Myös pulpe ka oiset rakennusosat ovat salli uja. Piharakennusten, kuten autotallien ka omuoto voi olla harjaka o tai pulpe ka o. Ka okaltevuuden tulee olla vähintään : ja korkeintaan :. Piharakennuksen ka okaltevuus voi olla loivempi kuin päärakennuksen. Harjan suunta on rakennuksen pitkän sivun suuntainen ja se on osoite u asemakaavassa. Ka een väri on aina harmaa tai tummanharmaa. Räystäspellit, vesikourut ja syöksytorvet tulee olla katon väriset. Ka omateriaali on ili tai konesauma u pel ka o. Räystäiden tulee olla ulkonevat, mu a niiden maksimipituus julkisivulinjasta on korkeintaan 60 cm. Tästä voidaan poiketa terassien ja parvekkeiden katosten osalta. Målet är a göra Herrgårdsbrinken ll e anse och attrak vt bostadsområde som bevarar si värde även i fram den. Dagens egnahemshusbyggande är mångsidigt och individuellt. Byggsä sanvisningarna säkerställer a bostadsområdet blir llräckligt enhetligt. När området planeras llräckligt enhetligt, t.ex. vad gäller byggnadernas färgsä ning och placering, ulevs individuella lösningar beträffande byggnadernas form och arrangemangen på gårdsplanerna inte som störande utan som berikande för helheten. Vid färdighus är det anledning a i förväg kontrollera med byggnads llsynen a den auella husmodellen lämpar sig för tomten. Av byggnadss len förväntas en dsenlig, modern framtoning. Det här betyder bl.a. a hörnbräden ska vara i samma färg som byggnadens huvudfärg och a detaljer ska vara tydliga och enkla.. Färg och material E enhetligt intryck unås med hjälp av färgpale erna i byggsä sanvisningarna. Herrgårdsbrinken har indelats i fyra delområden. För varje delområde har en egen färgintensitet och färgpale utse s (bilaga ). Färgerna har kombinerats u från färgintensitet (hur mörk färgen är) och nyans (varm eller kall). Målet är en färggrann men harmonisk helhet. Takfärgen är mörkgrå eller grå och materialet är dubbelfalsad plåt eller tegel. Byggnadens hörnbräden ska vara i samma färg som byggnadens huvudfasad. Fönster och övriga delar av fasaden ska passa ihop med byggnadens huvudfärg. I mörka byggnader rekommenderas mörka fönsterbågar på utsidan. Fasadmaterialet är i första hand trä. Även putsade stenhus är llåtna.. Tak Bostadshusen har sadeltak eller dubbelt pulpe ak. A delar av byggnader har pulpe ak är också llåtet. Gårdsbyggnader, såsom garage, kan ha sadeltak eller pulpe ak. Taklutningen ska vara minst : och högst :. Gårdsbyggnadernas taklutning kan vara mindre än huvudbyggnadens. Takåsens rining ska vara i samma rining som byggnadens långsida och har anvisats i detaljplanen. Färgen på taket är all d grå eller mörkgrå. Takfotsplåtar, takrännor och stuprännor ska ha samma färg som taket. Takmaterialet är tegel eller dubbelfalsad plåt. Takskägg ska vara utskjutande, dock med en maximal längd på 60 cm från fasadlinjen. Undantag kan göras vid täca terrasser och balkonger.
. Pihajärjestelyt Pihajärjestelyt, kuten ton lii ymien, autopaikkojen ja rakennusten sijainnit sekä mahdolliset täytöt ja tukimuurit tulee sijoi aa asemakaavan ja havainnekuvan periaa eiden mukaises.. Pysäköinti Kaikilla tonteilla on rakenne ava kaksi autopaikkaa asuntoa koh. Lisäksi A--kor eleissa on rakenne ava yksi vieraspaikka / 0 asuntoa. Autopaikat on sijoite ava ton lle siten, e ä auto on käänne ävissä omalla ton lla, koska kadulle ei saa peruu aa omalta ton lta. Poikkeuksena ovat pihakatujen varrella olevat ton t (kor elit 0- / Luhtavillanpiha ja 8-9 / Rinnemetsänpiha), missä auton voi peruu aa ton lta pihakadulle. Kor elissa autopaikat sijoitetaan tarkoitusta varten osoitetuille LPAalueille.. Piharakennukset Piharakennusten ka omuotona on harjaka o tai lapekatto, jonka kaltevuus saa olla asuinrakennuksen ka okaltevuu a loivempi, kuitenkin vähintään : ja korkeintaan :. Tavoi eena on, e ä piharakennukset ovat selväs matalampia kuin päärakennukset. Piharakennuksen maksimi harjakorkeus on metriä. Piharakennuksen ka omateriaalin ja -värin sekä julkisivun päävärin tulee olla samat kuin päärakennuksessa..6 Roskakatokset ja postilaatikot Ton kohtaiset jäteas at sijoitetaan ton lii ymän varteen ja ne rajataan istutuksin. Roskakatos on suositeltavaa yhdistää mahdolliseen piharakennukseen, mikäli rakennus sijaitsee ton lii ymän yhteydessä. Pos laa koiden sijoi amisessa tulee nouda aa pos laitoksen antamia ohjeita..7 Katuliittymät Ton en katulii ymän leveys on korkeintaan, m. Lisäksi voi olla korkeintaan, m leveä lii ymä jalankululle. Liittymän ja niihin lii yvä etupiha, esim. autotallin edusta on päällyste ävä yhtenäisen kadun päällysteeseen as esim. betonikivellä, tarvi aessa katualueen puolelle..8 Aidat ja tukimuurit Tukimuureissa voidaan käy ää joko louhi ua luonnonkiveä, liuskekiviverhoiltuja betonimuureja, kivipaasista tehtyjä muureja tai kivikorimuureja. Ton en rajalla maanpinnan korkeusasemat on sovite ava toisiinsa. Yli 0 cm ta-. Gårdsarrangemang Arrangemangen på gårdsplanerna, såsom placeringen av tomtanslutningar, bilplatser och byggnader samt eventuella fyllnader och stödmurar ska vara förenliga med principerna i detaljplanen och illustra onen.. Parkering Två bilplatser per bostad ska byggas på samtliga tomter. Där ll ska en gästplats per 0 bostäder byggas i A--kvarteren. Bilplatserna placeras på tomten så a bilen kan vändas på den egna tomten, e ersom det inte är llåtet a backa ut på gatan. Undantag utgörs av tomterna längs gårdsgatorna (kvarteren 0 / Ängsullsgården och 8 9 / Brinkskogsgården), där det är llåtet a backa ut bilen på gårdsgatan. Bilplatserna i kvarter placeras på LPA-området som reserverats för ändamålet.. Gårdsbyggnader Gårdsbyggnaderna har sadeltak eller pulpe ak som kan vara flackare än bostadsbyggnadens taklutning, dock minst : och högst :. Målet är a gårdsbyggnaderna ska vara klart lägre än huvudbyggnaderna. På en gårdsbyggnad får höjden u ll taknocken vara högst meter. Gårdsbyggnadens takmaterial och -färg samt fasadens huvudfärg ska vara desamma som för huvudbyggnaden..6 Postlådor och skydd för soptunna Tomtspecifika sopkärl ska placeras in ll tomtanslutningen och avgränsas med planteringar. Skyddet för soptunnan bör kolas ihop med en eventuell gårdsbyggnad, om den är belägen invid tomtanslutningen. Vid placeringen av postlådan bör postens anvisningar iatas..7 Gatuanslutningar Anslutningen från tomten ll gatan är högst, meter bred. Där ll kan det finnas en anslutning för fotgängare som är högst, meter bred. Anslutningarna och den förgård som utgör en fortsä ning på anslutningarna, t.ex. planen framför garaget, ska ha en enhetlig beläggning, t.ex. betongsten, ända fram ll gatubeläggningen och vid behov utöver en del av gatuområdet..8 Staket och stödmurar Bruten natursten, skifferstensklädda betongmurar, murar av hällstenar eller stenkorgsmurar kan användas i stödmurarna. Höjden på markytan ska anpassas på båda sidorna av en tomtgräns. Nivåskillnader som övers ger 0 cm eller
soeroja tai jyrkkiä luiskia ei sallita ton n rajalla. Myöskään tukimuureja ei saa tehdä ton n rajalle ilman pako avaa syytä. Mikäli rajalle on väl ämätöntä sijoi aa tukimuuri, asiasta tulee aina sopia naapurin kanssa ja hyväksy ää tukimuurisuunnitelmat ja aidat rakennusvalvonnassa. Ton t suositellaan aida avaksi pensasaidalla soveltuvin osin. Kallioisilla alueilla ton t voi aidata puusäleaidalla. Aitarakenteiden tulee sopia yhteen naapuriton en ratkaisujen kanssa. Puuaitojen yhteydessä tulee esi ää suunnitelmat yhdiste ynä rajanaapurien suunnitelmien kanssa. Ton en välisestä raja-aidasta tulee sopia naapureiden kesken. Puuaidat ovat vaakasuuntaisia puusäleikköaitoja rakennustapaohjeen lii een tyyipiirustuksen mukaises. Rinneton lla aita tulee rakentaa maastoa mukaillen siten, e ä säleikkö on aina vaakasuuntainen. Puurakenteisen aidan maksimikorkeus on, m. Aidoille on määrä y aluekohtaiset värit, jotka on esite y kor elikohtaisissa ohjeissa..9 Pihasuunnitelma Tonteista tulee esi ää pihasuunnitelma, jossa on esite y ton n pintamateriaalit (nurmi, kiveys, hiekka, kivituhka, sora, asfal, jne.), istutukset, aidat, muurit ja korkoasemat..0 Hulevesien käsittely Ton lle kertyvät sade- ja sulamisvedet (hulevedet) on mahdollisuuksien mukaan imeyte ävä ton lla. Vaihtoehtoises hulevedet ohjataan sadevesiviemäriin tai ojiin. Avosuon vieressä sijaitsevien ton en hulevesiä tulee ohjata hallitus suoalueelle. branta ramper llåts inte vid tomtgränsen. Stödmurar får inte heller anläggas vid tomtens gräns utan tvingande skäl. Om en stödmur inte kan undvikas vid tomtgränsen ska tomtägaren komma överens om placeringen av den med grannen och planerna för stödmuren och staketen ska godkännas av byggnads llsynen. Det rekommenderas a lämpliga delar av tomterna inhägnas av en häck. I kliiga områden kan tomterna inhägnas med spjälstaket av trä. Staketkonstruk onerna ska passa in med lösningarna på granntomterna. I samband med trästaket ska planer läggas fram llsammans med grannarnas planer. Om gränsstaket mellan tomterna ska grannarna komma överens separat. Trästaket ska ha vågräta spjälor i enlighet med typritningen som finns som bilaga ll dessa anvisningar. På slu ningstomter ska staketet anläggas e er terrängformerna så a spjälverket all d ligger vågrä. E trästaket får vara högst, m högt. För staket har områdesspecifika färger fastställts. Dessa anges i de kvartersspecifika anvisningarna..9 Gårdsplanering Över tomterna ska en plan för gårdsplanen läggas fram med informa on om markbeläggningen på tomten (gräs, sten, sand, stenmjöl, grus, asfalt osv.), planteringar, staket, murar och höjdposi oner..0 Behandling av dagvatten Regn- och smältva en som samlas på tomterna (dagvatten) ska i mån av möjlighet infiltreras på tomterna. Alterna vt kan dagva net avledas ll regnva enavlo eller diken. På tomterna in ll den öna myren ska dagva en avledas på e kontrollerat sä ll myren. Metalli- tai puutola Päälilauta x8x00 Vaakasäle 8x00 Limitys jatkokohdassa Välipuu x8 Kuva: Puusäleikköaidan tyyipiirustus. Bild: Typritning för spjälstaket av trä. Arkkiteh toimisto Lehto Peltonen Valkama Oy
. Kasvillisuus Paikoin alueen kallioisuus aiheu aa erityisiä haasteita pihojen istu amiselle. Amma taitoisella pihasuunni elulla voidaan suunnitella helohoitoinen ja alueelle sopiva kaunis piha. Paikoitellen ton lle jääviä avokallioita ja olemassa olevaa puustoa tulee mahdollisuuksien mukaan säästä ja suojella jo rakennusvaiheessa.. Lämpöpumput Ilmalämpöpumput tulee koteloida siten, e ä ne sopivat rakennuksen julkisivuun. Ne on myös esite ävä julkisivupiirustuksissa rakennusluvan yhteydessä. Pohjavesialueelle (kaavamerkintä /pv) ei saa sijoi aa maalämpöjärjestelmiä eikä lämpökaivoja.. Valaisintyypit Luontoselvityksen perusteella alueella saa aa pesiä lepakoita. Kaikki lepakkolajit ovat Suomessa suojeltuja. Piha- ja katuvalaistus saa aa heikentää lepakoiden elinoloja. Tästä syystä pihavalaisinten malliksi on vali ava sellainen, jonka valo suuntautuu ainoastaan maata koh.. Pohjaveden suojelu Osa Kartanonrinteen alueesta on pohjavesialue a. Asemakaavassa on esite y pohjaveden suojelumääräyksiä, jotka koskevat kaikkia /pv -merkinnällä osoite uja kor eleita. Pohjavesialueelle ei saa sijoi aa maalämpöjärjestelmiä eikä lämpökaivoja.. Radon Radonsuojaus tulee o aa huomioon rakenteita suunniteltaessa..6 Maaperä Asemakaavoituksen yhteydessä alueelle on tehty alustava rakenne avuusselvitys, jonka perusteella alue on jae u neljään eri rakenne avuusluokkaan (Asemakaavaselostuksen liite : Rakenne avuusselvitys). Selvitys on yleispiirteinen, eikä se anna rii ävää kuvaa ton kohtaisista olosuhteista. Tässä ohjeessa esitetyt perustamistavat ovat suuntaa-antavia arvioita. Rakennusluvan yhteydessä on kaikille tonteille tehtävä tarkempi ton kohtainen rakenne avuusselvitys perustussuunni elua varten.. Vegetation Den ställvis kliiga terrängen medför särskilda utmaningar för planteringen av gårdsplanerna. Genom professionell gårdsplanering kan man åstadkomma lä skö a gårdsplaner som anpassats ll områdets karaär. Berg i dagen och befintliga träd som ställvis blir kvar på tomterna ska i mån av möjlighet bevaras och skyddas redan i byggnadsskedet.. Värmepumpar Lu värmepumpar ska inkapslas så a de smälter in i byggnadens fasad. De ska också märkas ut på fasadritningen i samband med ansökan om bygglov. Jordvärmesystem eller värmebrunnar får inte placeras på grundva enområde (planbeteckning /pv).. Armaturer Med utgångspun i naturinventeringen kan det hända a fladdermöss håller ll i området. Alla fladdermössarter i Finland är fridlysta. Gårds- och gatubelysningen kan försämra livsvillkoren för fladdermössen. Därför ska armaturerna på gårdsplanerna vara av en modell där ljuset endast rias mot marken.. Grundvattenskydd En del av Herrgårdsbrinkens planeringsområde faller inom e grundva enområde. Detaljplanen innehåller bestämmelser om skydd av grundva net. Bestämmelserna berör alla kvarter som anvisats med beteckningen /pv. Jordvärmesystem eller värmebrunnar får inte placeras på grundva enområde.. Radon Skydd mot radon bör tas i beaande vid planeringen av konstruk onerna..6 Jordmån I samband med detaljplanläggningen har en preliminär undersökning av byggbarheten u örts. Enligt denna har området indelats i fyra byggbarhetsklasser (Detaljplanebeskrivningens bilaga : Jordmånsutredning). Utredningen har gjorts i stora drag och ger inte en llräcklig bild av de tomtspecifika förhållandena. De grundläggningssä som läggs fram i dessa byggsä sanvisningar är rigivande uska ningar. I samband med bygglovet ska en mer detaljerad tomtspecifik undersökning av byggbarheten göras för planeringen av grundläggningen. De a gäller samtliga tomter i detaljplaneområdet. 6
7
8 Asemakaavakartan pienennös - Förminskning av detaljplanekartan, 8,6, 9,7 9, 6,,,, 9, 8,,7,,,8,8, 9 0,7,,,0,9,,, 0,,7,,,6 9,6 0,9 7,8 7,,8, 6,6 8, 7, 7, 8,,,, 8,9,6 9, 8,7 7,8 7, 8, kr k k k k k k k k k k k k k k 6,6 8 7 7 6 6 8 8 8 8 9 6 8 8 9 6 9 7 8 7 0 0 0 0 0 0 0 kv Z 6 8800 90 9 7 69 68 66 6 60 8 9 7 8 6 77 87 89 8 8 8 78 6 70 76 7 6 0 79 8 86 76 8 9 8 77 6 0 7 6 6 7 8 0 6 0 8 7 8 9 0 0 9 8 7 9 6 0 7 96 97 7 8 9 8 6 6 87 7 7 7 7 67 66 7 9 70 80 7 8 6 8 89 88 6 69 9 60 7 9 0 0 7 7 70 78 67 7 9 98 8 9 0 6 9 89 77 9 9 0 9 7 8 9 7 6 7 8 6 8 9 9 0 90 70 86 7 8 6 6 6 8 7 8 8 rp 7 : :7 6:0 6:00 6:6 6:7 6:9 6:7 6: 6:6 : : :6 : : :0 : :0 : : : : : :9 : :8 :9 : : : 9 6:69 6:68 9:7 9:9 6:70 9:8 0:0 9:6 9: 9: 9: 9: 9: : : :6 :7 6:7 9:8 6:69 : :6 :6 6:9 :7 :7 Nikkilä Nickby 00 m nnetun asetuksen inteistöpäällikkö ajo a 0 km/h luo- e =0. e =0. e =0. e =0. e =0. e =0. e =0. e =0. e =0. e =0. PAIPPISTENTIE PAIPISVÄGEN KARTANONRINNE HERRGÅRDSBRINKEN ajo km pv e =0. 00 /t oja- 60 e =0. oja- oja- oja- oja- pv pv km (/) I e =0. t 00 hule hule hule 00 700 00 I t t (/) I (/) I LUHTAVILLANPIHA ÄNGSULLSGÅRDEN VEHKASUONSILMÄ MÖSSGLOET MYLLYOJA KVARNRÄNNAN KUIVAAMONRAITTI TORKSTRÅKET KUIVAAMONRAITTI TORKSTRÅKET POHJANMETSÄNTIE NORRSKOGSVÄGEN HAAVIKKO ASPDUNGEN RAIVIO BRUTAN RINNEPOLKU BRINKSTIGEN POHJANNTTY MYLLYOJA KVARNRÄNNAN NORRÄNGEN RINNEMETSÄ RINNEMETSÄNPIHA BRINKSKOGSGÅRDEN PIKKURINNE LILLBRINKEN NTTYRINNE BRINKSKOGEN ÄNGSBRINKEN I (/) oja- oja- oja- oja- 0 km/h z z t t 0 km/h RINNEKUJA BRINKGRÄNDEN vp I I I½ I½ e =0.0 e =0.0 e =0.0 e =0.0 00 e =0.0 HORNBERGINTIE HORNBERGSVÄGEN BRUTAVÄGEN RAIVIOTIE HAVRESTIGEN KAURAPOLKU STRÅVÄGEN KO GÄRDET VAINIO KAURATIE HAVREVÄGEN RUISTIE SAR RÅGVÄGEN BRUTAN RAIVIO 6698800 7000 6 8 7 9 0 6 7 EV AO- EV AO- AO- AO- AO- AO- AO- EV AO- AO- VL VL VL VL /pv /pv /pv /pv /pv /pv /pv AO- VP AO-/pv A- AO AO- /pv LPA LPA A- AO- EN /pv /pv /pv /pv /pv VL /pv VL Y VP VP VK VP VP AP AKP AO AO AOT- VP- Y LYS AO- AO- AO- AO-
hu le Havainnekuva - Illustration km 8699 NTTYRINNE ÄNGSBRINKEN ajo oj a- oj a- km NA N luo - ÄN KV AR NR VEHKASUONSILMÄ MÖSSGLOET a- e =0. hule MY oj 9I I e =0. 87 8 e =0. LU HT AK VIL- LA 6 NP IHA ÄN GS UL LS GÅ RD 70I I EN e =0. 0 0 K 0 e =0. pv o ja - - 0 LLY OJ A I (/) oja 606 RINNEMETSÄ BRINKSKOGEN 09 VL 6698800 RAIVIO BRUTAN 907 7000 989 EV VL 9 e =0. z 0 RINNEMETSÄNPIHK - A BRINKSKOGSGÅRDEN 8 6 K 96 0 K 90 0 00 e =0. 0 km/h 79 (/) I 00 z N a aj o a- JA YO LL MY a- 766 I I e =0. NE O AN RU IST IE RT KA N pv 96 DE oj 9 N I NR ÄN e =0. GR TIE TEN PIS PAIP K- 06 EN A- /t RINN K - EPOLKU BRIN KSTIGEN 8 ÄG A- t POHJANNTTY NORRÄNGEN INK e =0. 6 BR 86 0 A- GV EV o ja - 06 m t K 09 00 RDS oj LLBR INKE VL N KEN ÄNN RNR KVA 9 8 (/) I e =0. 6 I NE LI EKUJA T 60 t 00 RINN STRÅKE 0 km/h K 7 URIN RÅ TORK PIKK 6 6 AN 7 BRUTAN RAIVIO RGÅ A- K- 9 KUIVAA MONRA ITTI A- 7 A- HER KST TOR 06 e =0. I AITT ONR AAM KUIV ) I ( / 0 70 BRIN t RÅK ET 0 6 0 e =0. pv ÄGE o ja - GSV SKO ÄNT ETS NM JA POH K - NORR IE669 t HA VR EV ÄG PAIP ISV K 8 EN 00 m ÄG EN a annetun asetuksen la. 9 HAAVIKKO ASPDUNGEN K 889 VL 0 km/h yrilä a kiinteistöpäällikkö I e =0.0 I½ e =0.0 I½ e =0.0 hule TIE IVIO RA 90 KA UR AT IE HA VR EV TIG vp K 78 ES U BR TA VÄ GE EN N KA GÄRDET VAINIO 00 UR AP OL KU HO RN BE RG SV EN SAR ÄG RG N GE BE VÄ INT IE 79 KO RS I½ e =0.0 RN RÅ ST HO I e =0.0 9
Korttelikohtaiset ohjeet Kvartersspecifika anvisningar Kartanonrinteen asemakaava-alue on jae u neljään osaalueeseen, joiden sisällä rakennusten tulee muodostaa visuaalises yhteensopiva kokonaisuus. Osa-alueet koostuvat useammasta kor elista. Osa-alueille on määritelty yhteensopiva värimaailma, joka perustuu saman tummuusasteen käy ämiseen rakennusten päävärinä sekä yhtenäiseen aitojen väriin. Herrgårdsbrinkens detaljplaneområde har indelats i fyra delområden, inom vilka byggnaderna ska utgöra en visuellt enhetlig helhet. Delområdena består av flera kvarter. En harmonisk färgpale har fastställts för varje delområde. Färgpale en grundar sig på a samma färgintensitet används som huvudfärg på alla byggnader och på en enhetlig färgsä ning av staketen. Alue I Alue Alue IV Alue I Kuva: Osa-alueet ja värit. Alue I: vaaleat värit, alue ja IV: keskivahvat värit, alue I: vahvat värit. Bild: Delområden och färger. Område I: ljusa färger, område och IV: medelstarka förger, område I: starka färger. 0
Alue I: vaaleat värit Kortteli Område I: ljusa färger Kvarter Ton t sijaitsevat tasaisella maalla. Alustavan maaperäselvityksen perusteella asuinrakennukset edelly ävät paaluperustusta ja kantavaa alapohjaa. Kevyet yksikerroksiset puurakennukset voidaan mahdollises perustaa reunavahvistetulle laatalle (Asemakaavaselostuksen liite : rakenne avuusluokka I). Piharakennus tulee sijoi aa asemakaavan mukaises ton- n Paiisten en puoleiselle sivulle. Se suojaa pihaa mahdolliselta liikenteen aiheu amalta häiriöltä. Kaavamääräykset (AO-): kor elitehokkuus e=0., lisäksi piharakennusoikeus 0 k-m kerrosluku ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua sijaitsee pohjavesialueella olemassa olevaa puustoa säilyte ävä mahdollisuuksien mukaan tai istute ava uusia puita Värit: Rakennusten pääväri: vaaleat kylmät värit, värisävyt sovite ava olemassa olevan asuinrakennuksen väriin. Aidan väri: vaalea Tomterna ligger på jämn mark. U från en preliminär jordmånsundersökning förutsä er bostadsbyggnaderna pålgrundning och bärande bo enbjälklag. Lä a träbyggnader i e plan kan eventuellt uföras på kan örstär pla a (Detaljplanebeskrivningens bilaga : byggbarhetsklass I). Gårdsbyggnaden ska placeras i enlighet med detaljplanen längs den sida som ve er mot Paipisvägen. Den skyddar gårdsplanen mot eventuella olägenheter från trafiken. Planbestämmelser (AO-): kvarterseffek vitet e=0,, där ll byggrä för gårdsbyggnad 0 vy-m våningstal takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak, taklutning : : bilplatser/bostad privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet grundva enområde befintligt trädbestånd ska sparas i mån av möjlighet eller nya träd planteras Färger: Byggnadernas huvudfärg: ljusa kalla färger, nyanserna ska anpassas ll den befintliga bostansbyggnadens färg Staketets färg: ljus
Kortteli Kor eli on vara u yh ömuotoiselle rakentamiselle. Pohjoisempi ton sijaitsee melko jyrkässä rinteessä ja rakentaminen edelly ää rinneratkaisuja, piha-alueiden pengerryksiä ja tukimuureja. Kor elin eteläosaa on täy ämällä noste ava kadun tasoon. Pohjoisosassa rakentaminen edelly ää todennäköises kallion louhintaa. Kaavamääräykset (A-): rakennusoikeus osoite u asemakaavassa lukuna (ton : 700 k-m ja ton : 00 k-m ) piharakennusoikeus e=0,0 erillisiä asuntokohtaisia irtaimistovarastoja saa rakentaa 6m /asunto kerrosluku ton lla : (½)I ja ton lla : I ja ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto, vieraspaikkoja ap /enintään 0 asuntoa, autopaikat sijoitetaan LPA-alueille ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua sijaitsee pohjavesialueella olemassa olevaa puustoa säilyte ävä mahdollisuuksien mukaan tai istute ava uusia puita Värit: Rakennusten pääväri: vaaleat kylmät värit, värisävyt sovite ava olemassa olevan asuinrakennuksen väriin. Aidan väri: vaalea Kvarter Kvarteret har reserverats för byggande i bolagsform. Den nordligare tomten ligger i en rela vt brant slu ning och byggande förutsä er slu ningslösningar och terrassering av gårdsplanerna samt stödmurar. Södra delen av kvarteret ska fyllas ll gatunivå. I den norra delen torde byggande förutsä a bergssprängning. Planbestämmelser (A-): byggrä en har anvisats i detaljplanen i form av e tal (tomt : 700 vy-m och tomt : 00 vy-m ) byggrä för gårdsbyggnad e=0,0 6 m /bostad får byggas som fristående bostadsspecifika förråd för lösöre våningstal på tomt : (½)I och på tomt : I och takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak, taklutning : : bilplatser/bostad, gästplatser bilplats/högst 0 bostäder, bilplatserna ska placeras på LPA-områdena privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet grundva enområde befintligt trädbestånd ska sparas i mån av möjlighet eller nya träd plantras Färger: Byggnadernas huvudfärg: ljusa kalla färger, nyanserna ska anpassas ll den befintliga bostansbyggnadens färg Staketets färg: ljus
Kortteli 7 Kor elissa 7 sijaitsee olemassa oleva asuinrakennus piharakennuksineen. Uusien rakennusten tulee sopia rakennuksen tyyliin ja väritykseen. Rakennusten ka omuotona tulee olla perinteinen harjaka o (satulaka o). Väritykseltään rakennusten tulee olla vaaleita, kuten olemassa oleva asuinrakennus. Kor eli sijaitsee loivahkossa etelärinteessä. Alustavien maaperäselvitysten perusteella kor eli sijaitsee rakennettavuudeltaan melko hyvin tai hyvin kantavalla maaperällä (Asemakaavaselostuksen liite, rakenne avuusalue I tai ). Mikäli ton myöhemmin jaetaan useampaan rakennuspaikkaan, on Paiisten en puolelle sijoite ava talousrakennus suojaamaan piha-alue a liikenteen melulta. Mikäli talousrakennusta ei rakenneta, voidaan vaihtoehtoises rakentaa,8 m korkea ivis aita melusuojaukseksi. Kaavamääräykset (AO): kokonaisrakennusoikeus 60 k-m, lisäksi piharakennusoikeus yhteensä 00 k-m kerrosluku ka omuotona on satulaka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua sijaitsee pohjavesialueella olemassa olevaa puustoa säilyte ävä mahdollisuuksien mukaan Värit: Rakennusten pääväri: vaaleat kylmät värit, värisävyt sovite ava olemassa olevan asuinrakennuksen väriin. Aidan väri: vaalea Kvarter 7 I kvarter 7 finns e bostadshus med gårdsbyggnader. De nya byggnaderna ska anpassas ll byggnadens s l och färgsä ning. Takformen ska vara tradi onellt åstak (sadeltak). Beträffande färgsä ningen ska byggnaderna vara ljusa liksom den befintliga bostadsbyggnaden. Kvarteret ligger på en rela vt flack sydslu ning. U från en preliminär jordmånsundersökning ligger kvarteret på mark som är an ngen rela vt bärande eller mycket bärande (Detaljplanebeskrivningens bilaga, bärbarhetsområde I eller ). Om tomten senare delas u i flera byggplatser ska en ekonomibyggnad placeras mot Paipisvägen för a skydda gårdsplanen mot trafikbuller. Om ingen ekonomibyggnad uförs är det llåtet a alterna vt bygga e,8 meter högt, kompa staket som bullerskydd. Planbestämmelser (AO): total byggrä 60 k-m, där ll total byggrä för gårdsbyggnad 00 k-m våningstal takform sadeltak, taklutning : : bilplatser/bostad privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet grundva enområde befintligt trädbestånd ska sparas i mån av möjlighet Färger: Byggnadernas huvudfärg: ljusa kalla färger, nyanserna ska anpassas ll den befintliga bostansbyggnadens färg Staketets färg: ljus Kuva: Esimerkki meluaidasta. Bild: Exempel på bullerstaket.
Kortteli Ton t sijaitsevat melko tasaisella maalla. Alustavien maaperäselvitysten perusteella maaperä edelly ää paaluperustusta ja kantavaa alapohjaa (Asemakaavaselostuksen liite, rakenne avuusluokka I- IV). Osaa tonteista on täy ämällä noste ava kadun tasoon. Kaavamääräykset (AO-): kor elitehokkuus e=0., lisäksi piharakennusoikeus 0 k-m kerrosluku ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua sijaitsee pohjavesialueella olemassa olevaa puustoa säilyte ävä mahdollisuuksien mukaan tai istute ava uusia puita Värit: Rakennusten pääväri: vaaleat lämpimät värit Aidan väri: vaalea Kvarter Tomterna ligger på rela vt plan mark. U från preliminära jordmånsundersökningar förutsä s pålgrundning och bärande bo enbjälklag (Detaljplanebeskrivningens bilaga, byggbarhetsklass I IV). En del av tomterna ska fyllas ll gatunivå. Planbestämmelser (AO-): kvarterseffek vitet e=0,, där ll byggrä för gårdsbyggnad 0 vy-m våningstal takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak, taklutning : : bilplatser/bostad privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet grundva enområde befintligt trädbestånd ska sparas i mån av möjlighet eller nya träd planteras Färger: Byggnadernas huvudfärg: ljusa varma färger Staketets färg: ljus 9 jäte Kuva: Esimerkkiton n pihajärjestely. Bild: Gårdsarrangemanget på en exempeltomt.
Kortteli Ton t sijaitsevat rinteessä. Alustavien maaperäselvitysten perusteella voidaan rakentaa maan tai massavaihdon varaan (Asemakaavaselostuksen liite : rakenne avuusluokka ). Kaavamääräykset (AO-): kor elitehokkuus e=0., lisäksi piharakennusoikeus 0 k-m kerrosluku (½) I ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua sijaitsee pohjavesialueella olemassa olevaa puustoa säilyte ävä mahdollisuuksien mukaan tai istute ava uusia puita Värit: Rakennusten pääväri: vaaleat lämpimät värit Aidan väri: vaalea Kvarter Tomterna ligger på en slu ning. U från preliminära jordmånsundersökningar kan byggnader uföras dire på marken eller e er massutski ning (Detaljplanebeskrivningens bilaga, byggbarhetsklass ). Planbestämmelser (AO-): kvarterseffek vitet e=0,, där ll byggrä för gårdsbyggnad 0 vy-m våningstal (½) I takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak, taklutning : : bilplatser/bostad privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet grundva enområde befintligt trädbestånd ska sparas i mån av möjlighet eller nya träd planteras Färger: Byggnadernas huvudfärg: ljusa varma färger Staketets färg: ljus
6
Alue : keskivahvat värit Korttelit 8-9 Rinnemetsänpiha Ton t sijaitsevat kallioisen kukkulan lakialueella. Maaperä on kantavaa. Rakentaminen edelly ää todennäköises kallion louhintaa. Kaavamääräykset (AO-): kor elitehokkuus e=0., lisäksi piharakennusoikeus 0 k-m kerrosluku ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua sijaitsee pohjavesialueella olemassa olevaa puustoa säilyte ävä mahdollisuuksien mukaan tai istute ava uusia puita Värit: Rakennusten pääväri: keskivahvat kylmät värit Aidan väri: keskiharmaa Område : keskivahvat värit Kvarter 8 9 Brinkskogsgården Tomterna ligger ue på en kliig kulle. Jordmånen är bärande. Byggande torde förutsä a bergssprängning. Planbestämmelser (AO-): kvarterseffek vitet e=0,, där ll byggrä för gårdsbyggnad 0 vy-m våningstal takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak, taklutning : : bilplatser/bostad privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet grundva enområde befintligt trädbestånd ska sparas i mån av möjlighet eller nya träd planteras Färger: Byggnadernas huvudfärg: medelstarka kalla färger Staketet: medelgrå Kuva: Esimerkkiton n pihajärjestely. Bild: Gårdsarrangemanget på en exempeltomt. 7
Kortteli 6 Rinnepolku Kor eli on tarkoite u yh ömuotoiselle rakentamiselle. Ton sijaitsee melko jyrkässä rinteessä. Asuinrakennukset tulee suunnitella maastonmuodot huomioiden ja pihaalue tulee tarvi aessa pengertää tukimuurein. Alustavan maaperäselvityksen perusteella maaperä on kantavaa ja perustaminen voidaan tehdä maan tai massanvaihdon varaan (Asemakaavaselostuksen liite, rakenne avuusluokka ). Kaavamääräykset (A-): rakennusoikeus.00 k-m piharakennusoikeus e=0.0 erillisiä asuntokohtaisia irtaimistovarastoja saa rakentaa 6m /asunto kerrosluku (½)I ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto, vieraspaikkoja ap /enintään 0 asuntoa ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua sijaitsee pohjavesialueella olemassa olevaa puustoa säilyte ävä mahdollisuuksien mukaan tai istute ava uusia puita Ruispolun reunaan osoitetulle alueelle kehite ävä heä reunavyöhyke puista ja pensaista. Värit: Rakennusten pääväri: keskivahvat lämpimät värit. Aita: ei puuaitaa, ton voidaan aidata pensasaidalla Kvarter 6 Brinkstigen Kvarteret är avse för byggande i bolagsform. Tomten ligger i en rela vt brant slu ning. Bostadsbyggnaderna ska planeras med beaande av terrängformerna och gårdsplanerna vid behov terrasseras med hjälp av stödmurar. U från en preliminär jordmånsundersökning är jordmånen bärande och byggnader kan grundas på marken, dire eller e ermassutski ning (Detaljplanebeskrivningens bilaga, byggbarhetsklass ). Planbestämmelser (A-): byggrä en.00 vy-m byggrä för gårdsbyggnad e=0,0 6 m /bostad får byggas som fristående bostadsspecifika förråd för lösöre våningstal (½)I takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak, taklutning : : bilplatser/bostad, gästplatser bilplats/högst 0 bostäder privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet grundva enområde befintligt trädbestånd ska sparas i mån av möjlighet eller nya träd planteras Området som anvisats vid kanten Rågs gen ska planteras med träd och buskar så a de bildar en tät avgränsande zon Färger: Byggnadernas huvudfärg: medelstarka varma färger Staketet: ingen trästaket, tomten inhägnas av en häck 8
Alue I: vahvat värit Område I: starka färger Korttelit 0, - Luhtavillanpiha ja Kartanonrinne Kvarter 0, - Ängsullsgården och Herrgårdsbrinken Ton t sijaitsevat kallioisen kukkulan lakialueella. Maaperä on kantavaa, mu a rakentaminen saa aa edelly ää kallion louhintaa. Rinnetonteilla rakennukset on sovite ava maastonmuotoihin. Alustavan maaperäselvityksen perusteella rakennukset voidaan perustaa maan tai massanvaihdon varaan. Rakentaminen saa aa edelly ää kallion louhintaa. Tomterna ligger ue på en kliig kulle. Jordmånen är bärande men byggande torde förutsä a bergssprängning. På slu ningstomter ska byggnader anpassas ll terrängens former. U från en preliminär jordmånsundersökning kan byggnaderna grundas på marken, dire eller e ermassutski ning. Byggande kan förutsä a bergssprängning. Suunni elussa ja rakentamisessa on ote ava huomioon ton en läheisyydessä sijaitseva avosuo. Vid planeringen och byggandet ska den öna myren i närheten av tomterna tas i beaande. Kaavamääräykset (AO-): Planbestämmelser (AO-): kor elitehokkuus e=0., lisäksi piharakennusoikeus 0 k-m kerrosluku ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua olemassa olevaa puustoa säilyte ävä mahdollisuuksien mukaan tai istute ava uusia puita kvarterseffek vitet e=0,, där ll byggrä för gårdsbyggnad 0 vy-m våningstal takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak, taklutning : : bilplatser/bostad privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet befintligt trädbestånd ska sparas i mån av möjlighet eller nya träd planteras Färger: Värit: Byggnadernas huvudfärg: starka kalla färger (kvarter 0 - ), starka varma färger (kvarter ) Staketets färg: mörkgrå Rakennusten pääväri: vahvat kylmät värit (kor elit 0 - ), vahvat lämpimät värit (kor eli ) Aidan väri: tumman harmaa jäte Kuvat: Esimerkkitonƫen pihajärjestelyjä. Bilder: Gårdsarrangemanget på exempeltomter. 9
oja- Kortteli Luhtavillanpiha Ton t sijaitsevat loivahkossa rinteessä. Ton en pohjoispuolella kulkee oja, johon hulevedet voidaan johtaa. Rakennukset on sijoite ava asemakaavan mukaises vähintään +6 korkoon, jo a ojan mahdollinen tulviminen ei aiheuta riskiä. Alustavan rakenne avuusselvityksen perusteella rakentaminen edelly ää paaluperustusta ja kantavaa alapohjaa. Kaavamääräykset (AO-): kor elitehokkuus e=0., lisäksi piharakennusoikeus 0 k-m kerrosluku I(½) ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua Värit: Rakennusten pääväri: vahvat kylmät värit Aidan väri: tumman harmaa Kvarter Luhtavillanpiha Tomterna ligger på en rela vt flack slu ning. Norr om tomterna går e dike som dagva en kan avledas ll. Byggnaderna ska i enlighet med detaljplanen placeras på en höjd av minst +6 meter över havet för a en eventuell översvämning av diket inte ska medföra några risker. U från en preliminär jordmånsundersökning förutsä er byggandet pålgrundning och bärande bo enbjälklag. Planbestämmelser (AO-): kvarterseffek vitet e=0,, där ll byggrä för gårdsbyggnad 0 vy-m våningstal I(½) takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak, taklutning : : bilplatser/bostad privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet Färger: Byggnadernas huvudfärg: starka kalla färger Staketets färg: mörkgrå Huom! Kor elin ton lla kulkee vesi- ja viemärilinja ton en ja rajan tuntumassa. Lohkomisen yhteydessä sitä varten muodostetaan rasite ton lle. Kuva: Esimerkkiton n pihajärjestely. Bild: Gårdsarrangemanget på en exempeltomt. Obs! I kvarter på tomt går en va en- och avlosledning i närheten av gränsen mellan tomt och. I samband med styckningen bildas e servitut på tomt. NNE NKEN oja- hule oja-, MYLLYOJA KVARNRÄNNAN VL RINNEMETSÄ BRINKSKOGEN Rasite / Servitut oja- AO- I (/) e =0. 8 VEHKASUONSILMÄ MÖSSGLOET 8,6 9, : 9 0 9 e =0. e =0. LUHTAVILLANPIHA ÄNGSULLSGÅRDEN AO- AO- AO- 6 luo- pv 9 A 9, AO e 0
Alue IV: keskivahvat värit Korttelit Kuivaamonraitti Ton t sijaitsevat tasaisella peltoalueella. Alustavien maaperäselvitysten perusteella maaperä edelly ää paaluperustusta ja kantavaa alapohjaa (Asemakaavaselostuksen liite, rakenne avuusluokka IV). Kaavamääräykset (AO-): kor elitehokkuus e=0., lisäksi piharakennusoikeus 0 k-m kerrosluku ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua Värit: Rakennusten pääväri: keskivahvat kylmät värit Aidan väri: tumman harmaa Område IV: medelstarka färger Kvarter Kuivaamonraitti Tomterna ligger i e plant åkerområde. U från preliminära jordmånsundersökningar förutsä s pålgrundning och bärande bo enbjälklag (Detaljplanebeskrivningens bilaga, byggbarhetsklass IV). Planbestämmelser (AO-): kvarterseffek vitet e=0,, där ll byggrä för gårdsbyggnad 0 vy-m våningstal takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak, taklutning : : bilplatser/bostad privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet Färger: Byggnadernas huvudfärg: medelstarka kalla färger Staketets färg: mörkgrå jäte Kuva: Esimerkkiton n pihajärjestely. Bild: Gårdsarrangemanget på en exempeltomt.
Korttelit 6-7 Kuivaamonraitti Ton t sijaitsevat tasaisella peltoalueella. Alustavien maaperäselvitysten perusteella maaperä edelly ää paaluperustusta ja kantavaa alapohjaa (Asemakaavaselostuksen liite, rakenne avuusluokka IV). Kaavamääräykset (AO-): kor elitehokkuus e=0., lisäksi piharakennusoikeus 0 k-m kerrosluku tai ka omuotona on harjaka o tai kaksoispulpe ka o, ka okaltevuus : - : autopaikkaa / asunto ympäristöä häiritsemätön yksityinen yritystoiminta on salli ua Värit: Rakennusten pääväri: keskivahvat lämpimät värit Aidan väri: keskiharmaa Kvarter 6 7 Kuivaamonraitti Tomterna ligger i e plant åkerområde. U från preliminära jordmånsundersökningar förutsä s pålgrundning och bärande bo enbjälklag (Detaljplanebeskrivningens bilaga, byggbarhetsklass IV). Planbestämmelser (AO-): kvarterseffek vitet e=0,, där ll byggrä för gårdsbyggnad 0 vy-m våningstal tai takform sadeltak eller dubbelt pulpe ak, taklutning : : bilplatser/bostad privat företagande som inte stör omgivningen är llåtet Färger: Byggnadernas huvudfärg: medelstarka varma färger Staketets färg: medelgrå Kuva: Esimerkkiton n pihajärjestely. Bild: Gårdsarrangemanget på en exempeltomt.
Liitteet Bilagor Liite. Liite. Puusäleikköaidan ja autotallin tyyipiirustus Väripale t Bilaga. Typritning över spjälstaket av trä och garage Bilaga. Färgpale er
6 Liite. Puusäleikköaidan ja autotallin tyyipiirustus Bilaga. Typritning för garage och för spjälstaket av trä
Liite : Väripaletit Väripale n värikoodit ovat Tikkurilan Pika-Teho-värikartasta. Vaaleat lämpimät värit Bilaga : Färgpaletter Koderna på färgpale en är från Tikkurilas Pika-Teho färgkarta. Ljusa varma färger Vaaleat kylmät värit Ljusa kalla färger Vaalea aita / Ljus staket
Keskivahvat lämpimät värit Medelstarka varma färger Keskivahvat kylmät värit Medelstarka kalla färger Keskiharmaa aita / Medelgrå staket 6
Vahvat lämpimät värit Starka varma färger Vahvat kylmät värit Starka kalla färger Tummanharmaa aita / Mörkgrå staket 7