Suunnitelmallinen kiinteistön ylläpito Sisäilma ja terveys terveellinen ja turvallinen toimintaympäristö 24.11.2015 Petri Kuisma Lapin AMK 23.11.2015 1
Sisältö Suunnitelmallinen sisäympäristö Kustannustehokkaat parannustoimenpiteet Talotekniikka Lapin amk:n palvelutoiminta 23.11.2015 2
23.11.2015 3
Sisäympäristö Terveellinen ja viihtyisä sisäympäristö on lämpötiloiltaan miellyttävä eikä hengitysilmassa ole haitallisessa määrin epäpuhtauksia Sisäilmaston on meluton ja siinä on sopiva valaistus On pyritty parantamaan rakentamisen laatua nostamalla ja suunnitelmallista ohjausta kehittämällä Suunnitelmallisella kiinteistön ylläpidolla on voitu osoittaa, että suoritetut parannustoimenpiteet ovat erittäin kannattavia, kun laskelmissa otetaan huomioon hyvän sisäympäristön mukanaan tuomat myönteiset vaikutukset 23.11.2015 4
Hyötyihin kuuluvat Sairauspoissaolojen väheneminen Parempi työn tehokkuus ja tuottavuus Vähäisempi työntekijöiden vaihtuvuus Terveydenhoitokustannusten aleneminen Alhaisemmat rakennusten hoitokustannukset pienemmistä valitusten määristä johtuen 23.11.2015 5
Kustannustehokkaat parannustoimenpiteet mm. Korkeiden ja matalien huonelämpötilojen välttäminen Ilmanvaihdon säätäminen sopivaksi Sisäympäristön henkilökohtaisen säädettävyyden parantaminen Tupakan savun ja konttorikoneiden päästöjen leviämisen estäminen Valaistuksen riittämättömyyden korjaaminen tai häikäisyn poistaminen Akustisten olojen parantaminen Samoin ylläpitoon kuuluvat toimenpiteet: Kiinteistöhoidon parantaminen Ilmastointilaitteiden ja -kanavien puhdistaminen Huoneiden siivouksen tehostaminen 23.11.2015 6
Lähde: Sisäympäristön terveys- ja tuottavuusvaikutukset; Olli Seppänen 23.11.2015 7
Toimistorakennuksen ylläpitokustannusten jakauma Lähde: Sisäympäristön terveys- ja tuottavuusvaikutukset; Olli Seppänen 23.11.2015 8
Lämmitysjärjestelmät Venttiilien uusiminen - lämmitysputket ja patterit - patteri-, linjansäätö- ja sulkuventtiilit - takaisinmaksuaika Kaukolämpölaitteiden uusiminen - lämmönsiirrin - Säätölaitteet Ei saisi käyttää loppuun hätäkorjaus kallista Suunnitelmallinen ylläpito avainasemassa - kuntoarviot, kulutustilastot, huoltokirjat, pitkäntähtäimen suunnitelmat - esim. lämmönsiirtimen tiiviystarkastukset (4-12 kertaa vuodessa) Kaukolämpölaitteita uusittaessa: - todellinen lämmöntarve, vanhoissa kiinteistöissä ylimitoitusta 23.11.2015 9
Lämmitysjärjestelmien kunnossapito Patteriverkoston perussäätö / tasapainotus - varmistetaan veden kierto jokaisen patterin kautta - aina suoritettava kun lämmöntarve muuttuu Arvio on, että 75 % suomen asuinrakennuksista on puutteellisesti perussäädetty (lämpötilaero yli 3 o C, kun tavoite 21 o C) Optimilämpötila riippuu kuitenkin yksilöstä, eikä energiankulutusta ole mielekästä vähentää asumismukavuuden kustannuksella! 23.11.2015 10
Ilmanvaihtojärjestelmät Hukkaan menee yli kolmasosa lämmitysenergiasta Parannetaan asumismukavuutta Ylläpidossa ja korjaustarpeen määrittelyssä hyödynnetään - kiinteistön kuntoarvioita, huoltokirjoja, pitkäntähtäimen suunnitelmia jne. Ilmanvaihdon peruskorjauksen tai parannuksen tarpeeseen viittaavat: - huono sisäilman laatu - sisäpintojen runsas pölyyntyminen - asukkaiden jatkuva oireilu - kylmät lattiapinnat ja vetoisuus - Ilmanvaihdon aiheuttamat äänihaitat - märkätilojen hidas kuivuminen Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja perussäätö 23.11.2015 11
Vesi- ja viemärijärjestelmät Kylmä- ja lämminvesijohdot - eristys Viemärit Vesi- ja viemäriputkien korjaus eli putkiremontti Korjaustarpeita ilmentävät: - lisääntynyt vedenkulutus (alapohjavuodot) - kosteus tai hajuhaitat rakenteissa tai kiintokalusteissa - vuotavat veden eristeet - elinkaarensa loppuun tulleet vesikalusteet - vakuutusyhtiön suuri ikävähennys vesivahinkotapauksissa - putkistojen heikon kunnon havaitseminen kuntoarvion tai tutkimuksen yhteydessä Pinnoitus tai sujutus Veden kulutuksen pienentäminen ( vesikalusteet, paineen alennus, huoneistokohtainen veden mittaus 23.11.2015 12
Lapin amk:n palvelutoiminta mm: Kiinteistöjen energiakatselmukset Biolämpöselvitykset Tiiveysmittaukset Lämpökamerakuvaukset Uusiutuvan energian kuntakatselmukset Suuren yrityksen kuntakatselmukset 23.11.2015 13
Kiinteistön energiakatselmus Analysoida katselmuskohteiden kokonaisenergian käyttö Selvittää energiansäästöpotentiaali Esittää ehdotettavat säästötoimenpiteet kannattavuuslaskelmineen L- ja S-katselmointi Uusiutuvien energiamuotojen käyttöön ja energiansäästöpotentiaali Toimenpiteiden vaikutus CO 2 -päästöihin Tavoitteena on luoda työkalu, joka palvelee kohdetta myös myöhemmin energiatehokkuuden jatkuvassa seurannassa ja ylläpidossa. 23.11.2015 14
Esimerkkejä 23.11.2015 15
Biolämpöselvitys 23.11.2015 16
Tiiviysmittaus 23.11.2015 17
Lämpökamerakuvaus 23.11.2015 18
Lisäksi Energiatehokkuussopimukset Uusiutuvan energian kuntakatselmukset Suuren yrityksen energiakatselmukset 23.11.2015 19
1 mm nokikerros kattilassa lisää energian kulutusta lähes 10 % Kiitos! 1 o C asteen huonelämpötilan lasku 5 % säästöä 1 o C asteen lasku jäähdyttämällä 10 % lisäkulu Petri Kuisma Yliopettaja, TkT, Talo- ja energiatekniikka Lapin ammattikorkeakoulu Jokiväylä 11 B, FI-96300 Rovaniemi Puhelin 040-739 6078 petri.kuisma@lapinamk.fi, www.lapinamk.fi 23.11.2015 20