TECHNOPOLIS OYJ Toimivat tilat luovat energian säästöjä ja tilatyytyväisyyttä

Transkriptio

1 Toimivat tilat luovat energian säästöjä ja tilatyytyväisyyttä

2 Faktoja Technopoliksen kiinteistökannasta m2 Suomessa m2 Pietarissa m2 Tallinnassa >90% toimistotilaa 2011 taloudellinen vuokrausaste 95,1 % (94,4 %) 1300 yritystä ja yhteisöä sekä ihmistä toimii Technopoliksen tiloissa Uudishankkeita kansainvälisesti rakenteilla m2 ja suunnitteilla m2

3 Toimivat tilat Toimivat suunnitellusti, muuntojoustavasti ja vastaavat uusiin työnteon tarpeisiin: mobile, flexi, fixed Varmistavat käyttäjille häiriöttömän toiminnan Helpottavat kiinteistön ylläpitoa ja omistamista Toimivat tilat voidaan saavuttaa Laadukkaan suunnittelun ja rakentamisen kautta Technopoliksella käytössä Design Guide Toimintavarmoja taloteknisiä ratkaisuja valitsemalla Panostamalla laadukkaaseen huoltoon ja ylläpitoon

4 Energiatehokkaat ratkaisut maksavat itsensä takaisin Kiinteistöjen kunnon ylläpitäminen & toimivuus kulkee käsi kädessä energiatehokkuuden kanssa Technopoliksen tavoitteena uudishankkeissa vähintään energiatodistusluokka B Olemassa olevien kiinteistöjen energiatodistusluokkia pyritään nostamaan Esim. energiapaalujen takaisinmaksuaika Jyväskylän Innova 2 hankkeessa n. 10a Oikeat ilmanvaihdon käyttöajat ja lämpötilasäädöt, takaisinmaksu 0a

5 Technopoliksen vihreitä askelia 2011 Useita LEED- hankkeita, mm. Yliopistonrinne 2 (Tampere), Ruoholahti 2 (Helsinki), Innova 2 (Jyväskylä) ja Vantaa 5F. Vantaa on 1. LEED-sertifikaatin vastaanottanut kohde, joka saavutti kultatason. TETS-toimitilojen energiatehokkuussopimus: energiankulutuksen säästötavoite 6% 2016 loppuun mennessä. Ympäristöraportoinnin laajentaminen Energiapaalujen pilotointi Jyväskylän Innova 2:ssa: mahdollisuus säästää jopa puolet lämmityksen ja jäähdytyksen ostoenergiatarpeesta Energiatehokkuushankkeita mm. Espoossa, Vantaalla, Jyväskylässä ja Oulussa Energiakatselmuksia ja investointeja 100% vihreää sähköä Suomessa 2012 Green Office-hankkeita lähes kaikissa omissa toimistoissa Sähköautopilotti Vantaalla

6 Sisäilman käsite Sisäilmalla tarkoitetaan rakennuksen sisällä olevaa ilmaa. Siihen tulee ulkoilmaa joko ilmanvaihtojärjestelmän kautta tai vuotoilmana rakenteissa olevista raoista. Se sisältää rakennuksesta, ihmisestä tai hänen toiminnastaan peräisin olevia epäpuhtauksia (hiilivedyt, hiukkaset, mikrobit sekä erilaiset määrittämättömät hajut) Sisäilmasto sisältää myös lämpöolot (lämpötila, veto, vaihtelu, kosteus)

7 Vuokranantajalla ja vuokralaisella mahdollisuus vaikuttaa Technopolis varmistaa hyvän sisäilman laadun mm: Rakentaminen & remontit Uudishankkeet Terve talo kriteerien mukaisesti Materiaalivalinnoilla ja talotekniikalla tärkeä rooli Riittävät ilmamäärät, CO 2 seuranta monikäyttäjätiloissa Ylläpito & Siivous Siivous pääosin valinnainen palvelu (1krt/a pakollinen peruspesu) Laatukierrokset siivoukselle ja kiinteistöhuollolle joka kuukausi (sis. myös viat, säädöt, rakenteet) Nuohoukset & suodattimet Tutkimukset TTL Technopoliksen vuokralainen Lappenrannassa Ongelmia ilmetessä ja olosuhdepakolaisille Vuokralainen Siivous ja oma aktiivisuus Huonekaluvalinnat Paperit (ongelmana itiöiden kulkeutuminen vanhoista tiloista)

8 Investoiminen sisäilman laatuun kannattaa Hyötyihin kuuluvat: Sairauspoissaolojen väheneminen Parempi työn tehokkuus ja tuottavuus Vähäisempi työntekijöiden vaihtuvuus Terveydenhoitokustannusten aleneminen Alhaisemmat rakennusten hoitokustannukset Tyytyväisemmät tila-asiakkaat

9 Win Win Win Mukaillen lähteestä: Sisäilmasto ja tuottavuus (Professori Olli Seppänen Teknillinen korkeakoulu, Tekesin ja Työsuojelurahaston rahoittaman projektin "Tuottava toimisto 2005") Rakennuksen korkeampi markkina-arvo Korkeampi vuokra Vuokralaisten tyytyväisyys ja pysyvyys Omistaja/vuokranantaja Parannusinvestointi Parempi sisäympäristö Paremmat työsuoritukset ja viihtyvyys & Vähemmän poissaoloja Luotettavat & innovatiiviset palvelukumppanit Liiketoiminta ja sen kehittäminen Hyödyt työnantajalle / vuokralaiselle

10 Technopolis konserni, Q1-Q Tyytyväisyys sisäilman laatuun, kaikki campukset, vastaajia 426 4% 19% %

11 Keskimääräinen tyytyväisyys sisäilmaan, Q1-Q ,5 4 3,804 3,5 3,267 3,25 3,186 3,256 3,29 3,345 3, ,5 2 1,5 1 2.Sisäilman olosuhteet (esim.laatu ja lämpötila) Käyttäjäkysely Q1 -Q4 (Eesti) Käyttäjäkysely Q1 -Q4 (Kuopio) Käyttäjäkysely Q1 -Q4 (Oulu) Käyttäjäkysely Q1 -Q4 (Saint-Petersburg) Käyttäjäkysely Q1 -Q4 (Jyväskylä) Käyttäjäkysely Q1 -Q4 (Lappeenranta) Käyttäjäkysely Q1 -Q4 (Pääkaupunkiseutu) Käyttäjäkysely Q1 -Q4 (Tampere)

12 Suurin tyytyväisyys sisäilman laatuun: 5 kohteessa tyytyväisyys 4,0 Survo 9: 4,667 Viveca: 4,267 Agora: 4,0 Skinnarila F: 4,0 Skinnarila E: 4,0 Yli 3,0 vastattu 77% Sisäilman tyytyväisyyteen vaikuttaa monta tekijää: Sensus on hyvä lähtökohta, sillä näissä kohteissa pääosin ylitetty tyytyväisyyden keskiarvo

13 Kiitos!