Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 1 / 1 74/10.02.03/2012 114 Jupperi I, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue 140812, 60. kaupunginosa Laaksolahti Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Aalto, puh. 050 553 2886 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipiteet, kannanotot ja lausunnot on annettu Jupperi I, muutoksen valmisteluaineistosta, alue 140812, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 16.4.2012 päivätyn ja 22.9.2014 muutetun Jupperi I Jupper I, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6716, joka käsittää virkistysalueen 60. kaupunginosassa (Laaksolahti), alue 140812. (Muodostuu uusi kortteli 60135 sekä osa korttelia 60134.), 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 7 Jupperi I, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet 8 Jupperi I, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Jupperi I, tapahtumaluettelo - Jupperi I, kaavamääräykset - Jupperi I, kaavakartta - Jupperi I, ajantasa-asemakaava - Jupperi I, havainnekuva
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 2 / 2 Selostus Riihiniityntien ja Pitkäjärventien risteyksen itäpuolelle suunnitellaan korttelialueita päivittäistavarakauppaa ja erillispientaloja varten. Kaavamuutoksella syntyy uutta rakennusoikeutta n. 2 250 k-m 2. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Jupperi I - Jupper I, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6716, joka käsittää virkistysalueen 60. kaupunginosassa (Laaksolahti), alue 711303. (Muodostuu uusi kortteli 60135 sekä osa korttelia 60134.) Vireilletulo Muutoksen hakijana on Espoon kaupunki/ tonttiyksikkö sekä Juha Matilainen Oy. Kaavamuutoshakemus on saapunut 23.3.2011. Kaavamuutos on kuulutettu vireille Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 18.1.2012. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Laaksolahdessa Pitkäjärventien eteläpuolella, Riihiniityntien ja Vantaan kaupungin rajan välissä osoitteessa Riihiniityntie 2. Alueen pinta-ala on noin 1,65 ha. Pitkäjärventieltä on yhteys Vihdintielle ja Riihiniityntien kautta pääsee Turuntielle. Alue sijaitsee hyvien kävely- ja pyöräily-yhteyksien varressa. Kaavamuutosalueen länsipuolella sijaitsee bussien kääntöpaikka, josta on hyvät joukkoliikenneyhteydet. Kaavamuutosalue on voimassaolevassa asemakaavassa puistoa, mutta aluetta ei ole kaavan mukaisesti rakennettu puistomaiseksi. Alueella
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 3 / 3 kasvaa pääosin mäntymetsää, jonka seassa on iäkkäitä kuusia ja koivuja. Alueella on suoritettu valmennushakkuu. Alueen maaperä on pääasiassa turvetta ja savea. Rakennettavuudeltaan alue on luokiteltu vaikeasti ja erittäin vaikeasti rakennettavaksi. Suunnittelualueen luoteispuolelle on rakennettu uusi kiertoliittymä. Suunnittelualuetta ympäröivät pientaloasutus sekä virkistysalueet. Lähderannan ostoskeskus sijaitsee n. 2,5 km päässä kaavamuutosalueesta. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Kaavamuutosalue on yleiskaavassa asuntoaluetta (A). Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Jupperi I -niminen asemakaava. Kaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 9.4.1980 ja vahvistettu sisäasiainministeriössä 2.12.1981. Alue on osoitettu puistoalueeksi (P). MRA 30 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelupäällikön poissa ollessa asemakaavapäällikkö hyväksyi 16.4.2012 asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Valmisteluaineisto oli nähtävillä 30.4. - 31.5.2012. Nähtävilläoloaikana jätettiin kaksi mielipidettä ja annettiin viisi kannanottoa. Mielipiteissä otettiin kantaa korttelialueiden sijaintiin ja liikenteen toimivuuteen. Kannanotoissa otettiin kantaa vaikeisiin maaperäolosuhteisiin sekä pelastuslaitoksen riittävään vedensaantiin. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineistoa on tarkistettu nähtävilläolon jälkeen seuraavasti: nostettu KL-korttelialueen tehokkuus lukuun e = 0.25 korvattu arabialainen nelonen määräyksellä, jonka mukaan jokaista tontin täyttä 800 m 2 kohti saa rakentaa yhden asunnon lisätty määräys liikuntaesteisten autopaikoista muokattu melumääräystä korvattu leikki- ja ulko-oleskelualueita koskeva melumääräys meluestemerkinnällä poistettu määräys puilla ja pensailla tiiviisti istutettavasta alueen osasta
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 4 / 4 lisätty määräys, jonka mukaan korttelialueella olemassa olevia puita tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan. Säilytettävät puut tulee suojata työmaa-aikana muokattu hulevesimääräystä lisätty avo-ojaa tai maanalaista viemäriä varten varattu alueen osa lisätty merkintä ohjeellisesta jätteiden aluekeräyspisteelle tai sen pysäköinnille varatusta alueen osasta. Mikäli toiminnot sijoitetaan muualle, on alue istutettava. Asemakaavan muutos Maankäyttö Kaavamuutoksella nykyisen puiston pohjoisosa Pitkäjärventien varressa muutetaan liikerakennusten korttelialueeksi (KL), jonka tehokkuusluku on e = 0.25 ja kerrosluku I. Kulku tontille johdetaan Riihiniityntieltä uuden kadun, Jupperintullin kautta. Jupperintullin eteläpuoli muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jonka tehokkuusluku on e = 0.20 ja kerrosluku II. Korttelialue voidaan jakaa enintään neljään tonttiin. Korttelialueiden ja Vantaan rajan välinen alue säilyy viheralueena, jonka kaavamerkintä muutetaan puistosta lähivirkistysalueeksi. Viheralueen leveys vaihtelee 12-37 metrin välillä. AO-korttelialueella jokaista tontin täyttä 800 m 2 kohti saa rakentaa yhden asunnon. Lisärakennusoikeutta autotalli- ja varastotiloille on osoitettu 15 % rakennusoikeudesta. KL-korttelissa ei ole lisärakennusoikeutta. Autopaikkamääräyksessä on huomioitu liikuntaesteisten pysäköintipaikat sekä polkupyöräpysäköintipaikat. Lisäksi kaavassa on määräyksiä lento- ja liikennemelua sekä hulevesiä koskien. KL-korttelialueelle on merkitty ohjeellinen jätteiden aluekeräyspisteelle tai sen pysäköinnille varattu alueen osa. Katualueet Suunnittelualueen pohjoisosan puistokaistale muutetaan Pitkäjärventien katualueeksi 5 metrin leveydeltä. Suunnittelualueelle esitetään uusi tonttikatu (Jupperintulli) Riihiniityntieltä, jonka kautta kulku KL- ja AO - kortteleihin tapahtuu. Jupperintulli -nimiselle kadulle varataan tilaa jalkakäytävän ja pyörätien rakentamiseen. Mitoitus Kaavamuutosalueen pinta-ala on 16 535 m 2. Alueelle on osoitettu varsinaista rakennusoikeutta 2 246 k-m 2, sekä lisärakennusoikeutta 106 m 2, mikä vastaa kaavan kokonaistehokkuutta e = 0.14. Liikerakennusten korttelialueen pinta-ala on 6 149 m 2 ja kokonaiskerrosala 1 537 m 2. Erillispientalojen korttelialueen pinta-ala on 3 546 m 2. Varsinainen kerrosala on 709 m 2 ja lisärakennusoikeutta on osoitettu 106 k-m 2. Kokonaistehokkuudeksi tulee e = 0.23.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 5 / 5 Selvitykset Kaavamuutosalueelle on tehty seuraavat selvitykset: - Luontolausunto 12.8.2011, Luontotieto Keiron Oy - Liikenteen toimivuustarkastelu 14.2.2014, Ramboll Finland Oy - Hulevesisuunnitelma 5.3.3014, Ramboll Finland Oy - Melutarkastelu 28.8.2012, Espoon kaupunki, liikennesuunnitteluyksikkö Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakijat ovat maksaneet asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa Asemakaavakartta Asemakaavaselostus liitteineen Kopiot lyhentämättömistä mielipiteistä, lausunnoista ja kannanotoista Liikenteen toimivuustarkastelu Hulevesisuunnitelma Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakija - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet - Tekninen keskus, kannanottopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Vantaan kaupunki, lausuntopyyntö - Elisa Oyj / Verkot / Alueelliset palvelut, lausuntopyyntö
Kaupunkisuunnittelulautakunta 02.10.2014 Sivu 6 / 6