RS 15 Kuntoarvio Forsbyskola Kullbyntie 4 77 Koskenkylä Tarkastuspäivä 13.12.213 Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 2 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 4 2. YHTEENVETO... 5 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA... 5 2.2. LVI-TEKNIIKKA... 7 2.3. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT... 8 2.4. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET... 9 2.5. LISÄTUTKIMUKSET... 9 2.6. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 1 2.7. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 11 2.8. LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS... 12 2.9. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS... 13 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA... 14 3.1. KOHTEEN TIEDOT... 14 3.2. ASIAKIRJATILANNE... 14 3.3. KORJAUSHISTORIA... 14 3.4. KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE... 15 3.5. HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI... 15 3.6. LAAJENNETTU ENERGIATALOUDELLINEN SELVITYS... 15 3.7. SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 16 3.8. TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT... 16 3.9. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 16 4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO... 17 4.1. ULKOALUEET... 17 4.1.1. RAKENNUSTEN VIERUSTAT, PINTAVESIEN POISTO JA SALAOJITUS... 17 4.1.2. KASVILLISUUS JA VIHERALUEET... 17 4.1.3. LIIKENNEVÄYLÄT JA -ALUEET... 18 4.1.4. RAKENNELMAT, VARUSTEET JA JÄTEHUOLTO... 18 4.2. RAKENNUSTEKNIIKKA... 2 4.2.1. PERUSTUKSET JA SOKKELIT... 2 4.2.2. ALAPOHJA... 2 4.2.3. RAKENNUSRUNKO... 21 4.2.4. ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT... 21 4.2.5. IKKUNAT... 22 4.2.6. ULKO-OVET... 23 4.2.8. KATTORAKENTEET... 24 4.3. SISÄTILAT... 25 4.3.1. YLEISTILAT, TEKNISET TILAT... 25 4.3.2. WC- JA MÄRKÄTILAT... 26 5. LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO... 28 5.1. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ... 28 5.1.1. LÄMMÖNTUOTANTO... 28 5.2. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT... 28 5.2.1. VEDENKÄSITTELY... 28 5.2.2. VESIJOHDOT... 29 5.2.3. VIEMÄRIT... 3 5.2.4. VESI- JA VIEMÄRIKALUSTEET... 3 5.2.5. VESI- JA VIEMÄRIERISTYKSET... 31 5.3. ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT... 31 5.3.1. ILMANVAIHTOKONEET... 31 5.3.2. KANAVISTOT... 32 Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 3 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola 5.3.3. PÄÄTELAITTEET... 32 5.3.4. IV-ERISTYKSET... 33 5.4. MUUT JÄRJESTELMÄT... 33 5.4.1. KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT... 33 5.4.2. PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT... 33 6. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO... 34 6.1. ALUESÄHKÖISTYS... 34 6.1.1. ALUEVALAISTUS... 34 6.1.2. ULKOPISTORASIAT... 34 6.2. KYTKINLAITOKSET JA JAKOKESKUKSET... 35 6.2.1. JAKOKESKUKSET ALLE 1V... 35 6.2.2. JOHTOTIET... 36 6.2.3. KAAPELILÄPIVIENNIT... 36 6.3. JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET... 37 6.3.1. NOUSUJOHDOT... 37 6.3.2. VOIMARYHMÄJOHDOT... 37 6.3.3. VALAISTUSRYHMÄJOHDOT... 37 6.3.4. VARUSTEET... 38 6.3.5. LIITTYMISJOHDOT... 38 6.3.6. MAADOITUKSET JA POTENTIAALIN TASAUKSET... 38 6.4. VALAISIMET, LÄMMITTIMET, KOJEET JA LAITTEET... 39 6.4.1. VALAISIMET... 39 6.4.2. TURVAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ... 4 6.4.3. LÄMMITTIMET... 41 6.4.4. KOJEET JA LAITTEET... 42 6.5. TELE- JA ANTENNIJÄRJESTELMÄT... 42 6.5.1. PUHELIN- JA ATK-JÄRJESTELMÄ... 42 6.5.2. ANTENNIJÄRJESTELMÄ... 43 6.5.3. PALOTURVALLISUUSJÄRJESTELMÄ... 43 6.5.4. RIKOSVALVONTAJÄRJESTELMÄ... 43 7. KUNTOARVION TEKIJÖIDEN YHTEYSTIEDOT... 44 Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 4 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola 1. JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu liike- ja palvelurakennuksen kuntoarvion suoritusohjetta (KH 9 51) noudattaen. Toimeksiantaja: Loviisan kaupunki Tekninen keskus, tilapalvelut, Antti Kinnunen PL 11 791 LOVIISA Tämän raportin ja siihen liittyvät tarkastukset on tehnyt seuraava työryhmä: Koordinaattori Rkm Heikki Iisakkila Raksystems Anticimex Rakennustekniikka Rkm Heikki Iisakkila Raksystems Anticimex LVI-järjestelmät DI Heikki Iivonen Raksystems Anticimex Sähköjärjestelmät Sähköins. Kimmo Kauko Raksystems Anticimex Liike- ja palvelurakennuksen kuntoarvion tilaajaohjeen (KH 9 5) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetty PTSehdotus 1 vuoden tarkastelujaksolle ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle. PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla. Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksen avulla. Kuntoarvio ja PTS:n ajan tasalle saattaminen on suositeltavaa tehdä noin viiden vuoden välein. Lisäksi vuosittaisella katselmuksella voidaan arvioida kunnossapidon ja korjausten onnistumista ja esittää mahdolliset parannusehdotukset, jotka edesauttavat kiinteistön arvon säilyttämisessä ja nostamisessa sekä auttavat riskien hallinnassa ja ennakoinnissa. PTS-taulukoissa on esitetty kullekin tarkastuskohdenimikkeelle kuntoluokka. Tämä luokittelu on kuntoarvioijan arvio kohteen yleisestä kunnosta. Kuntoluokkien avulla voidaan eri rakennuksia ja rakennusosia verrata toisiinsa. Käytetyt kuntoluokat ovat: 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 1 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 1 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 1 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 1 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 5 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola 2. YHTEENVETO Kuntoarvioinnin kohteena oleva koulukiinteistö muodostuu kahdesta eri rakennuksesta. Päärakennus (koulu 1) on valmistunut vuonna 1925 ja sitä on kunnostettu/laajennettu vuonna 1974. Toinen rakennus (koulu 2) on valmistunut vuonna 197 ja kunnostettu vuonna 2. Rakennukset ovat hirsirunkoisia ja harjakattoisia. Julkisivupinnat ovat maalattuja. Ikkunat ovat 2/3-lasisia puuikkunoita. Kattotyyppinä on harjakatto ja vesikatteena on saumapeltikate. Kohteessa tehtyjä merkittäviä eri rakenneosien käyttöikää pidentäviä korjaus- ja huoltotoimenpiteitä ovat olleet mm. ikkunoiden osittainen uusiminen, yläpohjien lisäeristäminen ja ilmanvaihdon kunnostus. Lisäksi sisätiloja on kunnostettu muun muassa eri vaiheissa tehtyjen tilamuutosten yhteydessä. Ennakoivia korjaus- ja huoltotoimenpiteitä on tärkeää toteuttaa myös jatkossa, jotta korjaus- ja ylläpitokustannukset pysyisivät kohtuullisina. Rakennusteknisesti merkittävimmät tulevat korjaustarpeet liittyvät julkisivuihin, ikkunoihin ja ulko-oviin sekä sisätilojen osittaisiin saneerauksiin. LVI-tekniikan osalla huomioitavia asioita ovat mm. ilmanvaihtokanavien nuohoukset sekä mahdolliset vesi- ja viemäriputkien osittaiset uusimiset. Lisäksi tässä kuntoarviossa on esitetty pienempiä korjaus- ja huoltotoimenpiteitä, joilla saadaan ylläpidettyä ja lisättyä nykyisten rakenne- ja talotekniikan järjestelmäosien pitkäaikaiskestävyyttä sekä parantaa energiataloudellisuutta. Tarkemmat toimenpiteiden ehdotetut ajankohdat ja kustannusarviot on esitetty PTS-taulukoissa. Kohde on rakennus-, LVIA- ja sähkötekniikan osalta tyydyttävässä kunnossa eli kokonaisuutena rakennus on kuntoluokassa KL 3. 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA Rakennusten ulkopuolella huomioitavia asioita ovat katto- ja pintavesien poisohjauksen parantaminen sekä piharakenteiden ja päällysteiden kunnostus-/huoltotoimenpiteet. Rakennusten rungoissa ei todettu rakennevaurioita, eikä rakenteissa tehty havaintoja, jotka viittaisivat perustus-/ runkorakenteiden hallitsemattomiin liikkeisiin. Rakenteellisesti vaarattomia halkeamia havaittiin muun muassa sokkeleissa paikoin. Julkisivut ovat välttävässä kunnossa. Julkisivumaalauksissa esiintyy melko yleisesti hilseilyä ja haalistumista. Lisäksi paikallisia lahovaurioita havaittiin seinäverhouksissa paikoin. Osa ikkunoista ja ulko-ovista ovat ikääntyneitä ja niissä esiintyy melko yleisesti käyntiongelmia, lämpövuotoja ja pinnoitevaurioita. 2-lasiset vanhat ikkunat ja ulko-ovet suositellaan ensisijaisesti uusimaan. Uusimmille ikkunoille riittää tavanomaiset huoltotoimenpiteet. Vesikatteiden ikä ei ollut tiedossa, mutta havaintojen mukaan vesikatteet on uusittu jossakin vaiheessa. Myös rakennusten yläpohjiin on asennettu lisälämmöneristys. Vesikatoille riittää aluksi lähinnä tarvittavat paikkamaalaustoimenpiteet. Kattojen maalauksiin varaudutaan myöhemmin tarkastelujakson aikana. Sisätilat, kuten käytävät ja luokkahuoneet sekä keittiö- ja ruokalatilat ovat tyydyttävässä kunnossa. Normaalia käytöstä johtuvaa maalipintojen hilseilyä ja pinnoitteiden kulumaa esiintyy paikoin. Sisätiloissa on vuosien aikana myös tehty erilaisia tilamuutoksia. Tarkastetuissa wc- ja pesutiloissa ei havaittu viitteitä kosteusvaurioista. Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 6 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola Merkittävimmät rakennustekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan Piha-alueiden kunnostus (katto- ja pintavesien poisohjaus, päällysteet, piharakennukset jne) Julkisivujen kunnostus Vanhimpien ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen Vesikattojen paikka- ja huoltomaalaukset Sisätilojen vaiheittaiset kunnostukset käyttötarpeiden ja vaatimusten mukaan Muut korjaus- ja kunnostustoimet ovat pääasiassa tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia. PTS-taulukossa esitetyt korjauskustannukset ovat suuntaa antavia. Lopullisiin kustannuksiin vaikuttaa mm. korjausten laajuus, toteutustapa sekä valittu laatutaso. Kokonaisuutena kiinteistö on rakennustekniikan osalta kuntoluokassa tyydyttävä KL 3. Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 7 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola 2.2. LVI-TEKNIIKKA Koulukiinteistössä on suora sähkölämmitys. Käyttövesi lämmitetään lämminvesivaraajilla. Koulurakennuksessa (koulu 1) on lämminvesivaraaja vuodelta 21 ja teknisen työn rakennuksessa (koulu 2) vuodelta 212. Lämminvesivaraajia ja lämmönjakelun kiertovesipumppuja ylläpidetään toistaiseksi tarpeen mukaan. Vesijohdot ovat pääosin kuparia mutta muutamia muoviputkia havaittiin kohdekierroksella. Vanhimmat kupariputket ovat todennäköisesti 197 luvulta, mutta yksittäisiin kohtiin ja varsinkin koulurakennuksen (koulu 1) laajennuksen yhteydessä vuonna 21 on asennettu uutta putkea. Viemäriputkistot ovat ainakin kalusteiden yhteydessä muovia, mutta myös vanhaa valurautaputkea havaittiin kohdekierroksella. Vesikalusteet ovat pääosin 198 luvulta tai laajennuksen yhteydessä asennettuja. Vesimittareita ei ilmeisesti ole kohderakennuksissa. Osan 1 kellarissa havaittiin tonttijohto ja sulku, mutta ei vesimittaria. Vanhimpia kuparijohtoja voidaan joutua uusimaan kuluvalla kymmenvuotisjaksolla. Vanhat valurautaiset viemärit voivat tukkeutua herkästi. Ainakin keittiössä ja alapohjan lattiakaivossa on ollut viemäritukoksia. Viemärien painehuuhtelua (ja kuvausta) suositellaan tukkeumien avaamiseksi lähiaikoina. Pitkällä tähtäyksellä myös viemärit tulevat ainakin osin uusittaviksi. Ellei mitään laajempaa saneerausta suunnitella kohderakennuksiin, voidaan vesi- ja viemärijärjestelmiä toistaiseksi ylläpitää tarpeen mukaan. Rakennuksissa on koneellinen poisto- ja tuloilmanvaihtojärjestelmä. Molemmissa rakennuksissa on LTO kone, jossa on sähköinen jälkilämmityspatteri. Koulun 1 LTO kone on vuodelta 21 ja koulun 2 LTO kone on vuodelta 21. Ilmanvaihtokoneet ovat mukana kaukovalvonnassa. Merkittävimmät LVI-tekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan Viemärit painehuuhdellaan ja kuvataan lähiaikoina. Vesikalusteita ja lämminvesivaraajia ylläpidetään toistaiseksi tarpeen mukaan. Varaudutaan vanhimpien kupariputkien ja valurautaviemäreiden uusintaan. Ilmanvaihdon nuohous teetetään viiden vuoden välein. Ilmanvaihtokoneiden ylläpito teetetään tarvittaessa. Muut korjaus- ja kunnostustoimet ovat pääasiassa tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia. Rakennusten LVI-tekniikka on keskimäärin kuntoluokassa tyydyttävä. KL 3 Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 8 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola 2.3. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Tarkastuksen kohteena on kaksi puurakenteista koulurakennusta, päärakennus ja teknisen työn rakennus. Kyseisen kiinteistön sähköjärjestelmien määräaikaistarkastusten väli on 15 vuotta, edellisestä tarkastuksesta ei ole tietoa. Kiinteistön sähköpääkeskus on sijoitettu teknisen työn rakennukseen. Havaintojen mukaan pääkeskukselta sähkö jaetaan edelleen päärakennukselle. Pääkeskus- ja nousujohtokaaviot suositetaan teettämään ja toimittamaan laminoituna pääkeskuksen yhteyteen. Kiinteistön keskukset ovat suurelta osin 2-luvulta ja edelleen tyydyttävässä tai hyvässä kunnossa. Tarkastuksen aikana havaittu vanhin keskus on teknisen työn luokassa oleva tulppasulakekeskus arviolta 198-luvun loppupuolelta. Keskuksille ei arvioida laajempia uusimistarpeita, yksittäisiä komponentteja uusitaan tarpeen mukaan normaalina huoltotyönä. Kiinteistön lämmitysmuotona on suora sähkölämmitys. Lämmittiminä toimivat seinille asennetut patterit sekä kattolämmityselementit. Lämmittimien ikä ja tyyppi vaihtelee tiloittain ja joissain tiloissa on sekaisin erilaisia pattereita. Lämmittimet ovat yleisesti edelleen tyydyttävässä kunnossa mutta PTS-jaksolle on esitetty varaukset vanhimpien pattereiden uusimiselle. Aluevalaistuksen taso on melko vaatimaton ja osa valaisimista on jo ikääntyneitä. Tarkastuksen aikana saatiin tieto, että ulkovalaistuksen parantaminen on tarkoitus tehdä lähiaikoina. PTS:ään on esitetty karkea kustannusvaraus. Sisätilojen valaisimina toimivat pääosin loisteputkivalaisimet. Valaisimet ovat eri aikakausilta mutta pääosin edelleen tyydyttävässä kunnossa. Tarkastuksen aikana tehtiin pistokoeluonteisia valaistusvoimakkuusmittauksia mutta tiloihin tuli yleisesti myös luonnonvaloa. Valaisinten lukumäärän perusteella osassa luokkatiloista valaistusvoimakkuudet jäävät vaatimattomalle tasolle. Luokat, joissa on vanhimmat valaistusratkaisut, suositetaan parantamaan valaistusta. Myös tauluvalaistukseen tulee kiinnittää huomiota. Valaistuksen osittaiselle uusimiselle vanhemmilta osin on esitetty varaus. Kiinteistön ryhmäjohdot on yleisesti uusittu ja luokkien sähköistystä on parannettu. Ainakin teknisen työn rakennuksessa havaittiin maadoittamattomia luokan rasioita, mitkä suositetaan uusimaan. Myös päärakennuksen ullakkotilojen vanhat kangaseristeiset johtimet suositetaan uusimaan valaisimineen ja sähkökalusteineen. Kiinteistössä ei ole automaattista paloilmoitusjärjestelmää. Järjestelmän asentamista suositetaan. Turvavalaistusjärjestelmä kattaa vain päärakennuksen laajennusosan. Järjestelmä suositetaan laajentamaan koko kiinteistöön. Rikosilmoitusjärjestelmiä asennetaan tarpeen mukaan. Kiinteistöön kuuluu harava-antenniin liitetty antennijärjestelmä. Tietoliikennekaapelointi on uusittu vuonna 211. Samassa yhteydessä on parannettu kiinteistön maadoitusjärjestelmiä sekä lisätty luokkiin pistorasioita. Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 9 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola Merkittävimmät sähkötekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan: Aluevalaistuksen uusiminen. Luokkien valaistuksen parantaminen tarpeen mukaan. Vanhimpien valaisinten uusimistarpeet. Päärakennuksen ullakon ja mahdollisesti asunnon vanhojen sähköjärjestelmien uusiminen. Sähköpattereiden uusiminen tarpeen mukaan. Turvavalaistusjärjestelmän toteutus koko kiinteistöön. Automaattisen paloilmoitusjärjestelmän toteutus. Kustannuksia aiheutuu lisäksi normaaleista huolto- ja ylläpitotyyppisistä toimenpiteistä, joita ei ole esitetty PTS:ssä. Kiinteistön sähkö- ja telejärjestelmät ovat kokonaisuudessaan tyydyttävässä kunnossa. KL 3 2.4. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET Koulu 1:ssä ullakon viallinen ikkunalasi tulee uusia. Koulu 2:ssa luokan Åk 5-6 ilma ei vaihtunut kunnolla, ilmavirrat säädettävä! 2.5. LISÄTUTKIMUKSET Alapohjarakenteiden sekä ulkoseinien alahirsien kuntotutkimukset. Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus. Asbestikartoitus (ellei ole aiemmin teetetty). Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 1 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola 2.6. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS 25 2 Vuosittaiset kustannukset [x 1 e] 15 1 5 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista Kustannustaso 213. Hintoihin sisältyy alv % Kustannusarvio (x 1 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 Yht. Rakennetekniikka 8 181 2 26 37 3 284 LVIA-tekniikka 4 1 1 1 6 1 2 32 7 12 76 Sähkötekniikka 6 15 7 28 Yhteensä 18 197 3 27 6 1 2 69 44 12 388 Keskimäärin vuodessa Bruttoala 1 122 m² 34,58 / m² / vuosi Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 11 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola 2.7. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS Kustannustaso 213. Hintoihin sisältyy alv % Kuntoluokkarvio Määrä- Kustannusarvio (x 1 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Toimenpide-ehdotukset 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 Yht. Rakennusten vierustat, pintavesien poisto ja 4.1.1. salaojitus 3 Salaojituksen olemassaolon ja toimivuuden selvittäminen 1 erä 1 1 Kattovesien poisohjauksen parantaminen 1 erä 4 4 4.1.2. Kasvillisuus ja viheralueet 3 4.1.3. Liikenneväylät ja -alueet 3 Pihapäällysteiden painumakorjauksia ja tasauksia 2 erä 2 2 4 4.1.4. Rakennelmat, varusteet ja jätehuolto 2 Saunarakennuksen kunnostus ja varastorakennuksen purku 1 erä 25 25 Jätesuojan hankkiminen 1 erä 4 4 4.2.1. Perustukset ja sokkeli 3 Koulu 1: perusmuurien kunnostus 1 erä 5 5 Koulu 2: ulkorappujen kunnostus 2 2 4.2.2. Alapohja 3 Alapohjien kunnon tarkastus 1 erä 1 1 4.2.3. Rakennusrunko 4 4.2.4. Ulkoseinät ja julkisivut 2 Julkisivujen kuntotutkimus 1 erä 2 2 Julkisivujen kunnostus (karkea arvio) 1 erä 8 8 4.2.5 Ikkunat 2 2-lasisten puuikkunoiden uusiminen 1 erä 35 35 Muiden ikkunoiden huolto 1 erä 12 12 4.2.6. Ulko-ovet 2 Ulko-ovien uusiminen 1 erä 16 16 4.2.7. Kattorakenteet 3 Vesikattojen paikkamaalaus 1 erä 2 2 Vesikattojen huoltomaalaus 1 erä 35 35 4.3.1. Yleistilat, tekniset tilat 3 Sisätilojen kunnostuksia ja huoltomaalauksia 2 erä 2 2 4 4.3.2. Wc- ja pesutilat 3 Wc- ja pesutilojen kunnostuksia 2 erä 6 1 16 Rakennustekniikka yhteensä 8 181 2 26 37 3 284 Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 1 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 1 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 1 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 1 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 12 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola 2.8. LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Kuntoluokkarvio Määrä- Toimenpide-ehdotukset 5.1.1. Lämmitysjärjestelmä 3 Kustannustaso 213. Hintoihin sisältyy alv % 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 5.1.2. Lämmöntuotanto 3 Lämminvesivaraajien ylläpito tarvittaessa 2 2 5.2.1. Vedenkäsittely 3 Kustannusarvio (x 1 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Yht. 5.2.2. Vesijohdot 3 Vanhimpia vesijohtoja uusitaan (varaus) 2 erä 5 5 1 5.2.3. Viemärit 3 Valurautausten viemäreiden uusinta (varaus) 1 erä 3 3 Kuvaus ja painehuuhtelu 1 kpl 3 3 5.2.4. Vesi- ja viemärikalusteet 3 Ylläpito 1 erä 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 15 5.2.5. Vesi- ja viemärieristykset 3 5.3.1. Ilmanvaihtokoneet 3 Ylläpito tarvittaessa 2 erä 3 3 6 5.3.2. Kanavistot 3 Nuohous 2 kpl 5 5 1 5.3.3. Päätelaitteet 3 5.3.4. IV-eristykset 3 5.4.1. Kylmätekniset järjestelmät 3 5.4.2. Palontorjuntajärjestelmät 3 LVI-tekniikka yhteensä 4 1 1 1 6 1 2 32 7 12 76 Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 1 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 1 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 1 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 1 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 13 Tarkastuspäivä 13.12.213, Forsbyskola 2.9. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kustannustaso 213. Hintoihin sisältyy alv % 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 6.1.1. Aluevalaistus 3 Aluevalaistuksen uusiminen 5 5 6.1.2. Ulkopistorasiat 3 6.2.1. Jakokeskukset alle 1V 3 Pääkeskus- ja nousujohtokaavioiden teettäminen 1 erä 1 1 6.2.2. Johtotiet 3 6.2.3. Kaapeliläpiviennit 3 6.3.1. Nousujohdot 3 6.3.2. Voimaryhmäjohdot 3 6.3.3. Valaistusryhmäjohdot 3 6.3.4. Varusteet 3 6.3.5. Liittymisjohdot 3 6.3.6. Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset 3 6.4.1. Valaisimet 3 Luokkien valaistuksen parantaminen tarvittavin osin 1 erä 4 4 Vanhimpien valaisinten uusimistarpeet 1 erä 5 5 Päärakennuksen ullakon ja mahdollisesti asunnon vanhojen sähköjärjestelmien uusiminen 1 erä 2 2 6.4.2. Turvavalaistusjärjestelmä 3 Turvavalaistusjärjestelmän laajentaminen koko kiinteistöön 1 erä 3 3 6.4.3. Lämmittimet 3 Pattereiden uusiminen tarpeen mukaan 2 erää 2 2 4 6.4.4. Kojeet ja laitteet 3 Kuntoluokka Määräarvio Kustannusarvio (x 1 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Yht. 6.4.5. Saunat 6.5.1. Puhelin- ja atk-järjestelmä 4 6.5.2. Antennijärjestelmä 3 6.5.3. Paloturvallisuusjärjestelmä Automaattisen paloilmoitusjärjestelmän toteutus 1 erä 4 4 Sähkötekniikka yhteensä 6 15 7 28 Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 1 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 1 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 1 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 1 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio Koskenkylän koulu Loviisantie 1382 77 Koskenkylä Tarkastuspäivä 13.12.213 Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 2 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 4 2. YHTEENVETO... 5 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA... 5 2.2. LVI-TEKNIIKKA... 7 2.3. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT... 8 2.4. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET... 9 2.5. LISÄTUTKIMUKSET... 9 2.6. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 1 2.7. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS... 11 2.8. LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS... 12 2.9. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS... 13 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA... 14 3.1. KOHTEEN TIEDOT... 14 3.2. ASIAKIRJATILANNE... 14 3.3. KORJAUSHISTORIA... 14 3.4. KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE... 15 3.5. HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI... 15 3.6. LAAJENNETTU ENERGIATALOUDELLINEN SELVITYS... 16 3.7. SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 17 3.8. TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT... 17 3.9. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 17 4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO... 18 4.1. ULKOALUEET... 18 4.1.1. RAKENNUSTEN VIERUSTAT, PINTAVESIEN POISTO JA SALAOJITUS... 18 4.1.2. KASVILLISUUS JA VIHERALUEET... 18 4.1.3. LIIKENNEVÄYLÄT JA -ALUEET... 19 4.1.4. RAKENNELMAT, VARUSTEET JA JÄTEHUOLTO... 19 4.2. RAKENNUSTEKNIIKKA... 21 4.2.1. PERUSTUKSET JA SOKKELIT... 21 4.2.2. ALAPOHJA... 21 4.2.3. RAKENNUSRUNKO... 22 4.2.4. ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT... 22 4.2.5. IKKUNAT... 22 4.2.6. ULKO-OVET... 23 4.2.8. KATTORAKENTEET... 24 4.3. SISÄTILAT... 25 4.3.1. YLEISTILAT, TEKNISET TILAT... 25 4.3.2. WC- JA MÄRKÄTILAT... 26 5. LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO... 28 5.1. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ... 28 5.1.1. LÄMMÖNTUOTANTO... 28 5.1.2. LÄMMÖNJAKELU... 28 5.1.3. SÄÄTÖLAITTEET... 29 5.1.4. LÄMMÖNLUOVUTUS... 29 5.1.5. ERISTYKSET... 3 5.2. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT... 3 5.2.1. VEDENKÄSITTELY... 3 5.2.2. VESIJOHDOT... 31 5.2.3. VIEMÄRIT... 32 5.2.4. VESI- JA VIEMÄRIKALUSTEET... 32 Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 3 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu 5.2.5. VESI- JA VIEMÄRIERISTYKSET... 33 5.3. ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT... 33 5.3.1. ILMANVAIHTOKONEET... 33 5.3.2. KANAVISTOT... 33 5.3.3. PÄÄTELAITTEET... 34 5.4. MUUT JÄRJESTELMÄT... 34 5.4.1. PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT... 34 5.4.2. KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT... 34 6. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO... 35 6.1. ALUESÄHKÖISTYS... 35 6.1.1. ALUEVALAISTUS... 35 6.1.2. ULKOPISTORASIAT... 35 6.2. KYTKINLAITOKSET JA JAKOKESKUKSET... 35 6.2.1. JAKOKESKUKSET ALLE 1V... 35 6.2.2. JOHTOTIET... 37 6.2.3. KAAPELILÄPIVIENNIT... 37 6.3. JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET... 37 6.3.1. NOUSUJOHDOT... 37 6.3.2. VOIMARYHMÄJOHDOT... 37 6.3.3. VALAISTUSRYHMÄJOHDOT... 37 6.3.4. VARUSTEET... 38 6.3.5. LIITTYMISJOHDOT... 38 6.3.6. MAADOITUKSET JA POTENTIAALIN TASAUKSET... 38 6.4. VALAISIMET, LÄMMITTIMET, KOJEET JA LAITTEET... 39 6.4.1. VALAISIMET... 39 6.4.2. TURVAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ... 4 6.4.3. LÄMMITTIMET... 41 6.4.4. KOJEET JA LAITTEET... 41 6.5. TELE- JA ANTENNIJÄRJESTELMÄT... 42 6.5.1. PUHELIN- JA ATK-JÄRJESTELMÄ... 42 6.5.2. ANTENNIJÄRJESTELMÄ... 42 6.5.3. PALOTURVALLISUUSJÄRJESTELMÄ... 43 6.5.4. RIKOSVALVONTAJÄRJESTELMÄ... 43 7. KUNTOARVION TEKIJÖIDEN YHTEYSTIEDOT... 44 Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 4 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu 1. JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu liike- ja palvelurakennuksen kuntoarvion suoritusohjetta (KH 9 51) noudattaen. Toimeksiantaja: Loviisan kaupunki Tekninen keskus, tilapalvelut, Antti Kinnunen PL 11 791 LOVIISA Tämän raportin ja siihen liittyvät tarkastukset on tehnyt seuraava työryhmä: Koordinaattori Rkm Heikki Iisakkila Raksystems Anticimex Rakennustekniikka Rkm Heikki Iisakkila Raksystems Anticimex LVI-järjestelmät DI Heikki Iivonen Raksystems Anticimex Sähköjärjestelmät Sähköins. Kimmo Kauko Raksystems Anticimex Liike- ja palvelurakennuksen kuntoarvion tilaajaohjeen (KH 9 5) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetty PTSehdotus 1 vuoden tarkastelujaksolle ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle. PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla. Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksen avulla. Kuntoarvio ja PTS:n ajan tasalle saattaminen on suositeltavaa tehdä noin viiden vuoden välein. Lisäksi vuosittaisella katselmuksella voidaan arvioida kunnossapidon ja korjausten onnistumista ja esittää mahdolliset parannusehdotukset, jotka edesauttavat kiinteistön arvon säilyttämisessä ja nostamisessa sekä auttavat riskien hallinnassa ja ennakoinnissa. PTS-taulukoissa on esitetty kullekin tarkastuskohdenimikkeelle kuntoluokka. Tämä luokittelu on kuntoarvioijan arvio kohteen yleisestä kunnosta. Kuntoluokkien avulla voidaan eri rakennuksia ja rakennusosia verrata toisiinsa. Käytetyt kuntoluokat ovat: 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 1 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 1 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 1 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 1 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 5 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu 2. YHTEENVETO Kuntoarvioinnin kohteena oleva koulukiinteistö muodostuu varsinaisesta koulurakennuksesta sekä sen vieressä olevasta piharakennuksesta (paritalosta). Päärakennus on alun perin valmistunut vuonna 1963 ja sitä on laajennettu kahdesti, vuosina 1985 ja 199. Rakennukset ovat betoni- ja tiilirunkoisia. Julkisivupinnat ovat pääosin slammattuja ja maalattuja. Täydentävästi on käytetty myös lautaverhousta. Ikkunat ovat 2/3-lasisia puuikkunoita. Kattotyyppinä on loiva harjakatto ja vesikatteena on saumapeltikate. Kohteessa tehtyjä merkittäviä eri rakenneosien käyttöikää pidentäviä korjaus- ja huoltotoimenpiteitä ovat olleet mm. ikkunoiden osittainen uusiminen, vesikatteiden uusiminen ja märkätilojen osittainen saneeraus. Lisäksi sisätiloja on kunnostettu muun muassa eri vaiheissa tehtyjen tilamuutosten yhteydessä. Ennakoivia korjaus- ja huoltotoimenpiteitä on tärkeää toteuttaa myös jatkossa, jotta korjaus- ja ylläpitokustannukset pysyisivät kohtuullisina. Kiinteistön LVI- järjestelmien uusimiselle on esitetty varaus tarkastelujakson puoliväliin. Rakennusteknisesti merkittävimmät tulevat korjaustarpeet liittyvät ikkunoihin ja ulko-oviin sekä sisätilojen osittaisiin saneerauksiin. Lisäksi tässä kuntoarviossa on esitetty pienempiä korjaus- ja huoltotoimenpiteitä, joilla saadaan ylläpidettyä ja lisättyä nykyisten rakenne- ja talotekniikan järjestelmäosien pitkäaikaiskestävyyttä sekä parantaa energiataloudellisuutta. Tarkemmat toimenpiteiden ehdotetut ajankohdat ja kustannusarviot on esitetty PTS-taulukoissa. Kohde on rakennus-, LVIA- ja sähkötekniikan osalta tyydyttävässä kunnossa eli kokonaisuutena rakennus on kuntoluokassa KL 3. 2.1. RAKENNUSTEKNIIKKA Rakennusten ulkopuolella huomioitavia asioita ovat katto- ja pintavesien poisohjauksen parantaminen sekä piharakenteiden ja päällysteiden kunnostus-/huoltotoimenpiteet. Myös salaojituksen toimivuus on syytä selvittää. Rakennusten rungoissa ei todettu rakennevaurioita, eikä rakenteissa tehty havaintoja, jotka viittaisivat perustus-/ runkorakenteiden hallitsemattomiin liikkeisiin. Rakenteellisesti vaarattomia halkeamia havaittiin muun muassa lattioissa paikoin. Julkisivut ovat kokonaisuutena tyydyttävässä kunnossa. Julkisivuissa esiintyy suhteellisen vähän maalipintojen hilseilyä ja haalistumista. Osa ikkunoista ja ulko-ovista ovat ikääntyneitä ja niissä esiintyy melko yleisesti käyntiongelmia, lämpövuotoja ja pinnoitevaurioita. 2-lasiset vanhat ikkunat sekä vanhimmat ulko-ovet suositellaan ensisijaisesti uusimaan. Vesikatteiden ikä ei ollut tiedossa, mutta havaintojen mukaan vesikatteet on ainakin osittain uusittu jossakin vaiheessa. Vesikatoille riittää aluksi lähinnä tarvittavat paikkamaalaustoimenpiteet. Kattojen maalauksiin varaudutaan myöhemmin tarkastelujakson aikana. Sisätilat, kuten käytävät ja luokkahuoneet sekä keittiötilat ovat tyydyttävässä kunnossa. Normaalia käytöstä johtuvaa maalipintojen hilseilyä ja pinnoitteiden kulumaa esiintyy paikoin. Sisätiloissa on vuosien aikana myös tehty erilaisia tilamuutoksia. Tarkastetuissa wcja pesutiloissa ei havaittu viitteitä kosteusvaurioista. Kellarissa oleva vanha saunaosasto on ikääntynyt ja kulunut. Mikäli saunaosastolle on jatkossa käyttötarvetta, tulee sen saneeraukseen varautua. Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 6 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu Merkittävimmät rakennustekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan Piha-alueiden kunnostus (katto- ja pintavesien poisohjaus, maanpintojen kallistukset, salaojitus, jne) Vanhimpien ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen Vesikattojen paikka- ja huoltomaalaukset Sisätilojen vaiheittaiset kunnostukset käyttötarpeiden ja vaatimusten mukaan Muut korjaus- ja kunnostustoimet ovat pääasiassa tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia. PTS-taulukossa esitetyt korjauskustannukset ovat suuntaa antavia. Lopullisiin kustannuksiin vaikuttaa mm. korjausten laajuus, toteutustapa sekä valittu laatutaso. Kokonaisuutena kiinteistö on rakennustekniikan osalta kuntoluokassa tyydyttävä KL 3. Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 7 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu 2.2. LVI-TEKNIIKKA Kiinteistössä on öljylämmitykseen perustuva vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä. Öljykattila ja poltin ovat vuodelta 199. Teräsrakenteinen öljysäiliö sijaitsee kellarissa erillisessä betonialtaassa. Lämmitysverkosto on rakentamis- ja laajennusvuosilta. Lämpöjohdot kulkevat myös viereiseen paritaloon kanaalissa. Patteriventtiilit ovat hyvin eri-ikäisiä. Lämmöntuotannon uusiminen eli öljylämmityksen muuttaminen esimerkiksi maalämpöön on perusteltua niin teknisistä kuin taloudellisista syistä kuluvan kymmenvuotisjakson aikana. Lämmityksen perussäätö teetetään maalämpöön siirtymisen yhteydessä, jolloin kaikki lämmityksen säätö- ja toimilaitteet tulevat joka tapauksessa uusittaviksi. Kiinteistö on liitetty kaupungin vesijohto- ja viemäriverkostoon. Vesimittari sijaitsee pannuhuoneessa. Vesijohdot ovat kuparia, viemärit muovia mutta vanhemmat valurautaisia. Koulun keskiosassa 196 luvun valurautaiset viemärit ja kupariputket ovat saavuttaneet keskimääräisen teknisen käyttöiän, joten kuntoarviossa on esitettävä myös vesi- ja viemärisaneerausta. Asian tarkentamiseksi kannattaa teettää putkiston kuntotutkimus sekä viemärien kuvaus ja huuhtelu. Tämän jälkeen voidaan ottaa kantaa putkiston todelliseen kuntoon ja jäljellä olevaan käyttöikään. Vesikalusteet ovat pääosin laajennusvuosilta (1985 ja 199). Vesikalusteita tulee uusittavaksi kuluvalla kymmenvuotisjaksolla yksitellen tai laajemman saneerauksen mukana. Kiinteistössä on pääosin koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. Koulun keskiosan luokissa on omat LTO koneet ja niitä voidaan säätää paikallisesti. Teknisen työn luokassa on taas koneellinen poistoilmanvaihto ja ulkoilmaventtiilit ikkunakarmeissa. Uusimmassa siivessä on tuloilmakone varastohuoneen katossa, mutta koneessa ei ole lämmön talteenottoa, joten lämpöä menee hukkaan poistoilman mukana huomattavan paljon. Viereisessä paritalossa on oma uusi LTO kone vaatekomerossa. Kuntoarviossa esitetään ilmanvaihtojärjestelmän perusparannusta kuluvan kymmenvuotisjakson aikana. Merkittävimmät LVI-tekniset toimenpiteet kuluvalla kymmenvuotisjaksolla tulevat olemaan: Lämmöntuotannon uusiminen teetettävän hankesuunnitelman mukaisesti (luovutaan öljylämmityksestä). Lämmityksen perussäätö ja lämmitysverkoston uusimiset teetetään lämmöntuotannon uusimisen yhteydessä. Putkiston kuntotutkimus ja viemäreiden kuvaus. Vesikalusteiden ylläpito ja uusimiset teetetään tarpeen mukaan ja tulevan saneerauksen yhteydessä. Vesi- ja viemärisaneeraus teetettävän hankesuunnitelman mukaisesti. Ilmanvaihdon perusparannus teetettävän hankesuunnitelman mukaisesti. Kiinteistö on LVI tekniikan osalta pääosin kuntoluokassa KL 2 (välttävä). Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 8 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu 2.3. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Tarkastuksen kohteena on kolmessa osassa vuosina 1963/ -85/ -9 valmistunut peruskoulu. Kyseisen kiinteistön sähköjärjestelmien määräaikaistarkastusten väli on 15 vuotta, edellisestä tarkastuksesta ei ole tietoa. Kellarikerroksessa oleva pääkeskus on vuodelta 199 ja se on edelleen tyydyttävässä kunnossa. Muita pienempiä sähkön jakokeskuksia on muutama kappale ja ne ovat rakennusosien valmistumisajankohdilta. Ainakin keittiössä on alkuperäinen keskus vuodelta 1963. Vanhimmat keskukset suositetaan uusimaan nousujohtoineen. Sisätilojen valaisimina toimivat luokkien loisteputkivalaisimet ja käytävien pienloisteputkivalaisimet. Luokkien valaistusta suositetaan parantamaan ainakin tauluvalaistuksen osalta. Luokkiin on lisätty uusia pistorasiaryhmiä. Kellarin 196-luvun valaisimet ja sähkökalusteet ryhmäjohtoineen suositetaan uusimaan. Aluevalaistuksena toimivat rakenteisiin asennetut valaisimet sekä kentän valonheittimet. Valaisimet suositetaan vanhimmilta osin uusimaan ja aluevalaistusta parannetaan tarvittavin osin. Kiinteistössä ei ole automaattista paloilmoitusjärjestelmää. Järjestelmän hankkimista suositetaan. Turvavalaistusjärjestelmä suositetaan laajentamaan koko kiinteistöön. Rikosilmoitusjärjestelmiä hankitaan tarpeen mukaan. Luokissa ei juuri ole nykyaikaisia interaktiivisia opetuskäyttöön tarkoitettuja laitteita. Niitä hankitaan erillisten suunnitelmien mukaan eikä toimenpiteitä ole esitetty PTS:ssä. Kiinteistössä on jakelukeittiö, missä lähinnä tiskataan astiat. Vanha asunto on tarkoitus muuttaa lähiaikoina opetuskäyttöön mutta sen kustannuksia ei ole huomioitu tässä raportissa. Kiinteistön antennijärjestelmä on liitetty rakennuksen katolla olevaan harava-antenniin ja järjestelmä on ilmeisesti toimiva. Yleiskaapelointijärjestelmä on toteutettu lähivuosina eikä sille arvioida toimenpiteitä. Merkittävimmät sähkötekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan: Aluevalaistuksen uusiminen. Luokkien valaistuksen parantaminen tarpeen mukaan. 196-luvun keskusten uusiminen nousujohtoineen. Kellaritilojen sähkösaneeraus. Turvavalaistusjärjestelmän laajentaminen koko kiinteistöön. Automaattisen paloilmoitusjärjestelmän toteutus. Kustannuksia aiheutuu lisäksi normaaleista huolto- ja ylläpitotyyppisistä toimenpiteistä, joita ei ole esitetty PTS:ssä. Kiinteistön sähkö- ja telejärjestelmät ovat kokonaisuudessaan tyydyttävässä kunnossa. KL 3 Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 9 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu 2.4. VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET Käytävällä veistosalin vieressä oleva maadoittamaton pistorasia suositetaan muuttamaan maadoitetuksi. 2.5. LISÄTUTKIMUKSET Putkiston kuntotutkimus Asbestikartoitus (ellei ole aiemmin teetetty). Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 1 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu 2.6. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS 7 6 Vuosittaiset kustannukset [x 1 e] 5 4 3 2 1 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista Kustannustaso 213. Hintoihin sisältyy alv % Kustannusarvio (x 1 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 Yht. Rakennetekniikka 24 31 45 59 3 189 LVIA-tekniikka 11 2 2 2 2 6 619 Sähkötekniikka 3 22 1 35 Yhteensä 38 33 69 2 2 659 3 1 843 Keskimäärin vuodessa Kerrosala 1 931 m² 43,66 / m² / vuosi Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 11 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu 2.7. RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS Kustannustaso 213. Hintoihin sisältyy alv % Kuntoluokkarvio Määrä- Kustannusarvio (x 1 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Toimenpide-ehdotukset 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 Yht. Rakennusten vierustat, pintavesien poisto ja 4.1.1. salaojitus 3 Salaojituksen olemassaolon ja toimivuuden selvittäminen 1 erä 1 1 Kattovesien poisohjauksen parantaminen 1 erä 6 6 Maanpintojen kallistusten korjaaminen 1 erä 1 1 4.1.2. Kasvillisuus ja viheralueet 3 4.1.3. Liikenneväylät ja -alueet 3 Pihapäällysteiden painumakorjauksia ja tasauksia 2 erä 2 4 6 4.1.4. Rakennelmat, varusteet ja jätehuolto 3 Jätesuojan hankkiminen 1 kpl 4 4 4.2.1. Perustukset ja sokkeli 3 Sokkeleiden huoltomaalaus 1 erä 3 3 Piharakennuksen porrastasanteen uusiminen 1 erä 1 1 4.2.2. Alapohja 4 4.2.3. Rakennusrunko 4 4.2.4. Ulkoseinät ja julkisivut 3 4.2.5 Ikkunat 2 2-lasiset ikkunat uusitaan 1 erä 2 2 Muille ikkunoille tehdään kunnostus- ja huoltotoimenpiteet 1 erä 12 12 4.2.6. Ulko-ovet 3 Vanhimmat ulko-ovet uusitaan 1 erä 8 8 Muiden ulko-ovien kunnostus ja huolto 1 erä 5 5 4.2.7. Parvekkeet 4.2.8. Kattorakenteet 3 Vesikattojen paikkamaalaus 1 erä 2 2 Vesikattojen huoltomaalaus 1 erä 3 3 4.3.1. Yleistilat, tekniset tilat 3 Sisätilojen kunnostuksia ja huoltomaalauksia 2 erä 2 3 5 Öljysäiliön kunto tulee selvittää 1 erä 1 1 4.3.2. Sisätilat, märkätilat 3 Wc- ja pesutilojen kunnostuksia 2 erä 5 25 3 Rakennustekniikka yhteensä 24 31 45 59 3 189 Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 1 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 1 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 1 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 1 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 12 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu 2.8. LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Kuntoluokkarvio Määrä- Toimenpide-ehdotukset 5.1.1. Lämmitysjärjestelmä 2 5.1.2. Lämmöntuotanto 2 Kustannustaso 213. Hintoihin sisältyy alv % 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 Lämmöntuotannon uusiminen (öljylämmityksestä luopuminen) 1 erä 15 15 5.1.3. Lämmönjakelu 2 Lämmityksen perussäätö 1 kpl 5 5 5.1.4. Säätölaitteet 2 Uusinta 1 erä x 5.1.5. Lämmönluovutus 3 Patteriventtiilit uusitaan perussäädön yhteydessä 1 erä x 5.1.6. Eristykset 3 Kustannusarvio (x 1 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Yht. 5.2.1. Vedenkäsittely 3 5.2.2. Vesijohdot 2 Putkiston kuntotutkimus 1 kpl 6 6 Vesi- ja viemärisaneeraus (yhdistetään aikataulullisesti lämmöntuotannon uusimiseen) 1 erä 2 2 5.2.3. Viemärit 2 Kuvaus ja painehuuhtelu 1 kpl 3 3 5.2.4. Vesi- ja viemärikalusteet 3 Vesikalusteiden uusimisia 6 erä 2 2 2 2 2 x 1 5.2.5. Vesi- ja viemärieristykset 3 5.3.1. Ilmanvaihtokoneet 3 Ilmanvaihtojärjestelmän perusparannus (yhdistetään aikataulullisesti lämmöntuotannon uusimiseen) 2 erä 2 2 5.3.2. Kanavistot 3 Nuohous ja mahdolliset kanavamuutokset 1 erä x 5.3.3. Päätelaitteet 3 Muutokset liittyvät ilmanvaihdon perusparannukseen 1 erä x 5.3.4. IV-eristykset 3 5.4.1. Palontorjuntajärjestelmät 3 5.4.2. Kylmätekniset järjestelmät LVI-tekniikka yhteensä 11 2 2 2 2 6 619 Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 1 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 1 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 1 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 1 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-
RS 15 Kuntoarvio 13 Tarkastuspäivä 13.12.213, Koskenkylän koulu 2.9. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kustannustaso 213. Hintoihin sisältyy alv % 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 6.1.1. Aluevalaistus 3 Aluevalaistuksen uusiminen 4 4 6.1.2. Ulkopistorasiat 3 6.2.1. Jakokeskukset alle 1V 3 196-luvun keskusten uusiminen nousujohtoineen 4 4 6.2.2. Johtotiet 3 6.2.3. Kaapeliläpiviennit 3 6.3.1. Nousujohdot 3 6.3.2. Voimaryhmäjohdot 3 6.3.3. Valaistusryhmäjohdot 3 6.3.4. Varusteet 3 6.3.5. Liittymisjohdot 3 6.3.6. Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset 3 6.4.1. Valaisimet 3 Luokkien valaistuksen parantaminen tarvittavin osin 3 3 196-luvun valaisinten ja sähkökalusteiden uusiminen ryhmäjohtoineen 3 3 1985 asennettujen valaisinten uusiminen tarpeen mukaan 1 erä 1 1 6.4.2. Turvavalaistusjärjestelmä 3 laajentaminen koko kiinteistöön 1 erä 4 4 6.4.3. Lämmittimet 6.4.4. Kojeet ja laitteet 3 6.4.5. Saunat 2 6.5.1. Puhelin- ja atk-järjestelmä 4 6.5.2. Antennijärjestelmä 3 Kuntoluokka Määräarvio Kustannusarvio (x 1 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 6.5.3. Paloturvallisuusjärjestelmä Automaattisen paloilmoitusjärjestelmän toteutus 1 erä 7 7 Sähkötekniikka yhteensä 3 22 1 35 Yht. Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 1 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 1 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 1 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 1 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Vetotie 3 A FI-161 Vantaa p. 27 495 5 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 9545-