Espoon kaupunki Pöytäkirja 10.11.2014 Sivu 1 / 65 Kokoustiedot Aika 10.11.2014 maanantai klo 8:05-9:00 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Tiina Ahlfors Jan Holst Bjarne Häggman Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund, saapui klo 8.10 103 käsittelyn aikana Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Seppo Sonkeri Markku Markkula Jukka Mäkelä Juha Metso Sampo Suihko Olavi Louko Mauri Suuperko Tuula Antola Pasi Laitala Johanna Pellinen Olli Isotalo Riitta-Liisa Kammonen Kimmo Leivo Katja Rytilahti kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja kaupunginjohtaja perusturvajohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja liiketoimintajohtaja elinkeinojohtaja elinkeinopäällikkö viestintäpäällikkö kehittämisjohtaja kaupunginsihteeri projektinjohtaja, paikalla :t 102-103 klo 8.05-8.50 lakimies, sihteeri
Espoon kaupunki Pöytäkirja 10.11.2014 Sivu 2 / 65 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 17.11.2014 17.11.2014 Jan Holst Mari Nevalainen Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2013 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 21.11.2014 osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 10.11.2014 Sivu 3 / 65 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 102 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 103 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 104 1 Greater Helsinki Promotion Ltd Oy:n runkosopimusliitteen 6 hyväksyminen vuodelle 2015 105 2 Yleisten rakennusten tontin varaaminen Lintuvaarasta 9 Pelastakaa Lapset ry:lle lastenkotihankkeen suunnittelua varten, kortteli 50135 tontti 8 106 3 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Saunalahdesta 12 Suomen Hoivatilat Oy:lle, kortteliin 42229 muodostettava tontti 2 107 4 Teollisuustontin vuokraaminen Matti Tausalle 16 perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun, kortteli 85127 tontti 1 108 5 Teollisuustontin vuokraaminen Anssin Hallit Oy:lle, kortteli 20 85128 tontti 19 109 6 Suunnitteluvaraus Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry:lle 24 siirtolapuutarha-alueen suunnittelua varten 110 7 Suunnitteluvaraus Arto ja Joonas Peltokorvelle 29 perustettavan yhtiön lukuun ryhmäpuutarha-alueen suunnittelua varten 111 8 Alueen varauksen jatkaminen Keilaniemestä SRV Yhtiöt 33 Oyj:lle asuintornitalojen suunnittelua varten 112 9 Alueen varauksen jatkaminen Tuuliniitystä Asuntosäätiölle 38 ja Metsäliiton Osuuskunnalle asuinkerrostaloalueen suunnittelua varten 113 10 Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä 46 Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle elämänkaariasumiskohteen suunnittelua varten 114 11-12 Alueiden varauksien jatkaminen Niittykummusta SRV 50 Yhtiöt Oy:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle 115 13 Liiketontin myyntipäätöksen jatkaminen Niipperistä Sjaelso 55 Finland Oy:lle, kortteli 81130 tontti 1 116 14-15 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen 59 Åminnessa, korttelin 45088 tontti 2 117 16-17 Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Lahnuksessa, korttelin 87019 tontti 5 61
Espoon kaupunki Pöytäkirja 102 10.11.2014 Sivu 4 / 65 102 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla 6.11.2014 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 103 10.11.2014 Sivu 5 / 65 103 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Jan Holst ja Mari Nevalainen.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 10.11.2014 Sivu 6 / 65 4015/02.02.03/2014 104 Greater Helsinki Promotion Ltd Oy:n runkosopimusliitteen hyväksyminen vuodelle 2015 Valmistelijat / lisätiedot: Maria Jyrkkä, puh. 046 877 3025 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä 1 hyväksyy runkosopimuksen liitteen vuodelle 2015, jonka mukaan Espoon kaupunki maksaa vuoden 2015 maksuosuuden 681 500 euroa + alv liitteessä mainittujen toiminnallisten tavoitteiden saavuttamiseksi. Lisäksi Espoon kaupunki maksaa erityisrahoitusosuuden 100 000 euroa + alv Espoon invest in -toimintojen yhteenkokoamista varten. Rahoituksen myöntämisen edellytyksenä on, että muut sopimusosakkaat sitoutuvat sopimusliitteen mukaiseen rahoitukseen ja toiminnassa noudatetaan sopimusosakkaiden päättämiä rahoitusehtoja. Lisäksi erityisrahoituksen osalta tulee rahoitusosapuolten sopia määrärahan käytöstä 2 päättää, että rahoitusosuudet maksetaan kustannuspaikalta 10420 hanke 0952 sopimusliitteen mukaisesti. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Espoon ja GHP:n runkosopimusliite vuodelle 2015 Selostus Greater Helsinki Promotion Oy:n (GHP) päätehtävänä on tuottaa omistajilleen ulkomaisten yritysten ja investointien hakemiseen liittyviä palveluita. Yhtiö on voittoa tavoittelematon ja se saa pääosan rahoituksestaan omistajilta. Yhtiö on pääkaupunkiseudun invest in -työhön eli ulkomaisten investointien hakemiseen erikoistunut asiantuntijaorganisaatio. Yhtiö hakee Helsingin seudulle ulkomaisomisteisten yritysten tutkimus- ja kehitystoimintoja sekä kansainvälisiä liiketoimintoja (esim. alueelliset pääkonttorit). Lisäksi yhtiö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 10.11.2014 Sivu 7 / 65 palvelee ulkomaisia pääomasoittajia, tavoitteena saada sijoituksia seudun kasvuyrityksiin. Yhtiö myös kehittää innovaatiotoimintaa valituilla painopistealueilla. Pääkaupunkiseudun kaupunginjohtajat päättivät 13.5.2014 kokouksessaan, että yhtiön toiminta uudistetaan vastaamaan metropolialueen kilpailukykystrategian tavoitteita. Uudistuneen yhtiön tehtävänä on kehittää pääkaupunkiseutua kansainvälisesti kiinnostavana ja houkuttelevana liiketoiminta- ja innovaatioympäristönä. Uudistamisen käytännön toimenpiteet toteutetaan syksyn 2014 aikana siten, että uudistunut yhtiö voi aloittaa uuden liiketoimintansa vuoden 2015 alussa. Yhtiön uudelleenorganisoinnin valmisteluvaiheen eli syksyn 2014 kustannukset ovat yhteensä 290 000 euroa, josta Espoon kaupungin osuus (23,5 %) on 68 150 euroa. Uudelleenorganisoinnin valmisteluvaiheen rahoituksesta on kaupunginjohtaja tehnyt päätöksen 11.9.2014. Kaupunginjohtajat päättivät myös uudistuneen yhtiön ensimmäisen toimintavuoden 2015 rahoituksesta (2,9 milj. euroa), joka on kokonaisuudessa suurempi kuin rahoitussopimuksessa sovittu omistajien rahoitus sopimuskaudelle 2014-2017. Omistaja-rahoittajien osuudet GHP:n vuoden 2015 rahoituksesta ovat seuraavat: Rahoittaja Rahoitusosuus Rahoitusosuus ( ) Erityisrahoitus ( ) Yhteensä Helsingin kaupunki 45,0 % 1 305 000 1 305 000 Espoon kaupunki 23,5 % 681 500 100 000 781 500 Vantaan kaupunki 19,0 % 551 000 551 000 Kauniaisten kaupunki 1,5 % 43 500 43 500 Uudenmaan liitto 11,0 % 319 000 319 000 Yhteensä 100 % 2 900 000 100 000 3 000 000 Aikaisemmassa vuosien 2014-2017 runkosopimuksessa Espoon kaupungin vuoden 2015 rahoitusosuus GHP:lle oli 491 00 euroa. Uudessa runkosopimuksen liitteessä Espoon kaupungin rahoitusosuudeksi esitetään 681 500 euroa, jonka lisäksi kaupunki maksaa 100 000 euron erityisrahoituksen. Culminatum Innovation Ltd Oy:n toiminta päätettiin lakkauttaa kesällä 2014 ja toiminta siirrettiin osaksi GHP:n toimintaa. Espoon kaupungin rahoitusosuuden kasvu GHP:lle koostuu pääosin Culminatum Innovation Oy Ltd:n toiminnan ja siten Espoon kaupungin rahoitusosuuden siirtymisestä GHP:lle.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 104 10.11.2014 Sivu 8 / 65 Edellä mainittu 100 000 euron erityisrahoitus liittyy Otaniemen alueen invest in -painotuksen kehittämiseen, jossa invest in -toimintoja kootaan yhteen. Tämä tarkoittaa Otaniemen Kehitys Oy:n invest in -toimintojen siirtämistä GHP:een, jolloin vastaavasti Otaniemen Kehitys Oy:n toimintaavustukset pienenevät 100 000 eurolla. Runkosopimuksen muutos tai uusi runkosopimus valmistellaan vuoden 2015 aikana, kun kaikista uudelleenorganisointiin liittyvistä yksityiskohdista on sovittu. Liitteenä olevassa sopimusliitteessä kuvataan uudistuneen GHP:n omistajien maksuosuuden lisäksi liiketoimintasuunnitelman mukaiset tehtävät vuodelle 2015. Seuraavien vuosien rahoitusosuudet, maksuaikataulu sekä toiminnan tarkemmat tavoitteet sovitaan vuosittain hyväksyttävällä sopimusliitteellä. Liite hyväksytään sopijaosapuolten kesken aina edeltävän kalenterivuoden loppuun mennessä. Tiedoksi
Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 10.11.2014 Sivu 9 / 65 4327/02.07.00/2014 105 Yleisten rakennusten tontin varaaminen Lintuvaarasta Pelastakaa Lapset ry:lle lastenkotihankkeen suunnittelua varten, kortteli 50135 tontti 8 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Pelastakaa Lapset ry:lle korttelin 50135 tontin 8 lastenkotihankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: 1 Varauspäätös on voimassa 31.10.2015 saakka. 2 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. 3 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia 4 Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. 5 Kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen eikä varaus johda tontin luovutukseen. 6 Tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 10.11.2014 Sivu 10 / 65 Liite 2 Kartta Pelastakaa Lapset ry Oheismateriaali - Sosiaali- ja terveystoimen lausunto Pelastakaa Lapset ry:n hankkeesta 27.10.2014 - Hakemus 15.10.2014 Pelastakaa Lapset ry Selostus Hakemus Pelastakaa Lapset ry on pyytänyt 15.10.2014 päivätyllä hakemuksellaan Espoon kaupunkia varaamaan tontin 50135/8 lastenkotihankkeen suunnittelua varten. Nykyiset toimitilat Kauniaisissa eivät täytä viranomaismääräyksiä. Tarkoitus on rakentaa hoitoyksikkö, jossa on ympärivuorokautinen henkilökunta. Tiedot tontista Tontti 50135/8 sijaitsee Lintuvaarassa pientaloalueella osoitteessa Varusmiehentie 18. Tämä puistoon rajoittuva tontti on lainvoimaisessa Lintulaakso I -nimisessä asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten tontiksi Y. Tontin pinta-ala on 3 074 m 2 ja rakennusoikeus on 922 k-m 2. Rakentaa saa kahteen kerrokseen. Kaavamääräyksen mukaan alueelle saa rakentaa asuntoja ainoastaan kiinteistön hoidon ja toiminnan kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Tontin varaaminen
Espoon kaupunki Pöytäkirja 105 10.11.2014 Sivu 11 / 65 Pelastakaa Lapset ry on poliittisesti ja uskonnollisesti sitoutumaton, vuonna 1922 perustettu kansalaisjärjestö. Järjestö tekee lastensuojelutyötä toimien samalla lastensuojelun merkittävänä vaikuttajana. Pelastakaa Lapset on jäsenenä kansainvälisessä Pelastakaa Lapset -liikkeessä toteuttaen kansainvälistä ohjelmatyötä yhtenä ulkoministeriön kumppanuusjärjestönä. Pelastakaa Lapset ry:n henkilökunnan määrä on noin 200 ja budjetti noin 20 milj.euroa. Lastensuojelutyötä varten Pelastakaa Lapset ry:llä on viisi aluetoimistoa Suomessa. Lastenkotitoimintaa tehdään kuudessa yksikössä eri puolella Suomea. Lisäksi järjestöllä on perhekuntoutusyksikkö Turussa. Tontti sijaitsee pientaloalueella ja rajoittuu puistoon. Tontti vastaa toiminnan asettamia vaatimuksia sijainnin ja sallitun kerrosalan puolesta. Kaupunki ei ole suunnitellut tontille omia palvelutoimintojen rakennushankkeita. Sosiaali- ja terveystoimi puoltaa hanketta 27.10.2014 päivätyllä lausunnollaan. Koska asemakaavan asuntorajoitus vaatii mahdollisesti poikkeamispäätöksen hakemista, on tontti syytä varata ennen varsinaista tontinluovutuspäätöstä. Tiedoksi - Petri Tammisto, Pelastakaa Lapset ry, kirje
Espoon kaupunki Pöytäkirja 106 10.11.2014 Sivu 12 / 65 4068/02.07.00/2014 106 Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Saunalahdesta Suomen Hoivatilat Oy:lle, kortteliin 42229 muodostettava tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Suomen Hoivatilat Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 42. kaupunginosan kortteliin 42229 muodostettavan tontin 2, (49-42-229-2). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1 Vuokra aika on 30 vuotta. 2 Vuokra on 9 375 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2014 marraskuun indeksiluku. Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 750 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 750 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 750 k-m2. Indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3 Tontille on rakennettava vähintään 750 k-m2:n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4 -kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 106 10.11.2014 Sivu 13 / 65 4 Jos vuokramies luovuttaa vuokraoikeuden kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman vuokranantajan suostumusta, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa 30.10.2015 saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Käsittely Häggman ehdotti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Puheenjohtaja totesi Häggmanin palautusehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Häggman teki seuraavat muutosehdotukset: Korjataan päätöskohdan 3 ensimmäinen lause kuulumaan: Tontille on rakennettava noin 750 k-m2:n suuruinen päiväkotirakennus käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta sekä uusi päätöskohta: päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Suomen Hoivatilat Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun 42. kaupunginosan kortteliin 42063 muodostettavan tontin 6, (49-42-063-6). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: (Tähän päätösesitystekstin kohdat 1-4 samoin periaattein kuin Meriviitantie 16 osalta). Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Häggmanin muutosehdotusten raukeavan kannattamattomina. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. 3 Kartta Oheismateriaali
Espoon kaupunki Pöytäkirja 106 10.11.2014 Sivu 14 / 65 - Hakemus - Sivistystoimen lausunto Hoivatilat Oy:n tonttihakemuksesta Selostus Hakemus Suomen Hoivatilat Oy on 15.9.2014 päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki vuokraisi sille Saunalahdessa sijaitsevan yleisten rakennusten tontin 42229/1 päiväkotikiinteistön rakentamista varten. Tiedot hakijasta Suomen Hoivatilat Oy on osa valtakunnallisesti toimivaa päivä- ja hoivakotikiinteistöjen kehittämiseen, rakennuttamiseen, omistamiseen ja vuokraamiseen erikoistunut yritys. Hakija on viime vuosina toteuttanut n. 40 päivä- ja hoivakotihanketta Suomen kasvukeskusalueille. Hanke Hakijan on tarkoitus rakentaa tontille noin 750 k-m2 kokoinen yksityinen päiväkoti. Tilat tullaan suunnittelemaan päiväkotirakentamisen erikoistarpeet huomioon ottaen ja tilat tulevat täyttämään viranomaisten vaatimat ominaisuudet mm. ilmanvaihdon, paloturvallisuuden ja esteettömyyden suhteen. Rakentaminen olisi tarkoitus ajoittaa niin, että päiväkoti voisi aloittaa toimintansa syksyn 2015 aikana. Tarkempi aikataulu tullaan neuvottelemaan yhdessä Espoon varhaiskasvatuspalveluiden kanssa. Sivistystoimen lausunto
Espoon kaupunki Pöytäkirja 106 10.11.2014 Sivu 15 / 65 Lausunnossaan 2.10.2014 sivistystoimi puoltaa tontin vuokraamista Hoivakoti Oy:lle päiväkodin rakentamista varten 15.9.2014 päivätyn hakemuksen mukaisesti. Tiedot tontista Kortteliin 42229 kaavamuutoksella muodostettavan tontin 2 kaavamerkintä Saunalahdenportti asemakaavassa tulee olemaan YL, (julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala tulee olemaan 3 189 m2 ja rakennusoikeus 1 500 k-m2. Tontin osoite on Meriviitantie 16, 02330 Espoo. Tontin vuokraus Tontti esitetään vuokrattavaksi 30 vuoden vuokrasopimuksella päiväkodin rakentamista varten. Tontin pääoman-arvon käypä hinta alueella on 250 euroa / k-m2. Vuosivuokraksi esitetään 5 % pääoma-arvosta 187 500 euroa eli 9 375 euroa/v. Tontin vuokranmäärityksessä on otettu huomioon, että rakennusoikeudesta otetaan käyttöön vain osa. Vuokra on määritelty 750 k-m2:n mukaan, ei tontin koko rakennusoikeuden mukaan. Mikäli jossain vaiheessa rakennusoikeutta kuitenkin otettaisiin käyttöön enemmän kuin 750 k-m2, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. Tiedoksi - Jussi Karjula, Suomen Hoivatilat Oy - Titta Tossavainen, Suomenkielisen varhaiskasvatuksen tulosyksikkö - Juha Hovinen, Tilat ja alueet -yksikkö
Espoon kaupunki Pöytäkirja 107 10.11.2014 Sivu 16 / 65 4389/02.07.00/2014 107 Teollisuustontin vuokraaminen Matti Tausalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun, kortteli 85127 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Matti Tausalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin 85127 tontin 1. Tontin pinta-ala on 3 205 m2 ja rakennusoikeus 2 564 k-m2. 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on 11 318 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (marraskuu 2014). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 217 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 217 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 217 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3 Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 608 k-m2:n suuruinen rakennus.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 107 10.11.2014 Sivu 17 / 65 Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2015 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta - Hakemus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 107 10.11.2014 Sivu 18 / 65 Selostus Hakemus Matti Tausa pyytää 30.9.2014 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin 85127 tontin 1 vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastorakennuksen ja tuotantotilan rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin 85127 tontin 1. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on 3 205 m2 ja rakennusoikeus 2 564 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Hanketta koskevat tiedot Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille n. 600 k-m2:n suuruinen varastorakennus ja tuotantotila. Hakija on toteuttanut Juvanmalille varasto- ja tuotantotilahankkeen tontille 85128/14. Vuokrasopimus on allekirjoitettu 14.4.2014. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Matti Tausalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 155 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 107 10.11.2014 Sivu 19 / 65 Tontin perusvuosivuokra on alustavasti 11 318 euroa. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Matti Tausa
Espoon kaupunki Pöytäkirja 108 10.11.2014 Sivu 20 / 65 4390/02.07.00/2014 108 Teollisuustontin vuokraaminen Anssin Hallit Oy:lle, kortteli 85128 tontti 19 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Anssin Hallit Oy:lle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin 85128 tontti 19. Tontin pinta-ala on 3 521 m2 ja rakennusoikeus 2 817 k-m2. 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on alustavasti 12 285 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (marraskuu 2014). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 321 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 321 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 321 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3 Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 660 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka
Espoon kaupunki Pöytäkirja 108 10.11.2014 Sivu 21 / 65 määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2015 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 5 Kartta - Hakemus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 108 10.11.2014 Sivu 22 / 65 Selostus Hakemus Anssin Hallit Oy pyytää 5.10.2014 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta korttelin 85128 tontin 19 vuokraamista n. 1 000 k-m 2 suuruisen varastohallin rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin 85128 tontin 19. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on 3 521 m2 ja rakennusoikeus 2 817 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Hanketta koskevat tiedot Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille toimintansa ja vuokralaisensa toiminnan laajentumisen takia noin 1 000 k-m2:n suuruinen varastorakennus toimistotiloineen sekä varastokatos. Hakijan tarkoituksena on jättää rakennuslupa heti vuokrauspäätöksen jälkeen ja aloittaa rakennustyöt ensi tilassa. Hakija on toteuttanut Juvanmalmille varastohallihankkeen tontille 85131/2. Vuokrasopimus on allekirjoitettu 31.7.2013. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Anssin Hallit Oy:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 155 euroa / k- m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 108 10.11.2014 Sivu 23 / 65 Tontin perusvuosivuokra on alustavasti 12 285 euroa. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Anssi Koskela, Anssin Hallit Oy
Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 10.11.2014 Sivu 24 / 65 4391/10.00.02/2014 109 Suunnitteluvaraus Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry:lle siirtolapuutarha-alueen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry:lle Rastaalasta oheiseen kaupunkisuunnittelukeskuksen laatimaan maankäyttöehdotukseen ohjeellisesti rajatut yhteensä n. 3,7 hehtaarin suuruiset alueet (maankäyttöehdotuksen mukaiset alueet 1,2 ja 5) siirtolapuutarhan suunnittelua ja hankkeen edellyttämien lupien hakemista varten. Varattavat alueet sijaitsevat Espoon kaupungin omistamilla 60. kaupunginosan (Laaksolahti) puistoalueella 60P24 sekä Suurhuopalahden kylän (452) kiinteistöllä 2:1276. Varausalueen tarkempi rajaus tulee tarkentumaan suunnittelu- ja lupaprosessin yhteydessä. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.11.2015 saakka. 2 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueille realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai alueiden luovutukset kaupunginhallituksen lle erikseen. Hakija saa ensisijaisen vuokrausoption alueisiin 2 ja 5. 3 Varauksensaaja on tietoinen, että alueiden toteuttaminen edellyttää mahdollisesti kulkuyhteyden rakentamista alueelle. 4 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Hankkeen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja teknisen keskuksen sekä tonttiyksikön kanssa.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 10.11.2014 Sivu 25 / 65 5 Maankäyttöehdotuksen mukaisille alueille 3,4,6 ja 8 esitetään suunnitteluvarausta Arto ja Joonas Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun. Varausten saajien tulee toimia tarvittavilta osin yhteistyössä asemakaavoitusprosessin yhteydessä. 6 Varauksen saaja on tietoinen, että varattavaksi esitetyillä alueilla sijaitsee kunnallisteknisiä johtoja tai kaapeleita. Kaupunki ei tule osallistumaan näihin mahdollisesti kohdistuviin siirto- tai muihin toimenpiteisiin / kustannuksiin, joihin hankkeen toteuttamiseksi on tarpeen ryhtyä. 7 Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. 8 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hakemaan alueen asemakaavoituksen aloittamista sekä hankkeen edellyttämien maaperäym. tutkimusten tekemiseen alueella. Tutkimusaikataulusta on sovittava pellonvuokraajan kanssa. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Maankäyttöehdotus 1:6000 - Hakemus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 10.11.2014 Sivu 26 / 65 Taustaa Espoon kaupungin varasi kokouksessaan 3.6.2013 69 hakijoille Rastaalasta noin 3 hehtaarin suuruisen alueen ryhmäpuutarhan suunnittelua ja hankkeen edellyttämien lupien hakemista varten. Alue oli yleiskaavan mukaista RP- aluetta.(siirtolapuutarha- /palstaviljelyalue). Samalle RP-alueelle, joka oli pinta-alaltaan kokonaisuudessaan noin 9 hehtaaria, oli myös kaksi muuta suunnitteluvarausta, josta toinen oli Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry. Varaukset olivat voimassa 31.3.2014 saakka. Varausaikana tili ilmi, että siirtolapuutarhahankkeet eivät voineet toteutua varauksessa suunnitellulle alueelle eikä kaupunkisuunnittelukeskus näin ollen voinut aloittaa kaavoitusta alueelle. Varausalueen läpi meni sähkön suurjänniteilmalinja sekä myös vesijohdon ja jäteveden runkolinjat, jotka vaikeuttivat huomattavasti alueen suunnittelua ja linjojen mahdollinen siirtäminen tulisi hakijoille erittäin kalliiksi. Suunnittelualueen läpi ja vierellä meni myös isoja avo-ojia, jotka ovat osaa Monikonpuroa. Monikonpuron tulvatilanteet ovat lisääntyneet eteläisessä Leppävaarassa ne ovat seurausta lisääntyneistä hulevesimääristä ja -virtaamista. Näitä eteläiseen Leppävaaraan kohdistuvia tulvariskejä voidaan vähentää lähinnä viivyttämällä hulevesiä yläpuolisella valumaalueella (johon suunnitteluvarausaluekin kuului) ja suunnitteluvarausalueen eteläosaan oli suunniteltu yksi tällainen viivytysallas. Vaikka suunnittelualue oli lähinnä peltoa, oli se kuitenkin melko alavaa ja kosteaa sekä teknisen keskuksen tiedon mukaan rakennettavuudeltaan heikkoa. Em. syiden sekä maapohjan huonon rakennettavuuden takia hankkeiden toteuttaminen tulli hakijoille niin kalliiksi, että ne eivät olleet järkevällä tavalla toteuttamiskelpoisia, joten hankkeet tältä osin kariutuivat.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 10.11.2014 Sivu 27 / 65 Kaavoittaja lupasi hakijoille tutkia hakijan kanssa yhteistyössä asiaa ja etsiä alueelta sopivampia paikkoja siirtolapuutarhahakkeiden toteuttamiseksi ja saikin loppukesästä 2014 valmiiksi liitteenä olevan maankäyttöehdotuksen, jonka perusteella hakija nyt hakee suunnitteluvarausta. Hakemus Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry on hakenut 16.10.2014 päivätyllä hakemuksellaan suunnitteluvarausta Espoon kaupungilta Rastaalasta siirtolapuutarha hankkeen toteuttamista varten. Tiedot hakijasta ja hankkeesta Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry on 2010 perustettu espoolainen yhdistys, johon kuuluu tällä hetkellä vajaat 80 espoolaista taloutta. Espoon siirtolapuutarhayhdistys suunnittelee toteuttavansa ns. perinteisen siirtolapuutarha-alueen, jollaista Espoossa ei hakijoiden mukaan vielä ole. Alue ei välttämättä paljoakaan poikkeaisi muista uusista alueista, mutta suunnittelussa hyödynnettäisiin muun Suomen liki sadasta alueesta saatuja kokemuksia, sekä siirtolapuutarhaliiton asiantuntemusta. Hakijan tarkoituksena on toteuttaa alue ns. omakustanneperiaatteella, eli mukaan tulevat maksaisivat vain osuutensa kuluista. Kyseessä ei olisi liiketoiminta, eikä alueella tehtäisi voittoa. Lisäksi toteutuksen kulut tultaisiin avaamaan julkisiksi, joka luultavasti myös kohtuullistaisi yksityisesti toteutettujen alueiden mökkien myyntihintoja. Espoon siirtolapuutarhayhdistyksen kautta mökkeilemään pääsisivät myös keskituloiset espoolaiset. Mahdollisuutta tulla mukaan alueelle tarjotaan yhdistyksen jäsenille yhdistykseen liittymisjärjestyksessä. Tämä on käytännössä kopioitu asumisoikeusjärjestelmän varausmallista. Alue tullaan toteuttamaan osin ostettuna työnä. Toisin kuin viime vuosina Espooseen rakennetuilla alueilla, hakijat tulevat tarjoamaan mahdollisuuksia muun muassa tehdä itse mökkinsä maalaus- tai sisätöitä. Myös mökkityypeissä ja niiden varustelutasossa tulee olemaan vaihtelua, niin isohkoista parvellisista perhemökeistä pieniin tukikohtiin viljelypalstan keskellä. Hakijalla on aikomuksena hakea myös kumppaneita. Hakijat neuvottelivat viime vuonna yhteistyöstä Omnian kanssa, ja aloittavat neuvottelut uudelleen, jos projekti etenee. Alustava idea oli malli, että osa työstä teetetään oppilastyönä Omnian kautta osana opiskelua ja opettajien ohjauksessa. Tavoitteena on asukkaiden, oppilaitosten ja alihankkijoina toimivien yritysten verkosto, joka synnyttää monipuolisen kokonaisuuden ja eläväisen alueen, joka näyttää mallia myös muille Espoon siirtolapuutarhaprojekteille.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 109 10.11.2014 Sivu 28 / 65 Suunnitteluvaraus Suunnitteluvaraus on tarpeen hankkeen asemakaavallisten ja taloudellisten toteuttamisedellytysten selvittämiseksi sekä hankkeen tarvitsemien lupien hakemiseksi. Suunnitteluvaraus esitetään olemaan voimassa 30.11.2015 saakka. Tiedoksi - Tony Hagerlund - Tiina Piironen, Asemakaavayksikkö - Solja Mäkelä, Kaupunkikuvayksikkö - Leena Ihalainen, Katu- ja viherpalvelut - Jaakko Koivunurmi, Katu- ja viherpalvelut
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 10.11.2014 Sivu 29 / 65 4392/10.00.02/2014 110 Suunnitteluvaraus Arto ja Joonas Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun ryhmäpuutarhaalueen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Arto ja Joonas Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun Rastaalasta oheiseen kaupunkisuunnittelukeskuksen laatimaan maankäyttöehdotukseen ohjeellisesti rajatut yhteensä n. 3,8 hehtaarin suuruiset alueet (maankäyttöehdotuksen mukaiset alueet 3,4,6 ja 9) siirtolapuutarhan suunnittelua ja hankkeen edellyttämien lupien hakemista varten. Varattavat alueet sijaitsevat Espoon kaupungin omistamilla 57. kaupunginosan (Karakallio) puistoalueella 57P5, Suurhuopalahden kylän (452) kiinteistöllä 2:1276 sekä 50. kaupunginosan (Lintuvaara) puistoalueella 50P2. Varausalueen tarkempi rajaus tulee tarkentumaan suunnittelu- ja lupaprosessin yhteydessä. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.11.2015 saakka. 2 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueille realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai alueiden luovutukset kaupunginhallituksen lle erikseen. Hakija saa ensisijaisen vuokrausoption alueisiin 3 ja 6. 3 Varauksensaaja on tietoinen, että osa alueista on tällä hetkellä vuokrattu pellonvuokrasopimuksella. Varauksensaaja on myös tietoinen, että alueiden toteuttaminen edellyttää mahdollisesti kulkuyhteyden rakentamista alueelle. 4 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Hankkeen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 10.11.2014 Sivu 30 / 65 kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja teknisen keskuksen sekä tonttiyksikön kanssa. 5 Maankäyttöehdotuksen mukaisille alueille 1,2, ja 5 esitetään suunnitteluvarausta Espoon Siirtolapuutarhayhdistykselle. Varausten saajien tulee toimia tarvittavilta osin yhteistyössä asemakaavoitusprosessin yhteydessä. 6 Varauksen saaja on tietoinen, että varattavaksi esitetyillä alueilla sijaitsee kunnallisteknisiä johtoja tai kaapeleita. Kaupunki ei tule osallistumaan näihin mahdollisesti kohdistuviin siirto- tai muihin toimenpiteisiin / kustannuksiin, joihin hankkeen toteuttamiseksi on tarpeen ryhtyä. 7 Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. 8 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hakemaan alueen asemakaavoituksen aloittamista sekä hankkeen edellyttämien maaperäym. tutkimusten tekemiseen alueella. Tutkimusaikataulusta on sovittava pellonvuokraajan kanssa. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Maankäyttöehdotus 1:6000 - Hakemus Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 10.11.2014 Sivu 31 / 65 Taustaa Espoon kaupungin varasi kokouksessaan 3.6.2013 69 hakijoille Rastaalasta noin 3 hehtaarin suuruisen alueen ryhmäpuutarhan suunnittelua ja hankkeen edellyttämien lupien hakemista varten. Alue oli yleiskaavan mukaista RP- aluetta.(siirtolapuutarha- /palstaviljelyalue). Samalle RP-alueelle, joka oli pinta-alaltaan kokonaisuudessaan noin 9 hehtaaria, oli myös kaksi muuta suunnitteluvarausta, josta toinen oli Espoon Siirtolapuutarhayhdistys Ry. Varaukset olivat voimassa 31.3.2014 saakka. Varausaikana tili ilmi, että siirtolapuutarhahankkeet eivät voineet toteutua varauksessa suunnitellulle alueelle eikä kaupunkisuunnittelukeskus näin ollen voinut aloittaa kaavoitusta alueelle. Varausalueen läpi meni sähkön suurjänniteilmalinja sekä myös vesijohdon ja jäteveden runkolinjat, jotka vaikeuttivat huomattavasti alueen suunnittelua ja linjojen mahdollinen siirtäminen tulisi hakijoille erittäin kalliiksi. Suunnittelualueen läpi ja vierellä meni myös isoja avo-ojia, jotka ovat osaa Monikonpuroa. Monikonpuron tulvatilanteet ovat lisääntyneet eteläisessä Leppävaarassa ne ovat seurausta lisääntyneistä hulevesimääristä ja virtaamista. Näitä eteläiseen Leppävaaraan kohdistuvia tulvariskejä voidaan vähentää lähinnä viivyttämällä hulevesiä yläpuolisella valumaalueella (johon suunnitteluvarausaluekin kuului) ja suunnitteluvarausalueen eteläosaan oli suunniteltu yksi tällainen viivytysallas. Vaikka suunnittelualue oli lähinnä peltoa, oli se kuitenkin melko alavaa ja kosteaa sekä teknisen keskuksen tiedon mukaan rakennettavuudeltaan heikkoa. Em. syiden sekä maapohjan huonon rakennettavuuden takia hankkeiden toteuttaminen tulli hakijoille niin kalliiksi, että ne eivät olleet järkevällä tavalla toteuttamiskelpoisia, joten hankkeet tältä osin kariutuivat.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 110 10.11.2014 Sivu 32 / 65 Kaavoittaja lupasi hakijoille tutkia hakijan kanssa yhteistyössä asiaa ja etsiä alueelta sopivampia paikkoja siirtolapuutarhahakkeiden toteuttamiseksi ja saikin loppukesästä 2014 valmiiksi liitteenä olevan maankäyttöehdotuksen, jonka perusteella hakija nyt hakee suunnitteluvarausta. Hakemus Arto ja Joonas Peltokorpi ovat hakeneet 16.10.2014 päivätyllä hakemuksellaan suunnitteluvarausta Espoon kaupungilta Rastaalasta siirtolapuutarha hankkeen toteuttamista varten. Varattaville maa-alueille suunnitellaan rakennettavaksi siirtolapuutarhapalstoja. Konsepti poikkeaa hieman perinteisistä siirtolapuutarhoista. Tavallisen siirtolapuutarhamökin lisäksi osakkaille tullaan rakentamaan kaksi kasvihuonetta ja maakellaria, sekä tarjotaan suurempi pihaviljelypalsta omistukseensa. Kasvihuoneet toteutetaan kahtena suurempana kasvihuoneena. Näistä jokainen osakas saa itselleen n. 10 m2 suuruisen tilan omistukseensa. Tämä mahdollistaa alueella mukavasti myös vaativampien kasvien kasvattamisen. Vanhanajan maakellareista jokainen osakas saa omistukseensa n. 2 m2 suuruisen tilan. Tänne on mukava säilöä kauden satoa talteen. Maakellarien yhteyteen sijoitetaan myös tekniset- ja sosiaalitilat. Mökit rakennetaan kohtuullisen tiiviisti joten pihaviljely tulee tapahtumaan viereisellä viljelyalueella. Jokainen osakas saa alueelta oman pienen peltopalstan omistukseensa. Mökit ovat kevytrakenteisia ja kesäasuttavia. Kasvihuoneet ja maakellarit sijoitetaan myös kyseisille alueille siten, että molemmissa yhtiöissä on maakellari ja kasvihuone. Rakentaminen tullaan aloittamaan heti kaavoituksen valmistuttua. Suunnitteluvaraus Suunnitteluvaraus on tarpeen hankkeen asemakaavallisten ja taloudellisten toteuttamisedellytysten selvittämiseksi sekä hankkeen tarvitsemien lupien hakemiseksi. Suunnitteluvaraus esitetään olemaan. Tiedoksi - Joonas Peltokorpi - Tiina Piironen, Asemakaavayksikkö - Solja Mäkelä, Kaupunkikuvayksikkö - Leena Ihalainen, Katu- ja viherpalvelut - Jaakko Koivunurmi, Katu- ja viherpalvelut
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 10.11.2014 Sivu 33 / 65 6120/10.00.02/2011 102 14.10.2013 111 Alueen varauksen jatkaminen Keilaniemestä SRV Yhtiöt Oyj:lle asuintornitalojen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2015 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 8 Kartta SRV Yhtiöt Oyj - Hakemus 3.9.2014 SRV Yhtiöt Oyj Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 10.11.2014 Sivu 34 / 65 Hakemus SRV Yhtiöt Oyj pyytää 3.9.2014 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa asuintornitalojen korttelialueen suunnittelua, rakentamista ja markkinointia varten. Aiemmat päätökset Kaupunginhallitus päätti 14.1.2008 varata kyseisen alueen SRV Viitoset Oy:lle (nyk. SRV Yhtiöt Oyj) asuintornitalojen suunnittelua varten. Varausta on jatkettu vuosittain siten, että viimeisin varauspäätös oli voimassa 31.10.2014 saakka. Aluetta koskevat tiedot Alueen asemakaavamuutos on tullut voimaan 27.11.2013. Alueen rakentamiseen liittyvästä Kehä I:ä koskevasta yleissuunnitelman hyväksymispäätöksestä valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen, joka antoi 21.8.2014 päätöksen, että valitukset hylätään. Hankkeen tiesuunnitelman laatiminen on viivästynyt yleissuunnitelman valitusprosessin takia. Asuintornitalojen toteuttaminen edellyttää Kehä I:n tiehankkeen toteutusta samanaikaisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 10.11.2014 Sivu 35 / 65 Päätöshistoria 14.1.2008 17 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko Kaupunginhallitus varaa SRV Viitoset Oy:lle ohjeellisesti liitekarttaan merkityn alueen asuintornitaloalueen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2009 saakka. 2 Mikäli varausaikana syntyvät asemakaavalliset ja liikenteelliset edellytykset hankkeen toteuttamiselle, valmistellaan tonttien myyntipäätökset varauksensaajalle erikseen. 3 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan hankkeen edellyttämät maankäyttö-, liikenne-, ympäristö-, kunnallistekniikka ym. suunnitelmat yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen, länsimetron suunnitteluorganisaation sekä tielaitoksen kanssa. 4 Tontinluovutusten ehtona on toteutusratkaisu, joka mahdollistaa Karhusaarentien kattamiskulujen rahoittamisen tontinluovutustuloilla. 5 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan suorittamaan alueella maaperä-, ym. tarvittavia tutkimuksia. 6 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista siinäkään tapauksessa, että varauspäätös ei johda tontinluovutukseen. Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7.12.2009 13 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatunalueen suunnitteluvarausta 31.12.2010 saakka entisin ehdoin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 10.11.2014 Sivu 36 / 65 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 29.11.2010 5 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2011 saakka entisin ehdoin. Käsittely Byman teki seuraavan muutosehdotuksen: Kaupunki ei jatka suunnitteluvarausta, koska ei ole selvinnyt millaisissa olosuhteissa suunnitteluvaraus on annettu SRV:lle eikä ole kilpailutuksella selvitetty myös muiden yhtiöiden kiinnostusta ja vaihtoehtoja ko. kohteeseen. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5.12.2011 125 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2012 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8.10.2012 90 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2013 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 111 10.11.2014 Sivu 37 / 65 14.10.2013 102 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2014 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - SRV Yhtiöt Oyj / Juha Toimela
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 10.11.2014 Sivu 38 / 65 6219/02.07.00/2011 34 16.4.2012 46 14.5.2012 78 2.9.2013 112 Alueen varauksen jatkaminen Tuuliniitystä Asuntosäätiölle ja Metsäliiton Osuuskunnalle asuinkerrostaloalueen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.10.2015. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. 2 Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. Tavoitteena on rakennuttaa omistusasuntojen lisäksi asumisoikeus-, vuokra- ja/tai opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. 3 Alueen suunnittelussa on otettava huomioon, että Tuuliniityn alue on pitkällä tähtäimellä tarkoitus kokonaisuudessaan suunnitella Tapiolan keskukseen liittyväksi asuinalueeksi. 4 Tuuliniityn itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 10.11.2014 Sivu 39 / 65 5 Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. 6 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. 7 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. 8 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. 9 Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 9 Kartta Asuntosäätiö ja Metsäliitto Osuuskunta - Hakemus 8.10.2014, Asuntosäätiö, Metsäliitto Osuuskunta Selostus
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 10.11.2014 Sivu 40 / 65 Aikaisempi varaus varasi päätöksellään 14.5.2012 Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle Tuuliniitystä noin 1,7 ha:n suuruisen alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varauksensaaja velvoitettiin varausaikana järjestämään alueella maankäytön ideakilpailu asemakaavamuutoksen pohjaksi. Varaus oli voimassa 31.8.2013 saakka, ja sitä jatkettiin 2.9.2013 kaupunginhallituksen n päätöksellä 31.10.2014 saakka. Hakemus Asuntosäätiö ja Metsäliitto Osuuskunta ovat 8.10.2014 päivätyllä hakemuksellaan pyytäneet, että kaupunki jatkaisi niille Tuuliniitystä myönnetyn suunnitteluvarauksen voimassaoloaikaa 31.10.2015 saakka. Suunnitteluvarauksen ehtojen mukaisesti varauksensaajat ovat yhteistyössä Espoon kaupungin, Suomen arkkitehtiliitto SAFA:n ja Aaltoyliopiston kanssa järjestäneet ideakilpailun kaavatyön pohjaksi. Suunnittelutyötä on tehty arkkitehtikilpailun voittaneen Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiaisen kanssa. Jatkovaraus Alueella on vireillä Tuuliniitty II -asemakaavan muutos. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt asemakaavaehdotuksen ja se on nähtävillä 6.10. - 4.11.2014. Kaavamuutostyön loppuun saattamiseksi varausta esitetään jatkettavaksi 31.10.2015 saakka.
Espoon kaupunki Pöytäkirja 112 10.11.2014 Sivu 41 / 65 Tapiolan Elä ja Asu -seniorikeskukselle on suunnitteluvaraus tenniskeskuksen lounaispuolelle kaupunginhallituksen n päätöksen 8.9.2014 mukaisesti. Asuntosäätiön ja Metsäliitto Osuuskunnan suunnitteluvarausalueelle ei siis enää tutkita palvelukeskuksen sijoittumista eikä Elä- ja Asu -seniorikeskuksen varausalue ei kuulu Tuuliniitty II kaavamuutosehdotuksen alueeseen. Näin ollen aikaisempien varausehtojen mukainen vaatimus Elä- ja Asu - keskuksen tutkimisesta alueelle on poistettu varausesityksestä. Päätöshistoria 16.4.2012 34 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Asuntosäätiölle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa 31.8.2013 saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. - Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueen itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä 31.12.2019 saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen.