10.12.2014 Sivu 1 / 1 1619/10.02.03/2013 33 2.4.2014 170 Ruusutorppa I, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 111602, 51. kaupunginosa Leppävaara Valmistelijat / lisätiedot: Matias Kallio, puh. 043 825 4590 Tarja Pennanen, puh. 046 877 3002 matias.l.kallio@espoo.fi etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Muistutukset ja lausunnot on annettu Ruusutorppa I:n asemakaavan muutoksesta, alue 111602, 2 hyväksyy 26.8.2013 päivätyn ja 1.12.2014 muutetun Ruusutorppa I - Rosatorpet I ja Ruusutorppa I, muutos - Rosatorpet I, ändring asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6800, joka käsittää korttelin 51211 ja katualueet 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 111602, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 1 560 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 533,33 euroa, eli yhteensä 2 093,33 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 16 Ruusutorppa, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 17 Ruusutorppa, muistutusten lyhennelmät ja vastineet - Ruusutorppa, tapahtumaluettelo - Ruusutorppa, kaavamääräykset - Ruusutorppa, kaavakartta - Ruusutorppa, ajantasa-asemakaava
10.12.2014 Sivu 2 / 2 - Ruusutorppa, havainnekuva - Ruusutorppa, näkymä Säterinkatua pitkin länteen Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa Espoon Asunnot Oy:n toimisto- ja asuinkerrostalon rakentaminen Säterinkadun varressa sijaitsevalle rakentamattomalle liike- ja toimistotontille. Rakennusoikeus nousee kaavamuutoksessa 5 000 k-m²:stä 6 000 k-m²:iin ja kerrosten lukumäärä nousee viidestä kuuteen. päätti 2.4.2014, että nähtävillä olon aikana tarkistetaan rakennuksen sijoittuminen ja yksityiskohdat kaupunkimaiseen katutilaan sopivaksi. Arkkitehtitoimisto ARK-house Oy on kehittänyt suunnitelmaa 24.10.2014 ja havainnemateriaaliin on lisätty kuvia rakennuksen liittymisestä Säterinkadun katutilaan. Rakennuksen muoto perustuu Säterinkadun polveilevaan linjaukseen ja kadun näkymälinjoja tukevalla julkisivun lievällä viistämisellä on tarkoitus elävöittää pitkää julkisivua. Vastapäisen talon julkisivu, jossa on kulma-sisäpiha, joka tosin on kehitetty raitiotievarauksen (Raide-Jokeri) takia, on hyvä vastinpari, molemmat toimivat hienotunteisina elementteinä katukuvassa. Melumääräyksen lieveneminen raitiotievarauksen (Raide-Jokeri) poistumisen myötä antaa mahdollisuuden avata rakennuksen itäpäätyyn runsaammin ikkunoita ja keventää kansipihan aitarakennetta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskartalla: Ruusutorppa I - Rosatorpet I ja Ruusutorppa I, muutos - Rosatorpet I, ändring asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6800, käsittää korttelin 51211 ja katualueet 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 111602. Vireilletulo
10.12.2014 Sivu 3 / 3 Espoon asunnot Oy on hakenut asemakaavan muutosta 25.3.2013 saapuneella hakemuksella. Vireilletulosta on tiedotettu Espoon kaavoituskatsauksessa 2013. Alueen kuvaus Suunnittelualue sijaitsee Etelä-Leppävaarassa Säterinkadun varrella ja käsittää korttelin 51211 sekä katualuetta. Alueella sijaitsee tällä hetkellä pysäköintikenttä. Lähiympäristö on rakennettu, alueen kerrostalojen kerrosluku vaihtelee neljän ja kuuden välillä. Suunnittelualueen alla sijaitsee ajo Ruusutorpan pysäköintiluolaan ja hiekkasiilo. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Suunnittelualue on yleiskaavassa asuntoaluetta (A). Suunnittelualueen itäreunaan on merkitty raide, jonka sijainti on ohjeellinen ja yhteys sitova. Suunnittelualueella on voimassa Ruusutorppa I asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 5.2.1996 sekä Ruusutorppa I asemakaavan muutos (Etelä-Leppävaaran pysäköinti), joka on hyväksytty kaupunkisuunnittelulautakunnassa 2.3.2011. Korttelin 51211 pohjoisosa on voimassa olevassa asemakaavassa autopaikkojen korttelialuetta (LPA), jonka suurin sallittu kerrosten lukumäärä on kaksi. Korttelin 51211 eteläosa on voimassa olevassa asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K), jonka rakennusoikeus on 5 000 k-m² ja suurin sallittu kerrosten lukumäärä on neljästä viiteen. Suunnittelualueen itäosa on voimassa olevassa asemakaavassa jalankululle ja polkupyöräilylle varattua katualuetta (Huvilinnanaukio), jolla joukkoliikenne on sallittu. MRA 27 :n mukainen kuuleminen hyväksyi 2.4.2014 asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. Ehdotus oli nähtävillä 22.4. 22.5.2014. Siitä saatiin viisi lausuntoa ja neljä muistutusta. Muistutuksissa vastustetaan kaavamuutosta mm. liian korkeana. Lausunnot ja muistutukset vastineineen ovat asian liitteinä. Asemakaavan muutosehdotusta on tarkistettu nähtävilläolon jälkeen seuraavasti: - täydennetty julkisivuja koskevia kaavamääräyksiä. - poistettu raitiotievaraus (Raide-Jokerin varaus) kaava-alueen itäosasta ja kevennetty siihen liittyen melumääräyksiä. - tarkistettu talousrakennusten rakennusalojen rajoja. Asemakaavan muutos
10.12.2014 Sivu 4 / 4 Yleisperustelu Suunnittelualueelle laaditaan nyt asemakaavan muutosta, koska voimassa olevan asemakaavan mukaiselle liike- tai toimistotalolle ei ollut kysyntää. Kaavamuutoksen tavoitteena on saada rakennettua ympäristö valmiiksi. Kortteli 51211 soveltuu hyvin asuin- ja toimistorakentamiseen. Espoon Asunnot Oy:n tavoitteena on rakentaa alueelle asuin- ja toimistotalo, jonka kolmessa ensimmäisessä kerroksessa on Espoon Asuntojen toimistotiloja ja ylemmissä kerroksissa asuntoja. Rakennukseen on suunniteltu noin 40 senioriasuntoa ja noin 100 työpaikkaa. Suunnittelualue sijaitsee lähellä tulevaa Leppävaaran elä ja asu -seniorikeskusta. Kaavamuutos on myös Espoon kaupungin asuntotuotantotavoitteiden mukainen. Asuin- ja toimistorakennusten korttelialue (AL-1). Asemakaavan muutoksella muutetaan korttelin 51211 eteläosan käyttötarkoitus asuin- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-1). Korttelialueen rakennusoikeus nousee 5 000 k-m²:stä 6 000 k-m²:iin ja kerrosten lukumäärä nousee viidestä kuuteen. Autopaikkojen korttelialue (LPA-1) Korttelin 51211 pohjoisosa muutetaan autopaikkojen korttelialueeksi (LPA-1), jonka ylin kansitaso on varattu korttelin 51211/AL-1 leikki- ja oleskelualueeksi. Autopaikat rakennetaan pysäköintilaitokseen pihakannen alle kolmeen tasoon. Osa autopaikoista tulee Etelä-Leppävaaran pysäköintiyhtiölle. Pysäköintiin ajetaan rakennuksen itäpäädystä. Olemassa oleva jalankulku- ja pyörätieyhteys Säterinkadulta Huvilannanaukiolle säilyy. Raide-Jokeri Kaupunginhallitus päätti 10.2.2014 Raide-Jokerin uudesta linjauksesta. Leppävaarassa linjausta muutettiin siten, että se kulkee Sellon itäpuolelta Alberganesplanadille ja edelleen Linnoitustielle. Suunnittelualueen itäosassa ei ole enää varauduttu raitiotiehen (Raide-Jokeriin). Selvitykset Promethor Oy on laatinut suunnittelualueelle meluselvityksen. Kaavassa on huomioitu selvityksen suosittelemat toimenpiteet melun ohjearvojen saavuttamiseksi. Sito Oy on laatinut pysäköintilaitoksen liikenteellisen tarkastelun. Tarkastelun mukaan pysäköinnin tuottaman liikenteen merkitys Säterinkadun toimivuuteen on vähäinen. Sopimusneuvottelut Suunnittelualue on Helsingin ja Espoon kaupunkien omistuksessa. Alue kuuluu Helsingin kaupungin kanssa tehdyn Leppävaara-sopimuksen piiriin, joten erillistä maankäyttösopimusta ei tarvita. Perittävät maksut
10.12.2014 Sivu 5 / 5 Päätöshistoria Hakijat ovat maksaneet asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa 2.4.2014 33 Asemakaavan muutoksen kartta Asemakaavan muutoksen selostus liitteineen Kopiot lyhentämättömistä lausunnoista ja muistutuksista Muistuttajakartta Havainnemateriaali (ARK-house Arkkitehdit Oy) Meluselvitys (Promethor Oy) Liikenteellinen tarkastelu (Sito Oy) Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Ruusutorppa I:n valmisteluaineistosta, alue 111602, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 26.8.2013 päivätyn ja 24.3.2014 muutetun Ruusutorppa I - Rosatorpet I ja Ruusutorppa I, muutos - Rosatorpet I, ändring asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6800, joka käsittää korttelin 51211 ja katualueet 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 111602, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Puheenjohtaja Louhelainen ehdotti jäsen Nevanlinnan kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään kohta 4, joka kuuluu: Nähtävillä olon aikana tarkistetaan rakennuksen sijoittuminen ja yksityiskohdat kaupunkimaiseen katutilaan sopivaksi. Keskustelun kuluessa jäsen Lintunen esitti jäsen Syrjäsen kannattama, että asia jätetään pöydälle seuraavaan kokoukseen. Julistettuaan keskustelun pöydälle panosta päättyneeksi, puheenjohtaja totesi, että jäsen Lintusen ehdotusta on vastustettu, joten siitä on äänestettävä.
10.12.2014 Sivu 6 / 6 Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotus, että ne, jotka ovat jäsen Lintusen ehdotuksen kannalla äänestävät jaa ja ne, jotka vastustavat sitä äänestävät ei. Äänestyksessä jäsen Lintusen ehdotuksen puolesta (jaa) äänestivät: jäsenet Lintunen, Oila, Pöntynen ja varajäsenet Syrjänen ja Pävinen. Ja sitä vastaan (ei) äänestivät jäsenet Klar-Nykvist, Lahti, Louhelainen, Nevanlinna, Salo, Ahlman, Karhu ja Palomäki. Puheenjohtaja totesi kaupunkisuunnittelulautakunnan kahdeksalla äänellä viittä vastaan (8/5) hylänneen pöydällepanoehdotuksen ja käsittelyn jatkuvan. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä lisäysehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja lisäyksen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteestä. Mielipiteet on annettu Ruusutorppa I:n valmisteluaineistosta, alue 111602, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 26.8.2013 päivätyn ja 24.3.2014 muutetun Ruusutorppa I - Rosatorpet I ja Ruusutorppa I, muutos - Rosatorpet I, ändring asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6800, joka käsittää korttelin 51211 ja katualueet 51. kaupunginosassa (Leppävaara), alue 111602, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. 4 Nähtävillä olon aikana tarkistetaan rakennuksen sijoittuminen ja yksityiskohdat kaupunkimaiseen katutilaan sopivaksi. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija - Ote ja liitteet: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Vastineet muistutusten jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Kaupunkisuunnittelukeskus, Palvelu- ja kehittämisyksikkö, laskutus - Kuulutus hyväksymisestä ja lainvoimaisuudesta valitusajan
10.12.2014 Sivu 7 / 7