13.04.2015 Sivu 1 / 1 1487/10.00.02/2015 35 Kahden kerrostalotontin myyntipäätöksen jatkaminen Saunalahdesta, korttelin 42213 tontit 2 ja 5 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa myyntipäätöksen voimassaoloa 42. kaupunginosan korttelin 42213 tontista 2 As. Oy Espoon Magneettikatu 1 -nimiselle yhtiölle ja tontista 5 As. Oy Espoon Saunalahdenkatu 1 -nimiselle yhtiölle. Myyntiehdot: 1 Korttelin 42213 tontin 2 kauppahinta on 735 091 euroa. Korttelin 42213 tontin 5 kauppahinta on 1 093 213 euroa. Kauppahinnat maksetaan kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä. 2 Saunalahdenportti -nimisellä asemakaava-alueella kaupunki perii valtuuston päätöksen 12.12.2005 5 mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta. Kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä tulee maksaa kunnallistekniikkakorvausta 98,03 euroa / k-m2, jolloin kunnallistekniikkakorvauksen määrä on korttelin 42213 tontin 2 osalta 191 159 euroa ja tontin 5 osalta 284 287 euroa. Kunnallistekniikkakorvaus ei sisälly tontin kauppahintaan. 3 Tonteille tulee rakentaa vapaarahoitteiset vuokra-asuntokohteet, jotka ovat kerrosaloiltaan vähintään 70 % kunkin tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin
13.04.2015 Sivu 2 / 2 myyntihinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu korttelisuunnitelma 29.11.2010. 5 Katurakentamiseen liittyvät rakenteet on otettava huomioon tonttien suunnittelussa ja toteutuksessa. Magneettikadun puolelta katurakentamiseen liittyvä massanvaihto ja luiskat ulottuvat tontin puolelle. Saunalahdenkadun puolella kadun luiska, joka on vaatinut stabiloinnin tekemisen, ulottuu tonttien puolelle. 6 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 31.8.2015 saakka, johon mennessä kauppakirjat on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 5 Kartta / tontit 42213/2 ja 5 - Hakemus 12.1.2015 / NCC Rakennus Oy - Kiinteistölautakunnan päätös 22.11.2007 16 Selostus
13.04.2015 Sivu 3 / 3 Hakemus NCC Rakennus Oy on 12.1.2015 päivätyllä hakemuksella pyytänyt, että Espoon kaupunki jatkaisi myyntipäätöstä korttelin 42213 tontista 2 perustamalleen As. Oy Espoon Magneettikatu 1 -nimiselle yhtiölle ja tontista 5 perustamalleen As. Oy Espoon Saunalahdenkatu 1 -nimiselle yhtiölle elokuun loppuun 2015 saakka. Molemmille tonteille toteutetaan vapaarahoitteinen vuokratalo. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa kesäkuun alussa 2015. Kohteet ovat saaneet kaupunkisuunnittelutoimikunnan puollon 24.11.2014 ja rakennuslupahakemus on jätetty 20.11.2014. Rakennuslautakunta päätti myöntää rakennusluvan kokouksessaan 26.3.2015. Aikaisempi varauspäätös ja myyntipäätös Alun perin kiinteistölautakunta päätti 22.11.2007 16 varata NCC Rakennus Oy:lle Saunalahdenportin kaava-alueelta rakennusoikeudeltaan 3 800 k-m 2 :n suuruisen korttelin 42211 tontin 4 vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa varten. Varattu tontti sijaitsi alueella, jolle laadittiin asemakaavan muutos. Kaavamuutoksen tarkoituksena oli tehostaa sijainniltaan keskeisen alueen maankäyttöä. Kaavamuutoksen vuoksi varausta on jatkettu useampaan kertaan. Varausehdoissa oli päätetty, että mikäli alkuperäinen varattu tontti asemakaavamuutoksen myötä muuttuu, kaupunki varaa varauksensaajalle kaavamuutosalueelta varattua tonttia rakennusoikeudeltaan suunnilleen vastaavan uuden tontin vastaavin ehdoin.
13.04.2015 Sivu 4 / 4 jatkoi viimeksi 23.9.2013 93 NCC Rakennus Oy:n tonttivarausta 30.6.2014 saakka niin, että yhtiölle varattiin korttelin 42213 tontit 2 ja 5. päätti kokouksessaan 2.6.2014 63, että Espoon kaupunki myy 42. kaupunginosan korttelin 42213 tulevan tontin 2 As. Oy Espoon Magneettikatu 1 -nimiselle yhtiölle ja tulevan tontin 5 As. Oy Espoon Saunalahdenkatu 1 -nimiselle yhtiölle. Myyntipäätös oli voimassa 31.1.2015 saakka. Tiedot tonteista Korttelin 42213 tontin 2 pinta-ala on 1 419 m 2 ja rakennusoikeus 1 950 k- m 2. Tontin asemakaavamerkintä Saunalahdenportin asemakaavamuutoksessa on AK, VII (3/4 II) 1950 + m200 + yht 250. (Asuinkerrostalojen korttelialue. Lisäksi liike-, toimisto- ja/tai palvelutiloja pitää toteuttaa ensimmäisessä kerroksessa 200 k-m 2. Väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho, teknisiä- sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja saa sijoittaa rakennusalalle annetun kerrosalan lisäksi 250 k-m 2.) Korttelin 42213 tontin 5 pinta-ala on 2 538 m 2 ja rakennusoikeus 2 900 k- m 2. Tontin asemakaavamerkintä Saunalahdenportin asemakaavamuutoksessa on AK, VI (4/5) 2 900 + yht 450 + m100. (Asuinkerrostalojen korttelialue. Lisäksi väestönsuoja-, yhteis-, varasto-, kerho, teknisiä- sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja saa sijoittaa rakennusalalle annetun kerrosalan lisäksi 450 k-m 2. Liike-, toimisto- ja/tai palvelutiloja saa toteuttaa ensimmäisessä kerroksessa 100 k-m 2.) Korttelin 42213 tonttien 2 ja 5 pysäköinti sijoittuu tonteille niiden yhteiseen pysäköintihalliin ja osin pihakannelle. Alueen kunnallistekniikan on arvioitu valmistuvan vuoden 2015 loppuun mennessä. Tonttien myynti Vuoden 2014 lopussa Saunalahdenportin valmiista asuntokannasta oli valtion tukemia vuokra-asuntoja 35 % ja asumisoikeusasuntoja 36 %. Vapaarahoitteisia ja lyhyellä korkotuella tehtyjä vuokra-asuntoja oli ainoastaan 4 %. Vuoden 2014 aikana Saunalahdenportin alueella aloitettiin valtion korkotukilainalla toteutettava Espoon Asunnot Oy:n 115 asunnon hanke sekä JM Suomi Oy:n 81 vapaarahoitteista kerrostaloasuntoa. Lisäksi tila- ja asuntojaosto puolsi Magneettikadun varrelle rakennettavaa Asuntosäätiön 29 asunnon valtion korkotukilainalla toteutettavaa hanketta sekä 71 asumisoikeusasunnon hanketta. Monipuolisen asuntotarjonnan turvaamiseksi Saunalahdenportin alueelle on hyvä saada myös vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja.
13.04.2015 Sivu 5 / 5 Valtuuston päätöksen 12.12.2005 5 mukaisesti Saunalahdenportin asemakaava-alueella kaupunki perii kunnallistekniikan rakentamiskorvausta 80 euroa / k-m2 (IND12/2005). Korvauksen suuruus on tällä hetkellä 98,03 euroa / k-m2. Korttelin 42213 tontin 2 tontin kauppahinta ja kunnallistekniikkakorvaus yhdessä ovat 475 euroa / k-m2 eli 926 250 euroa. Kun kunnallistekniikkakorvaus on 191 159 euroa, jää tontin kauppahinnaksi 735 091 euroa. Korttelin 42213 tontin 5 tontin kauppahinta ja kunnallistekniikkakorvaus yhdessä ovat 475 euroa / k-m2 eli 1 377 500 euroa. Kun kunnallistekniikkakorvaus on 284 287 euroa, jää tontin kauppahinnaksi 1 093 213 euroa. Tiedoksi - NCC Rakennus Oy Päätöshistoria 2.6.2014 63 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy 42. kaupunginosan korttelin 42213 tulevan tontin 2 As. Oy Espoon Magneettikatu 1 -nimiselle yhtiölle ja tulevan tontin 5 As. Oy Espoon Saunalahdenkatu 1 -nimiselle yhtiölle. Myyntiehdot: 1. Korttelin 42213 tontin 2 kauppahinta on 702 780 euroa. Korttelin 42213 tontin 5 kauppahinta on 1 045 160 euroa. Kauppahinnat maksetaan kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä. 2. Saunalahdenportti -nimisellä asemakaava-alueella kaupunki perii kaupunginvaltuuston päätöksen 12.12.2005 5 mukaisesti kunnallistekniikkakorvausta. Kauppakirjojen allekirjoittamisen yhteydessä tulee maksaa kunnallistekniikkakorvausta 95,60 euroa / k-m2, jolloin kunnallistekniikkakorvauksen määrä on korttelin 42213 tontin 2 osalta 186 420 euroa ja tontin 5 osalta 277 240 euroa.
13.04.2015 Sivu 6 / 6 Kunnallistekniikkakorvaus ei sisälly tontin kauppahintaan. 3. Tonteille tulee rakentaa vapaarahoitteiset vuokra-asuntokohteet, jotka ovat kerrosaloiltaan vähintään 70 % kunkin tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Ostaja on tietoinen, että tonttien alueelle on laadittu korttelisuunnitelma 15.5.2011. 5. Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös on voimassa 31.1.2015 saakka, johon mennessä kauppakirjat on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätöshistoria
13.04.2015 Sivu 7 / 7 7.11.2011 111 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa kiinteistölautakunnan päätöksellä 22.11.2007 16 NCC Rakennus Oy:lle varatun korttelin 42211 tontin 4 varauksen voimassaoloaikaa 31.5.2013 saakka entisin ehdoin. Varauksensaaja on tietoinen, että alueella on vireillä asemakaavan muutos (alue 421103). Mikäli tontti vireillä olevan asemakaavamuutoksen myötä muuttuu, kaupunki varaa varauksensaajalle kaavamuutosalueelta varattua tonttia rakennusoikeudeltaan suunnilleen vastaavan uuden tontin vastaavin ehdoin. Käsittely Häggman teki seuraavan ehdotuksen: Hylätään kaavoituksen ja maankäyttösopimusten keskeneräisyyden takia. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Häggmanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. 23.9.2013 93 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa NCC Rakennus Oy:n tonttivarausta Saunalahdessa 30.6.2014 saakka niin, että yhtiölle varataan korttelin 42213 tontit 2 ja 5. Varausehdot: - Tonteille tulee rakentaa vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja. - Tonttien luovutus edellyttää erillisen kaupunginhallituksen n päätöksen. - Katujen ja tontin suunnitelmat sekä toteutustapa ja -aikataulu tulee sovittaa yhteen teknisen keskuksen kanssa. Teknisellä keskuksella on oikeus tarpeen mukaan tehdä katuihin tai vesihuoltoon liittyviä pohjanvahvistuksia tontin puolelle ja sijoittaa kadun penger- tai leikkausluiska tontin puolelle. - Rakentamisessa tulee noudattaa alueelle laadittua 15.5.2011 päivättyä korttelisuunnitelmaa.
13.04.2015 Sivu 8 / 8 - Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ennen kuin luovutuskirja on allekirjoitettu. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista. - Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin myyntiin tai vuokraukseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
13.04.2015 Sivu 9 / 9