01.02.2016 Sivu 1 / 1 2248/02.07.00/2015 57 1.6.2015 15 Omakotitonttien luovuttaminen jatkuvan tonttihaun kautta Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää myydä tai vuokrata liitteessä 1 mainitut 20 omakotitonttia Kalliomäen asemakaavaalueelta Perusmäestä jatkuvan tonttihaun kautta yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asunto-osakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1 Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä 1. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2016 helmikuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2075. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti, jolloin myyntihinta päätetään erikseen. 2 Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 3 Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25-
01.02.2016 Sivu 2 / 2 kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. 4 Tontin 82081/2 alueella on liito-oravan käyttämä puu ja sen ulkopuolella rajan läheisyydessä on liito-oravan käyttämiä puita. Tontinsaaja on tietoinen siitä, että kyseisiä puita ei saa luonnonsuojelulain 49 :n mukaan hävittää tai niiden elinmahdollisuuksia heikentää. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Kaupunki luovuttaa tontit hakijoille hakemusten saapumisjärjestyksessä. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Jatkuvan haun kautta hakija voi saada yhden tontin kerrallaan. Uutta tonttia voi hakea jatkuvasta hausta sen jälkeen, kun kaupungilta aiemmin saadun tontin rakentamisvelvoite on täytetty. Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja kaupungin asettamassa määräajassa. Tonttipäällikkö oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2017 saakka. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Taulukko jatkuvan tonttihaun tonteista 2 Kartat tonteista (3 kpl)
01.02.2016 Sivu 3 / 3 Selostus Luovutettavat tontit Jatkuva haku Kaupunki järjesti syksyllä 2015 omakotitonttihaun, jossa oli yhteensä 60 tonttia Kalliomäen asemakaava-alueelta Perusmäestä. Tonttihaun kautta varattiin 42 tonttia. Varaamatta jäi 18 tonttia. 2 varausta on peruuntunut (tilanne 18.1.2016). Koska viime syksyn tonttihausta vapaaksi jäi 20 tonttia, on syytä kokeilla espoolaisittain uudenlaista menettelyä, jolla omakotitontteja luovutetaan myös nk. jatkuvan tonttihaun kautta. Jatkuvassa haussa tonttien tiedot ja esitemateriaali ovat nähtävillä Espoon kaupungin internetsivuilla. Haku on tarkoitus järjestää siten, että tontit luovutetaan hakemusten saapumisjärjestyksessä. Jatkuva tonttihaku on käytössä myös Helsingissä ja Vantaalla. Poiketen perinteisestä omakotitonttihausta, jatkuvassa haussa espoolaiset hakijat eivät ole etusijalla. Myöskään aikaisemmin kaupungilta saatu tontti ei ole este tontin luovuttamiselle. Tonttia ei kuitenkaan luovuteta henkilölle, joka on aikaisemmin saanut tontin kaupungilta eikä ole täyttänyt tontin rakentamisvelvoitetta. Tavoitteena on, että jatkuva haku järjestetään maalis-huhtikuusta 2016 alkaen. Hakua on tarkoitus jatkaa niin kauan kuin tontteja on jäljellä. Haku päättyy viimeistään 31.5.2017, johon mennessä maanvuokrasopimukset
01.02.2016 Sivu 4 / 4 tai kauppakirjat on tehtävä. Hausta ilmoitetaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Länsiväylässä sekä kaupungin internetsivuilla. Luovutettavat kohteet Tontit ovat pinta-aloiltaan 701 m 2-1 162 m 2 ja rakennusoikeuksiltaan 140 k-m 2-232 k-m 2. Tonttikohtaiset kaavamerkinnät, pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat liitteessä. Kartat tonteista ovat liitteessä. Kaikki luovutettavaksi esitettävät tontit sijaitsevat vahvistetulla asemakaava-alueella ja tontit on rekisteröity. Tonteille pääsee rakentamaan, kun ajoyhteys ja vesihuolto ovat valmiina. Kaupunkitekniikan keskuksen arvion mukaan ne valmistuvat tonteille vuoden 2016 huhtikuun loppuun mennessä. Luovutusmuoto Esitetään, että tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa vai vuokrata omakotitontin. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti, jolloin myyntihinta päätetään erikseen. Hinnoittelu Tonttien myyntihinnat ovat samat kuin syksyn 2015 omakotitonttihaussa. Hinnat on määritelty tonttikohtaisesti käyvän hinnan periaatteella. Vuosivuokrat on laskettu tonttien pääoma-arvosta 4 %:n mukaan. Esitetyt myyntihinnat ja vuosivuokrat näkyvät liitteessä. Tonttien luovutusperiaatteita Tontin saantiin oikeutetuiksi esitetään yksityishenkilöitä tai heidän toimestaan hanketta varten perustettavia asunto-osakeyhtiöitä. Useamman kuin yhden asunnon tontit Osalle tonteista voi rakentaa useamman kuin yhden asunnon. Sen varalta, että tontinsaaja valitsee tontin, jolle hän voi ja haluaa rakentaa vähintään kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, hakijan tulee tontin varauksen yhteydessä ilmoittaa ne henkilöt, joiden kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen. Rakentamisvelvoite Rakentamisvelvollisuusajaksi esitetään kolmea (3) vuotta.
01.02.2016 Sivu 5 / 5 Liito-oravat Kalliomäen alueella on tehty liito-oravaselvitys keväällä 2015. Selvityksen perusteella on sovittu Uudenmaan Ely-keskuksen kanssa, että tietyt liitooravapuut säästetään ja että niistä tiedotetaan tontinsaajille. Luovutuspäätös Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2017 saakka. Päätöshistoria 1.6.2015 57 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy tai vuokraa liitteessä mainitut 61 omakotitonttia Kalliomäen asemakaava-alueelta Perusmäestä hakumenettelyllä valittaville yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asuntoosakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1 Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä. Kauppahinnat maksetaan kokonaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa siten, että ostajan suorittama 1 000 euron varausmaksu otetaan huomioon. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2015 kesäkuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017. Vuokramiehen suorittama 1 000 euron varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai ensin maksettavissa vuokrissa. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2075. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. 2 Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra
01.02.2016 Sivu 6 / 6 vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 3 Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25- kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. 4 Tontinsaaja on tietoinen, että tonttien 82072/ 5 ja 6 alueille niiden länsiosiin ulottuu Liselott-niminen määräaikainen rauhoitusalue. Alueen käytössä on noudatettava silloisen maanomistajan ja Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen välistä 5.2.2011 allekirjoitettua sopimusta alueen määräaikaisesta rauhoittamisesta. Liselott on Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksellä 21.9.2007 rajattu myös liitooravan lisääntymis- ja levähdyspaikaksi. 5 Tontin 82078/1 ja 82081/2 alueilla on liito-oravan käyttämä puu. Tonttien 82080/9 ja 82081/1 ulkopuolella rajan läheisyydessä on liito-oravan käyttämiä puita. Tontinsaaja on tietoinen siitä, että kyseisiä puita ei saa luonnonsuojelulain 49 :n mukaan hävittää tai niiden elinmahdollisuuksia heikentää. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Kaupunki järjestää tonttien hakumenettelyn ja valitsee tontinsaajat hakuaikana hakemuksensa jättäneistä arpomalla. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita, haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Tontinvalinnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta on 1.1.2015 lähtien ollut Espoo. Tonttia ei luovuteta henkilölle, joka itse tai hänen avo-/aviopuolisonsa on aikaisemman tonttihaun kautta saanut tulevan tonttihaun alkamisajankohtaa edeltävän 15 vuoden aikana kaupungin tontin tai tonttiosuuden. Tontteja varatessa tontinsaajat maksavat 1 000 euron varausmaksun, joka hyvitetään tontin vuokrassa/kauppahinnassa. Jos varaajat eivät allekirjoita luovutussopimuksia heille annetussa määräajassa, he menettävät maksut. Korttelin 82081 tontit 1 ja 2 luovutetaan, mikäli liito-oravatilanne alueella sen sallii. Asiaa selvitetään vielä.
01.02.2016 Sivu 7 / 7 Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja kaupungin asettamassa määräajassa. Mikäli tontinvarauksia peruuntuu tai maanvuokrasopimuksia puretaan, tulevat vapautuneet tontit uudelleen haettavaksi seuraaviin tonttihakuihin. Tonttipäällikkö tai kiinteistölakimies oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2016 saakka. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi
01.02.2016 Sivu 8 / 8