Suunnittelutarveratkaisu, Pitkätie 277 1280/10.102/2015 Päätöksen antopäivä: 24.11.2015 Hakija [--] Rakennuspaikka Kylä Tila RN:o Pinta-ala m² 411 Villähde Koivurinne 3:64 10771 Osoite Pitkätie 277 15560 Nastola Asia Omakotitalon ja 3 hevosen tallin ja varaston rakentaminen Kerrosala Kerrosluku m² Asuinrakennus 160 1 Talli + varasto 150 1 Maankäyttö ja rakennuslain (MRL) 16 :n mukaan suunnittelutarvealueella tarkoite taan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämi seksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-aluei den järjestämiseen. Suunnittelutarvealuetta koskevia säännöksiä sovelletaan myös sellaiseen rakentami seen, joka ympäristövaikutusten mer kit tä vyy den vuoksi edellyttää tavanomaista lupamenettelyä laajempaa harkintaa. Kunta voi oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä osoittaa suunnittelutarvealueeksi myös alueen, jolla sen sijainnin vuoksi on odotettavissa suunniteltua edel lyt tä vää yhdyskuntakehitystä tai jolla erityisten ympäristöarvojen tai ympäristöhaittojen vuoksi on tarpeen suunnitella maankäyttöä (MRL 16 3 mom.) Rakennusluvan erityisistä edellytyksistä suunnittelutarvealueella säädetään MRL 137 :ssä. Rakennusluvan myöntäminen suunnittelutarvealueella edellyttää, että rakentaminen - ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai aluei den käytön muul le järjestämiselle. - ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. - on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuri ympäristön arvojen säilyttämistä eikä vir kistystarpeiden tur vaamista.
Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa joh taa vaikutuksiltaan mer kittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaiku tuksia. Yleistä: [--] hakevat suun nit te lu tar ve rat kai sua kiinteistölle 532-411-3-64 kiinteistön omistajien Rei no Hiltusen ja Sarah Hiltusen myöntämällä valtakirjalla. Kiin teis tös tä on tehty kauppa, jonka ehtona on suun nit te lu tar ve rat kai sun saa minen. Kiinteistön pinta-ala on 10771 m 2. Lisäksi hakijat ovat laa tineet maanvuokrasopimuksen viereisen kiin teis tön 532-411-4-122 omistajan kanssa. Vuok ra so pi mus koskee 1,09 ha suuruisen peltoalueen vuokraamista heovs ten laidun maak si. Vuokra-aika on 10 vuotta. Hakemus koskee 160 ker rosala-m2 suuruisen asuin ra kennuk sen ja kolmen he vo sen tallin rakentamista. Tallin yh teydes sä on myös va ras to ti laa, rakennuksen kerrosala on yhteen sä 150 m 2. Ha ke muk sen mukainen kiinteistö sijaitsee ole mas sa olevan ky lä ra ken teen keskellä ja aiottu ra ken tami nen aiheutta jonkin ver ran ympäristöhaittoja. Tämän vuok si rakentaminen tar kas tel laan suun nit te lu tar ve rat kai sume net te lyl lä perustuen MRL 16 :n 1 ja 2 momentiin. Rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikan pinta-alasta saa käyttää rakentamiseen yhteensä enintään 10 %, kui tenkin enintään 600 kerrosala-m 2. Yksittäisen rakennuksen enim mäis ko ko saa olla enintään 350 k-m 2. Hakemuksen mukainen kiinteistö sijaitsee Villähteen ky lässä. Etäisyys lähinpään Kirkonkylän kouluun on 5,4 km au tolla. Kävellen matkaa Rakokiven koululle tulee 3,5 km.. Kouluun ei ole pyörätietä alkumatkan osalta. Etäisyys lähinpään kaup paa ja päiväkotiin on noin 5 km. Etäisyys lähimmästä ny kyi ses tä viemäriverkostosta on noin 2 km. Hakijan perustelut: Rakennuspaikka sijaitsee alueella jossa on jo ennestään ollut ja on edelleen maatila/hevostaloutta. Tämän lisäksi lä hinaa pu reil le on hankkeesta kerrottu ja kaikki ovat antaneet lu van hankkeen toteutukselle. Oman tontin koko ja malli aiheut taa rakennusten sijoitteluun poikkeamistarvetta. Talli sijoi tet ta va lähemmäs tontin rajoja, samoin talo.
Hakijan arvio rakentamisenvaikutuksista: Poikkeamat ei tule haittaamaan mitenkään ympäristön tms. nä kö kul mas ta vaan on enemminkin eduksi maisemallisesti. Kaavoitustilanne: Alueella ei ole asema-, eikä yleiskaavaa. Päijät-Hämeen maa kun ta kaa vas sa 2006 alue on maaseutumaista aluetta. Asianosaisten kuuleminen: Hakija on kuullut rajanaapurit. Rajanaapureilla tai muilla asian osai sil la ei ole ollut huomautettavaaa hankkeen johdosta. Päätöksen perustelut: Hakemuksen mukainen kiinteistö sijaitsee ha ja-asu tus alueel la, jolla hajarakentaminen on sallittua. Hakemuksen mukai nen kiinteistö sijaitsee olemassa olevan Nastolan Mon tarin kylärakenteen keskellä ja aiottu rakentaminen aiheutta jon kin verran ympäristöhaittoja. Tämän vuoksi ra ken ta minen tarkastellaan suunnittelutarveratkaisumenettelyllä perus tuen MRL 16 :n 1 ja 2 momentiin. Hakemuksen mukainen kiinteistö rajoittuu Pitkätiehen ja on täl lä hetkellä metsää. Rakennuspaikka tukeutuu ky lä asu tukseen ja sen läheisyydessä si jait see ennestään useampia py sy vän asutuksen ra ken nus paik ko ja. Nastolan kunnan rakennusjärjestyksen mukaan alle 2 hehtaa rin kiinteistölle ei saa sijoittaa hevostallia, maneesia tai muu ta vastaavaa eläinsuojaa. Kahden hehtaarin kiinteistöllä saa pitää enin tään kol mea hevosta ja kiinteistön pinta-alaa tu lee suuren taa 0,5 ha kutakin seuraavaa hevosta kohden. Kiin teis töl lä tulee voida osoittaa hevosille tai muilla eläimille riit tä vät ul kotar ha- ja lai dunalueet. Hakijoilla on hal lin nassaan hakemuksen mukaisen kiin teis tön lisäksi vuokrattua pel toa hevosten laidun maaksi. Yh teen sä hakijoiden hal linnas sa on 2,17 ha maa-alue. Alue on riit tä vän suuruinen ja he vos ten pi toon tarkoituksen mu kai nen. Lisäksi hakmeuksen mu kai nen kiiteistö täyttää ra ken nus jär jes tyk sen edot ra kennus pai kan pinta-alasta ja MRL 116 vaatimukset. Hakemuksen mukainen hevosten ulkoilutarha sijaitsee lähel lä kiinteistön rajaa. Naapurikiinteistön omistajalla ei ole ol lut huomautettavaa asiasta. Naapurikiinteistöjen ra kennuk set sijaitsevat kauempana hakemuksen mukaisesta raken nus pai kas ta ja ulkoilutarha rajoittuu lähinnä peltoon, jonka hakija on vuokrannut hevosten laidunmaaksi.
Hakemuksen mukainen rakennushanke täyttää maankäyttöja rakennuslain 137 :n mukaiset suunnittelutarvealuetta kos ke vat edellytykset rakennusluvan myöntämiselle. Han ke ei ai heuta haittaa kaavoituksel le, eikä aiheuta haitallista yhdys kun takehitystä. Päätös: Päätän hyväksyä suunnittelutarveratkaisun hakemuksessa mai ni tul le rakennuspai kalle, koska esitetty rakennushanke täyt tää maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n mu kaiset suunnittelutarvealuetta koskevat edellytykset rakennusluvan myön tä mi sel le. Talli- ja lantalarakennus tulee rakentaa siten, ettei lannasta tai mahdollisista haittaeläimistä aiheudu haittaa naapurikiinteistöille. Rakennuksien tulee olla rakenteiltaan sellaisia et tä lan nas ta ja jätevesistä ei aiheudu riskiä ta lous vesikaivojen ta los ve den pilaantumiselle. Rakennuslu van yh teydessä tulee antaa selvitys tallin ja lantalaraken nuk sen jä te ve sien muo dos tu mi ses ta ja niiden käsittelystä. Rakennuksia ja ul koilutarhoja tulee hoitaa niin, ettei talousveden pilaantumisriskiä ole. Lantalan raken tamisessa ja lan nan käsittelyssä tulee huomioida toimintaa koskevat säädökset. Rakennuksen ulkoasussa ja mittasuhteissa on otettava huomioon uudisrakennuksen sopeutuminen maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Jätevesien käsittelyssä tulee noudattaa 15.3.2011 voimaan tul lut ta talousjätevesien käsittelystä annettua valtioneuvoston asetusta (209/2011), joka koskee vesihuoltolaitosten vie mä ri ver kos ton ulkopuoli sia alueita. Talousveden laadusta on esitettävä selvitys ja jätevesien kä sit te lys tä tarkemmat suunnitelmat rakennusluvan haun yh tey des sä. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 24.11.2015. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Ennen minkäänlaiseen rakentamiseen ryhtymistä on saatava asiaan kuuluva rakennuslupa. Tästä pää tök ses tä peritään Nastolan kunnan maankäytön maksujen ja taksojen mukainen maksu 480 euroa sekä mahdolliset muut poikkeamispäätökseen kuuluvat kustannukset.
Rakennuslupaa varten hakija saa lainvoimaisuustodistuksen tästä päätöksessä Nastolan teknisiltä palveluilta. Yleiskaavoittaja Sanna Suokas Toimivallan peruste Teknisten palvelujen johtosääntö 3 A. Ratkaisuvalta 25. Tekninen lautakunta 11.2.2014 10 Lisätietoja Puh. 044 769 8640, sanna.suokas@nastola.fi Julkipano Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen yllä mainittuna an ta mis päi vä nä. Julkipanopäivä on 23.11.2015.